2 สุดยอดโครงการที่มีชะตากรรมแปลกประหลาดในใจกลางเมืองโฮจิมินห์

อาคาร The One HCMC และ Saigon One Tower ซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินชั้นดีใจกลางเขต 1 เป็นอาคารคอนกรีตที่ยังสร้างไม่เสร็จมาเป็นเวลา 10 กว่าปีแล้ว โดยเปลี่ยนชื่อมาแล้วหลายครั้ง และตอนนี้ก็อยู่ในสถานะ "ถูกเก็บเข้ากรุ" นิติบุคคลที่เคยปรากฏในอาคารทั้งสองแห่งนี้คือบริษัท วีว่าแลนด์ อย่างไรก็ตามหน่วยงานนี้ก็ไม่สามารถทำโครงการให้เสร็จสิ้นได้เช่นกัน

โครงการสุดมหัศจรรย์ใจกลางเมืองโฮจิมินห์

ในระหว่างการพิจารณาคดีระยะที่สองล่าสุดของคดี Van Thinh Phat จำเลย Truong My Lan กล่าวว่าเธอได้จ่ายเงินมากกว่า 7,000 พันล้านดองเพื่อซื้อคืน The One HCMC ก่อนที่จะถูกจับกุม ในขณะเดียวกัน Saigon One Tower แม้จะมีเจ้าของใหม่แล้วก็ยังไม่สามารถสร้างเสร็จได้

Saigon One Tower ตั้งอยู่ติดกับ Bitexco Financial Tower ซึ่งครั้งหนึ่งคาดว่าจะเป็นอาคารที่สูงเป็นอันดับ 3 ของเวียดนาม แต่ยังสร้างไม่เสร็จเลยเป็นเวลาถึง 13 ปี (ภาพ: ลวง ย)

ไซง่อน วัน ทาวเวอร์ เผชิญความยากลำบากหลังจาก 13 ปี

โครงการ Saigon One Tower หรือที่เดิมชื่อ Saigon M&C Tower ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 6,670 ตร.ม. บนมุมทองของถนน Ham Nghi - Ton Duc Thang - Vo Van Kiet เขต 1 ซึ่งเป็นโครงการที่มีทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมในนครโฮจิมินห์ ตั้งอยู่ริมแม่น้ำไซง่อน ใจกลางเขต 1 ตรงข้ามกับเขตเมืองใหม่ของ Thu Thiem

โครงการดังกล่าวเริ่มต้นขึ้นในปี พ.ศ. 2550 ด้วยมูลค่าการลงทุนรวม 265 ล้านเหรียญสหรัฐ หรือเทียบเท่ากับ 5,000 พันล้านดองในขณะนั้น โครงการนี้คาดว่าจะเป็นอาคารที่สูงเป็นอันดับ 3 ของเวียดนาม โดยมีจำนวนชั้นเหนือพื้นดิน 42 ชั้น และชั้นใต้ดิน 5 ชั้น มีพื้นที่ประมาณ 123,000 ตร.ม. โดยวางแผนให้เป็นอาคารพาณิชย์สูงซึ่งประกอบด้วยสำนักงาน อพาร์ตเมนต์ อพาร์ตเมนต์พร้อมบริการ และศูนย์กลางการค้า

ตามแผนเดิม Saigon One Tower ซึ่งสร้างเสร็จในปี 2011 เป็นโรงแรมและอพาร์ทเมนต์สุดหรูที่มีชื่อเสียงในนครโฮจิมินห์

Saigon One Tower ตั้งอยู่ในทำเลทองในนครโฮจิมินห์ ตั้งอยู่ริมแม่น้ำไซง่อน ใจกลางเขต 1 ตรงข้ามกับพื้นที่เมืองใหม่ของทูเทียม (ภาพ: ลวง ย)

แต่หลังจากก่อสร้างได้ 4 ปี ในปี 2554 โครงการนี้ก็ต้องหยุดลงเมื่อโครงสร้างแล้วเสร็จไปแล้ว 80% โครงการนี้ได้เริ่มต้นจากจุดนี้เป็นเวลา 13 ปีแห่งความลำบากยากเข็ญ จนกลายมาเป็นบล็อกคอนกรีตรกร้างที่คนเรียกกันว่าเป็นความเสื่อมเสียชื่อเสียงของเมือง

อาคารนี้ยังมีการเปลี่ยนชื่อและเปลี่ยนเจ้าของหลายครั้ง นักลงทุนรายแรกคือบริษัท Saigon M&C Real Estate Joint Stock Company ดังนั้นเดิมทีอาคารจึงมีชื่อว่า อาคาร Saigon M&C นี่เป็นการร่วมทุนระหว่าง เอ็มแอนด์ซี และ ไซง่อนทัวริสต์ คอร์ปอเรชั่น ( Saigontourist ) - บริษัท ดัต ทู โด จำกัด

หลังจากนั้นผู้ลงทุนได้เปลี่ยนชื่อเป็น Saigon One Tower Joint Stock Company และโครงการก็ได้ใช้ชื่อเดิมว่า Saigon One Tower เช่นกัน

เมื่อโครงการหยุดการก่อสร้าง 1 ปีต่อมา Dat Thu Do ได้ขายเงินลงทุน และถูกแทนที่ด้วยกลุ่มผู้ถือหุ้น ได้แก่ DongA Bank, DongA Bank Securities, PNJ แต่จากนั้น Saigontourist และ PNJ ก็ได้ขายเงินลงทุนเช่นกันในปี 2558

หลังจากถูกทิ้งร้างเป็นระยะเวลาหนึ่ง Saigon One Tower ก็ถูกจำนองสินเชื่อมูลค่ากว่า 7,000 พันล้านดองกับธนาคาร Maritime และธนาคาร DongA จนกลายเป็นหนี้เสีย

การก่อสร้างหยุดลงในปี 2011 และ Saigon One Tower ได้รับการขนานนามจากผู้นำนครโฮจิมินห์ว่าเป็นหนึ่งในโครงการที่ทำให้เมืองต้องอับอาย (ภาพ: ลวง ย)

ในช่วงปลายปี 2558 นักลงทุนโครงการ Saigon One Tower ได้รับแจ้งจากกรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ให้ระงับใบแจ้งหนี้อันเนื่องมาจากหนี้ภาษีค้างชำระจำนวนกว่า 4.6 พันล้านดอง

ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2560 บริษัทบริหารสินทรัพย์เวียดนาม (VAMC) ได้ยึดอาคารนี้เพื่อจัดการหนี้เสียมูลค่ามากกว่า 7,000 พันล้านดอง ภายในกลางปี 2018 VAMC ได้ประกาศว่าจะประมูล Saigon One Tower เพื่อจัดการหนี้เสีย โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 6,110 พันล้านดอง ทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของคือพื้นที่เชิงพาณิชย์ 14,954 ตร.ม. ประกอบด้วยอพาร์ทเมนท์หรูหรา มีสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์และดำเนินการก่อสร้างชั้นใต้ดิน สำนักงานให้เช่า และงานเสริม อย่างไรก็ตามการประมูลหลายครั้งไม่ประสบความสำเร็จ

ภายในปี 2564 เครื่องจักรและคนงานก่อสร้างปรากฏตัวที่โครงการ Saigon One Tower พร้อมด้วยสัญญาณการกลับมาก่อสร้างอีกครั้ง และโครงการนี้ยังได้เปลี่ยนชื่อเป็น IFC One Saigon อีกด้วย เจ้าของใหม่คือบริษัท Viva Land Investment and Development Joint Stock Company ซึ่งเป็นบริษัทที่ก่อตั้งในปี 2019 โดยมีทุนจดทะเบียน 2,000 พันล้านดอง นี่เป็นนิติบุคคลที่ปรากฏอยู่ในโครงการจัตุรัสเบนถันซึ่งอยู่ไม่ไกลจากไซง่อน วัน ทาวเวอร์

ในปี 2022 อาคารดังกล่าวได้รับความสนใจเมื่อมีการเปลี่ยนกระจกภายนอกเป็นกระจกเงางาม และตลาดเชื่อว่าโครงการนี้จะได้รับการฟื้นคืนมาอีกครั้ง (ภาพ: ลวง ย)

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ชั้นกระจกได้รับการแทนที่เพื่อความปลอดภัยและความสวยงามของเมือง หลังจากถูกทิ้งร้างมาเป็นเวลา 11 ปี แต่โครงการดังกล่าวก็ยังคงหยุดการก่อสร้างอยู่ (ภาพ: ลวง ย)

ในเว็บไซต์ของ Van Thinh Phat ในเวลานั้น มีการแนะนำ Viva Land ในฐานะพันธมิตรของกลุ่มนี้

ภายในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2565 อาคารดังกล่าวได้รับความสนใจเมื่อรูปลักษณ์ภายนอกได้รับการเปลี่ยนแปลงให้เป็นประกายแวววาวมาก ตลาดเชื่อว่าอาคาร Saigon One Tower หลังจากถูกทิ้งร้างมานานกว่า 10 ปี ได้รับการฟื้นฟูขึ้นมาใหม่โดยแผงกระจกภายนอกอาคารจำนวนมากถูกรื้อออกและแทนที่ด้วยบล็อกแก้วสามเหลี่ยมที่ดูแปลกประหลาด

อย่างไรก็ตาม ตัวแทนของสำนักงานตรวจสอบกรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์กล่าวว่า โครงการนี้อนุญาตให้ผู้ลงทุนติดตั้งกระจกใหม่เท่านั้นเพื่อทดแทนกระจกเก่าที่เสื่อมสภาพที่ภายนอกอาคารเพื่อให้มั่นใจถึงความปลอดภัยและความสวยงามในเมือง ส่วนรายการอื่นๆ ไม่สามารถทำได้ เนื่องจากยังรอผลการพิจารณาของ สำนักงานตำรวจแห่งชาติ และใบอนุญาตก่อสร้างอยู่

ขณะนี้โครงการอยู่ระหว่างระงับการดำเนินการ

โครงการซูเปอร์โปรเจ็กต์ Ben Thanh Quadrangle เพิ่งจะเปลี่ยนชื่อมาเป็นเวลาสิบปีกว่าแล้ว

จัตุรัสเบิ่นถันเป็นที่รู้จักในชื่อจัตุรัส "เพชร" เนื่องจากตั้งอยู่ในทำเลชั้นเยี่ยมตรงข้ามตลาดเบิ่นถัน โดยมีถนนด้านหน้า 4 สายในใจกลางเขตที่ 1 ซึ่งราคาที่ดินค่อนข้างสูงอยู่ที่ประมาณ 500 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่เป็นเวลากว่า 10 ปีแล้วที่จัตุรัสแห่งนี้ยังคงเป็นบล็อกคอนกรีตที่ยังสร้างไม่เสร็จและมีการเปลี่ยนชื่ออยู่หลายครั้ง

โรงแรม The One HCMC มีทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมในจัตุรัสเบนถั่น แต่หลายปีที่ผ่านมา โรงแรมแห่งนี้ได้รับความสนใจน้อยลงเพราะมีการเปลี่ยนชื่อหลายครั้ง (ภาพ: ลวง ย)

ในปี 2556 Bitexco ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเขต 1 ให้ลงทุนในจัตุรัสเบนถั่น และคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้จัดสรรที่ดินพร้อมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ โดยมีชื่อเต็มว่า สำนักงาน-การค้า-บริการ-อพาร์ทเมนท์-โรงแรมระดับ 6 ดาว และพื้นที่สำนักงานโรงแรมของจัตุรัสเบนถั่น โครงการนี้มีชื่อเชิงพาณิชย์ว่า เดอะ วัน โฮจิมินห์ ซิตี้ หรือ เดอะ วัน เอชซีเอ็มซี

โครงการนี้เป็นโครงการขนาด 8,600 ตร.ม. ตั้งอยู่ตรงข้ามตลาดเบนถัน เขต 1 มีถนนด้านหน้า 4 สาย ได้แก่ Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh

ตามประกาศระบุว่าโครงการนี้ได้รับการออกแบบให้ประกอบด้วยอาคาร 2 หลังที่เชื่อมต่อกันด้วยบล็อกฐาน โดยอาคาร A สูง 55 ชั้น เป็นส่วนสำนักงานและโรงแรม โดยมีตึกสำนักงานอยู่ชั้นล่าง และห้องพักโรงแรมอีกประมาณ 250 ห้องด้านบน อาคาร B สูง 48 ชั้น มีห้องชุดจำนวน 214 ยูนิต มูลค่าการลงทุนรวม 500 ล้านเหรียญสหรัฐ

โครงการนี้อยู่ห่างจาก Bitexco Financial Tower เพียงประมาณ 1 กิโลเมตร และยังได้รับการลงทุนจาก Bitexco อีกด้วย (ภาพ: ลวง ย)

Bitexco คาดว่าโครงการนี้จะแล้วเสร็จในปี 2560 และจะกลายเป็นจุดเด่นทางสถาปัตยกรรมแห่งใหม่ของนครโฮจิมินห์ แต่ในปี 2018 โครงการนี้ได้สร้างห้องใต้ดินเสร็จเพียง 6 ห้องเท่านั้น

นอกจากนี้ในปี 2561 Bitexco ยังได้จัดตั้งบริษัท Saigon Glory Company Limited และประกาศโอนโครงการทั้งหมดให้ Saigon Glory เป็นนักลงทุน The One HCMC ยังได้เปลี่ยนชื่อเป็น The Spirit of Saigon อีกด้วย

ในเดือนตุลาคม 2019 Ben Thanh Quadrangle ได้เริ่มต้นใหม่อีกครั้ง โดยมีนิติบุคคลใหม่ Uniprime Investment and Development Joint Stock Company เข้าร่วมเป็นผู้พัฒนา

ในปี 2020 Saigon Glory ระดมทุนพันธบัตรมูลค่า 10,000 พันล้านดอง เพื่อเพิ่มทุนดำเนินงาน การลงทุนโครงการ และการปรับโครงสร้างหนี้ สินทรัพย์ค้ำประกันมีมูลค่ามากกว่า 18,550 พันล้านดอง รวมถึงเงินทุนสนับสนุน 100% ที่โครงการ Saigon Glory ที่ Bitexco เป็นเจ้าของ และสินทรัพย์ในอนาคตของ Tower A ของโครงการ

และได้เริ่มดำเนินโครงการใหม่อีกครั้ง โดยชั้นอาคารจะค่อยๆ เสร็จสมบูรณ์ในปี 2020

โครงการ The One HCMC ประสบปัญหามานานกว่าทศวรรษแล้ว และอยู่ในรายชื่อทรัพย์สินที่นางสาว Truong My Lan ต้องการใช้เพื่อแก้ไขผลที่ตามมา (ภาพ: ลวง ย)

ภายในต้นปี พ.ศ. 2564 บริษัท Saigon Glory จำกัด ได้เปลี่ยนการจดทะเบียนธุรกิจ และ Bitexco Group ไม่ได้ใช้ชื่อเป็นบริษัทแม่อีกต่อไป ในขณะนี้ โครงการได้เปลี่ยนชื่อเป็น One Central HCM และผู้พัฒนาคือ Masterise Homes โครงการได้เริ่มใหม่อีกครั้ง แต่มีการสร้างเพิ่มอีกเพียงไม่กี่ชั้น จากนั้น Masterise Homes ก็ถอนตัวออกไปอย่างเงียบๆ

ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2565 บริษัท Viva Land เข้ามาแทนที่ Masterise Homes โดยโครงการได้เปลี่ยนชื่อเป็น The Pearl แต่ตั้งแต่นั้นมา โครงการดังกล่าวก็ยังคงหยุดการก่อสร้างต่อไป โดยยังคงเป็นบล็อกคอนกรีตในใจกลางเมืองโฮจิมินห์

เมื่อวันที่ 18 กันยายน พ.ศ. 2567 Bitexco ได้ประกาศโอนการลงทุน 100% ที่ Saigon Glory ไปยังบริษัท Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited

The One HCMC มีข้อได้เปรียบพิเศษหลายประการใกล้กับสถานีรถไฟใต้ดิน 1 ตลาดเบนถั่น และสถานบันเทิงและสถานที่ท่องเที่ยวต่างๆ มากมายในใจกลางเมือง แต่หลังจากผ่านไปกว่า 10 ปี ที่นี่ก็ยังคงเป็นอาคารคอนกรีตอยู่ (ภาพ: ลวง ย)

ในการพิจารณาคดีระยะที่ 2 ของคดี Van Thinh Phat ในช่วงบ่ายของวันที่ 1 ตุลาคม จำเลย Truong My Lan กล่าวว่า Bitexco Group กำลังอยู่ในขั้นตอนการโอนโครงการ Ben Thanh Quadrangle Complex ให้กับนาง Lan เมื่อเธอถูกจับกุม อดีตประธานกรรมการบริษัท วัน ติง พัท เปิดเผยว่า ปัจจุบันมูลค่าโครงการอยู่ที่มากกว่า 1 แสนล้านดอง
เธอระบุว่า ก่อนจะถูกจับกุม เธอและประธานบริษัท Bitexco Group ได้มีการตกลงกันด้วยวาจาว่าจะหาพันธมิตรเพื่อถ่ายโอนโครงการมูลค่า 22,000 พันล้านดอง ซึ่งเธอได้โอนเงิน 7,000 พันล้านดองให้กับ Bitexco หลายครั้ง รวมแล้วเธอและเพื่อนโอนเงินเกือบ 16,000 พันล้านดองให้กับ Bitexco
Truong My Lan กล่าวเสริมว่า เธอแจ้งต่อประธาน Bitexco ว่า หากเธอขายโครงการให้ใครในอนาคต เธอจะเรียกร้องเงิน 7,000 พันล้านดอง และ 30% ของมูลค่า 7,000 พันล้านดอง ขณะนี้หน่วยงานใดก็ตามที่เข้ามาดูแลโครงการจะต้องจ่ายเงินให้เธอ และเธอจะนำเงินจำนวนนี้มาแก้ไขผลที่ตามมาของคดีนี้
ตัวแทนของ Bitexco ยอมรับว่าได้รับเงิน 15,712 พันล้านดองจากนาง Truong My Lan เพื่อใช้ในการดำเนินโครงการ Ben Thanh Quadrangle ซึ่งขณะนี้เงินจำนวนนี้ได้ถูกนำไปรวมไว้ในการดำเนินงานของกลุ่มบริษัทแล้ว

ฮาลินห์ - เลือง วาย

แหล่งที่มา