บ่ายวันที่ 20 กุมภาพันธ์ นายบุ่ย ซวน เกือง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ พร้อมด้วยแผนกและสาขาที่เกี่ยวข้อง ได้ประชุมโดยตรงกับนักลงทุนจาก 7 โครงการที่ประสบปัญหาในนครโฮจิมินห์ เพื่อรับฟังและพิจารณาแนวทางแก้ไข
ติดขัดหยุดนิ่งมานานหลายปี
โครงการที่คณะกรรมการประชาชนของเมืองกำลังพิจารณาที่จะขจัดอุปสรรค ได้แก่ โครงการศูนย์การค้าและโครงการอพาร์ทเมนท์หรูบนถนน Ben Nghe (เขต Tan Thuan Dong เขต 7); โครงการ กีฬา และที่พักอาศัย Tan Thang (เขต Son Ky เขต Tan Phu); โครงการอพาร์ทเมนท์ Cuu Long (เขต 1 เขต 4); โครงการ Song Viet (เขตเมืองใหม่ Thu Thiem เมือง Thu Duc), พื้นที่อยู่อาศัย Thien Ly (เขต Phuoc Long B เมือง Thu Duc), โครงการขนาด 30.2 เฮกตาร์ในเขต Binh Khanh (เมือง Thu Duc) และโครงการอพาร์ทเมนท์ Co Giang (เขต Co Giang เขต 1)
โครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่ประสบปัญหาเกี่ยวกับขั้นตอนการเปิดอพาร์ตเมนต์ ปัญหาในการคำนวณภาษีที่ดิน ใบอนุญาตการก่อสร้าง การกำหนดราคาที่ดินใหม่ และปัญหาในการตรวจสอบ โครงการบางโครงการประสบปัญหาและหยุดชะงักมานานหลายปีและยังไม่ได้รับการแก้ไข
ตัวอย่างทั่วไปคือโครงการศูนย์การค้าและอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์บนถนน Ben Nghe (Asiana Riverside เขต 7) ที่ลงทุนโดย Gotec Vietnam Co., Ltd. ตั้งแต่ปี 2018 โครงการมีพื้นที่ 10,076.6 ตร.ม. รวม 2 ตึก สูง 21 ชั้น มีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 500 ยูนิต จนถึงปัจจุบัน ฐานราก ชั้นใต้ดิน และชั้น 1 เสร็จสมบูรณ์แล้ว ส่วนชั้นต่อไปอยู่ระหว่างการก่อสร้าง แต่ยังไม่ได้รับใบอนุญาตให้เปิดขาย สาเหตุก็คือ บริษัทได้ยื่นคำขอแจ้งสิทธิ์การซื้อและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ 3 ฉบับ แต่กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ส่งคำขอกลับคืนทุกครั้งด้วยเหตุผลเพื่อทบทวนการโอนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน จนถึงขณะนี้ บริษัทขาดทุนทันทีประมาณ 1,052 พันล้านดอง
โครงการ Song Viet Complex (เมือง Thu Duc) ได้รับการลงทุนจากบริษัท Quoc Loc Phat (ซึ่งเป็นสมาชิกของ Son Kim Land) โครงการนี้มีขนาด 4.8 เฮกตาร์ และอยู่ระหว่างขั้นตอนการออกใบรับรองสิทธิ์ในการขายและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตของโครงการ สาเหตุเกิดจากการวางแผนทั่วไปของเขตเมืองใหม่ Thu Thiem ไม่ใช่ความผิดของผู้ลงทุน
โครงการขนาด 30.2 เฮกตาร์ในแขวงบิ่ญคานห์ (เมืองทูดึ๊ก) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท 21st Century International Development จำกัด ต่อมาถูกซื้อโดย Novaland Group ภายใต้ชื่อทางการค้าว่า The Water Bay ปัจจุบันโครงการนี้อยู่ระหว่างการระงับชั่วคราวเพื่อการตรวจสอบและวิเคราะห์ ในปี 2020 Novaland Group รายงานว่าได้ลงทุนไปแล้วถึง 6,000 พันล้านดองในโครงการนี้ แต่ไม่ได้ดำเนินการ ดังนั้น บริษัทจึงได้ขอให้ กระทรวงก่อสร้าง ดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยนี้ต่อไปหลายครั้ง
โครงการอพาร์ตเมนต์ Co Giang (เขต 1) ได้รับการอนุมัติการลงทุนจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ Novaland Group เป็นผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อทางการค้าว่า Grand Manhattan และได้ดำเนินการก่อสร้างจนถึงชั้นที่ 28 แต่ติดขัดอยู่ในขั้นตอนการออกใบรับรองการลงทุนและได้รับสิทธิพิเศษต่างๆ เช่น การยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ที่จัดสรรทั้งหมด เนื่องจากโครงการนี้เป็นโครงการปรับปรุงและสร้างอพาร์ตเมนต์เก่าใหม่ ผู้ลงทุนจึงต้องชดเชยพื้นที่ส่วนกลางเพิ่มเติม
โครงการอพาร์ตเมนต์โคซาง (เขตโคซาง เขต 1 นครโฮจิมินห์) กำลังประสบปัญหาในการออกใบรับรองการลงทุนและไม่ได้รับสิทธิพิเศษ เช่น การยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ภาพโดย: HOANG TRIEU
รอต่อไป
โครงการศูนย์วัฒนธรรม กีฬา และที่พักอาศัย Tan Thang (Celadon City, Tan Phu District) มีพื้นที่ 82.5 เฮกตาร์ ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ให้บริษัท Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company เป็นผู้ลงทุน ต่อมา บริษัท Gamuda Land Joint Stock Company ได้เข้าซื้อหุ้นส่วนใหญ่ของบริษัท Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company เพื่อเป็นเจ้าของโครงการนี้
ตามรายงานของ Gamuda Land เมื่อซื้อหุ้นคืน นักลงทุนรายเดิมแจ้งว่าจะได้รับการยกเว้นภาษีและจะจ่ายเฉพาะส่วนที่ได้รับการรับรองเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ต่อมาทางเมืองได้ขอให้นักลงทุนรายใหม่จ่ายภาษีมากกว่า 400,000 ล้านดอง เนื่องจากบริษัทไม่ได้จ่ายเงินชดเชยและค่าช่วยเหลือการย้ายถิ่นฐานโดยตรง แต่ซื้อหุ้นคืนเท่านั้น ดังนั้นจึงไม่สามารถหักค่าชดเชยและค่าย้ายถิ่นฐานจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินของโครงการได้ เนื่องจากไม่ยอมจ่ายภาษี โครงการจึงหยุดชะงักมาเป็นเวลานาน และ Gamuda Land ถูกระบุว่ามีหนี้ภาษีมากกว่า 541,000 ล้านดอง รวมทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย
นายเหงียน เวียด อันห์ ประธานคณะกรรมการบริหารของ Gotec Vietnam กล่าวกับผู้สื่อข่าว ของหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong ทันทีหลังการประชุมว่า การประชุมจัดขึ้นด้วยความเปิดกว้าง และผู้นำเมือง แผนกและสาขาต่างๆ ได้ฟังรายงานจากธุรกิจต่างๆ "ผู้นำเมืองไม่ได้แก้ไขปัญหาทันที แต่สัญญาว่าจะพิจารณาและตอบสนองในเร็วๆ นี้ แม้ว่าจะไม่มีทางออกใดๆ แต่ผมหวังว่าจะได้ผลลัพธ์ที่ดี เพื่อให้โครงการสามารถดำเนินการต่อไปและสินค้าต่างๆ สามารถขายออกสู่ตลาดได้ มิฉะนั้น ธุรกิจต่างๆ จะได้รับความเสียหายอย่างใหญ่หลวง" นายเวียด อันห์ กล่าว
Novaland ยังกล่าวอีกว่าบริษัทหวังว่าหลังจากการประชุม ผู้นำเมืองจะรับฟังและหาทางแก้ไขปัญหา เพื่อให้สามารถดำเนินโครงการต่างๆ ได้ ซึ่งจะสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจต่างๆ สามารถเอาชนะปัญหาได้ ตัวแทนของบริษัท Quoc Loc Phat ยังกล่าวอีกว่าการประชุมยังไม่ได้ข้อสรุปใดๆ และจำเป็นต้องรอความคิดเห็นเพิ่มเติมจากผู้นำเมือง
นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ปัญหาของโครงการส่วนใหญ่ในการประชุมเป็นกรณีที่ยากลำบาก จึงใช้เวลานานและยากต่อการแก้ไข ดังนั้นการประชุมจึงหยุดลงเพียงระดับการฟังและพิจารณา จากนั้นจึงสรุปผล แต่การจะตอบคำถามขององค์กรได้ในทันทีนั้นทำได้ยาก ไม่ต้องพูดถึงปัญหาภายใต้การควบคุมดูแลจากส่วนกลาง จึงต้องส่งเรื่องให้องค์กรต่างๆ พิจารณา
ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)