อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมเผชิญโอกาสในการต้อนรับกระแสเงินทุนใหม่

ตามสถิติจากหน่วยงานการลงทุนจากต่างประเทศ - กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ระบุว่า ณ สิ้นเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2566 การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเวียดนามอยู่ที่ 13.43 พันล้านเหรียญสหรัฐ โดยภาคอสังหาริมทรัพย์ดึงดูดเงินลงทุนได้ 1.53 พันล้านเหรียญสหรัฐ และยังคงครองตำแหน่งที่ 3 ในการจัดอันดับกลุ่มสาขาและอุตสาหกรรม

การเพิ่มขึ้นของเงินทุนจากต่างประเทศส่งผลให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมเพิ่มสูงขึ้นอย่างมากเช่นกัน รายงานของกระทรวงก่อสร้างประจำไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ระบุว่า ความต้องการเช่าโรงงานในเขตอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในบางจังหวัด เช่น บั๊กซาง บั๊กนิญ กว๋างนิญ นามดิ่ญ และไฮฟอง โดยความต้องการนี้มาจากการลงนามสัญญากับพันธมิตรต่างชาติหลายรายในช่วงแรกของปี 2566

ความต้องการที่สูงยังสะท้อนให้เห็นจากอัตราการเช่าพื้นที่ในเขตอุตสาหกรรมทั่วประเทศ ซึ่งสูงถึงประมาณ 80% ในภาคเหนือ และมากกว่า 85% ในภาคใต้ นอกจากนี้ ราคาค่าเช่าที่ดินเฉลี่ยตลอดระยะเวลาเช่าในเขตอุตสาหกรรมในไตรมาสที่สองของปี 2566 ค่อนข้างทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นประมาณ 5-7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

การเกิดขึ้นของบริษัทขนาดใหญ่อย่าง Intel, Samsung, Gertek, Luxshare... ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา พร้อมโครงการมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์ ทำให้สถานะของเวียดนามในห่วงโซ่คุณค่าระดับโลกเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในยุคปัจจุบันที่ “ยักษ์ใหญ่” ต้องการกระจายธุรกิจหรือกระจายระบบการผลิตไปยังตลาดต่างๆ อย่างกว้างขวางมากขึ้นเพื่อลดความเสี่ยง

อสังหาฯ อุตสาหกรรม โอกาสแรกในการดึงดูดทุนใหม่ ภาพที่ 1 — “ผู้ยิ่งใหญ่” มากขึ้นเรื่อยๆ มีเป้าหมายที่จะย้ายระบบการลงทุนและการผลิตมาที่เวียดนาม

นอกจากนี้ เวียดนามยังมีข้อได้เปรียบหลายประการในการดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศเมื่อเทียบกับบางประเทศในภูมิภาค ในการประชุม Vietnam Industrial Real Estate Forum (VIPF) ครั้งที่ 3 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ในปี 2566 นาย Tran Quoc Phuong รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงวางแผนและการลงทุน ได้เน้นย้ำถึงข้อได้เปรียบเหล่านี้

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่ผ่านมา เวียดนามยังคงรักษาเสถียรภาพ ทางเศรษฐกิจมหภาค ควบคุมอัตราเงินเฟ้อ และบรรลุผลการเติบโตทางเศรษฐกิจเชิงบวกอย่างต่อเนื่องท่ามกลางสถานการณ์ที่ยากลำบาก ในปี 2565 จีดีพีเติบโต 8.02% มูลค่าการนำเข้า-ส่งออกสูงกว่า 732 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 9.5% ดุลการค้าเกินดุลกว่า 11 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ รายได้ต่อหัวสูงกว่า 4,100 ดอลลาร์สหรัฐ

ข้อดีประการต่อไปคือสภาพแวดล้อมการลงทุนและธุรกิจยังคงพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ในปี 2565 มูลค่าเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่เกิดขึ้นจริงอยู่ที่ประมาณ 22.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งสูงที่สุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เฉพาะในช่วง 7 เดือนแรกของปี 2566 มูลค่าเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ใหม่ที่จดทะเบียนและจำนวนโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ใหม่ที่ได้รับอนุญาตยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องที่ 38.6% และ 75.5% ตามลำดับในช่วงเวลาเดียวกัน ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นอย่างสูงของนักลงทุนต่างชาติต่อสภาพแวดล้อมการลงทุนของเวียดนาม

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา สถานะระหว่างประเทศของเวียดนามได้รับการยกระดับ การบูรณาการระหว่างประเทศมีความลึกซึ้งมากขึ้น การมีส่วนร่วมและการดำเนินการตาม FTA ที่ลงนามไปแล้ว 16 ฉบับอย่างมีประสิทธิผล รวมถึง FTA ยุคใหม่ที่มีพันธกรณีที่ครอบคลุมและกว้างขวาง เช่น CPTPP, RCEP และ EVFTA... เวียดนามยังติดอันดับกลุ่ม 20 เศรษฐกิจที่มีขนาดการค้าใหญ่ที่สุดในโลก โดยมีนักลงทุนจาก 143 ประเทศและเขตแดน มีโครงการเกือบ 38,000 โครงการ ทุนจดทะเบียนรวมกว่า 452 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ

ในด้านทรัพยากรมนุษย์และตลาดภายในประเทศ เวียดนามมีประชากรเกือบ 100 ล้านคน และมีชนชั้นกลางที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว ก่อให้เกิดตลาดที่มีกำลังซื้อค่อนข้างสูง ขณะเดียวกัน โครงการโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ ก็ได้รับการลงทุนอย่างต่อเนื่องและเสร็จสมบูรณ์มากขึ้น ซึ่งช่วยลดต้นทุนการขนส่ง โลจิสติกส์ และปัจจัยการผลิตของวิสาหกิจต่างๆ และเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันทางเศรษฐกิจ

อย่างไรก็ตาม เพื่อส่งเสริมข้อได้เปรียบโดยธรรมชาติในการต้อนรับหุ้นส่วนใหม่ที่มีกระแสเงินสดมหาศาลจากต่างประเทศอย่างต่อเนื่อง รัฐมนตรีช่วยว่าการ Tran Quoc Phuong กล่าวว่า กระทรวงการวางแผนและการลงทุนได้ประสานงานกับท้องถิ่นและองค์กรที่เกี่ยวข้องเพื่อดำเนินการตามภารกิจและแนวทางแก้ไขในการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจต่อไป รวมถึงการค้นคว้าและเสนอการพัฒนากฎหมายว่าด้วยนิคมอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจเพื่อส่งให้หน่วยงานที่มีอำนาจพิจารณาในอนาคต

อสังหาฯ อุตสาหกรรม โอกาสแรกในการดึงดูดทุนใหม่ ภาพที่ 2 — รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการวางแผนและการลงทุน Tran Quoc Phuong กล่าวสุนทรพจน์ในงาน Vietnam Industrial Real Estate Forum (VIPF) ครั้งที่ 3 ปี 2023 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้

นอกจากนี้ ยุทธศาสตร์ความร่วมมือด้านการลงทุนจากต่างประเทศในช่วงปี 2564-2573 ได้กำหนดเป้าหมายเฉพาะเจาะจงไว้หลายประการ เช่น เพิ่มจำนวนบริษัทข้ามชาติในกลุ่มบริษัทขนาดใหญ่ที่สุด 500 แห่งของโลกขึ้นร้อยละ 50 เพิ่มสัดส่วนทุนจดทะเบียนการลงทุนของประเทศและเขตพื้นที่ในบางภูมิภาค (เช่น เกาหลี ญี่ปุ่น สิงคโปร์ ฝรั่งเศส เยอรมนี อิตาลี สเปน สหราชอาณาจักร สหรัฐอเมริกา...) ในทุนการลงทุนจากต่างประเทศทั้งหมดของประเทศเป็นมากกว่าร้อยละ 70 ในช่วงปี 2564-2568 และร้อยละ 75 ในช่วงปี 2569-2573

จากนี้ไป มุ่งมั่นสู่ปี 2030 เวียดนามติดอันดับ 3 ประเทศอาเซียน และ 60 ประเทศชั้นนำของโลกตามการจัดอันดับสภาพแวดล้อมทางธุรกิจของธนาคารโลก ด้วยเป้าหมายดังกล่าว การส่งเสริมการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมเพื่อต้อนรับแหล่งลงทุนจึงเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่ง

ในการประชุมครั้งนี้ คุณชอง ชี เกียง ประธานเจ้าหน้าที่บริหารฝ่ายอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ เวียดนาม ได้แสดงความคิดเห็นว่า เวียดนามกำลังก้าวขึ้นเป็นพื้นที่ใหม่ที่กำลังพัฒนาและดึงดูดอุตสาหกรรม ซึ่งหมายความว่าจะมีการย้ายโครงการระดับล่างไปยังพื้นที่อุตสาหกรรมใหม่เพื่อรับสิทธิประโยชน์และสิทธิประโยชน์ด้านการลงทุน

นอกจากนี้ วิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม (SMEs) มีแนวโน้มที่จะตั้งโรงงานและโรงงานผลิตในเวียดนามเพื่อรองรับการเปลี่ยนแปลงของธุรกิจ สำหรับวิสาหกิจเหล่านี้ ความต้องการคือการมีโรงงานและโรงงานที่รวดเร็ว เพื่อรับคำสั่งซื้อและผลิตสินค้าได้ทันที

แหล่งข้อมูลหลายแห่งยังแสดงให้เห็นว่านักลงทุนต่างชาติบางรายได้เริ่ม "ปิด" ธุรกรรมในตลาดเวียดนามแล้ว ดังนั้น คาดว่าในอนาคตอันใกล้นี้ เงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเวียดนามจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงปลายปี 2566

ได้มีการจัดตั้งระบบนิคมอุตสาหกรรมมากกว่า 400 แห่งทั่วประเทศ โดยมีพื้นที่ธรรมชาติรวมกว่า 128,000 เฮกตาร์ และมีพื้นที่อุตสาหกรรมรวมกว่า 86,000 เฮกตาร์ นิคมอุตสาหกรรมเหล่านี้ได้พัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน โรงงาน และคุณภาพระดับสากลให้เสร็จสมบูรณ์แล้ว โดยนำร่องสร้างคลัสเตอร์อุตสาหกรรมจำนวนหนึ่งเพื่อสร้างเครือข่ายการผลิต ห่วงโซ่อุปทาน และมีส่วนร่วมในห่วงโซ่คุณค่าระดับโลกอย่างลึกซึ้งยิ่งขึ้นในบางพื้นที่

แหล่งที่มา