Becamex BCE เผชิญความยากลำบากในการเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์

ไม่สามารถเพิ่มทุนได้ถึง 700,000 ล้านดอง และภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบาก บริษัท Binh Duong Construction and Transport Joint Stock Company (Becamex BCE, รหัส BCE) กำลังเผชิญกับปัญหาสภาพคล่องทางการเงินเมื่อเข้าสู่สาขาใหม่

ไม่จ่ายเงินปันผล 3 ปีติดต่อกันเมื่อเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์

ในช่วง 3-5 ปีที่ผ่านมา บริษัทที่เกี่ยวข้องกับบริษัทพัฒนาอุตสาหกรรมและการลงทุน - JSC (Becamex, รหัส BCM) ในบิ่ญเซือง ได้รับความสนใจเป็นพิเศษจากนักลงทุนในตลาดหลักทรัพย์ เนื่องมาจากนโยบายการจ่ายเงินปันผลเป็นเงินสดประจำปีที่น่าดึงดูดใจสำหรับผู้ถือหุ้น

อย่างไรก็ตาม ในปี 2565-2566 นโยบายการจ่ายเงินปันผลเป็นเงินสดของกลุ่มบริษัทที่เกี่ยวข้องกับ Becamex ได้เปลี่ยนแปลงไป จากการจ่ายเงินปันผลอย่างสม่ำเสมอ กิจการเหล่านี้จึงเริ่มชะลอการจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้น

ในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นเมื่อวันที่ 12 เมษายนที่ Becamex BCE หน่วยงานนี้วางแผนที่จะไม่จ่ายเงินปันผลในปี 2566 (และจะไม่จ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหุ้นในปี 2565 เช่นกัน)

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 26 เมษายน 2565 Becamex BCE ได้อนุมัติการจ่ายเงินปันผลประจำปี 2564 ในอัตรา 5% คิดเป็นเงินรวม 17,500 ล้านดอง ให้แก่ผู้ถือหุ้น และอนุมัติแผนการออกหุ้นเพื่อเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 350,000 ล้านดอง เป็น 700,000 ล้านดอง เพื่อเสริมทุนสำหรับกิจกรรมการผลิตและการดำเนินธุรกิจ

อย่างไรก็ตาม เมื่อวันที่ 19 เมษายน 2566 บริษัทฯ ได้ตกลงที่จะเลื่อนการจ่ายเงินปันผลประจำปี 2564 และไม่จ่ายเงินปันผลประจำปี 2565 เพื่อมุ่งเน้นเงินทุนในการดำเนินธุรกิจ และพร้อมกันนั้นก็ได้อนุมัติที่จะไม่ดำเนินการตามแผนการออกหุ้นเพิ่มทุน

ที่ผ่านมา บริษัทฯ ได้รักษาระดับการจ่ายเงินปันผลที่น่าดึงดูดให้แก่ผู้ถือหุ้นอย่างต่อเนื่อง เช่น การจ่ายเงินปันผลในอัตรา 8% ในปี 2559, 8% ในปี 2560, 10% ในปี 2561, 12% ในปี 2562 และ 9% ในปี 2563

ในความเป็นจริง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 Becamex BCE มีกองทุนเงินสดเพียง 35.8 พันล้านดอง คิดเป็น 5.2% ของสินทรัพย์รวม ขณะเดียวกัน หนี้สินรวมสูงถึง 111.7 พันล้านดอง คิดเป็น 33.4% ของส่วนของผู้ถือหุ้น

นอกจากเงินสดที่มีจำกัดแล้ว ณ สิ้นปี 2566 สินทรัพย์ของ Becamex BCE อยู่ที่ 529.7 พันล้านดอง ซึ่งรวมถึงลูกหนี้ระยะสั้นและระยะยาวจากบุคคลภายนอก คิดเป็น 77% ของสินทรัพย์รวม ส่วนสินค้าคงคลังและสินทรัพย์ระยะยาวที่ยังไม่เสร็จบันทึกเพียง 49.5 พันล้านดอง คิดเป็น 7.2% ของสินทรัพย์รวม

ดังนั้น เงินสดและสินทรัพย์ที่มีจำกัดซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในบุคคลภายนอกจึงก่อให้เกิดปัญหาสภาพคล่องทางการเงินสำหรับ Becamex BCE

อสังหาริมทรัพย์มีส่วนช่วยสร้างรายได้แต่ไม่มากนัก

Becamex BCE ก่อตั้งขึ้นในปีพ.ศ. 2545 เพื่อตอบสนองความต้องการด้านการก่อสร้างโครงการภายในและภายนอกของ Becamex โดยมีทุนจดทะเบียนเริ่มต้น 7 พันล้านดอง โดยพื้นที่ธุรกิจหลักกระจุกตัวอยู่ในจังหวัดบิ่ญเซือง

ภายในปี พ.ศ. 2564 Becamex BCE ได้เสนอขายหุ้น BCE เพิ่มเติมอีก 5 ล้านหุ้นให้แก่บุคคลภายนอก เพื่อเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 300,000 ล้านดอง เป็น 350,000 ล้านดอง โดยเงินที่ระดมทุนได้นี้ถูกนำไปใช้จ่ายสำหรับค่าก่อสร้างโครงการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ (Resettlement - Residential Area) ในหมู่บ้าน 4 (ตำบลหมินถั่น อำเภอชอนถั่น จังหวัด บิ่ญเฟื้อก ) และโครงการที่อยู่อาศัย 5F (หมู่บ้าน 5 ไลอุยเอน อำเภอเบาบ่าง จังหวัดบิ่ญเซือง)

ที่น่าสังเกตคือหลังจากการออกหุ้น อัตราส่วนการถือครองหุ้นของ Becamex ใน Becamex BCE ลดลงจาก 51.82% เหลือ 44.42% และยังคงรักษาอัตราส่วนการถือครองนี้ไว้จนถึงปัจจุบัน ถึงแม้ว่า Becamex จะไม่ได้ถือหุ้นเกิน 51% แล้ว แต่ Becamex ก็ยังคงถือเป็นบริษัทแม่ของ Becamex BCE เนื่องจากยังคงควบคุมการดำเนินงานของ Becamex BCE

ในส่วนของกิจกรรมทางธุรกิจ หลังจากที่ดำเนินโครงการก่อสร้างหน่วยงานต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับบริษัทแม่ Becamex มาเป็นเวลาหลายปี ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา Becamex BCE ได้กลายเป็นผู้ลงทุนที่ดำเนินโครงการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์ - บริการคนงานในเขตอุตสาหกรรมและเมือง Bau Bang (Binh Duong) ซึ่งเป็นโครงการอาคารที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์ - บริการคนงานในเขต Chon Thanh (Binh Phuoc)

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแง่ของโครงสร้างการมีส่วนร่วมของภาคอสังหาริมทรัพย์ต่อรายได้ ในปี 2564 บันทึกรายได้ 9.51 พันล้านดอง คิดเป็น 8.93% ของรายได้รวม ในปี 2565 บันทึกรายได้ไม่ได้ และในปี 2566 บันทึกรายได้ประมาณ 29.4 พันล้านดอง คิดเป็น 23.96% ของรายได้รวม

ในปี 2567 Becamex BCE มีแผนที่จะขยายและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่อไป ส่งเสริมการออกใบรับรองการใช้ที่ดินและที่อยู่อาศัยสำหรับลูกค้า และการนำโซลูชันการจัดเก็บหนี้มาใช้

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัทฯ จะเดินหน้าก่อสร้างโครงการต่างๆ ที่ดำเนินการไปแล้วในปี 2566 และเริ่มดำเนินโครงการใหม่ๆ ต่อไป เช่น โครงการที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์ - บริการสำหรับคนงานในนิคมอุตสาหกรรมเบคาเม็กซ์ - บิ่ญเฟื้อก โครงการโครงสร้างพื้นฐาน R2A Ecolakes และการก่อสร้างที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์เบาบ่าง - บริการสำหรับคนงานในบิ่ญเซือง

ในความเป็นจริง เนื่องจากการเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาที่ยากลำบาก และการเพิ่มทุนจาก 350,000 ล้านดอง เป็น 700,000 ล้านดอง เพื่อเสริมทุนในการดำเนินโครงการไม่ได้ดำเนินต่อไป ทำให้ Becamex BCE เริ่มแสดงสัญญาณของความยากลำบากในการระดมทุน ส่งผลให้ไม่สามารถรักษาเงินสดไว้เพื่อจ่ายเงินปันผลได้ รวมทั้งเกิดหนี้เงินปันผลอีกด้วย

แหล่งที่มา