Den 22-24 juli anordnade Batdongsan.com.vn evenemanget "Översikt över fastighetsmarknaden under de första 6 månaderna 2025" i Ho Chi Minh-staden och Hanoi , med totalt nästan 1 500 deltagare. Vid evenemanget tillhandahöll Batdongsan.com.vn mycket information, den senaste uppdaterade informationen om marknaden och djupgående analyser för att stödja köpare, investerare, mäklare och fastighetsföretag.
Makroekonomin upprätthåller en positiv rytm och skapar en grund för att stödja marknaden
Första halvåret 2025 markerar en period med många anmärkningsvärda förändringar på den vietnamesiska fastighetsmarknaden. Mot bakgrund av många makroekonomiska fluktuationer har staten utfärdat positiva strategier som har lagt grunden för att främja ekonomin i allmänhet och fastighetsmarknaden i synnerhet. Faktorer som: ömsesidig skattepolitik, hastigheten på utbetalningen av offentliga investeringar, signaler om räntejusteringar, ny stadsplaneringsinriktning efter sammanslagningen... spelar rollen som den viktigaste drivkraften för att bibehålla marknadens förtroende och forma transaktionstrender under andra halvåret 2025.
En av de grundläggande faktorerna är att räntorna förblir låga, medan kredittillväxten visar tecken på förbättring, särskilt inom bostadslåne- och företagslånegrupperna. Detta är ett viktigt stöd för att stimulera konsument- och investeringsefterfrågan och öppna upp kapitalflöden till realekonomisk verksamhet.
Det är värt att notera att regeringens utfärdande av dekret 151 och officiellt beslut 78 direkt har undanröjt rättsliga "flaskhalsar" för fastighetsprojekt. Denna serie policyer förväntas ha en inverkan under de kommande kvartalen, främja projektgenomförandet och bidra till att återupprätta marknadens utbud och efterfrågan.
En höjdpunkt under denna period är bildandet av nya tillväxtpoler efter sammanslagningen, särskilt det sammankopplade området Ho Chi Minh City - Binh Duong - Ba Ria - Vung Tau. Varje ort tar sin egen roll i den sammankopplade värdekedjan: Ho Chi Minh City - Finansiellt, koordinerande och avancerad servicecenter; Binh Duong - Industri - högteknologisk kärna; Ba Ria - Vung Tau - Logistikcentrum - internationell hamn. Denna multipolära utvecklingsmodell skapar inte bara tillväxtmomentum för varje ort, utan öppnar också upp möjligheten att bilda det största storstadsområdet i Vietnam.
 |
| Makroekonomin fungerar som en "stabiliserande grund" som hjälper fastighetsmarknaden att gradvis ta sig ur den defensiva fasen och röra sig mot en mer hållbar återhämtningscykel under andra halvåret. (Källa: Pexels) |
Förutom den viktiga metropolen Ho Chi Minh-staden skapar sammanslagningen av provinser och städer även nya industri- och turistcentra med synergier och positiv inverkan på fastighetsmarknaden.
Till exempel inkluderar typiska industricentrum: Bac Ninh - högteknologiskt industricentrum; Hai Phong - kommersiellt - logistik - industricentrum; Dong Nai - industri - logistik - högteknologiskt jordbrukscentrum.
I den centrala regionen kommer Da Nangs sammanslagning med Quang Nam att skapa ett integrerat logistik-, industri- och turismcentrum, där turism- och servicesektorn står för 71 % av BNP, vilket stöder ekonomin. På liknande sätt kommer ett internationellt ekonomiskt centrum för marin energi och turism att bildas i det nya Khanh Hoa efter sammanslagningen.
Med hjälp av interregional konnektivitetsinfrastruktur, synkron planeringspolitik och fortsatt prioritering av offentligt investeringskapital fungerar makroekonomin som en "stabil grund" som hjälper fastighetsmarknaden att gradvis ta sig ur den defensiva fasen och röra sig mot en mer hållbar återhämtningscykel under andra halvåret.
Priserna fortsätter att stiga, räntenivåerna återhämtar sig
Fastighetsmarknaden fortsätter att uppvisa en uppåtgående pristrend under andra kvartalet 2025, särskilt inom försäljningssegmentet. Enligt data från Batdongsan.com.vn fortsätter det genomsnittliga utgångspriset att öka, i samband med gradvis frigörande av investeringskassaflödet och gradvis positiva makroekonomiska faktorer.
Samtidigt tenderade intresset (MĐQT) för fastigheter till salu att minska något jämfört med föregående kvartal, vilket återspeglar kortsiktig observationspsykologi. Slutet av andra kvartalet noterade dock tydliga tecken på återhämtning efter den långa semestern och information om det tillfälliga upphävandet av ömsesidiga tullar från USA.
 |
Försäljningspriserna fortsätter att öka, MĐQT noterade en liten minskning men det skedde en återhämtning efter den långa semestern och makroekonomiska fluktuationer. (Källa: Batdongsan.com.vn) |
För hyresfastigheter förblev marknaden stabil under andra kvartalet. Hyrespriserna fluktuerade inte nämnvärt, och MĐQT i större städer förblev stabil.
Regionalt visade marknaden i Ho Chi Minh-staden motståndskraft i samband med makroekonomiska fluktuationer. Mer specifikt ökade den nya Ho Chi Minh-staden (inklusive det sammanslagna området Binh Duong och Ba Ria - Vung Tau) med 6 % under första kvartalet jämfört med föregående kvartal, vilket visar den positiva effekten av förväntningarna på ny stadsplanering. Den gamla Ho Chi Minh-staden ökade också med 6 % under första kvartalet, medan Hanoi noterade en minskning med 16 %, vilket återspeglar skillnaden i intresse mellan de två stora ekonomiska centra.
För hyresmarknaden håller större städer fortfarande en stabil takt: Ho Chi Minh-staden minskade något med 4 % av hyrespriset, medan Hanoi minskade med 1 %.
Sett till typ var lägenheter det segment som noterade den starkaste ökningen i MĐQT under andra kvartalet 2025 med +8 %. Detta anses vara en positiv signal från marknaden efter en serie justeringar för att sänka räntorna på bostadslån, tillsammans med uppkomsten av nya projekt i Hanoi och Ho Chi Minh-staden.
 |
| Lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh City har visat motståndskraft i samband med makroekonomiska fluktuationer. (Källa: VnEconomy) |
Tvärtom minskade marksegmentet med 19 % av MĐQT, vilket visar en tydlig "nedkylning" efter den heta tillväxtperioden i början av året. Fastighetstyper som radhus, villor och privata hus noterade också en liten minskning, mellan 2 och 15 %, vilket återspeglar marknadens tendens att försvara sig mot makroekonomiska fluktuationer och återgå till fastighetstyper som är lätta att exploatera.
Sammantaget visar andra kvartalet 2025 att marknaden befinner sig i ett "avvaktande" tillstånd, med tydlig differentiering mellan regioner och typer.
Källa: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html
Kommentar (0)