Är den vietnamesiska fastighetsmarknaden redo att återinträda på marknaden?

[annons_1]

På eftermiddagen den 15 april höll Vietnams mäklarförening (VARS) ett evenemang för att presentera rapporten om den vietnamesiska fastighetsmarknaden för första kvartalet 2024 och prognosen för andra kvartalet 2024.

Vid öppningsceremonin kommenterade Tran Van Binh, generalsekreterare och vice ordförande för VARS, att fastighetsmarknaden under de första månaderna 2024 har övervunnit den svåraste perioden, och att den noterar och kommer att notera positiva rörelser i det totala utbudet och den totala efterfrågan, både input och output, både mikro- och makroekonomiskt, på kort och medellång sikt inom policy och praktik inom ledning och näringsliv, vilket öppnar upp lovande möjligheter för fastighetsmarknaden under 2024.

Bevis och grund för denna optimistiska prognos är resultaten av det totala utländska direktinvesteringskapitalet i fastighetsverksamhet, antalet nyetablerade företag och företag som återvände till marknaden under första kvartalet 2024. Resultaten visade att transaktioner på marknaden också kontinuerligt ökar i skala över tid.

Fastigheter - Är den vietnamesiska fastighetsmarknaden redo att återinträda på marknaden? — Herr Tran Van Binh - generalsekreterare och vice ordförande för VARS.

På regeringssidan sa Binh att ministerierna och avdelningarna fortfarande visade positivitet och stor beslutsamhet att påskynda och stärka återhämtningsprocessen på fastighetsmarknaden, med mer än 10 åtgärder vidtagna. Bara i mars 2024 hölls två viktiga möten i rad för att undanröja svårigheter för fastighetsmarknaden samt produktion och näringsliv.

VARS-ledare tror att den 1 juli 2024, när vissa bestämmelser i lagen officiellt träder i kraft, kommer det säkerligen att skapa en drivkraft för att driva återhämtningsprocessen på fastighetsmarknaden till en ny nivå, högre och mer uppenbar än tidigare.

”Återhämtningen på den vietnamesiska fastighetsmarknaden blir tydligare och mer optimistisk med mer utrymme för vidare utveckling. Fastighetsmarknaden kommer snart att återgå till det normala med alltmer transparent och tydlig information för alla ekonomiska sektorer som är verksamma inom detta område”, bekräftade Binh.

Marknaden har tillräckligt med kombinationer för återhämtning av fastigheter.

Med hänvisning till information i rapporten sade Pham Thi Mien, biträdande chef för marknadsundersökningar och investeringsfrämjande konsulttjänster, att under första kvartalet 2024 startades många fastighetsprojekt samtidigt, med en omfattning på tiotusentals hektar, upp till miljarder USD. Många fastighetsföretag har också börjat förbereda sig för "produktlanseringsplaner".

Fastighetsmarknaden i Hanoi och omgivande områden har blivit mer livlig med en kraftig ökning av antalet transaktioner, både från investeringar och fastighetsbehov. Segmentet med lägenheter under 3 miljarder VND, hus i gränder med ett försäljningspris på cirka 4 miljarder VND i innerstadsområdet är starkt "eftertraktade".

Samtidigt har markpriserna också slutat minska. Markprodukter till priser under 2 miljarder VND i förortsområden, provinser och städer, med garanterad juridisk status, tillgänglig infrastruktur och allmännyttiga tjänster, har noterat en prisökning på upp till 40 % jämfört med den svåraste tiden på marknaden.

På marknaden i Ho Chi Minh City och omgivande områden har marksegmentet inte haft några större fluktuationer på primärmarknaden. Likviditeten för sekundär mark har dock förbättrats, med fokus på produkter med färdigställd infrastruktur och juridiska dokument, där priserna ökat med cirka 3 % jämfört med fjärde kvartalet 2023.

När det gäller utbudet av lägenheter minskade det något jämfört med föregående kvartal, och likviditeten förbättrades också avsevärt. Radhus- och villsegmentet noterade en prisökning på cirka 2–4 % på andrahandsmarknaden jämfört med slutet av 2023.

Fastigheter - Är den vietnamesiska fastighetsmarknaden redo att återinträda på marknaden? (Figur 2). — Många fastighetsföretag har börjat förbereda sig för sina "produktlanseringsplaner".

I en bedömning av den livliga fastighetsmarknaden under första kvartalet 2024 sa fru Mien att den nuvarande fastighetsmarknaden har tillräckligt med "kombinationer" redo att bli en språngbräda för återhämtningsprocessen med stöd från den övre nivån, grunderna från de tre lagar som har störst inflytande på marknaden, beslutsamhet inom ämnena och det alltmer konsoliderade förtroendet hos kunder/investerare.

Alla dessa faktorer är dock fortfarande i färd med att interagera och väntar på att en "katalysator" ska dyka upp för att kunna "reagera" och producera de slutliga resultaten.

Marknaden har dock också haft anmärkningsvärda resultat när en serie projekt med en skala på hundratals till tiotusentals hektar, till och med miljarder USD, har tillkännagivits och föreslagits för investeringar; fler nya projekt lanserades på marknaden för första gången; investerare har aktivt förnyat gamla projekt för att bidra till att väcka fart på marknaden.

Gemensamma punkter för de projekt som lanserades under denna period är standardiserad juridisk status, starka investeringar i infrastruktur, landskap och allmännyttiga tjänster, samt attraktiva incitamentspolicyer för att öka övertygelseförmågan hos kunder/investerare.

”Det första kvartalet 2024 betraktas som en ”lätt språngbräda” för marknaden att upprätthålla sin rytm, innan man tar ett nytt steg med förväntningar om tydligare återhämtningsresultat under de följande kvartalen”, kommenterade Mien.

Fastighetsmarknaden rör sig i en positiv riktning.

I sin prognos för fastighetsmarknaden sa Le Dinh Trung - medlem i VARS marknadsundersökningsgrupp och generaldirektör för SGO Homes att makroekonomisk förvaltningspolitik kommer att fortsätta att påverka fastighetsmarknaden under den kommande tiden.

Mer specifikt kommer regeringen, berörda myndigheter, ministerier och sektorer att fortsätta arbeta för att så snart som möjligt färdigställa och utfärda ett dekret som i detalj beskriver genomförandet av bostadslagen, marklagen och fastighetsaffärslagen. Bankräntorna kommer att fortsätta att vara stabila på en låg nivå.

Regeringen kommer också att fortsätta att främja undanröjandet av svårigheter och utvecklingen av segmentet för sociala bostäder. Nya åtgärder kommer att bli allt djupare och närmare varandra. Fortsätta främja lokal planering, fokusera på utbetalning av offentliga investeringar och skapa momentum för att främja socioekonomisk utveckling. Jämfört med föregående period kommer investerare att ägna mer tid åt att överväga beslutet att investera i infrastruktur.

Samtidigt sa experten att kassaflödet som mognar hos banker har börjat leta efter investeringskanaler som ger mer attraktiva vinster, inklusive fastigheter, särskilt markprodukter med inte alltför högt investeringsvärde och stor vinstpotential.

Fastigheter - Är den vietnamesiska fastighetsmarknaden redo att återinträda på marknaden? (Figur 3). — Herr Le Dinh Trung - Medlem i VARS marknadsundersökningsgrupp, generaldirektör för SGO Homes.

Med ovanstående ansträngningar tror Trung att återhämtningen på fastighetsmarknaden fortsätter att gå i positiv riktning. Alla förändringar kommer att ske gradvis och stadigt baserat på den tidigare återhämtnings- och ackumuleringsmomentumet, tillsammans med stöd av ekonomisk tillväxt och urbaniseringsutveckling.

Återhämtningsresultaten skiljer sig fortfarande åt per segment och region i likhet med första kvartalet 2024.

”Efter att ha gått igenom en ’livshotande sjukdom’ kommer de överlevande enheterna att ha ’antikroppar’. Kassaflödet från kanaler med hög potential kommer djärvt att söka sig ut på fastighetsmarknaden i större mängder och med mer bekväm åtkomst. Antalet enheter som är redo att återinträda på marknaden kommer att öka”, liknade Trung .

[annons_2]
Källa