นายหน้าอสังหาฯ 89% ไม่มีใบรับรองการประกอบวิชาชีพ

DNVN - ตามการสำรวจจากสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS IRE) พบว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันถึง 89% ไม่มีใบรับรองการปฏิบัติงานหรือใบรับรองนั้นหมดอายุแล้ว

Tạp chí Doanh Nghiệp•21/04/2025

กล่าวเปิดงานสัมมนาเชิงปฏิบัติการ “ใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์ ปัญหาอยู่ตรงไหน แก้ปัญหาอย่างไร” เมื่อวันที่ 21 เมษายน ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เน้นย้ำว่านี่เป็นช่วงเวลาเปลี่ยนผ่านที่สำคัญสำหรับอุตสาหกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ พระราชบัญญัติว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 โดยมุ่งหวังที่จะยกระดับทีมงานปฏิบัติงานให้เป็นมาตรฐาน

“อย่างไรก็ตาม เรากำลังเห็น “คอขวดทางสถาบัน” เมื่อมีการบังคับใช้กฎระเบียบ แต่ระบบปฏิบัติการยังไม่ได้รับการแก้ไข ท้องถิ่นต่างๆ ไม่ได้จัดให้มีการสอบวัดผล นักเรียนไม่รู้ว่าจะต้องเรียนที่ไหนเพื่อให้มั่นใจว่ามีมาตรฐานที่ถูกต้อง ขณะที่ธุรกิจต่างๆ ไม่สามารถรับสมัครบุคลากรที่มีใบรับรองทางกฎหมายได้เพียงพอที่จะรับประกันการดำเนินงานตามกฎหมาย” นายดิงห์กล่าว

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS กล่าวว่า มีธุรกิจหลายร้อยแห่งที่ขาดพนักงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ตามการสำรวจของสถาบัน VARS IRE ที่ทำการสำรวจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เกือบ 30,000 ราย จนถึงปัจจุบัน มีนักศึกษาสำเร็จหลักสูตรการอบรมตามประกาศเลขที่ 04/2024/TT-BXD (แนวทางเกี่ยวกับโปรแกรมกรอบการอบรม การส่งเสริมความรู้เกี่ยวกับการปฏิบัติงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และการดำเนินการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์) มากกว่า 6,000 ราย แต่ยังไม่สามารถทำการสอบวัดคุณสมบัติได้เนื่องจากมีปัญหาในการแนะนำการจัดการสอบในจังหวัดและเมืองต่างๆ

ที่น่าสังเกตคือ บริษัทนายหน้าถึง 416 แห่งได้รายงานการขาดแคลนบุคลากรที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ส่งผลให้บริษัทนายหน้าหลายแห่งไม่สามารถสรรหาบุคลากรทางกฎหมายได้เพียงพอ ส่งผลโดยตรงต่อกิจกรรมการซื้อขายและการฟื้นตัวของตลาด

นอกจากนี้ ตามรายงานของ VARS IRE ผู้ประกอบการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันถึง 89% ไม่มีใบรับรองการปฏิบัติงาน หรือใบรับรองนั้นหมดอายุแล้ว ในจำนวนนี้ 51.8% ไม่มีใบรับรองและไม่เคยผ่านการฝึกอบรม 24.1% ได้รับการฝึกอบรมแต่ไม่มีใบรับรอง และ 12.8% มีใบรับรองแต่หมดอายุแล้ว ปัจจุบันมีเพียงร้อยละ 11.3 เท่านั้นที่มีใบรับรองการประกอบวิชาชีพที่ถูกต้อง

สิ่งนี้สะท้อนให้เห็นถึงความเป็นจริงอันน่ากังวลเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของอาชีพ และยังทำให้เกิดความต้องการเร่งด่วนในการทำให้ทีมงานเป็นมาตรฐาน เพิ่มการฝึกอบรม และทำให้กระบวนการในการจัดการสอบรับรองมีความโปร่งใส

นอกจากนี้ ผู้ตอบแบบสอบถามร้อยละ 93 แสดงความปรารถนาที่จะเข้าสอบ โดยแสดงให้เห็นถึงความสนใจที่สูงมากในการปฏิบัติตามกฎหมายและความจำเป็นในการทำให้ความรู้ทางวิชาชีพเป็นมาตรฐาน นี่ถือเป็นสัญญาณบวกที่แสดงให้เห็นถึงความจำเป็นเร่งด่วนในการจัดการสอบอย่างเป็นระบบและยืดหยุ่น และในขณะเดียวกันก็พิจารณาความเป็นไปได้ในการจัดการสอบออนไลน์เพื่อตอบสนองเทรนด์การเปลี่ยนผ่านสู่ดิจิทัลและความต้องการที่แพร่หลายของกำลังนายหน้าในปัจจุบัน

ในบริบทนั้น ตัวแทนจากสถาบัน VARS IRE แนะนำว่าการตรวจสอบ สืบสวน และจัดการกับการละเมิดนั้นมีความจำเป็นมาก แต่ในขณะเดียวกัน ก็ต้องสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์มีโอกาสปฏิบัติตามกฎระเบียบด้วย

ภายใต้กรอบการประชุมเชิงปฏิบัติการ สถาบัน VARS IRE ได้ประกาศกรอบโครงการฝึกอบรมอย่างเป็นทางการ ส่งเสริมความรู้เกี่ยวกับการปฏิบัติงานด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การจัดการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ตามมาตรฐานเลขที่ 04/2024/TT-BXD พร้อมด้วยจดหมายเปิดผนึกและคำขอให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดประสานงานในการเปิดการสอบประเมิน

ฮาอันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/89-moi-gioi-bat-dong-san-chua-co-chung-chi-hanh-nghe/20250421044015649