อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง 'สูญพันธุ์' ส่วนอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองกำลังจะ 'ตามมา'

(CLO) เซ็กเมนต์อพาร์ตเมนท์ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองในนครโฮจิมินห์ ค่อยๆ หายไป เช่น เซ็กเมนต์อพาร์ตเมนท์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง ไม่ได้เกิดขึ้นตั้งแต่ปี 2566 หรืออพาร์ตเมนท์ราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดอง ไม่ได้เกิดขึ้นตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นมา

ตามข้อมูลของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า OneHousing การขาดแคลนอุปทานที่เพิ่มขึ้นและโครงการระดับกลางมีน้อย ส่งผลให้ราคาขายเฉลี่ยของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ทั้งหมดในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยแตะ 80.2 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 5% จากไตรมาสก่อนหน้า

กลุ่มไฮเอนด์และลักชัวรียังคงครองตลาด โดย 90% ของอุปทานอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดใหม่ในนครโฮจิมินห์มีราคาตั้งแต่ 60 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) ขึ้นไป โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ฝั่งตะวันออก ซึ่งคิดเป็น 65% ของอุปทานอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดใหม่ในนครโฮจิมินห์ในช่วง 9 เดือนแรกของปี ได้กำหนดระดับราคาใหม่แล้ว

โครงการเก่าที่เคยถูกระงับการขายเริ่มกลับมาเปิดขายอีกครั้ง โดยทุกโครงการคาดว่าจะมีราคาสูงกว่าราคาเปิดขายเดิม 2-3 เท่า นอกจากนี้ โครงการส่วนใหญ่ที่เตรียมเปิดขายในพื้นที่นี้คาดว่าจะมีราคาสูงกว่า 100 ล้านดอง/ตรม. เช่นกัน

อพาร์ทเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองสมบูรณ์แบบสุดๆ เซ็กเมนต์ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองกำลังจะพังทลาย ภาพที่ 1 — แถวอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองในนครโฮจิมินห์ค่อยๆ หายไป (ภาพ: ST)

ดังนั้นกลุ่มอพาร์ตเมนท์ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองก็ค่อยๆ หายไป เช่น กลุ่มอพาร์ตเมนท์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง ไม่ได้เกิดขึ้นตั้งแต่ปี 2566 หรือกลุ่มอพาร์ตเมนท์ราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดอง ไม่ได้เกิดขึ้นตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นมา

คุณทราน มินห์ เตียน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า OneHousing อธิบายว่า ในเมืองใหญ่ๆ เช่น นครโฮจิมินห์ ที่ดินที่ "สะอาด" ที่มีสถานะทางกฎหมายอย่างเต็มรูปแบบในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์นั้นมีจำกัดมากขึ้นเรื่อยๆ จนทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น

“นครโฮจิมินห์ได้ใช้รายการราคาที่ดินใหม่จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และรายการราคาที่ดินใหม่ซึ่งปรับปรุงทุกปีตั้งแต่ปี 2569 ทำให้การชดเชยการเคลียร์พื้นที่มีค่าใช้จ่ายสูงขึ้น นอกจากความผันผวนในระดับมหภาคแล้ว ต้นทุนการพัฒนาโครงการยังเพิ่มขึ้นด้วย ทำให้โครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาต่ำกว่า 3,000 ล้านดองค่อยๆ หายไปและมักจะย้ายไปยังจังหวัดใกล้เคียงซึ่งมีกองทุนที่ดินมากมายและต้นทุนการพัฒนาต่ำกว่า” นายเตียนกล่าว

แม้ว่าราคาจะสูง แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ก็แสดงให้เห็นว่าอุปทานอาจเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงเวลาข้างหน้า การเปิดตัวโครงการอื่นๆ พร้อมกันในเดือนธันวาคมและการเริ่มโครงการที่ถูกระงับก่อนหน้านี้อีกครั้ง แสดงให้เห็นถึงผลกระทบเชิงบวกของกฎหมายแก้ไขที่ออกในเดือนสิงหาคม 2024 ส่งผลให้ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนมีความเชื่อมั่นมากขึ้น

นายทราน มิงห์ เตียน กล่าวว่า อุปทานใหม่ที่คาดว่าจะมีในปี 2568 อาจเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากปี 2567 หรือประมาณ 12,000 ยูนิต ถือเป็นสัญญาณการฟื้นตัวของตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์

ผู้เชี่ยวชาญให้ความเห็นว่าตลาดอาคารสูงในนครโฮจิมินห์ในช่วงปี 2567 - 2568 จะได้รับปัจจัยกระตุ้นการเติบโต 3 ประการ ได้แก่ โครงสร้างพื้นฐานที่เน้นการพัฒนาแบบพร้อมกัน กฎหมายที่แก้ไขเพื่อ "เปิดช่องว่าง" ของปัญหาทางกฎหมาย และความต้องการที่อยู่อาศัยจากชนชั้นกลางที่เพิ่มขึ้นในเวียดนาม

“ตลาดโฮจิมินห์ในปัจจุบันถือเป็นช่วงเวลาที่ดีในการพิจารณาการลงทุน นักลงทุนมีความยืดหยุ่นมากขึ้นในเรื่องนโยบายการชำระเงินและการสนับสนุนทางการเงิน ช่วยให้ลูกค้าเข้าถึงโครงการที่มีคุณภาพได้อย่างง่ายดาย โครงการในทำเลทองยังคงมีการปรับราคาค่อนข้างดี อย่างไรก็ตาม นักลงทุนและผู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องเลือกผลิตภัณฑ์ที่ตรงตามความต้องการและความสามารถทางการเงินของตนเอง” นายเตียนกล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html