Vad är det för fel på 2% fastighetsskatt?

Enligt klausul 1, artikel 14 i lagen om personlig inkomstskatt (ändrad och kompletterad genom artikel 243 i marklagen från 2024), beräknas den beskattningsbara inkomsten vid överföring av markanvändningsrättigheter enligt markpriset i markpristabellen.

Skatteexperter vägleder människor om skattebetalningsrutiner - Foto: TTD

De två metoder som finansministeriet studerar inkluderar beräkning på beskattningsbar inkomst (lika med försäljningspriset minus totala kostnader relaterade till den överlåtna fastigheten) eller tillämpning av en allmän skattesats på det totala överlåtelsepriset.

Om det finns en databas som korrekt fastställer köpeskillingen och kostnaderna i samband med överlåtelsen av fastigheter, tillämpas metoden för att samla in personlig inkomstskatt från fastighetsöverlåtelser, beräknad med skattesatsformeln (föreslagen 20 %) multiplicerad med beskattningsbar inkomst.

I de fall där köpeskillingen och kostnader relaterade till överlåtelsen av fastigheten inte kan fastställas, beräknas personlig inkomstskatt på det totala överlåtelsepriset för fastigheten multiplicerat med skattesatsen 2 %.

Det behövs differentiering i skattepolitiken beroende på syftet med fastighetsanvändningen, med lägre skattesatser för mark för produktions- och affärsändamål för att uppmuntra effektiv markanvändning och skapa värde för samhället.

Skatter har fortfarande många brister

Från och med den 1 augusti 2024 (ikraftträdandet av 2024 års marklag) är uppbörden av personlig inkomstskatt från fastighetsöverlåtelser uppdelad i följande två fall:

Inkomst från överföring av markrättigheter för hushåll och individer, personlig inkomstskatt beräknas utifrån markpriset i markpristabellen multiplicerat med skattesatsen på 2 %.

Det vill säga, om endast markanvändningsrättigheter överförs (utan hus eller byggnader på marken), kommer staten inte att basera sig på det pris som deklarerats i kontraktet som tidigare, utan kommer att basera sig på den markprislista som utfärdas årligen av den provinsiella folkkommittén för att beräkna skatten. Detta är en ny bestämmelse i marklagen från 2024 för att minska situationen där människor avsiktligt underskattar markpriser för att minska skatteskyldigheter.

För inkomst från överlåtelse av nyttjanderätter till mark som hänför sig till hus och byggnadsarbeten på mark bestäms den skattepliktiga inkomsten från fastighetsöverlåtelse som överlåtelsepriset varje gång multiplicerat med skattesatsen 2 %.

Enligt artikel 17 i cirkulär 92/2015/TT-BTC är överlåtelsepriset för varje tillfälle det pris som anges i överlåtelseavtalet vid tidpunkten för överlåtelsen.

Om marköverlåtelseavtalet inte anger markpriset, eller om markpriset i överlåtelseavtalet är lägre än det pris som fastställts av provinsens folkkommitté, ska marköverlåtelsepriset vara det pris som fastställts av provinsens folkkommitté vid tidpunkten för överlåtelsen i enlighet med bestämmelserna i marklagen.

I båda fallen ovan måste överlåtaren betala skatt med 2 % av fastighetens totala värde (till statens pris eller det pris som parterna överenskommit) oavsett om säljaren gör vinst eller förlust.

Enkel insamlingsmetod men lätt att överfakturera

För det första tas personlig inkomstskatt i huvudsak endast ut på den inkomst (vinst) som genereras efter avdrag för kostnader, men i verkligheten tas den ut på det totala transaktionsvärdet, vilket lätt kan leda till överskattning. Människor måste fortfarande betala skatt även om de säljer med förlust, vilket är frustrerande och orimligt.

För det andra återspeglar tillämpningen av den provinsiella folkkommitténs markprislista vid endast överföring av markanvändningsrättigheter inte korrekt marknadsvärdet, vilket minskar förhandlingarna om civilrättsliga transaktioner.

För det tredje är skattesatsen på 2 % på det totala värdet av fastigheter ganska hög, vilket skapar en ekonomisk börda och får många överlåtare att hitta sätt att deklarera kontraktspriser som är lägre än faktiska (transaktioner med två priser), vilket orsakar budgetförluster och minskar marknadstransparensen.

Sänk skattesatsen till under 1%, okej?

Mot bakgrund av denna situation är finansministeriets förslag att tillämpa en skattesats på 20 % på vinsten (lika med intäkter minus totala kostnader) om fullständig information fastställs, eller att bibehålla en skattesats på 2 % på det totala överlåtelsepriset om kostnaderna inte kan fastställas, rimligt. Denna metod bidrar till att gradvis närma sig karaktären av personlig inkomstskatt, samtidigt som den är lämplig för nuvarande skattehanteringsförhållanden i Vietnam.

Utöver att förnya skatteberäkningsmetoden är det dock nödvändigt att överväga att justera skattesatsen. Om en generell skattesats tillämpas på det totala överlåtelsepriset bör skattesatsen sänkas från 2 % till mindre än 1 %, eller så bör en progressiv skattesats bestämmas utifrån fastighetsvärdet för att minska den ekonomiska bördan för människor.

Vid utveckling av en metod för att beräkna personlig inkomstskatt från fastighetsöverlåtelser är det nödvändigt att säkerställa principerna om rättvisa, rimlighet och balans mellan statens skattehanteringskrav och människors faktiska förmåga.

Läs mer Tillbaka till ämnen

Tillbaka till ämnet

Magisterexamen i icke-statlig organisation GIA HOANG (HANDELSRÄTTSLIGA FAKULTETEN, HO CHI MINH CITY JURIDISK UNIVERSITET)

Källa: https://tuoitre.vn/thue-thu-nhap-mua-ban-nha-dat-2-co-gi-chua-on-20250510233416706.htm