อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม: สัญญาณเชิงบวกจากภาคธุรกิจ

บริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมหลายแห่งได้ประกาศผลประกอบการไตรมาสที่ 1 ปี 2025 ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการเติบโตของกำไรในเชิงบวกเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

สัญญาณเชิงบวกมากมาย

ณ วันที่ 20 เมษายน 2568 บริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมหลายแห่งได้เปิดเผยรายงานทางการเงินไตรมาสที่ 1 ปี 2568 ซึ่งแสดงให้เห็นผลประกอบการที่ดี

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัท นัม ตัน อู๋เยน อินดัสเทรียล พาร์ค จำกัด (รหัสหุ้น: NTC) มีรายได้สุทธิกว่า 134 พันล้านดงในไตรมาสแรกของปี 2568 ซึ่งสูงกว่าช่วงเดียวกันของปี 2567 เกือบ 2.3 เท่า หลังจากหักค่าใช้จ่ายและส่วนทุนแล้ว บริษัทมีกำไรสุทธิเกือบ 69 พันล้านดงในไตรมาสนี้ เพิ่มขึ้นกว่า 6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 กำไรสุทธิที่ยังไม่ได้จัดสรรของบริษัท นัม ตัน อู๋เยน มีจำนวนกว่า 569 พันล้านดง

ในไตรมาสแรกของปี 2025 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมมีผลประกอบการที่ดี (ภาพประกอบ)

บริษัทอสังหาริมทรัพย์อีกแห่งหนึ่ง คือ บริษัท โซนาเดซี เชา ดึ๊ก จำกัด (รหัสหุ้น: SZC) บันทึกรายได้สุทธิเกือบ 422 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 95% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 ปี 2024

ในไตรมาสแรกของปี 2025 ต้นทุนสินค้าที่ขายสำหรับบริการเพิ่มขึ้น 96% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2024 โดยมีมูลค่าเกือบ 226 พันล้านดง ในขณะเดียวกัน ค่าใช้จ่ายในการขายอยู่ที่ 12 พันล้านดง สูงกว่าช่วงเดียวกันของปี 2024 ถึง 88 เท่า และค่าใช้จ่ายด้านบริหารเพิ่มขึ้น 130% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา โดยมีมูลค่า 21 พันล้านดง

ส่งผลให้บริษัท โซนาเดซี เชา ดึ๊ก จำกัด (มหาชน) รายงานกำไรสุทธิหลังหักภาษีจำนวน 126.3 พันล้านดง ในไตรมาสแรกของปี 2568 เพิ่มขึ้น 94% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 กำไรสุทธิหลังหักภาษีที่ยังไม่ได้จัดสรรของบริษัท โซนาเดซี เชา ดึ๊ก จำกัด (มหาชน) มีจำนวนเกือบ 670 ​​พันล้านดง

บริษัท ไอดิโก้ เฮาส์ซิ่ง แอนด์ เออร์บัน ดีเวลลอปเมนต์ อินเวสต์เมนต์ จำกัด (รหัสหุ้น: UIC) ก็มีผลประกอบการที่ดีเช่นกัน โดยมีรายได้สุทธิในไตรมาสที่ 1 ปี 2568 เกิน 736,000 ล้านดง เพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ในไตรมาสที่ 1 ปี 2568 กำไรสุทธิหลังหักภาษีของบริษัทอยู่ที่ 18,700 ล้านดง เพิ่มขึ้น 78% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 ปี 2567 ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 กำไรสุทธิหลังหักภาษีที่ยังไม่ได้จัดสรรของบริษัท ไอดิโก้ เฮาส์ซิ่ง แอนด์ เออร์บัน ดีเวลลอปเมนต์ อินเวสต์เมนต์ จำกัด (รหัสหุ้น: UIC)

ผลประกอบการที่ดีของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมที่กล่าวมาข้างต้น บ่งชี้ว่าภาคส่วนนี้กำลังเข้าสู่ช่วงการพัฒนาใหม่ที่มีศักยภาพการเติบโตสูง

อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมจะเป็นจุดเด่นในปี 2025

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนคาดการณ์ว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมจะยังคงเป็นจุดสว่างในปี 2025 เนื่องมาจากการเติบโตอย่างมั่นคงของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ควบคู่ไปกับข้อได้เปรียบในการแข่งขัน เช่น ผลผลิตแรงงานสูง และต้นทุนการผลิตและพลังงานที่ต่ำกว่าเมื่อเทียบกับหลายประเทศในภูมิภาค

คาดการณ์ว่าระหว่างปี 2024 ถึง 2027 เวียดนามจะมีพื้นที่อุตสาหกรรมประมาณ 15,200 เฮกเตอร์ และคลังสินค้าและโรงงานกว่า 6 ล้านตารางเมตรที่เปิดใช้งาน เวียดนามกำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดใจสำหรับบริษัทขนาดใหญ่มากขึ้นเรื่อย ๆ เนื่องจากสภาพแวดล้อมการลงทุนที่มั่นคงและคุณภาพของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ดีขึ้น

ที่น่าสังเกตคือ แทนที่จะมุ่งเน้นไปที่นิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว นักลงทุนจำนวนมากในปัจจุบันมีแนวโน้มที่จะเลือกนิคมอุตสาหกรรมขนาดเล็กและขนาดกลางที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 10-20 เฮกตาร์ หรือแม้แต่ต่ำกว่า 5 เฮกตาร์ เนื่องจากมีข้อดีคือค่าเช่าต่ำและทำเลที่สะดวกใกล้เส้นทางคมนาคมหลัก

ณ ปี 2024 อัตราการเข้าใช้พื้นที่ในนิคมอุตสาหกรรมยังคงสูงอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นจุดเด่นที่น่าสนใจในตลาด โดยในภาคเหนือ ตัวเลขนี้อยู่ที่ 81-83% ขณะที่ภาคใต้มีอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูงถึง 92% ตัวเลขเหล่านี้ไม่เพียงแต่สะท้อนถึงความต้องการพื้นที่อุตสาหกรรมที่แข็งแกร่งเท่านั้น แต่ยังสร้างรากฐานกระแสเงินสดที่มั่นคงและยั่งยืนสำหรับผู้พัฒนานิคมอุตสาหกรรมอีกด้วย

นอกจากนี้ ราคาเช่าที่ดินอุตสาหกรรมยังคงมีแนวโน้มการเติบโตที่น่าประทับใจ ระหว่างปี 2020 ถึงกลางปี ​​2024 ราคาเช่าในภาคเหนือเพิ่มขึ้นประมาณ 35% ในขณะที่ภาคใต้เพิ่มขึ้นถึง 67% เฉพาะในปี 2024 ราคาเช่าในนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่งในภาคใต้เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 10-18% ซึ่งแสดงให้เห็นว่าความต้องการที่ดินอุตสาหกรรมยังคงสูงมาก แม้ว่าภาคอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ จะชะลอตัวลงก็ตาม

จากรายงานล่าสุดของสำนักงานส่งเสริมการลงทุนต่างประเทศ ( กระทรวงการคลัง ) พบว่า การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่จดทะเบียนในเวียดนาม ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 มีมูลค่ารวม 10.98 พันล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ซึ่งเติบโตอย่างน่าประทับใจถึง 34.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว นี่เป็นสัญญาณที่ดีที่แสดงให้เห็นถึงความน่าดึงดูดของสภาพแวดล้อมการลงทุนของเวียดนาม ท่ามกลางความท้าทายมากมายในเศรษฐกิจโลก

งัน งา

ที่มา: https://congthuong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-tin-hieu-tich-cuc-tu-cac-doanh-nghiep-383968.html