การให้หนังสือแดงคอนโดเทลยังติดขัด กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมสั่งการเพิ่มเติม

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้ขอให้หน่วยงานในพื้นที่ตรวจสอบและกำกับดูแลการจัดระบบการออกหนังสือรับรอง (หนังสือปกแดง) สำหรับคอนโดเทล วิลล่าท่องเที่ยว ออฟฟิศเทล... ให้เป็นไปตามระเบียบ

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพิ่งส่งเอกสารไปยังคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่เป็นศูนย์กลางเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขในการรื้อถอน สนับสนุน และส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์

เอกสารของกระทรวงฯ ระบุชัดเจนว่า จากการสะท้อนของบางพื้นที่และสื่อมวลชน ยังคงมีกรณีของอพาร์ตเมนต์ สำหรับนักท่องเที่ยว (คอนโดเทล) วิลล่า สำหรับนักท่องเที่ยว อพาร์ตเมนต์สำหรับสำนักงานที่รวมที่พักอาศัย บริการเชิงพาณิชย์ (ออฟฟิศเทล) ... จำนวนมากที่ยังไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ใบรับรองกรรมสิทธิ์บ้าน และสินทรัพย์อื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน (หนังสือปกแดง)

การดำรงอยู่ข้างต้นส่งผลกระทบต่อสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของฝ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง ส่งผลต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์

โครงการอสังหาฯ หลายแห่งในดานัง (ภาพ: ฮาฟอง)

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองในส่วนกลางเสริมกำลังให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องตรวจสอบ สังเคราะห์ และนับจำนวนงานก่อสร้างที่เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ เช่น คอนโดเทล บ้านพักตากอากาศ อพาร์ทเมนต์สำนักงานพร้อมที่พักอาศัย บริการเชิงพาณิชย์... ที่ยังไม่ได้รับการรับรองให้ครบถ้วน

หน่วยงานต่างๆ จะกำกับดูแลให้องค์กรออกใบรับรองสำหรับอพาร์ตเมนต์ประเภทต่างๆ ข้างต้นตามระเบียบข้อบังคับ นอกจากนี้ จำเป็นต้องชี้แจงความรับผิดชอบและอำนาจหน้าที่ของหน่วยงานท้องถิ่นแต่ละแห่งในการกำกับดูแลให้องค์กรดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมาย หากไม่ชัดเจนหรือเกินอำนาจหน้าที่ ให้รายงานไปยังกระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อพิจารณาและแก้ไข

ท้องถิ่นจะสรุปและจำแนกโครงการที่มีปัญหาในการดำเนินการให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน การก่อสร้าง การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่ดิน โดยให้ระบุสาเหตุของปัญหา ความรับผิดชอบ และอำนาจในการจัดการของแต่ละกระทรวงและสาขาให้ชัดเจน พร้อมทั้งเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคดังกล่าวข้างต้น

สำหรับการออกหนังสือปกแดงสำหรับคอนโดเทล เมื่อเดือน เม.ย. 66 รัฐบาลออกพระราชกำหนดฉบับที่ 10/2566 ถือเป็นข่าวดีสำหรับตลาดอสังหาฯ ประเภทรีสอร์ท

ทั้งนี้ คอนโดเทล ออฟฟิศเทล วิลล่ารีสอร์ท และกิจการอื่นๆ ที่ให้บริการที่พักอาศัยและการท่องเที่ยวบนที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ หากมีคุณสมบัติ จะได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน (หนังสือปกแดง)

ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2566 กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการไปยังคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ เพื่อขอให้ตรวจสอบและออกเอกสารภายใต้อำนาจหน้าที่ของตนเพื่อจัดระเบียบการปฏิบัติตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2566 กระทรวงฯ ได้ขอให้ท้องถิ่นต่างๆ ส่งเสริมการออกหนังสือปกแดงสำหรับคอนโดเทล วิลล่าท่องเที่ยว ออฟฟิศเทล บริการเชิงพาณิชย์ และอื่นๆ

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดจากหน่วยงานหนึ่งแสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทยังคง "ชะลอตัว" ท่ามกลางความผันผวนของตลาด จำนวนธุรกรรมใหม่มีจำกัดมาก ความต้องการซื้อและจำนวนเงินมัดจำก็ต่ำมาก

ข้อมูลจากหน่วยนี้ในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2566 แสดงให้เห็นว่าในเดือนนี้มีโครงการวิลล่ารีสอร์ท 1 โครงการที่เปิดตัวในตลาด (เฟสการขายถัดไป) จำนวน 18 ยูนิต โดยมี 1 ยูนิตที่มีการซื้อขายในอัตรา 6% อัตราการบริโภคนี้ลดลง 99% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี พ.ศ. 2565 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการหลักกว่า 80% ต้องปิดพอร์ตผลิตภัณฑ์เพื่อปรับราคาขายและนโยบายการขาย

Thu Ha ตามข้อมูลจาก Dantri.com.vn

แหล่งที่มา