BCG Land (BCR) จดทะเบียนหุ้น 460 ล้านหุ้นบน UpCoM ที่ราคา 12,000 ดองเวียดนาม

เมื่อวันที่ 1 ธันวาคม ตลาดหลักทรัพย์ ฮานอย (HNX) ประกาศว่าหุ้น BCR code ของบริษัท BCG Land Joint Stock Company จำนวน 460 ล้านหุ้น จะเริ่มซื้อขายอย่างเป็นทางการบน UPCoM ในวันที่ 8 ธันวาคมนี้ ราคาอ้างอิงในวันซื้อขายแรกอยู่ที่ 12,000 ดอง โดยมีช่วงราคาผันผวน +/- 40% ณ ราคาอ้างอิงนี้ มูลค่าตามราคาตลาดของ BCG Land อยู่ที่ 5,520 พันล้านดอง

BCG Land เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่หาได้ยากแห่งหนึ่งที่เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ท่ามกลางสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากลำบากในปัจจุบัน กระบวนการเสนอขายหุ้นต่อสาธารณะครั้งแรก (IPO) ของ BCG Land เริ่มต้นขึ้นในกลางปี 2565 อย่างไรก็ตาม ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์และ เศรษฐกิจ เวียดนามทำให้กระบวนการเสนอขายหุ้นต่อสาธารณะครั้งแรก (IPO) ใช้เวลานานกว่าที่วางแผนไว้

บีซีจี เข้าซื้อหุ้น BCR Niem Yet จำนวน 460 ล้านหุ้น เข้าจดทะเบียนใน Upcom ราคาเสนอขาย 12,000 หุ้น ภาพที่ 1 — โครงการอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทมาลิบูฮอยอันในตัวเมืองเดียนบ่าน จังหวัด กวางนาม พัฒนาโดย BCG Land

BCG Land เป็นเสาหลักด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Bamboo Capital Group (HoSE: BCG) เมื่อก่อตั้งครั้งแรกในปี 2018 BCG Land มีทุนจดทะเบียน 600,000 ล้านดอง หลังจากการเพิ่มทุนหลายครั้ง ปัจจุบัน BCG Land มีทุนจดทะเบียน 4,600,000 ล้านดอง ปัจจุบัน ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ที่สุดของ BCG Land คือ Bamboo Capital Group (HoSE: BCG) ซึ่งถือหุ้น BCR จำนวน 285.6 ล้านหุ้น คิดเป็น 62.1% ของทุนจดทะเบียนทั้งหมด บริษัทร่วมทุนเพื่อการพัฒนาอุตสาหกรรมและการขนส่ง (Tracodi, HoSE: TCD) ซึ่งเป็นอีกบริษัทหนึ่งของ Bamboo Capital Group ก็ถือหุ้น BCR มากกว่า 43.4 ล้านหุ้น คิดเป็น 9.43% ของทุนจดทะเบียนทั้งหมดของ BCG Land

กลุ่มการลงทุนหลักของ BCG Land ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย พื้นที่ในเมือง และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน โครงการหลักๆ ที่ BCG Land ได้ดำเนินการ ได้แก่ Casa Marina Resort, Casa Marina Premium (Binh Dinh), Malibu Hoi An, Hoian d'Or (Quang Nam), King Crown Village และ King Crown Infinity (Ho Chi Minh City) ในอนาคตอันใกล้ BCG Land จะวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอุตสาหกรรมเพิ่มเติมในจังหวัดและเมืองที่มีศักยภาพ

รายงานทางการเงินที่ผ่านการตรวจสอบแล้วประจำปี 2565 ระบุว่า BCG Land มีรายได้ 1,132 พันล้านดอง และมีกำไรหลังหักภาษี 316 พันล้านดอง ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 BCG Land มีรายได้สุทธิรวม 583 พันล้านดอง และมีกำไรหลังหักภาษี 136 พันล้านดอง

ณ สิ้นเดือนกันยายน 2566 บีซีจี แลนด์ มีสินทรัพย์รวมทั้งสิ้น 12,537 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 980 พันล้านดองจากต้นปี โดยมูลค่าสินค้าคงคลังของบีซีจี แลนด์ อยู่ที่ 3,505 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 35% จากต้นปี ซึ่งส่วนใหญ่ประกอบด้วยต้นทุนการผลิตและต้นทุนทางธุรกิจที่ยังไม่เสร็จสิ้นของโครงการมาลิบู ฮอยอัน มูลค่า 2,155 พันล้านดอง และโครงการฮอยอันดอร์ มูลค่า 1,055 พันล้านดอง ลูกหนี้การค้าคิดเป็น 51% ของสินทรัพย์รวม คิดเป็นมูลค่า 6,458 พันล้านดอง ส่วนใหญ่มาจากลูกหนี้การค้าจากกิจกรรมส่งมอบงาน เงินทดรองจ่ายล่วงหน้าแก่ผู้รับเหมาก่อสร้าง และเงินกู้ยืมระยะสั้นและกิจกรรมความร่วมมือทางธุรกิจ

ในด้านเงินทุน ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2566 หนี้สินรวมของ BCG Land อยู่ที่ 6,622 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับต้นปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งเงินชำระคืนล่วงหน้าระยะสั้นของ BCG Land เพิ่มขึ้น 69% เมื่อเทียบกับต้นปี เป็น 1,553 พันล้านดอง จำนวนนี้จะบันทึกเป็นรายได้เมื่อ BCG Land ดำเนินการและส่งมอบผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ให้แก่ลูกค้าแล้วเสร็จ เงินกู้ระยะสั้นและระยะยาวคงค้างอยู่ที่ 3,173 พันล้านดอง คิดเป็น 48% ของหนี้สินรวม BCG Land แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการบริหารความเสี่ยงและการควบคุมที่ดี โดยปัจจุบันอัตราส่วนหนี้สินรวมต่อทุนอยู่ที่ 1.12 เท่า ซึ่งถือเป็นอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนที่ค่อนข้างปลอดภัยในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนยังค่อนข้างต่ำ เพียง 0.54 เท่า

ก่อนเข้าจดทะเบียนใน UPCoM บริษัท BCG Land ได้ขยายระยะเวลาการจำหน่ายพันธบัตรมูลค่า 2,500,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ภายใต้รหัส BCLCH2124001 พันธบัตรดังกล่าวออกโดย BCG Land เมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2564 มีอายุ 36 เดือน และครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 31 มีนาคม 2567 หลังจากการขยายระยะเวลาสำเร็จ ระยะเวลาการจำหน่ายพันธบัตรได้ถูกปรับเป็น 60 เดือน ซึ่งหมายความว่าวันครบกำหนดไถ่ถอนพันธบัตรชุดใหม่นี้จะเป็นวันที่ 31 มีนาคม 2569

โครงสร้างทางการเงินที่มั่นคง อัตราส่วนหนี้สินต่อสินทรัพย์รวมที่ปลอดภัย และการไม่มีแรงกดดันให้ต้องชำระคืนพันธบัตรในอีก 2 ปีข้างหน้า จะเป็นรากฐานที่ดีสำหรับ BCG Land ในการขยายขนาด ดำเนินกระบวนการทางกฎหมายของโครงการให้เสร็จสมบูรณ์ และเร่งการพัฒนาให้เร็วขึ้น ด้วยพื้นที่กองทุนที่ดินทั้งหมดของ BCG Land ในปัจจุบันกว่า 500 เฮกตาร์ และแผนพัฒนากองทุนที่ดิน 5 ปี สูงสุด 5,823 เฮกตาร์ การที่ BCG Land ประสบความสำเร็จในการนำ BCG Land เข้าจดทะเบียนใน UPCoM ถือเป็นก้าวสำคัญในแผนพัฒนาของ BCG Land

แหล่งที่มา