Från den 22-24 juli anordnade Batdongsan.com.vn successivt evenemanget "Översikt över fastighetsmarknaden under de första sex månaderna 2025" i Ho Chi Minh-staden och Hanoi , med totalt nästan 1 500 deltagare. Vid evenemanget tillhandahöll Batdongsan.com.vn en mängd av den senaste informationen och data om marknaden, tillsammans med djupgående analyser för att stödja köpare, investerare, mäklare och fastighetsföretag.
Det makroekonomiska miljön är fortsatt positivt, vilket ger en grund för att stödja marknaden.
Första halvåret 2025 markerade en period av betydande förändringar på den vietnamesiska fastighetsmarknaden. Mitt i volatila makroekonomiska förhållanden genomförde regeringen en positiv politik som lade grunden för att stärka ekonomin i allmänhet och fastighetsmarknaden i synnerhet. Faktorer som ömsesidig skattepolitik, hastigheten på utbetalningar av offentliga investeringar, signaler om räntejusteringar och nya stadsplaneringsinriktningar efter fusioner spelar en nyckelroll för att upprätthålla marknadens förtroende och forma transaktionstrender under andra halvåret 2025.
En av de grundläggande faktorerna är att räntorna förblir låga, medan kredittillväxten visar tecken på förbättring, särskilt inom bostadslåne- och företagsproduktionssektorerna. Detta är ett viktigt stöd som bidrar till att stimulera konsument- och investeringsefterfrågan och öppnar upp kapitalflödet till realekonomisk verksamhet.
Det är värt att notera att regeringens utfärdande av dekret 151 och direktiv 78 direkt har undanröjt rättsliga flaskhalsar för fastighetsprojekt. Dessa åtgärder förväntas få effekt under de kommande kvartalen, påskynda projektgenomförandet och bidra till att återupprätta marknadens utbud och efterfrågan.
En höjdpunkt under denna period är utformningen av nya tillväxtpoler efter sammanslagningen, särskilt den sammankopplade regionen Ho Chi Minh-staden – Binh Duong – Ba Ria – Vung Tau. Varje ort antar en distinkt roll i den sammankopplade värdekedjan: Ho Chi Minh-staden – ett finansiellt centrum, ett koordinerande centrum och ett centrum för avancerade tjänster; Binh Duong – ett högteknologiskt industriellt nav; och Ba Ria – Vung Tau – ett logistiknav och en internationell hamn. Denna flerpoliga utvecklingsmodell skapar inte bara tillväxtmomentum för varje ort utan öppnar också upp möjligheter för bildandet av den största megastaden i Vietnam.
 |
| Den makroekonomiska miljön fungerar som en "stabiliserande grund" och hjälper fastighetsmarknaden att gradvis lämna sin defensiva fas och gå mot en mer hållbar återhämtningscykel under andra halvåret. (Källa: Pexels) |
Förutom det stora storstadsområdet Ho Chi Minh-staden skapar sammanslagningen av provinser och städer även nya industri- och turistcentra med synergistiska effekter, vilket positivt påverkar fastighetsmarknaden.
Till exempel inkluderar typiska industricentra: Bac Ninh – ett högteknologiskt industricentrum; Hai Phong – ett kommersiellt, logistik- och industricentrum; och Dong Nai – ett högteknologiskt industri-, logistik- och jordbrukscentrum.
I centrala Vietnam kommer sammanslagningen av Da Nang och Quang Nam att skapa ett integrerat logistik-, industri- och turistcentrum, där turism- och servicesektorn står för upp till 71 % av den totala bruttonationalprodukten (BNP), vilket utgör en grund för ekonomin. På samma sätt kommer ett nytt internationellt ekonomiskt centrum för sjöfart, energi och turism att bildas i Khanh Hoa efter sammanslagningen.
Med hjälp av interregional konnektivitetsinfrastruktur, synkroniserade planeringspolicyer och fortsatt prioritering av offentligt investeringskapital fungerar den makroekonomiska miljön som en "stabiliserande grund" som hjälper fastighetsmarknaden att gradvis gå ur sin defensiva fas och mot en mer hållbar återhämtningscykel under andra halvåret.
Priserna fortsätter att stiga och räntorna återhämtar sig.
Fastighetsmarknaden fortsatte att visa en uppåtgående trend under andra kvartalet 2025, särskilt inom försäljningssegmentet. Enligt data från Batdongsan.com.vn fortsatte det genomsnittliga utgångspriset att öka, mitt i den gradvisa öppningen av investeringskapital och de alltmer positiva makroekonomiska faktorerna.
Samtidigt minskade intresset för fastigheter till salu något jämfört med föregående kvartal, vilket återspeglar en kortsiktig avvaktande attityd. Slutet av andra kvartalet såg dock tydliga tecken på återhämtning efter den förlängda semesterperioden och nyheten om en tillfällig uppskjutning av motåtgärder från USA.
 |
Försäljningspriserna fortsatte att stiga, medan fastighetspriserna minskade något men visade tecken på återhämtning efter den långa semestern och makroekonomiska fluktuationer. (Källa: Batdongsan.com.vn) |
För hyresfastigheter var marknaden stabil under andra kvartalet. Hyrespriserna fluktuerade inte nämnvärt och börsvärdet i större städer var stabilt.
Regionalt sett visade marknaden i Ho Chi Minh-staden motståndskraft trots makroekonomiska fluktuationer. Mer specifikt såg den nya Ho Chi Minh-staden (inklusive de sammanslagna områdena Binh Duong och Ba Ria - Vung Tau) en ökning av börsvärdet med 6 % jämfört med föregående kvartal, vilket återspeglar den positiva effekten av förväntningarna från den nya stadsplaneringen. Den gamla Ho Chi Minh-staden såg också en ökning av börsvärdet med 6 %, medan Hanoi noterade en minskning med 16 %, vilket återspeglar en skillnad i räntenivåer mellan de två stora ekonomiska centra.
På hyresmarknaden höll de större städerna en stabil takt: Ho Chi Minh-staden såg en liten minskning med 4 % i hyrespriserna, medan Hanoi upplevde en minskning med 1 %.
När det gäller fastighetstyp noterade lägenheter den starkaste ökningen av bolåneräntorna under andra kvartalet 2025 med +8 %. Detta anses vara ett positivt tecken från marknaden efter en serie räntesänkningar för bostadslån, tillsammans med framväxten av nya projekt i Hanoi och Ho Chi Minh-staden.
 |
| Lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh City har visat motståndskraft trots makroekonomiska fluktuationer. (Källa: VnEconomy) |
Omvänt minskade värdet på tomtmarknaden med 19 %, vilket indikerar en tydlig "nedkylning" efter den initiala ökningen i början av året. Andra fastighetstyper som radhus, villor och fristående hus noterade också små minskningar, mellan 2 och 15 %, vilket återspeglar en defensiv marknadstrend inför makroekonomiska fluktuationer, där mer praktiska och lättutnyttjade fastighetstyper återgick.
Sammantaget visar andra kvartalet 2025 att marknaden befinner sig i ett "avvaktande" tillstånd, med tydlig skillnad mellan regioner och typer av företag.
Källa: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html
Kommentar (0)