ราคาที่ดินใหม่อาจเพิ่มขึ้น 10 เท่าจากราคาปัจจุบัน

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้รายการราคาที่ดินรายปีจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใสและเป็นมืออาชีพมากขึ้น อย่างไรก็ตาม นี่จะเป็นสาเหตุของการที่ราคาขายและราคาเช่าเพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน

ในงานประชุมเรื่อง "การโฆษณาชวนเชื่อ การเผยแพร่ และการบังคับใช้กฎหมายและนโยบายเกี่ยวกับธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิผล" ซึ่งจัดโดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ร่วมกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และ กระทรวงก่อสร้าง เมื่อวันที่ 15 ตุลาคม ประเด็นใหม่ประการหนึ่งของกฎหมายที่ดินปี 2024 ที่วิทยากรและแขกจำนวนมากสนใจก็คือกฎระเบียบใน รายการราคาที่ดินประจำปี

เพื่อยืนยันถึง "ความร้อนแรง" ของราคาที่ดิน ดร. Can Van Luc หัวหน้าทีมเศรษฐศาสตร์ของ BIDV กล่าวว่า ร่างกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผู้แสดงความคิดเห็นมากกว่า 12 ล้านความคิดเห็น โดย 1 ล้านความคิดเห็นได้รับความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นที่เกี่ยวข้องกับราคาที่ดิน ตัวเลขเหล่านี้เป็นเครื่องพิสูจน์ว่าเรื่องราวของรายการราคาที่ดินประจำปีได้รับความสนใจจากสาธารณชนเป็นอย่างมาก

ต.ส. คาน วาน ลุค พูดในงานดังกล่าว

อย่างไรก็ตามการกำหนดราคาที่ดินยังคงเป็นปัญหาที่ยาก ผู้เชี่ยวชาญจาก BIDV กล่าวว่าแม้แต่หน่วยงานที่ปรึกษาและประเมินค่าที่ดินก็ "ไม่กล้าที่จะทำงานเพราะกลัวทำผิดพลาดและถูกดำเนินคดี"

“หน่วยงานประเมินราคาที่ดินและที่ปรึกษาต้องมีระเบียบวิธีที่เหมาะสมเพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลมีความถูกต้อง ส่วนความแม่นยำของราคาที่ดินนั้น หน่วยงานเหล่านี้ไม่จำเป็นต้องรับผิดชอบ เพราะเป็นสิ่งที่มีความผันผวนอยู่เสมอ” นายลุคกล่าว

แรงกดดันจาก “ความกลัวว่าจะผิดพลาด” ของหน่วยประเมินค่ามาจากการขาดแหล่งข้อมูลเกี่ยวกับที่ดิน นายลุค กล่าวว่า ฐานข้อมูลแห่งชาติเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นแหล่งข้อมูลอินพุตที่ดีที่สุด โดยมีลำดับความสำคัญสูงสุดจากแหล่งข้อมูลทั้ง 5 แหล่ง อ้างอิงพระราชกฤษฎีกา 71/2024/ND-CP อย่างไรก็ตาม แหล่งที่มาของฐานข้อมูลนี้ยังไม่สมบูรณ์

ในอนาคต เพื่อที่จะทำให้ระบบข้อมูลนี้เกิดขึ้นจริง หน่วยงานต่างๆ เช่น ห้องซื้อขาย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ จะต้องมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในการให้ข้อมูลเกี่ยวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าธุรกิจจะปกปิดโดยเจตนา ทางการก็ยังต้องมีมาตรการลงโทษเพื่อจัดการกับเรื่องนี้

ตามข้อมูลจาก TS. Can Van Luc รายการราคาที่ดินรายปีจะเป็นหลักเกณฑ์ในการประเมินราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด พร้อมกันนั้นก็ขจัดข้อบกพร่อง โดยเฉพาะปรากฏการณ์ราคาสองราคา นี้จะเป็นพื้นฐานให้บริษัทต่างๆ ใช้ในการจ่ายเงินชดเชย การเคลียร์พื้นที่ การปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐบาล คำนวณต้นทุนการลงทุนโครงการและประสิทธิภาพ...

อย่างไรก็ตาม นายลุค ยังเน้นย้ำด้วยว่า การใช้รายการราคาที่ดินที่ใกล้เคียงกับตลาดมากขึ้นอาจทำให้ต้นทุนการใช้ที่ดิน ราคาที่ดิน ราคาขาย และราคาค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น คาดว่าหลังจากประกาศราคาที่ดินอย่างเป็นทางการแล้วในปี 2569 ราคาที่ดินในบางพื้นที่จะเพิ่มขึ้น 2 เท่า เป็น 7 เท่า หรืออาจสูงกว่าประกาศราคาที่ดินในปัจจุบันถึง 10 เท่าเลยทีเดียว

ขณะพูดคุยกับผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์ Investment Electronic ในงานสัมมนา รองศาสตราจารย์ดร. นายเหงียน กวาง เตวียน หัวหน้าคณะนิติศาสตร์ เศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยนิติศาสตร์ฮานอย ยืนยันว่าการนำรายการราคาที่ดินมาใกล้เคียงกับตลาดมากขึ้นจะส่งผลให้ต้นทุนที่ดินของบริษัทต่างๆ เพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้ระดับราคาโครงการอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นด้วย

“ธุรกิจไม่ใช่องค์กรการกุศล ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากที่จะขอให้ธุรกิจลดราคาขายในขณะที่ต้นทุนปัจจัยการผลิตกำลังเพิ่มขึ้น เพื่อควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ให้อยู่ในระดับต่ำ รัฐบาลจำเป็นต้องใช้เงินทุนงบประมาณอย่างจริงจังเพื่อเพิ่มอุปทาน โดยเฉพาะโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม เพื่อควบคุมตลาด” นายทูเยนกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html