ราคาที่ดินใหม่อาจเพิ่มขึ้น 10 เท่าจากราคาปัจจุบัน

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า รายการราคาที่ดินประจำปีจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใสและเป็นมืออาชีพมากขึ้น อย่างไรก็ตาม นี่จะเป็นเหตุผลหนึ่งที่ทำให้ราคาขายและเช่าปรับตัวสูงขึ้น

ในงานประชุมเรื่อง "การโฆษณาชวนเชื่อ การเผยแพร่ และการบังคับใช้กฎหมายและนโยบายเกี่ยวกับธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิผล" ซึ่งจัดโดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ร่วมกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และ กระทรวงก่อสร้าง เมื่อวันที่ 15 ตุลาคม ประเด็นใหม่ประการหนึ่งของกฎหมายที่ดินปี 2024 ที่วิทยากรและแขกจำนวนมากสนใจก็คือ กฎระเบียบเกี่ยวกับ รายการราคาที่ดินประจำปี

เพื่อยืนยันถึง "ความร้อนแรง" ของราคาที่ดิน ดร. แคน แวน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ BIDV กล่าวว่า ร่างกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผู้แสดงความคิดเห็นมากกว่า 12 ล้านความคิดเห็น โดย 1 ล้านความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นที่เกี่ยวข้องกับราคาที่ดินเพียงอย่างเดียว ตัวเลขเหล่านี้เป็นเครื่องพิสูจน์ว่าเรื่องราวของรายการราคาที่ดินประจำปีได้รับความสนใจจากสาธารณชนอย่างมาก

ดร.คาน วัน ลุค กล่าวสุนทรพจน์ในงานนี้

อย่างไรก็ตาม การกำหนดราคาที่ดินยังคงเป็นปัญหาที่ยาก ผู้เชี่ยวชาญจาก BIDV กล่าวว่าแม้แต่หน่วยงานที่ปรึกษาและประเมินราคาที่ดินก็ "ไม่กล้าทำงานเพราะกลัวผิดพลาดและถูกดำเนินคดีอาญา"

“หน่วยงานประเมินราคาที่ดินและที่ปรึกษาจำเป็นต้องมีวิธีการที่สมเหตุสมผลเพื่อให้มั่นใจว่าข้อมูลถูกต้องแม่นยำ ส่วนความถูกต้องของราคาที่ดินนั้น พวกเขาไม่จำเป็นต้องรับผิดชอบ เพราะเป็นสิ่งที่มีความผันผวนอยู่เสมอ” คุณลุคกล่าว

แรงกดดันจาก “ความกลัวที่จะผิดพลาด” ที่มีต่อหน่วยประเมินราคาเกิดจากการขาดแคลนแหล่งข้อมูลเกี่ยวกับที่ดิน คุณลุคกล่าวว่า ฐานข้อมูลแห่งชาติเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นแหล่งข้อมูลนำเข้าที่ดีที่สุด โดยได้รับความสำคัญสูงสุดจากแหล่งข้อมูลทั้งห้าแหล่ง ตามพระราชกฤษฎีกา 71/2024/ND-CP อย่างไรก็ตาม แหล่งข้อมูลฐานข้อมูลนี้ยังไม่เสร็จสมบูรณ์

ในอนาคต เพื่อให้ระบบข้อมูลนี้เป็นจริง หน่วยงานต่างๆ เช่น ห้องซื้อขายหลักทรัพย์ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ จำเป็นต้องมีส่วนร่วมอย่างจริงจังในการเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าธุรกิจจะจงใจปกปิดข้อมูล แต่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องก็จำเป็นต้องมีมาตรการลงโทษในการจัดการข้อมูลดังกล่าว

ดร. แคน แวน ลุค ระบุว่า รายการราคาที่ดินประจำปีจะเป็นพื้นฐานในการประเมินราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด ในขณะเดียวกันก็ช่วยแก้ไขข้อบกพร่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัญหาราคาที่ดินสองราคา ซึ่งจะเป็นพื้นฐานสำหรับผู้ประกอบการในการดำเนินการชดเชย เคลียร์พื้นที่ ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐ คำนวณต้นทุนการลงทุนและประสิทธิภาพของโครงการ ฯลฯ

อย่างไรก็ตาม นายลุคยังเน้นย้ำว่า การใช้บัญชีราคาที่ดินที่ใกล้เคียงกับราคาตลาดมากขึ้นอาจทำให้ต้นทุนการใช้ที่ดิน ราคาที่ดิน ราคาขาย และราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น คาดว่าหลังจากประกาศใช้บัญชีราคาที่ดินอย่างเป็นทางการในปี พ.ศ. 2569 ราคาที่ดินในบางพื้นที่จะเพิ่มขึ้นจาก 2 เป็น 7 เท่า หรืออาจสูงกว่าบัญชีราคาที่ดินปัจจุบันถึง 10 เท่า

ในระหว่างการพูดคุยกับผู้สื่อข่าว ของหนังสือพิมพ์ Investment Electronic ข้างงานสัมมนา รองศาสตราจารย์ ดร. Nguyen Quang Tuyen หัวหน้าคณะนิติศาสตร์ เศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยกฎหมายฮานอย ยืนยันว่าการนำรายการราคาที่ดินมาใกล้เคียงกับตลาดมากขึ้นจะส่งผลให้ต้นทุนที่ดินของบริษัทต่างๆ เพิ่มสูงขึ้นอย่างแน่นอน ส่งผลให้ระดับราคาของโครงการอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นด้วย

“ธุรกิจไม่ใช่องค์กรการกุศล ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากที่จะขอให้พวกเขาลดราคาขายในขณะที่ต้นทุนปัจจัยการผลิตกำลังสูงขึ้น เพื่อควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลจำเป็นต้องใช้งบประมาณเชิงรุกเพื่อเพิ่มอุปทาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม เพื่อควบคุมตลาด” นายเตวียนกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html