Krediten till fastighetsföretag ökar mycket kraftigt, från 20

Bildtext — Dr. Can Van Luc talar på forumet.

Dr. Can Van Luc varnade för bristerna på fastighetsmarknaden. Enbart kreditgivningen till fastighetsföretag ökar mycket kraftigt (med mer än 20 % sedan årets början). Dessutom ökar ekonomins beroende av bankkapital dag för dag.

Mer specifikt ökar krediten till fastighetsföretag för närvarande med 20–21 %, vilket är dubbelt så högt som den totala kredittillväxttakten för hela systemet; krediten för bostadsköp och bostadsreparationslån återhämtar sig långsammare och ökar endast med 12 %.

I mitten av 2025 stod bankkrediter för 59 % av den totala kapitaltillförseln till ekonomin medan andelen utländska direktinvesteringar (FDI) och offentliga investeringar var 13,96 % respektive 13,23 %. Dessa siffror i slutet av förra året var 50,6 %, 15,01 % respektive 16,31 %.

”Obligations- och aktiekanalerna stod i mitten av 2025 endast för 9,95 % respektive 0,23 %, medan de i slutet av förra året var nästan 11 % respektive 3,3 %. Detta visar att obligations- och aktiekanalerna ännu inte har blivit långsiktiga kapitalförsörjningskanaler för ekonomin. Med andra ord utvecklas finansmarknaden oproportionerligt”, sa Dr. Can Van Luc.

För fastighetsmarknaden finns det många stödjande faktorer, såsom: Världsekonomin saktar ner men är inte i recession; Vietnams ekonomi går in i en ny era; den inhemska makroekonomin är stabil, institutionella genombrott, offentliga investeringar och infrastrukturutveckling främjas...

Dessutom stöder den nuvarande "extremt attraktiva" räntenivån även fastighetsmarknaden (låga räntor förväntas bibehållas under 2025-2026). För att inte tala om att en rad policyer för att undanröja hinder för projekt, uppmuntra socialt boende... har utfärdats, ett antal viktiga lagar fortsätter att studeras och ändras, vilket också kommer att bidra till att marknaden utvecklas hållbart.

Denna ekonom påpekade dock också att det största problemet på fastighetsmarknaden är obalansen mellan utbud och efterfrågan, orimlig segmentering och för höga bostadspriser. Detta är också anledningen till att likviditeten i det nuvarande bostadssegmentet är mycket svag.

Enligt en undersökning av BIDV: s chefekonom tar det för närvarande 26 år för en tjänsteman i Vietnam att köpa en genomsnittligt prissatt lägenhet, medan världsgenomsnittet är 15 år.

Om Vietnam inte har mer drastiska och samordnade lösningar inom den närmaste tiden, kommer denna siffra att fortsätta öka och drömmen om att äga ett hem för unga människor kommer att bli alltmer avlägsen.

Därför rekommenderade Can Van Luc lösningar för att lösa problemet med fastighetspriserna. Följaktligen behöver förvaltningsmyndigheten påskynda färdigställandet av institutioner, rättsliga ramar och bygga upp en databas över mark och fastigheter; samtidigt ha specifika åtgärder för att hantera de brister som orsakar att fastighetspriserna stiger snabbt.

”Vi kan inte låta fastighetspriserna öka så här för alltid. Att beskatta begagnade fastigheter är bara en sak, vi behöver många synkroniserade lösningar som: Kontrollera fastighetskreditventilen, bygga en databas för att förhindra spekulation och prisinflation; diversifiera kapitalkällor och produkter…”, rekommenderade Dr. Can Van Luc.

Källa: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-kinh-doanh-bat-dong-san-dang-tang-rat-cao-tu-20-21-20250925175700085.htm