För få certifieringsprov för fastighetsmäklare jämfört med faktiska behov

Omkring 40 000 fastighetsmäklare är certifierade.

Enligt Vietnams fastighetsmäklarförening möjliggjorde marklagen från 1993, som utfärdades för 30 år sedan, enklare överföring av markanvändningsrättigheter, vilket bidrog till att lägga den första grunden för bildandet och utvecklingen av den vietnamesiska fastighetsmarknaden.

År 2006 antog den vietnamesiska nationalförsamlingen den första lagen om fastighetsverksamhet, vilken inkluderade innehåll relaterat till investeringsverksamhet, skapande, köp, försäljning och överlåtelse av fastigheter samt fastighetstjänster. Från denna tidpunkt föddes och erkändes fastighetsmäklaryrket i Vietnam, och mäklarnas rättsliga status fastställdes tydligt. Samtidigt blev denna verksamhet mer öppen när lagen om fastighetsverksamhet utfärdades av nationalförsamlingen 2014.

Efter nästan 20 års bildande och utveckling har fastighetsmäklarkåren gjort många oerhört viktiga bidrag till den starka utvecklingen av fastighetsmarknaden i synnerhet och ekonomin i allmänhet. Genom denna mellanhand har hundratusentals transaktioner till ett värde av miljoner miljarder VND kopplats och genomförts varje år.

Mäklare har bidragit till att fastighetsmarknaden fungerar smidigare.

Men med den alltmer "heta" utvecklingen på fastighetsmarknaden uppskattas fastighetsmäklarnas roll alltmer, med allt strängare krav.

Förutom mäklare som verkar utan legitimation, har bristande kvalifikationer, kapacitet och juridiska kunskaper, är allt fler mäklare medvetna om vikten av att förbättra sina färdigheter och kunskaper samt att skaffa sig legitimation som fastighetsmäklare. De vill verkligen tillhandahålla information, stödja transaktioner och skapa en effektiv och rättvis handelsmiljö för både köpare och säljare.

VARS forskningsdata visar att det hittills endast finns cirka 40 000 fastighetsmäklare i hela landet som har beviljats ​​yrkeslegitimation. Även om antalet faktiska aktiviteter är större, de har genomgått yrkesutbildning på ett systematiskt sätt, har deltagit i kurser i fastighetsmäklarkunskap och är redo att skriva proven, har de inte certifikat bara för att det inte finns några "platser" för provet.

Många mäklare har funnits på marknaden länge men saknar certifikat på grund av brist på examensplatser.

Tidigare, enligt bestämmelserna i lagen om fastighetsverksamhet från 2014, var byggdepartementet i provinser och centralt styrda städer ansvarigt för att organisera examinationen och utfärda certifikat.

I verkligheten har det dock under de senaste 10 åren funnits några orter som har varit intresserade av att genomföra det, men antalet gånger och kvantiteten är mycket begränsad. Antalet certifieringsprov för fastighetsmäklare är fortfarande för litet jämfört med efterfrågan. Till exempel i Hanoi har orten tiotusentals fastighetsmäklare som är verksamma men organiserar bara 2, 3 gånger om året, med cirka 2 300 kandidater som deltar. Även på stora marknader som Ho Chi Minh-staden har en liknande situation registrerats.

Även många regioner och orter har ett stort behov av certifikat men organiserar dem inte på grund av brist på resurser, erfarenhet, expertis för att genomföra, rädsla för misstag,...

Behov av att överväga behovet av en mäklarcertifieringsexamen

Enligt VARS-data anordnar endast cirka 15 orter i 63 provinser och städer över hela landet certifieringsprov för fastighetsmäklare. Som svar på denna situation har 2024 års fastighetsaffärslag antagits med nya regler för hur prov ska anordnas och certifieras för mäklaryrket.

Mer specifikt, enligt den nya lagen om fastighetsmäklarverksamhet, kommer byggnadsministeriet att vara den myndighet som organiserar provet och utfärdar certifikatet. Förutom att delegera ansvaret till byggnadsdepartementet att organisera provet och utfärda certifikatet för fastighetsmäklarverksamhet, kan byggnadsministeriet utse eller bemyndiga ett antal enheter att organisera provet, inklusive Vietnams fastighetsmäklarförening och Vietnams fastighetsmäklarförening.

VARS anser att denna nya reglering är mer lämplig ur ett nationellt provperspektiv för att säkerställa kvaliteten på utbildning och examination och undvika negativitet. Genom att se över provbehoven kommer proven att planeras så att de organiseras i motsvarande skala. Yrkesverksamma måste ha en seriös inställning till att förbereda juridiska kunskaper samt genomgå seriös utbildning och tester för att kunna klara provet för ett fastighetsmäklarcertifikat.

VARS anser att proven behöver stärkas i enlighet med faktiska behov.

VARS tror att i framtiden, med regleringar som stärker mäklarnas roll och de juridiska begränsningarna i transaktioner, kommer mäklarverksamheten att bli mer organiserad, formell och professionell, det kommer att finnas fler genuina fastighetsmäklare, vilket bygger upp en professionell marknad för fastighetstjänster och bidrar till att främja utvecklingen av den vietnamesiska fastighetsmarknaden i allmänhet. Samtidigt kommer samhällets uppfattning om fastighetsmäklaryrket gradvis att förändras.

För att gå mot en professionell marknad för fastighetstjänster, stärka mäklaryrkets ställning och skydda genuina fastighetsinvesterare behöver den statliga förvaltningsmyndigheten också utse en myndighet som ska utföra inspektion och tillsyn av laglig fastighetsmäklarverksamhet.

För att staten ska kunna hantera och utveckla fastighetsmarknaden effektivt och spara pengar till statsbudgeten rekommenderar VARS dessutom att det är nödvändigt att se över och förtydliga rollen för yrkesorganisationer som deltar i processen för yrkesutbildning och yrkesintyg. Överväg att ge den professionella sociala mäklarorganisationen i uppdrag att hantera identifikationskoder och delta i rådgivning och tillsyn av medlemmar så att de följer lagen.

Källa: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html