“ลิ่มเลือด” แห่งตลาดอสังหาฯ
บ่ายวันที่ 23 มิถุนายน สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้หารือเกี่ยวกับกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) ผู้แทน Tran Van Khai (คณะผู้แทน Ha Nam ) เข้าร่วมการอภิปรายและกล่าวว่าในความเป็นจริง ตลาดอสังหาริมทรัพย์มักจะอยู่ในช่วงขาขึ้นและขาลง ซึ่งเกิดขึ้นเป็นประจำเป็นวัฏจักรตั้งแต่ทศวรรษ 1990
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซาส่งผลกระทบอย่างมากต่อ เศรษฐกิจ หากนโยบายของรัฐไม่ดำเนินการอย่างทันท่วงที ก็จะไม่มีวิธีแก้ไขที่มีประสิทธิภาพ ซึ่งอาจส่งผลต่อวิกฤตทางการเงินและเศรษฐกิจได้
“ปัจจุบันธุรกิจอสังหาฯ หลายแห่งอยู่ในภาวะล้มละลาย และประชาชนเดือดร้อน ดังนั้น การสร้างนโยบายของรัฐเพื่อตลาดอสังหาฯ จึงมีความสำคัญมาก” นายไคเน้นย้ำ
ตามมติที่ 18 ของคณะผู้แทนฮานาม ตลอดจนมติของสมัชชาแห่งชาติครั้งที่ 13 ได้ระบุประเด็นสำคัญประการหนึ่งไว้ นั่นคือ การจัดการอย่างเคร่งครัดและใช้ทรัพยากรที่ดินและทรัพยากรอื่นๆ อย่างมีประสิทธิผล อย่างไรก็ตาม เรื่องนี้ไม่ได้มีการกำหนดไว้โดยเฉพาะในระบบ
ผู้แทน Tran Van Khai (ภาพ: Quochoi.vn)
นายกสมาคมค้าที่ดิน กล่าวว่า ประชาชนอยากให้แก้ไข พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ครั้งนี้ เพื่อขจัดกรอบความคิดที่ว่า “ไม่มีธุรกิจใดทำกำไรได้มากกว่าการค้าที่ดิน” ป้องกันไม่ให้คนจนต้องยากจนลงเพราะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ป้องกันไม่ให้คนรุ่นต่อไปหมดหวังกับความฝันที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง
ผู้แทนรายนี้เชื่อว่าการจะรับประกันความถูกต้องตามกฎหมายของนโยบายของรัฐในตลาดได้นั้น จำเป็นต้องสร้างปัจจัยสี่ประการ ประการแรกคือความมั่นคงของนโยบาย เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์มีวงจรที่ยาวนานมาก โครงการต่างๆ ก็ยาวนานเช่นกัน ดังนั้นความมั่นคงของนโยบายจึงมีความสำคัญมาก
ประการที่สอง การสร้างความสะดวก เปิดกว้าง และแรงจูงใจ หลังจากแก้ไขกฎหมายแล้ว นักลงทุนจะลงทุนในตลาดอย่างแข็งแกร่ง ประการที่สาม จำเป็นต้องควบคุมโครงสร้างและกลุ่มที่อยู่อาศัยเมื่อความไม่สมดุลในปัจจุบันเกิดจากการที่กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ถูกลงทุนมากเกินไป
“ที่นี่มีลิ่มเลือดไหลออกมากมาย ในขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานจำนวนมากไม่ได้ถูกควบคุมหรือกำหนดไว้ที่นี่” นายไคเน้นย้ำ สุดท้ายแล้ว เราต้องบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัดเพื่อให้สามารถรับมือกับสภาวะที่ร้อนและหนาวของตลาดได้
กำหนดเงินฝากให้ชัดเจนเพื่อคุ้มครองผู้ซื้อบ้าน
ในขณะเดียวกัน ผู้แทน Pham Van Hoa (คณะผู้แทน Dong Thap ) แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมาย โดยเน้นย้ำว่ากฎระเบียบเกี่ยวกับเงื่อนไขทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความจำเป็นมาก โดยกล่าวว่า จำเป็นต้องเข้าใจศักยภาพทางการเงินของนักลงทุนให้ชัดเจน และปกป้องสิทธิของผู้ซื้อและผู้เช่า
ผู้แทนสะท้อนให้เห็นว่าในช่วงหลังนี้นักลงทุนจำนวนมากมีทุนจดทะเบียนต่ำ โดยเฉพาะทุนของธนาคาร เมื่อเกิดเหตุการณ์ใดๆ ขึ้น ก็จะส่งผลกระทบใหญ่หลวงต่อผู้ซื้อและธนาคาร
โดยเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการออกกฎระเบียบเกี่ยวกับเงื่อนไขทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผู้แทนกล่าวว่าจำเป็นต้องทำความเข้าใจความสามารถทางการเงินของนักลงทุนให้ชัดเจนและปกป้องสิทธิของผู้ซื้อและผู้เช่า ผู้แทนสะท้อนให้เห็นว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นักลงทุนจำนวนมากมีเงินทุนหมุนเวียนต่ำ โดยเฉพาะเงินทุนจากธนาคาร และเมื่อเกิดเหตุการณ์ขึ้น จะก่อให้เกิดผลกระทบร้ายแรงต่อผู้ซื้อและธนาคาร
ผู้แทน Pham Van Hoa (ภาพถ่าย: Quochoi.vn)
ส่วนเงื่อนไขในการเปิดดำเนินธุรกิจบ้านพักอาศัยและก่อสร้างนั้น ผู้แทนฮัว กล่าวว่า จำเป็นต้องออกกฎระเบียบให้สามารถขายหรือให้เช่างานก่อสร้างบนที่ดินประเภทที่รัฐจัดสรรให้หรือให้เช่าโดยรัฐ โดยจ่ายครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า ส่วนงานก่อสร้างประเภทที่จ่ายค่าเช่ารายปีจะให้เช่าได้เท่านั้น ไม่สามารถขายได้ เพื่อปกป้องสิทธิของผู้ซื้อเมื่อรัฐเรียกร้องที่ดินคืน
เกี่ยวกับหลักการดำเนินธุรกิจที่อยู่อาศัยและโครงการก่อสร้างในอนาคต ผู้แทนเหงียน ฮวง บ๋าว เจี้ยน (คณะผู้แทนบิ่ญเซือง) กล่าวว่า จำเป็นต้องพิจารณาให้ผู้ลงทุนสามารถรับเงินฝากจากลูกค้าได้ และเพิ่มกฎระเบียบเกี่ยวกับจำนวนเงินฝากสูงสุด
เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้ลงทุนนำวิธีการฝากเงินไปแสวงหาและจัดสรรเงินทุนลูกค้าโดยมิชอบในขณะที่โครงการยังไม่บรรลุเงื่อนไขการเปิดขาย
เกี่ยวกับกฎระเบียบเกี่ยวกับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ผ่านช่องทางซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ผู้แทน Nguyen Hoang Bao Tran เสนอว่า เพื่อปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของประชาชน การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับบุคคลอย่างน้อยหนึ่งฝ่ายจะต้องมีการรับรองโดยสำนักงานทนายความ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในกรณีการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ระหว่างองค์กร พวกเขามีสิทธิ์เลือกที่จะทำธุรกรรมผ่านสำนักงานรับรองเอกสารหรือพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
สมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติเรียกร้องให้มีการกำหนดกฎระเบียบเกี่ยวกับจำนวนเงินมัดจำสูงสุดสำหรับการซื้อบ้านในอนาคต (ภาพ: Pham Tung)
ในประเด็นนี้ ผู้แทน Huynh Thi Phuc (คณะผู้แทน Ba Ria – Vung Tau) ได้เสนอแนะว่าคณะกรรมาธิการร่างควรทบทวนและพิจารณาข้อบังคับเกี่ยวกับตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบ หลังจากดำเนินการสำรวจและประเมินผลกระทบ เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อองค์กร ไม่เพียงเพื่ออำนวยความสะดวกในการปฏิบัติตามสิทธิและภาระผูกพันของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น
ตามที่ผู้แทนกล่าวไว้ การกระทำดังกล่าวจะช่วยรับประกันความเข้มงวด ตลอดจนฐานทางกฎหมายสำหรับองค์กรและบุคคลที่จะเข้าร่วมกิจกรรมเพื่อการพัฒนาอย่างมืออาชีพและปลอดภัย และเมื่อกฎหมายผ่านโดยรัฐสภาแล้ว การกระทำดังกล่าวจะช่วยรับประกันถึงความเป็นไปได้และมี ประสิทธิผล
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)