ตั้งใจให้ลูกค้ามารับบ้านเหรอ?
ด้วยเมื่อวันที่ 13 มิถุนายน 2566 ศาลประชาชนเขตตันฟูได้จัดการประชุมเพื่อตรวจสอบการยื่น การเข้าถึง การเปิดเผยหลักฐาน และการไกล่เกลี่ยระหว่างนาย TSH ซึ่งเป็นลูกค้าที่ซื้อห้องชุดในอาคารชุด A5 ซึ่งเป็นของศูนย์ กีฬา และที่พักอาศัย Tan Thang (โครงการ Celadon City แขวง Son Ky เขตตันฟู นครโฮจิมินห์) ของบริษัทผู้ลงทุน Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land)
ในการประชุมครั้งนี้ คุณ TSH ได้ขอให้ผู้ลงทุน Gamuda Land จัดเตรียมเอกสารทางกฎหมายฉบับสมบูรณ์สำหรับอพาร์ตเมนต์ รวมถึงรายงานการรับโอนกรรมสิทธิ์ และให้ผู้ลงทุนมีสิทธิ์เข้าใช้งาน ขณะเดียวกัน ผู้ลงทุนต้องแก้ไขข้อผิดพลาดทางเทคนิค ข้อบกพร่องของอพาร์ตเมนต์ และค่าจอดรถที่ไม่สมเหตุสมผล นอกจากนี้ Gamuda Land ยังต้องแก้ไขสิทธิของลูกค้าที่เกิดจากความล่าช้าในการส่งมอบบ้าน โดยมีอัตราค่าปรับ 18% ต่อปี ตามที่ระบุไว้ในสัญญา
เพื่อตอบสนองต่อคำขอของคุณ TSH ตัวแทนของ Gamuda Land ได้ขอให้ลูกค้าได้รับบ้านตามสัญญาซื้อขายที่ทั้งสองฝ่ายลงนามไว้ Gamuda Land จะแก้ไขข้อบกพร่องที่คุณ TSH ร้องขอ
นาย TSH ได้แสดงความกังวลเกี่ยวกับคำร้องของ Gamuda Land ที่ต้องการรับมอบบ้านดังกล่าวต่อศาล โดยให้สัมภาษณ์กับหนังสือพิมพ์ Journalist and Public Opinion ว่า เนื่องจากก่อนหน้านี้เมื่อวันที่ 1 มิถุนายน กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ส่งเอกสารเลขที่ 7764/SXD-TT ไปยังคณะกรรมการประชาชนเขต Tan Phu เพื่อป้องกันไม่ให้มีการส่งมอบห้องชุดให้แก่ผู้อยู่อาศัยโดยไม่ได้ดำเนินการตามระเบียบข้อบังคับ
ที่ดินกามูดายังคงขอให้ลูกค้ามารับบ้านแม้ว่าทางการจะขอหยุดการส่งมอบห้องชุดแล้วก็ตาม
เนื้อหาของเอกสารฉบับนี้ระบุอย่างชัดเจนว่ากรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ออกรายงานเลขที่ 7356/TTr-SXD-TT ลงวันที่ 24 พฤษภาคม และรายงานอย่างเป็นทางการเลขที่ 7528/SXD-TT ลงวันที่ 29 พฤษภาคม เรียกร้องให้ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ลงนามและออกคำสั่งลงโทษบริษัท Gamuda Land ฐานละเมิดกฎข้อบังคับในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เหตุผลของการลงโทษนี้เนื่องจากบริษัทลงทุนรายนี้ได้ส่งมอบบ้านและงานก่อสร้างให้กับลูกค้าโดยไม่ได้มีเอกสารรับรองผลการยอมรับจากหน่วยงานที่มีอำนาจในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมตามระเบียบข้อบังคับ
ขณะเดียวกัน ในการประชุมกับกลุ่มลูกค้าที่ซื้อบ้านในโครงการ A5 Apartment Complex เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนแขวงซอนกี ระบุว่าได้รับคำสั่งด่วนจากเขตเตินฟู เพื่อป้องกันไม่ให้บริษัทกามูดาแลนด์ส่งมอบห้องชุด ต่อมาในวันที่ 12 มิถุนายน คณะกรรมการประชาชนแขวงซอนกี ได้ประสานงานกับตำรวจและกรมบริหารจัดการเมืองของเขตเตินฟู เพื่อจัดการประชุมกับบริษัทกามูดาแลนด์ เพื่อเรียกร้องให้นักลงทุนรายนี้ปฏิบัติตามคำสั่งของกรมก่อสร้างที่ขอให้ระงับการส่งมอบห้องชุด
อย่างไรก็ตาม เพียงหนึ่งวันต่อมา ณ ศาลประชาชนเขตเติ่นฟู บริษัทกามูดาแลนด์ยังคงยื่นคำร้องต่อนายทีเอสเอช ให้รับบ้านไปพิจารณาเพื่อยุติข้อพิพาท คำขอนี้เป็นเรื่องที่น่าฉงน เพราะจนถึงขณะนี้ บริษัทกามูดาแลนด์ยังไม่ได้ยื่นผลการพิจารณาอนุมัติโครงการและเอกสารอนุมัติให้ดำเนินโครงการ
อาจถูกปรับสูงสุดถึง 1 พันล้านดอง
การที่ผู้ลงทุนส่งมอบห้องชุดโดยไม่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจในการดำเนินโครงการ ถือเป็นการฝ่าฝืนมาตรา 4 มาตรา 58 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022/ND-CP ว่าด้วยการละเมิดกฎระเบียบการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามข้อ 4 ข้อ 58 ระบุไว้ชัดเจนว่า ผู้ลงทุนอาจต้องเสียค่าปรับตั้งแต่ 800 ล้านถึง 1,000 ล้านดอง หากส่งมอบบ้านและงานก่อสร้างให้กับลูกค้าในขณะที่ยังไม่ได้ดำเนินการลงทุนในการก่อสร้างบ้าน งานก่อสร้างและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมตามความคืบหน้าที่บันทึกไว้ในโครงการที่ได้รับอนุมัติ ไม่ได้ดำเนินการให้มีการเชื่อมต่อกับระบบโครงสร้างพื้นฐานส่วนกลางของพื้นที่ ไม่ได้ดำเนินการภายนอกทั้งหมด (ในกรณีส่งมอบบ้านและงานก่อสร้างคร่าวๆ) หรือยังไม่ได้ดำเนินการรับมอบ หรือไม่ได้รับเอกสารอนุมัติผลการรับมอบจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ในการนำบ้านและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมไปใช้งานตามระเบียบ
ลูกค้าจำนวนมากที่ซื้อบ้านในโครงการ Diamond Alnata ของอาคารชุด A5 ของเมือง Celadon City รู้สึกไม่พอใจเป็นอย่างยิ่งที่นักลงทุนไม่สามารถปฏิบัติตามคำสั่งลงโทษของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้อย่างเหมาะสม และไม่แก้ไขสิทธิของลูกค้าตามสัญญาซื้อขาย
ที่เกี่ยวข้องกับโครงการอพาร์ตเมนต์ A5 เช่นกัน เมื่อวันที่ 13 เมษายน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มีคำสั่งปรับที่ดิน Gamuda Land จากการลงนามในสัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์ในโครงการอพาร์ตเมนต์นี้โดยไม่มีเอกสารจากกรมก่อสร้างที่ระบุว่าบริษัทมีสิทธิ์ขายหรือให้เช่าที่อยู่อาศัยในอนาคตได้ตามกฎหมาย ตามข้อ 4 มาตรา 58 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022 ของ รัฐบาล คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มีคำสั่งปรับที่ดิน Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดองในข้อหาระดมทุนโดยผิดกฎหมาย
บริษัทต้องดำเนินมาตรการแก้ไขด้วย ซึ่งได้แก่ การคืนเงินทุนที่ระดมมาโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบ ระยะเวลาในการดำเนินการแก้ไขคือ 10 วันนับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการจัดการดำเนินการแก้ไขเป็นความรับผิดชอบของบริษัท
ปัจจุบัน ลูกค้าหลายรายที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการไดมอนด์ อัลนาตา ของโครงการอพาร์ตเมนต์เอ5 กำลังยื่นคำร้องต่อบริษัทกามูดาแลนด์ เพื่อขอให้ดำเนินการตามคำสั่งลงโทษทางปกครองของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ และคืนเงินที่ระดมมาอย่างผิดกฎหมาย ขณะเดียวกัน บริษัทกามูดาแลนด์ยังขอให้นักลงทุนปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาและกฎระเบียบเกี่ยวกับสิทธิของลูกค้า เมื่อบริษัทกามูดาแลนด์ไม่สามารถส่งมอบหรือส่งมอบอพาร์ตเมนต์ล่าช้า
ลูกค้าหลายรายได้พิมพ์ป้ายประท้วง Gamuda Land เมื่อนักลงทุนรายนี้ไม่ปฏิบัติตามสัญญาการซื้อขาย
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามสัญญาซื้อขายระหว่างลูกค้าและ Gamuda Land กำหนดส่งมอบบ้านตามที่ระบุไว้ในสัญญาคือไตรมาสที่สองของปี 2565 พร้อมเงื่อนไขว่าระยะเวลาการส่งมอบบ้านที่ล่าช้าสามารถเลื่อนออกไปได้ 90 วัน และภายในต้นไตรมาสที่สี่ของปี 2565 Gamuda Land จะเป็นผู้รับผิดชอบในการส่งมอบบ้านให้กับลูกค้า จนกระทั่งเดือนมกราคม 2566 ลูกค้าบางรายจึงได้รับหนังสือแจ้งจาก Gamuda Land ให้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินในการรับบ้าน ดังนั้น นักลงทุนรายนี้จึงได้เลื่อนการส่งมอบบ้านออกไปประมาณ 4 เดือนเมื่อเทียบกับสัญญา
ตามข้อ 11.7a ของสัญญาซื้อขาย ซึ่งกำหนด “ค่าปรับสำหรับการส่งมอบล่าช้า” หากผู้ซื้อได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันการชำระเงินตามที่กำหนดไว้แล้ว แต่ผู้ขายไม่ส่งมอบห้องชุดให้แก่ผู้ซื้อ ผู้ขายจะต้องชำระดอกเบี้ยในอัตรา 18% ต่อปี คำนวณจากมูลค่ารวมของเงินค่าซื้อที่ผู้ขายได้รับจริงจากผู้ซื้อ สำหรับแต่ละวันที่ส่งมอบล่าช้า ดอกเบี้ยจะคำนวณตั้งแต่วันที่สิ้นสุดระยะเวลาการส่งมอบล่าช้าที่อนุญาต จนถึงวันที่แจ้งการส่งมอบห้องชุดเมื่อห้องชุดมีสิทธิ์ได้รับการส่งมอบตามที่กำหนด
สัญญายังระบุด้วยว่า ทางเลือกอื่นคือผู้ซื้อสามารถบอกเลิกสัญญาได้โดยฝ่ายเดียว และข้อ 18.4 ของสัญญาจะมีผลบังคับใช้ ตามข้อ 18.4 ของสัญญาซื้อขาย Gamuda Land จะคืนเงินที่ได้รับจากลูกค้า (โดยไม่มีดอกเบี้ย) และชำระดอกเบี้ยสำหรับการส่งมอบล่าช้า ซึ่งคำนวณจากยอดรวมที่ได้รับ โดยคำนวณจากวันที่สิ้นสุดระยะเวลาการส่งมอบล่าช้าที่อนุญาต จนถึงวันที่มีผลบังคับใช้ของหนังสือบอกเลิกสัญญา
นอกจากนี้ Gamuda Land ยังต้องจ่ายค่าปรับเท่ากับ 30% ของราคาซื้อสำหรับการผิดสัญญาและชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงที่ผู้ซื้อได้รับเนื่องจากการผิดสัญญาของผู้ขาย
Gamuda Land เป็นแผนกพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของ Gamuda Berhad ซึ่งเป็นกลุ่มบริษัทโครงสร้างพื้นฐานและการก่อสร้างชั้นนำของมาเลเซีย Gamuda Land เข้าสู่ตลาดเวียดนามในปี พ.ศ. 2550 และปัจจุบันกำลังลงทุนในสองพื้นที่ในเมือง ได้แก่ Gamuda City ครอบคลุมพื้นที่ 274 เฮกตาร์ในเขตฮวงมาย กรุง ฮานอย และ Celadon City ครอบคลุมพื้นที่ 82 เฮกตาร์ในเขตเตินฟู นครโฮจิมินห์
เซลาดอน ซิตี้ เป็นโครงการที่สร้างขึ้นบนพื้นที่ 82 เฮกตาร์ ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมสูงถึง 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ปัจจุบันเขตเมืองนี้อยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการย่อยหลายโครงการ ได้แก่ รูบี้, เอเมอรัลด์, ไดมอนด์ อัลนาตา, ไดมอนด์ อัลนาตา พลัส, ไดมอนด์ บริลเลียนท์, ไดมอนด์ เซ็นเตอร์รี และเดอะ เกลน (คอนโด วิลล่า)
นอกจากนี้ เมื่อเร็วๆ นี้ โครงการ Elysian ที่ 170 ถนน Lo Lu (Truong Thanh, Thu Duc City, Ho Chi Minh City) ได้รับการประชาสัมพันธ์จาก Gamuda Land ให้เป็นโครงการที่สองของนักลงทุนรายนี้ในนครโฮจิมินห์ โครงการนี้เป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ที่จัดตั้งขึ้นเพื่อรองรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรในพื้นที่นี้ มีพื้นที่ 3 เฮกตาร์ และมีอพาร์ตเมนต์เกือบ 1,400 ยูนิต
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)