Accelerera utbudet av industrifastigheter

Marknaden för industriella fastigheter har sett en stark ökning från inhemska och utländska investerare. Utbudet av industrifastigheter förväntas explodera i år.

Marknaden för industriella fastigheter har sett en stark ökning från inhemska och utländska investerare. Utbudet av industrifastigheter förväntas explodera i år.

Utbudet av industrifastigheter kommer att öka kraftigt under 2025. På bild: VSIP Industrial Park. Foto: Le Toan

En rad nya projekt godkändes.

Nyligen godkändes Hung Yen Investment and Development Corporation att investera i projektet för byggande och infrastrukturverksamhet i Kim Thanh 2 industripark - fas I ( Hai Duong ). Projektet genomförs i Dai Duc kommun och Tam Ky kommun (Kim Thanh-distriktet), med en omfattning på nästan 235 hektar, ett investeringskapital på 3 403 miljarder VND, varav investerarnas kapitaltillskott är 513,85 miljarder VND. Projektets driftsperiod är 50 år, från dagen för godkännande av investeringspolicyn.

Det är känt att Hung Yen Investment and Development Corporation är ett dotterbolag till Kinh Bac Urban Development Corporation, med ett aktiekapital på 1 800 miljarder VND. Detta företag förvaltar tre industriella kluster i Hung Yen-provinsen, inklusive Kim Dong (75 ha), Dang Le (75 ha) och Chinh Nghia (75 ha).

Utöver detta projekt godkändes även ett annat dotterbolag till Kinh Bac, Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP), som investerare i Trang Due 3 Industrial Park Infrastructure Investment and Business Project (Hai Phong City). Projektet har en omfattning på nästan 653 hektar och ligger i kommunerna Truong Tho, Truong Thanh, An Tien, Bat Trang (distriktet An Lao); det totala investeringskapitalet är mer än 8 094 miljarder VND.

I Nghe An har WHA Industrial Zone Nghe An Joint Stock Company (under WHA Group, Thailand) just fått godkännande att investera i WHA Industrial Zone 2 - Nghe An-projektet (under Nam Cam D Industrial Park). Projektet har en omfattning på mer än 183 hektar och ligger i två kommuner, Nghi Hung och Nghi Dong (Nghi Loc-distriktet). Projektets totala investeringskapital är cirka 1 200 miljarder VND, varav investerarnas bidrag är cirka 216 miljarder VND. Industriparken kommer att vara i drift i 50 år, med en maximal implementeringstid på 24 månader från dagen för marköverlåtelsen.

WHA Group är även investerare i fas I av WHA Industrial Zone Nghe An-projektet, med en omfattning på nästan 500 hektar. I slutet av november 2024 godkändes investeringen i en industripark värd 55 miljoner USD i Hoang Hoa-distriktet (Thanh Hoa) för denna grupp.

I Bac Giang har två nya projekt just godkänts. Av dessa investerade Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company (ett dotterbolag till Gilimex) i Nghia Hung Industrial Park på nästan 149 hektar, med en total investering på 2 200 miljarder VND. Hanoi - Bac Giang Industrial Park Infrastructure Investment Joint Stock Company investerade i Song Mai - Nghia Trung Industrial Park på mer än 197 hektar, med en total investering på mer än 2 806 miljarder VND.

Fru Pham Thi Mien, biträdande direktör för Vietnams institut för forskning och bedömning av fastighetsmarknaden, sa att utbudet av industrimark kommer att fortsätta öka tack vare nya industriparker och expansionsprojekt i befintliga industriparker. Under perioden 2024–2027 förväntas Vietnam ha cirka 15 200 hektar industrimark, vilket motsvarar mer än 6 miljoner kvadratmeter totalt lagerutrymme.

Efterfrågan fortsätter att öka

Det är inte svårt att förstå att industrifastigheter upplevde en stark tillväxt i utbudet under de första månaderna 2025. Faktum är att detta segment anses vara "lönsamt", och många stora företag som är verksamma inom industriparksfastighetssektorn rapporterade vinster på över tusen miljarder VND förra året.

IDICO Corporation redovisade en ökning av intäkterna med 22 % för helåret 2024 och uppgick till mer än 8 846 miljarder VND. Vinsten efter skatt ökade kraftigt med 45 % och uppgick till 2 393 miljarder VND – företagets högsta årsvinst.

Av detta ökade intäkterna från industriparker med 21 % under samma period och uppgick till nästan 4 000 miljarder VND, vilket motsvarar 45 % av de totala intäkterna; fastighetsbranschens intäkter ökade med femfaldet och uppgick till nästan 532 miljarder VND; elbranschens intäkter ökade också med 15 % till 3 373 miljarder VND.

På liknande sätt uppnådde Industrial Park Investment and Development Corporation - JSC (Becamex IDC) intäkter och vinst efter skatt på 5 889 miljarder VND respektive 1 621 miljarder VND, en ökning med 8 % respektive 16 % jämfört med föregående år. De viktigaste intäktsgenererande segmenten är fortfarande industriparksverksamhet, renvattenförsörjning, hamntjänster och avfallshantering.

Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company hade också en nettoomsättning på 368 miljarder VND förra året, en ökning med 56 %; vinsten efter skatt var nästan 317 miljarder VND, en ökning med 6 %. Detta företag uppgav att den kraftiga ökningen av försäljningsintäkterna främst berodde på erkännandet av leasingsegmentet för industriparksinfrastruktur.

I en färsk rapport uppgav Vietcap Securities Joint Stock Company att efterfrågan på långsiktiga industriella markarrenden kommer att drivas av trenden att globala tillverkare flyttar sina leveranskedjor till Vietnam och Vietnams ansträngningar att förbättra sin position i den globala värdekedjan. Dessutom förväntas nya statliga strategier och initiativ stödja halvledarindustrin och andra högteknologiska industrier.

Regeringen har planerat att öka industriparkens markyta med 55 % fram till 2030 jämfört med 2020, till cirka 210 900 hektar. Kontrakt med stora utländska direktinvesteringar kräver ofta dussintals hektar mark i områden med god infrastrukturförbindelse, vilket ger fördelar för vissa investerare med tillräckligt stora markfonder och många års erfarenhet i branschen, såsom VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera...

David Jackson, generaldirektör för Avison Young Vietnam, sade att industri- och logistikfastigheter fortfarande är det segment som utländska investerare är mest intresserade av i Vietnam. Utbudet av detta segment lovar att bli större, eftersom många industriparker är licensierade och har påbörjat byggnation över hela landet.

Bara under de första dagarna av 2025 godkände myndigheterna investeringar i fem stora industriparker i Hai Phong, Da Nang, Can Tho, Dak Lak och Nghe An, med en omfattning på mer än 1 600 hektar. Med utsikterna att attrahera utländska investeringar förväntas hyrespriserna för industrimark på viktiga marknader i norr och söder öka med 2–5 % per kvartal.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html