เดอะวัน โฮจิมินห์ และไซ่ง่อน วัน ทาวเวอร์ ตั้งอยู่บนที่ดินชั้นดีใจกลางเขต 1 เป็นอาคารคอนกรีตที่ยังสร้างไม่เสร็จมานานกว่าสิบปี โดยถูก "ตั้งชื่อและก่อสร้าง" หลายครั้งก่อนที่จะถูก "เก็บเข้ากรุ" นิติบุคคลที่เคยปรากฏในอาคารทั้งสองหลังนี้คือ บริษัท วีว่า แลนด์ อย่างไรก็ตาม หน่วยงานนี้ไม่สามารถดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จได้
โครงการสุดอลังการ ใจกลางเมืองโฮจิมินห์
ในการพิจารณาคดีระยะที่สองของคดีวัน ติญ ฟัต เมื่อเร็ว ๆ นี้ จำเลยเจือง มี ลาน ระบุว่าเธอจ่ายเงินมากกว่า 7,000 พันล้านดองเพื่อซื้อคืนเดอะวัน โฮจิมินห์ ก่อนถูกจับกุม ขณะเดียวกัน ไซง่อน วัน ทาวเวอร์ แม้จะมีเจ้าของใหม่แล้ว แต่ก็ยังสร้างไม่เสร็จ
อาคารไซง่อนวันทาวเวอร์ตั้งอยู่ติดกับอาคารไบเท็กซ์โกไฟแนนเชียลทาวเวอร์ ซึ่งคาดว่าจะเป็นอาคารที่สูงเป็นอันดับสามของเวียดนาม แต่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์มาเป็นเวลา 13 ปีแล้ว (ภาพ: ลวง ย)
ไซง่อนวันทาวเวอร์ต้องดิ้นรนหลังจาก 13 ปี
Saigon One Tower หรือที่เดิมชื่อ Saigon M&C Tower ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 6,670 ตร.ม. บนมุมทองของถนน Ham Nghi - Ton Duc Thang - Vo Van Kiet เขต 1 ซึ่งเป็นโครงการที่มีทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมในนครโฮจิมินห์ ริมแม่น้ำไซ่ง่อน ใจกลางเขต 1 ตรงข้ามกับเขตเมืองใหม่ของ Thu Thiem
โครงการนี้เริ่มต้นขึ้นในปี พ.ศ. 2550 ด้วยเงินลงทุนรวม 265 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือเทียบเท่ากับ 5,000 พันล้านดองเวียดนามในขณะนั้น คาดว่าโครงการนี้จะเป็นอาคารที่สูงเป็นอันดับ 3 ของเวียดนาม มีความสูงเหนือพื้นดิน 42 ชั้น และชั้นใต้ดิน 5 ชั้น มีพื้นที่ประมาณ 123,000 ตารางเมตร วางแผนให้เป็นอาคารพาณิชย์สูง ประกอบด้วยสำนักงาน อพาร์ตเมนต์ เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และศูนย์การค้า
ตามแผนเดิม Saigon One Tower ซึ่งสร้างเสร็จในปี 2011 เป็นโรงแรมและอพาร์ทเมนท์สุดหรูที่มีชื่อเสียงในนครโฮจิมินห์
อาคารไซง่อนวันทาวเวอร์ตั้งอยู่ในทำเลทองในนครโฮจิมินห์ ริมแม่น้ำไซง่อน ใจกลางเขต 1 ตรงข้ามกับเขตเมืองใหม่ทูเทียม (ภาพ: ลวง ย)
แต่หลังจากก่อสร้างมา 4 ปี ในปี 2554 โครงการนี้ก็ต้องหยุดลงเมื่อโครงสร้างเสร็จสมบูรณ์ 80% นับจากนี้ โครงการนี้เริ่มต้นขึ้นด้วยความยากลำบาก 13 ปี กลายเป็นเพียงบล็อกคอนกรีตที่ถูกทิ้งร้าง ซึ่งถูกขนานนามว่าเป็นความเสื่อมเสียชื่อเสียงของเมือง
อาคารหลังนี้มีการเปลี่ยนแปลงชื่อและเจ้าของหลายครั้ง นักลงทุนรายแรกคือบริษัท Saigon M&C Real Estate Joint Stock Company ดังนั้นอาคารนี้จึงเดิมชื่อ Saigon M&C Building ซึ่งเป็นการร่วมทุนระหว่าง M&C และ Saigon Tourist Corporation ( Saigontourist ) - บริษัท Dat Thu Do จำกัด
หลังจากนั้นผู้ลงทุนได้เปลี่ยนชื่อเป็นบริษัท Saigon One Tower Joint Stock Company และโครงการก็ได้ใช้ชื่อ Saigon One Tower เช่นกัน
เมื่อโครงการหยุดการก่อสร้าง 1 ปีต่อมา Dat Thu Do ก็ได้ขายเงินลงทุนออกไป และถูกแทนที่ด้วยกลุ่มผู้ถือหุ้น ได้แก่ DongA Bank, DongA Bank Securities, PNJ แต่หลังจากนั้น Saigontourist และ PNJ ก็ได้ขายเงินลงทุนออกไปเช่นกันในปี 2558
หลังจากถูกทิ้งร้างไประยะหนึ่ง Saigon One Tower ก็ถูกจำนองสินเชื่อมูลค่ากว่า 7,000 พันล้านดองกับธนาคาร Maritime และธนาคาร DongA จนกลายเป็นหนี้เสีย
การก่อสร้างอาคารไซง่อนวันทาวเวอร์ถูกระงับมาตั้งแต่ปี 2554 ผู้นำนครโฮจิมินห์ระบุว่าโครงการนี้เป็นหนึ่งในโครงการที่สร้างความเสื่อมเสียให้กับนคร (ภาพ: ลวง ย)
ในช่วงปลายปี 2558 นักลงทุนโครงการ Saigon One Tower ได้รับแจ้งจากกรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ให้ระงับใบแจ้งหนี้เนื่องจากหนี้ภาษีค้างชำระกว่า 4.6 พันล้านดอง
ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2560 บริษัทบริหารสินทรัพย์เวียดนาม (VAMC) ได้ยึดอาคารดังกล่าวเพื่อจัดการหนี้เสียมูลค่ากว่า 7,000 พันล้านดอง ในช่วงกลางปี พ.ศ. 2561 VAMC ได้ประกาศนำอาคารไซ่ง่อน วัน ทาวเวอร์ เข้าประมูลเพื่อจัดการหนี้เสีย โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 6,110 พันล้านดอง ทรัพย์สินที่ VAMC เป็นเจ้าของประกอบด้วยพื้นที่เชิงพาณิชย์ขนาด 14,954 ตารางเมตร ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์หรู สิทธิ์ในการใช้ประโยชน์และดำเนินการก่อสร้างชั้นใต้ดิน สำนักงานให้เช่า และงานอื่นๆ อย่างไรก็ตาม หลังจากการประมูลหลายครั้ง ทรัพย์สินทั้งหมดก็ไม่ประสบความสำเร็จ
ภายในปี พ.ศ. 2564 เครื่องจักรและแรงงานก่อสร้างได้เข้ามามีบทบาทในโครงการไซ่ง่อน วัน ทาวเวอร์ พร้อมกับสัญญาณของการกลับมาก่อสร้างอีกครั้ง โครงการนี้จึงได้เปลี่ยนชื่อเป็น ไอเอฟซี วัน ไซ่ง่อน เจ้าของใหม่คือ บริษัท วีว่า แลนด์ อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์ สต็อค จำกัด ซึ่งก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2562 ด้วยทุนจดทะเบียน 2,000 พันล้านดองเวียดนาม ซึ่งเป็นนิติบุคคลที่ปรากฏอยู่ในโครงการจัตุรัสเบนถั่น ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากไซ่ง่อน วัน ทาวเวอร์
ในปี 2022 อาคารแห่งนี้ได้รับความสนใจเมื่อมีการเปลี่ยนกระจกภายนอกเป็นกระจกใส และตลาดเชื่อว่าโครงการนี้จะได้รับการฟื้นฟู (ภาพ: Luong Y)
อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ชั้นกระจกได้รับการเปลี่ยนใหม่เพื่อความปลอดภัยและความสวยงามของเมืองหลังจากถูกทิ้งร้างมานาน 11 ปี แต่โครงการยังคงหยุดการก่อสร้าง (ภาพ: Luong Y)
ในเว็บไซต์ของ Van Thinh Phat ในเวลานั้น Viva Land ได้รับการแนะนำในฐานะพันธมิตรของกลุ่มนี้
ภายในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2565 อาคารแห่งนี้ได้รับความสนใจอย่างมากเมื่อรูปลักษณ์ภายนอกได้รับการเปลี่ยนแปลงให้มีความแวววาวสดใส ตลาดเชื่อว่าอาคารไซง่อนวันทาวเวอร์หลังจากถูกทิ้งร้างมานานกว่า 10 ปี ได้กลับมามีชีวิตชีวาอีกครั้ง เมื่อแผงกระจกจำนวนมากที่อยู่ภายนอกอาคารถูกรื้อออกและแทนที่ด้วยบล็อกกระจกทรงสามเหลี่ยมที่ดูแปลกตา
อย่างไรก็ตาม ตัวแทนจากสำนักงานตรวจสอบการก่อสร้างนครโฮจิมินห์กล่าวว่า โครงการนี้อนุญาตให้ผู้ลงทุนติดตั้งกระจกใหม่เพื่อทดแทนกระจกเก่าที่เสื่อมสภาพภายนอกอาคารได้เท่านั้น เพื่อความปลอดภัยและความสวยงามของเมือง ส่วนเรื่องอื่นๆ ยังไม่สามารถดำเนินการได้ เนื่องจากยังรอผลการตรวจสอบจาก สำนักงานตรวจสอบ และใบอนุญาตก่อสร้างอยู่
ขณะนี้โครงการยังอยู่ระหว่างการระงับ
โครงการซูเปอร์โปรเจ็กต์ Ben Thanh Quadrangle ได้ประกาศเปลี่ยนชื่อมาเป็นเวลากว่าทศวรรษแล้ว
จัตุรัสเบนถันเป็นที่รู้จักในชื่อจัตุรัส "เพชร" เนื่องจากตั้งอยู่ในทำเลทองตรงข้ามตลาดเบนถัน โดยมีถนนด้านหน้า 4 สายในใจกลางเขต 1 ซึ่งราคาที่ดินพุ่งสูงถึงประมาณ 500 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา อาคารนี้ยังคงเป็นบล็อกคอนกรีตที่ยังสร้างไม่เสร็จและมีการเปลี่ยนชื่ออยู่บ่อยครั้ง
The One HCMC มีทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมในย่านจัตุรัสเบนถั่น แต่หลายปีที่ผ่านมา สถานที่แห่งนี้ได้รับความสนใจเพียงเพราะการเปลี่ยนชื่อหลายครั้งเท่านั้น (ภาพ: Luong Y)
ในปี พ.ศ. 2556 Bitexco ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเขต 1 ให้ลงทุนในจัตุรัสเบนถั่น และคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้จัดสรรที่ดินพร้อมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ โดยมีชื่อเต็มว่า สำนักงาน-การค้า-บริการ-อพาร์ตเมนต์-โรงแรม 6 ดาว และโรงแรมสำนักงานในย่านจัตุรัสเบนถั่น โครงการนี้มีชื่อทางการค้าว่า เดอะวัน โฮจิมินห์ซิตี้ หรือ เดอะวัน โฮจิมินห์ซิตี้
โครงการนี้เป็นโครงการขนาด 8,600 ตร.ม. ตั้งอยู่ตรงข้ามตลาดเบนถัน เขต 1 มีถนนด้านหน้า 4 สาย ได้แก่ Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh
ตามประกาศ โครงการนี้ได้รับการออกแบบให้ประกอบด้วยอาคาร 2 อาคาร เชื่อมต่อกันด้วยอาคารฐาน โดยอาคาร A สูง 55 ชั้น ประกอบด้วยสำนักงานและโรงแรม ชั้นล่างเป็นอาคารสำนักงาน และชั้นบนมีห้องพักโรงแรมประมาณ 250 ห้อง ส่วนอาคาร B สูง 48 ชั้น ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 214 ห้อง มูลค่าการลงทุนรวม 500 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
โครงการนี้อยู่ห่างจาก Bitexco Financial Tower เพียง 1 กิโลเมตร และ Bitexco ก็เป็นผู้ลงทุนด้วยเช่นกัน (ภาพ: Luong Y)
Bitexco คาดว่าโครงการนี้จะแล้วเสร็จในปี 2560 และจะกลายเป็นไฮไลท์ทางสถาปัตยกรรมแห่งใหม่ของนครโฮจิมินห์ อย่างไรก็ตาม ในปี 2561 โครงการนี้สร้างเสร็จเพียง 6 ชั้นใต้ดินเท่านั้น
ในปี 2561 Bitexco ได้ก่อตั้งบริษัท Saigon Glory Company Limited และประกาศโอนโครงการทั้งหมดให้ Saigon Glory เป็นผู้ลงทุน ต่อมา The One HCMC ได้เปลี่ยนชื่อเป็น The Spirit of Saigon
ในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2562 Ben Thanh Quadrangle ได้เปิดดำเนินการอีกครั้ง โดยมีนิติบุคคลใหม่ Uniprime Investment and Development Joint Stock Company เข้าร่วมเป็นผู้พัฒนา
ในปี พ.ศ. 2563 ไซ่ง่อน กลอรี ได้ระดมทุนผ่านพันธบัตรมูลค่า 10,000 พันล้านดอง เพื่อเพิ่มทุนดำเนินงาน การลงทุนในโครงการ และการปรับโครงสร้างหนี้ มูลค่าหลักประกันนี้มีมูลค่ามากกว่า 18,550 พันล้านดอง ซึ่งรวมถึงเงินลงทุนทั้งหมด 100% ที่ไซ่ง่อน กลอรี ซึ่งไบเท็กซ์โกเป็นเจ้าของ และสินทรัพย์ในอนาคตของอาคารทาวเวอร์ เอ ของโครงการ
และโครงการได้เริ่มดำเนินการใหม่อีกครั้ง โดยชั้นอาคารจะค่อยๆ เสร็จสมบูรณ์ในปี 2020
โครงการ The One HCMC ประสบปัญหามานานกว่าทศวรรษ และอยู่ในรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่นางสาว Truong My Lan ต้องการใช้เพื่อแก้ไขผลกระทบ (ภาพ: Luong Y)
ต้นปี พ.ศ. 2564 บริษัท ไซ่ง่อน กลอรี จำกัด ได้เปลี่ยนการจดทะเบียนธุรกิจ โดย Bitexco Group ไม่ได้เป็นบริษัทแม่อีกต่อไป ขณะเดียวกัน โครงการได้เปลี่ยนชื่อเป็น One Central HCM และผู้พัฒนาโครงการคือ Masterise Homes โครงการได้เริ่มต้นใหม่อีกครั้ง แต่สร้างเสร็จเพียงไม่กี่ชั้น ก่อนที่ Masterise Homes จะถอนตัวออกไปอย่างเงียบๆ
ในเดือนสิงหาคม 2565 บริษัท Viva Land เข้ามาแทนที่ Masterise Homes โดยเปลี่ยนชื่อโครงการเป็น The Pearl แต่หลังจากนั้น โครงการก็ยังคงหยุดการก่อสร้าง โดยยังคงเป็นโครงการคอนกรีตในทำเลทองใจกลางเมืองโฮจิมินห์
เมื่อวันที่ 18 กันยายน พ.ศ. 2567 Bitexco ได้ประกาศการโอนเงินลงทุน 100% ที่บริษัท Saigon Glory มอบให้กับบริษัท Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited
The One HCMC มีข้อได้เปรียบพิเศษหลายประการใกล้กับสถานีรถไฟใต้ดิน 1 ตลาดเบนถัน และสถานที่บันเทิงและสถานที่ท่องเที่ยวมากมายในใจกลางเมือง แต่หลังจากผ่านไปกว่า 10 ปี ที่นี่ก็ยังคงเป็นเพียงอาคารคอนกรีต (ภาพ: Luong Y)
ในคดีระยะที่สองของคดีวัน ถิญ ฟัต ในช่วงบ่ายของวันที่ 1 ตุลาคม จำเลย Truong My Lan ระบุว่า Bitexco Group กำลังดำเนินการโอนโครงการ Ben Thanh Quadrangle Complex ให้กับคุณ Lan ขณะที่เธอถูกจับกุม อดีตประธานบริษัทวัน ถิญ ฟัต เปิดเผยว่ามูลค่าโครงการปัจจุบันมากกว่า 100,000 พันล้านดอง
เธอระบุว่าก่อนถูกจับกุม เธอและประธานกลุ่มบริษัทไบเท็กซ์โกได้ตกลงกันด้วยวาจาว่าจะหาพันธมิตรเพื่อโอนโครงการมูลค่า 22,000 พันล้านดอง ซึ่งเธอได้โอนเงินจำนวน 7,000 พันล้านดองให้กับไบเท็กซ์โกหลายครั้งแล้ว โดยรวมแล้ว เธอและเพื่อนได้โอนเงินจำนวนเกือบ 16,000 พันล้านดองให้กับไบเท็กซ์โก
เจือง มี หลาน เสริมว่า เธอได้แจ้งต่อประธานบริษัท Bitexco ว่า หากโครงการนี้ถูกขายให้ใครในอนาคต เธอจะเรียกร้องเงิน 7,000 พันล้านดอง และ 30% ของมูลค่า 7,000 พันล้านดอง ตอนนี้หน่วยงานใดที่เข้ามาดูแลโครงการจะต้องจ่ายเงินให้เธอ และเธอจะนำเงินจำนวนนี้ไปชดเชยผลที่ตามมาของคดีนี้
ตัวแทนของ Bitexco ยอมรับว่าได้รับเงิน 15,712 พันล้านดองจากนางสาว Truong My Lan เพื่อดำเนินโครงการ Ben Thanh Quadrangle ซึ่งขณะนี้เงินจำนวนนี้ได้ถูกผนวกเข้าในการดำเนินงานของกลุ่มบริษัทแล้ว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)