ต้องกำจัดกรอบความคิดที่ว่า “ไม่มีสิ่งใดมีกำไรมากกว่าการค้าที่ดิน”

“ลิ่มเลือด” แห่งตลาดอสังหาฯ

บ่ายวันที่ 23 มิถุนายน สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้หารือในห้องประชุมเรื่อง พ.ร.บ. การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) ในการเข้าร่วมให้ความเห็น ผู้แทน Tran Van Khai (คณะผู้แทน Ha Nam ) กล่าวว่า ในความเป็นจริง ตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นอยู่ในภาวะร้อนและหยุดชะงักอยู่เสมอ ซึ่งเกิดขึ้นเป็นประจำเป็นวัฏจักรมาตั้งแต่ช่วงทศวรรษ 1990

ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักหรือหยุดชะงักส่งผลกระทบอย่างมากต่อ เศรษฐกิจ หากนโยบายของรัฐไม่ปรับปรุงอย่างทันท่วงทีและไม่มีแนวทางแก้ไขที่ได้ผล อาจส่งผลต่อวิกฤตทางการเงินและเศรษฐกิจได้

“ปัจจุบันธุรกิจอสังหาฯ หลายแห่งอยู่ในภาวะล้มละลาย และประชาชนเดือดร้อน ดังนั้น การสร้างนโยบายของรัฐเพื่อตลาดอสังหาฯ จึงมีความสำคัญมาก” นายไคเน้นย้ำ

ตามมติที่ 18 ของคณะผู้แทนฮานาม ตลอดจนมติของรัฐสภาชุดที่ 13 ระบุประเด็นสำคัญอย่างยิ่ง นั่นคือ การจัดการอย่างเคร่งครัดและใช้ทรัพยากรที่ดินและทรัพยากรอื่นๆ อย่างมีประสิทธิภาพ อย่างไรก็ตาม เรื่องนี้ไม่ได้มีการควบคุมไว้โดยเฉพาะในระบบ

อสังหาฯ - ต้องเลิกยึดถือคติ “ไม่มีสิ่งใดทำกำไรได้มากกว่าการค้าที่ดิน” — ผู้แทน Tran Van Khai (ภาพ: Quochoi.vn)

นายไก่ กล่าวว่า ประชาชนอยากแก้ไข พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ครั้งนี้ แต่ต้องเลิกยึดหลัก “การค้าที่ดินไม่มีกำไรอีกแล้ว” จะทำอย่างไรไม่ให้คนจนยิ่งจนลงเพราะอสังหาฯ ทำอย่างไรให้คนรุ่นต่อไปไม่หมดหวังกับความฝันที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง

ผู้แทนรายนี้มีความเห็นว่าการจะรับประกันการทำให้นโยบายของรัฐในตลาดถูกกฎหมายได้นั้น จำเป็นต้องมีปัจจัยสี่ประการ ประการแรกคือเสถียรภาพด้านนโยบาย เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์มีวงจรที่ยาวนานมาก โครงการต่างๆ ก็ยาวนานเช่นกัน ดังนั้นเสถียรภาพด้านนโยบายจึงมีความสำคัญมาก

ประการที่สอง การสร้างความสะดวก เปิดกว้าง และแรงจูงใจ หลังจากแก้ไขกฎหมายแล้ว นักลงทุนจะลงทุนในตลาดอย่างแข็งแกร่ง สาม เราต้องปรับโครงสร้างและกลุ่มที่อยู่อาศัย ซึ่งในปัจจุบันไม่สมดุล เนื่องจากกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ได้รับการลงทุนมากเกินไป

“ที่นี่มีลิ่มเลือดเกิดขึ้น ในขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานจำนวนมากไม่ได้ถูกกำหนดเป้าหมายหรือควบคุมที่นี่” มร.ไคเน้นย้ำ สุดท้ายเราจะต้องบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัดเพื่อให้สามารถรับมือกับสภาวะร้อนและหนาวของตลาดได้

กำหนดเงินฝากให้ชัดเจนเพื่อปกป้องผู้ซื้อบ้าน

ในขณะเดียวกัน ผู้แทน Pham Van Hoa (คณะผู้แทน Dong Thap ) แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมาย โดยเน้นย้ำว่ากฎระเบียบเกี่ยวกับเงื่อนไขทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความจำเป็นมาก โดยกล่าวว่า จำเป็นต้องเข้าใจศักยภาพทางการเงินของนักลงทุนให้ชัดเจน และปกป้องสิทธิของผู้ซื้อและผู้เช่า

ผู้แทนสะท้อนให้เห็นว่าในช่วงหลังนี้นักลงทุนจำนวนมากมีทุนจดทะเบียนต่ำ โดยเฉพาะทุนของธนาคาร เมื่อเกิดเหตุการณ์ใดๆ ขึ้น ก็จะส่งผลกระทบใหญ่หลวงต่อผู้ซื้อและธนาคาร

โดยเน้นย้ำว่าการกำหนดเงื่อนไขทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความจำเป็นอย่างยิ่ง โดยผู้แทนกล่าวว่า จำเป็นต้องเข้าใจศักยภาพทางการเงินของผู้ลงทุนให้ชัดเจน และปกป้องสิทธิของผู้ซื้อและผู้เช่า ผู้แทนสะท้อนให้เห็นว่าในช่วงหลังนี้นักลงทุนจำนวนมากมีทุนจดทะเบียนต่ำ โดยเฉพาะทุนของธนาคาร เมื่อเกิดเหตุการณ์ใดๆ ขึ้น ก็จะส่งผลกระทบใหญ่หลวงต่อผู้ซื้อและธนาคาร

อสังหาริมทรัพย์ - จำเป็นต้องขจัดความคิดที่ว่า — ผู้แทน Pham Van Hoa (ภาพถ่าย: Quochoi.vn)

ส่วนเงื่อนไขในการเปิดดำเนินธุรกิจบ้านพักอาศัยและก่อสร้างนั้น ผู้แทนฮัว กล่าวว่า จำเป็นต้องออกกฎระเบียบให้สามารถขายหรือให้เช่างานก่อสร้างบนที่ดินประเภทที่รัฐจัดสรรให้หรือให้เช่าโดยรัฐ โดยจ่ายครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า ส่วนงานก่อสร้างประเภทที่จ่ายค่าเช่ารายปีจะให้เช่าได้เท่านั้น ไม่สามารถขายได้ เพื่อปกป้องสิทธิของผู้ซื้อเมื่อรัฐเรียกร้องที่ดินคืน

เกี่ยวกับหลักการดำเนินธุรกิจที่อยู่อาศัยและโครงการก่อสร้างในอนาคต ผู้แทนเหงียน ฮวง บ๋าว เจี้ยน (คณะผู้แทนบิ่ญเซือง) กล่าวว่า จำเป็นต้องพิจารณาให้ผู้ลงทุนสามารถรับเงินฝากจากลูกค้าได้ และเพิ่มกฎระเบียบเกี่ยวกับจำนวนเงินฝากสูงสุด

เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้ลงทุนนำวิธีการฝากเงินไปแสวงหาและจัดสรรเงินทุนลูกค้าโดยมิชอบในขณะที่โครงการยังไม่บรรลุเงื่อนไขการเปิดขาย

เกี่ยวกับกฎระเบียบเกี่ยวกับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ผ่านช่องทางซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ผู้แทน Nguyen Hoang Bao Tran เสนอว่า เพื่อปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของประชาชน การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับบุคคลอย่างน้อยหนึ่งฝ่ายจะต้องมีการรับรองโดยสำนักงานทนายความ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในกรณีการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ระหว่างองค์กร พวกเขามีสิทธิ์เลือกที่จะทำธุรกรรมผ่านสำนักงานรับรองเอกสารหรือพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ในประเด็นนี้ ผู้แทน Huynh Thi Phuc (คณะผู้แทน Ba Ria – Vung Tau) ได้เสนอแนะว่าคณะกรรมาธิการร่างควรทบทวนและพิจารณาข้อบังคับเกี่ยวกับตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบ หลังจากดำเนินการสำรวจและประเมินผลกระทบ เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อองค์กร ไม่เพียงเพื่ออำนวยความสะดวกในการปฏิบัติตามสิทธิและภาระผูกพันของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น

ตามที่ผู้แทนกล่าวไว้ การกระทำดังกล่าวจะช่วยรับประกันความเข้มงวด ตลอดจนฐานทางกฎหมายสำหรับองค์กรและบุคคลที่จะเข้าร่วมกิจกรรมเพื่อการพัฒนาอย่างมืออาชีพและปลอดภัย และเมื่อกฎหมายผ่านโดยรัฐสภาแล้ว การกระทำดังกล่าวจะช่วยรับประกันถึงความเป็นไปได้และมี ประสิทธิผล

แหล่งที่มา