(CLO) ตลาดอพาร์ทเมนต์ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดงในนครโฮจิมินห์กำลังค่อยๆ หายไป เช่นเดียวกับตลาดอพาร์ทเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดงที่ไม่ปรากฏให้เห็นอีกเลยตั้งแต่ปี 2023 และตลาดอพาร์ทเมนต์ราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดงที่ไม่ปรากฏให้เห็นอีกเลยตั้งแต่ปี 2020
จากข้อมูลของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้าของ OneHousing พบว่า การขาดแคลนอุปทานอย่างต่อเนื่องและการขาดแคลนโครงการระดับกลางที่เพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้ราคาขายเฉลี่ยของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยแตะระดับ 80.2 ล้านดง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์และระดับหรูยังคงครองตลาด โดย 90% ของอพาร์ทเมนต์ที่เปิดขายใหม่ในนครโฮจิมินห์มีราคาตั้งแต่ 60 ล้านดง/ตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) ขึ้นไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฝั่งตะวันออก ซึ่งคิดเป็น 65% ของอุปทานใหม่ในช่วงเก้าเดือนแรกของปีในนครโฮจิมินห์ ได้มีการกำหนดมาตรฐานราคาใหม่ขึ้น
โครงการที่เคยถูกระงับไปก่อนหน้านี้เริ่มมีสัญญาณของการกลับมาดำเนินการต่อ โดยราคาที่คาดการณ์ไว้จะเพิ่มขึ้น 2-3 เท่าเมื่อเทียบกับราคาเปิดตัวครั้งแรก นอกจากนี้ โครงการส่วนใหญ่ที่จะเกิดขึ้นในพื้นที่นี้ก็คาดว่าจะมีราคาเกิน 100 ล้านดง/ตารางเมตรด้วย
อพาร์ตเมนต์ที่มีราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองในนครโฮจิมินห์กำลังทยอยหายไป (ภาพ: ST)
ดังนั้น กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดงจึงค่อยๆ หายไป เช่นเดียวกับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดงที่ไม่ปรากฏให้เห็นอีกเลยตั้งแต่ปี 2023 หรือกลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดงที่ไม่ปรากฏให้เห็นอีกเลยตั้งแต่ปี 2020
คุณ Tran Minh Tien ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้าของ OneHousing อธิบายว่า ในเมืองใหญ่ๆ เช่น โฮจิมินห์ซิตี้ ความพร้อมของที่ดินที่ถูกต้องตามกฎหมายสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์มีจำกัดมากขึ้นเรื่อยๆ ส่งผลให้ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
นายเทียนกล่าวว่า “นครโฮจิมินห์ได้นำรายการราคาที่ดินฉบับใหม่มาใช้ ซึ่งมีผลบังคับใช้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และจะมีการปรับปรุงรายการราคาที่ดินทุกปีตั้งแต่ปี 2569 เป็นต้นไป ทำให้ค่าชดเชยและค่าเวนคืนที่ดินมีราคาสูงขึ้น ประกอบกับความผันผวนทางเศรษฐกิจมหภาค ส่งผลให้ต้นทุนการพัฒนาโครงการเพิ่มสูงขึ้น ทำให้โครงการคอนโดมิเนียมที่มีราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดงค่อยๆ หายไปและย้ายไปอยู่ในจังหวัดใกล้เคียงที่มีที่ดินอุดมสมบูรณ์กว่าและต้นทุนการพัฒนาต่ำกว่า”
แม้ราคาจะสูง แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กำลังแสดงสัญญาณของการเพิ่มขึ้นของอุปทานในอนาคตอันใกล้ การเปิดตัวโครงการต่างๆ พร้อมกันในเดือนธันวาคม และการกลับมาดำเนินการต่อของโครงการที่เคยถูกระงับไป แสดงให้เห็นถึงผลกระทบเชิงบวกของกฎหมายที่แก้ไขเพิ่มเติมซึ่งประกาศใช้ในเดือนสิงหาคม 2567 ส่งผลให้ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนเพิ่มขึ้น
นาย Tran Minh Tien กล่าวว่า อุปทานใหม่ที่คาดการณ์ไว้ในปี 2025 อาจเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าของปี 2024 โดยจะอยู่ที่ประมาณ 12,000 ยูนิต ซึ่งบ่งชี้ถึงการฟื้นตัวของตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์
ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่า ตลาดที่อยู่อาศัยประเภทอาคารสูงในนครโฮจิมินห์ในช่วงปี 2024-2025 จะได้รับแรงขับเคลื่อนการเติบโต 3 ประการ ได้แก่ การมุ่งเน้นพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่สอดคล้องกัน การแก้ไขกฎหมายเพื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย และความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นจากชนชั้นกลางที่กำลังเติบโตในเวียดนาม
“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ในปัจจุบันถือเป็นช่วงเวลาที่ดีในการพิจารณาลงทุน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีความยืดหยุ่นมากขึ้นในเรื่องนโยบายการชำระเงินและการสนับสนุนทางการเงิน ทำให้ลูกค้าเข้าถึงโครงการที่มีคุณภาพได้ง่ายขึ้น โครงการในทำเลที่ดีเยี่ยมยังคงมีราคาเพิ่มขึ้นค่อนข้างดี อย่างไรก็ตาม นักลงทุนและผู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องเลือกผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับความต้องการและความสามารถทางการเงินของตนเอง” นายเทียนกล่าว
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html
การแสดงความคิดเห็น (0)