I den nyligen publicerade rapporten "Fastigheter för invånare: Behov och lösningar" konstaterade Duong Long Thanh, vice ordförande för Vietnam Young Entrepreneurs Association, grundare och styrelseordförande för Thang Loi Group, att trycket från bostadspriser som ökar snabbare än inkomsterna är kärnproblemet som gör drömmen om att äga ett hem alltmer ouppnåelig för många människor.
Han citerade att ett hus i Ben Cat (tidigare Binh Duong ) år 2010 bara kostade cirka 300 miljoner VND, och arbetare med en inkomst på 5–7 miljoner VND/månad kunde spara i 5–6 år för att köpa ett hus, men nu är detta nästan omöjligt.
Fastighetsutvecklaren Nam Long tillgodoser behoven hos medelinkomsttagare.
4 huvudsakliga hinder
Enligt Duong Long Thanh finns det fyra huvudsakliga hinder som gör det svårt för människor att få tillgång till bostäder.
För det första har huspriserna stigit snabbare än inkomsterna under det senaste decenniet. Genomsnittliga huspriser har stigit med 12–20 % per år, medan inkomsterna bara har stigit med 6–8 %. Denna skillnad har bestått i många år, vilket har orsakat en betydande minskning av arbetstagarnas förmåga att köpa bostäder.
För det andra uppfyller produkterna på marknaden inte de verkliga behoven. Många projekt strävar efter exklusiva segment, stora ytor och dyra material, vilket leder till höga försäljningspriser. Samtidigt fokuserar de verkliga behoven på medelstora lägenheter, tillräckliga el- och vattenförsörjning, säkerhet och bekvämlighet.
För det tredje ökar insatskostnaderna. Bostadspriserna drivs upp av advokatkostnader, skatter, mark- och byggmaterialpriser, för att inte tala om trycket från räntorna.
För det fjärde är tillgången till kredit svår i takt med att räntorna på in- och utlåning ökar, tillsammans med regleringar som stramar åt kapitalflödena till fastigheter.
Grafik: AI - V.Vinh
3 huvudlösningar
Utifrån ovanstående utmaningar anser Thanh att marknaden behöver återgå till sitt kärnvärde: bostäder måste tillgodose människors bostadsbehov. För att minska bostadsgapet föreslog han en rad lösningar på tre nivåer.
På delstatsnivå är det nödvändigt att fortsätta förbättra politiken, reformera lagen och öka utbudet av prisvärda bostäder och sociala bostäder. Utöver detta finns det strategier för att stödja förstagångsköpare och förenkla förfaranden för att minska kostnader och risker för både företag och privatpersoner.
På lokal nivå måste planeringen inriktas på människornas bästa och stadsområden utvecklas enligt modellen "15-minuters kompakt stad", där invånarna har full tillgång till viktiga tjänster inom korta restid. Detta kräver synkrona investeringar i transportinfrastrukturen för att förbättra livskvaliteten och öka tillgången till bostäder.
På affärsnivå anser Thanh att investerare behöver fokusera på att utveckla produkter som möter verkliga behov, med målet att betjäna invånarna väl, säkerställa rimliga priser, transparent juridisk status och byggkvalitet som uppfyller förväntningarna. Endast genom att tillhandahålla rätt produkter som marknaden behöver kan företag skapa hållbart värde och bidra till att lösa bostadsproblemet för samhället.
Källa: https://nld.com.vn/nhan-dien-4-rao-can-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-mua-duoc-nha-o-196251204112732261.htm
Kommentar (0)