กระทรวงก่อสร้าง : ไม่มีกฎเกณฑ์ห้ามให้เช่าห้องชุดเพื่ออยู่อาศัย

กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดให้เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ "ใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัยและวัตถุประสงค์อื่น ๆ ที่ไม่ได้ถูกห้ามตามกฎหมาย" หากปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์ ฉันควรทำอย่างไร

Bộ Xây dựng: Không có quy định cấm cho thuê căn hộ chung cư để ở - Ảnh 1. — อาคารอพาร์ตเมนต์ไซง่อนรอยัลติดประกาศเตือนนักท่องเที่ยว ชี้ธุรกิจที่พักระยะสั้นในอาคารอพาร์ตเมนต์ขัดต่อกฎหมาย - ภาพ: TTD

ล่าสุดผู้ให้บริการเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้นแบบ Airbnb ได้รับเอกสารจากฝ่ายบริหารอาคารอพาร์ทเมนท์ไซง่อนรอยัลแล้ว

ตามเอกสาร ฝ่ายบริหารอาคารระบุว่าอพาร์ตเมนต์เหล่านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น ไม่ใช่เพื่อการประกอบธุรกิจที่พักระยะสั้น และการประกอบธุรกิจที่พักระยะสั้นในอาคารอพาร์ตเมนต์ถือเป็นการฝ่าฝืนกฎหมาย ในส่วนของผู้เช่าอพาร์ตเมนต์ ฝ่ายบริหารกล่าวว่าผู้เข้าพักเช่าอพาร์ตเมนต์จากบุคคลผิดกฎหมาย จึงจะบันทึกข้อมูลที่พักของผู้เข้าพักเพื่อรายงานต่อเจ้าหน้าที่

นอกจากนี้ ฝ่ายบริหารอาคารยังเตือนด้วยว่าผู้เช่าอาจถูกเจ้าหน้าที่ตรวจสอบโดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้า เนื่องจากการกระทำที่ผิดกฎหมายของเจ้าของอาคาร (ธุรกิจและการจัดการที่พักอาศัยที่ผิดกฎหมาย) และผู้เช่าอาจมีส่วนเกี่ยวข้อง นอกจากนี้ อาคารยังกำหนดให้ผู้เช่างดใช้สิ่งอำนวยความสะดวกที่สงวนไว้สำหรับผู้พักอาศัย

เจ้าของอพาร์ตเมนต์ไซ่ง่อนรอยัลกล่าวว่า เป็นเรื่องสมเหตุสมผลที่จะแจ้งให้ผู้เช่าทราบเกี่ยวกับกฎระเบียบทั่วไปเพื่อประกันคุณภาพชีวิตของผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม เอกสารที่ระบุว่าธุรกิจบริการที่พักระยะสั้นนั้นผิดกฎหมาย และการขอให้ผู้เช่ารายงานไปยังช่องทางการจองจะส่งผลกระทบต่อบริการนี้

หน่วยงานบริหารจัดการอาคารระบุว่า การที่เจ้าของอพาร์ตเมนต์ให้เช่าบ้านและห้องพักแก่นักท่องเที่ยวเพื่อวัตถุประสงค์ในการพักอาศัยระยะสั้น ถือเป็นการละเมิดกฎหมายที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ ปัญหาการนำอพาร์ตเมนต์ไปใช้เพื่อประกอบธุรกิจให้เช่าระยะสั้นยังก่อให้เกิดความแตกแยกระหว่างกลุ่มเจ้าของที่ให้เช่าอพาร์ตเมนต์ระยะสั้นและกลุ่มเจ้าของที่อาศัยอยู่ในอาคาร เพื่อแก้ไขปัญหานี้อย่างครอบคลุม หน่วยงานบริหารจัดการอาคารเชื่อว่าหน่วยงานต่างๆ ควรมีมาตรการที่ครอบคลุม เช่น การให้คำแนะนำเฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับการบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับกิจกรรมทางธุรกิจที่พักอาศัยระยะสั้น เช่นเดียวกับที่หลายประเทศทั่ว โลก ได้ดำเนินการไปแล้ว

เกี่ยวกับปัญหานี้ กระทรวงก่อสร้าง เพิ่งออกเอกสารตอบคำร้องของประชาชนในนครโฮจิมินห์ โดยระบุว่า กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดให้เจ้าของบ้านมีสิทธิ "ใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัยและวัตถุประสงค์อื่น ๆ ที่ไม่ขัดต่อกฎหมาย" กระทรวงก่อสร้างระบุว่า บทบัญญัติเกี่ยวกับการกระทำที่ขัดต่อกฎหมายในการจัดการและการใช้อาคารอพาร์ตเมนต์ในกฎหมายฉบับนี้ไม่ได้ห้ามเจ้าของบ้านให้เช่าอพาร์ตเมนต์เพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัย

นอกจากนี้ กระทรวงการก่อสร้างได้กำหนดว่า ในกรณีการเช่าที่พักอาศัย (รวมถึงการเช่าผ่าน Airbnb) ที่พักอาศัยที่เช่าจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 160 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ผู้ที่เข้าร่วมธุรกรรมที่อยู่อาศัยจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 161 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และต้องทำสัญญาเช่าที่พักอาศัยตามบทบัญญัติของมาตรา 162 และ 163 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566

นอกจากนี้กรณีนำบ้านพักไปประกอบธุรกิจที่พัก เพื่อการท่องเที่ยว ก็จำเป็นต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการท่องเที่ยวด้วย

Bộ Xây dựng: Không có quy định cấm cho thuê căn hộ chung cư để ở - Ảnh 2.

จะจัดการกับการเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้นอย่างไร?

มีการถกเถียงกันเกี่ยวกับข้อดีข้อเสียของการให้เช่าระยะสั้นในอาคารอพาร์ตเมนต์และธุรกิจ Airbnb ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากคัดค้านอย่างหนัก อาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งได้ห้ามการให้เช่าระยะสั้น และเจ้าของบ้านก็ร้องเรียนถึงการห้ามนี้เช่นกัน

ที่มา: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-co-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-chung-cu-de-o-20241112122032487.htm