นักลงทุน 7 โครงการหวังคลี่คลายปัญหาได้ในเร็ววัน

ช่วงบ่ายของวันที่ 20 กุมภาพันธ์ นายบุย ซวน เกื่อง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ พร้อมด้วยหน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้อง ได้ประชุมโดยตรงกับนักลงทุนใน 7 โครงการที่ประสบปัญหาในนครโฮจิมินห์ เพื่อรับฟังและพิจารณาแนวทางแก้ไข

ปัญหาและความหยุดนิ่งมานานหลายปี

โครงการที่คณะกรรมการประชาชนเมืองกำลังพิจารณาที่จะขจัดอุปสรรค ได้แก่ โครงการศูนย์การค้าและอพาร์ตเมนต์หรูหราบนถนน Ben Nghe (แขวง Tan Thuan Dong เขต 7); โครงการ กีฬา และที่พักอาศัย Tan Thang (แขวง Son Ky เขต Tan Phu); โครงการอพาร์ตเมนต์ Cuu Long (แขวง 1 เขต 4); โครงการ Song Viet (เขตเมืองใหม่ Thu Thiem เมือง Thu Duc), พื้นที่อยู่อาศัย Thien Ly (แขวง Phuoc Long B เมือง Thu Duc), โครงการขนาด 30.2 เฮกตาร์ในแขวง Binh Khanh (แขวง Thu Duc) และโครงการอพาร์ตเมนต์ Co Giang (แขวง Co Giang เขต 1)

โครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่ประสบปัญหาเกี่ยวกับขั้นตอนการขายอพาร์ทเมนท์ การคำนวณภาษีที่ดิน การขออนุญาตก่อสร้าง การกำหนดราคาที่ดินใหม่ การตรวจสอบและสอบทาน ฯลฯ บางโครงการประสบปัญหาและหยุดชะงักมานานหลายปีและยังไม่ได้รับการแก้ไข

ตัวอย่างทั่วไปคือโครงการศูนย์การค้าและอพาร์ตเมนต์หรูหราบนถนน Ben Nghe (Asiana Riverside เขต 7) ซึ่ง Gotec Vietnam Co., Ltd. ลงทุนตั้งแต่ปี 2018 โครงการนี้มีพื้นที่ 10,076.6 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคาร 2 อาคาร สูง 21 ชั้น มีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 500 ยูนิต จนถึงปัจจุบัน ฐานราก ชั้นใต้ดิน และชั้น 1 เสร็จสมบูรณ์แล้ว ส่วนชั้นถัดไปอยู่ระหว่างการก่อสร้าง แต่ยังไม่ได้รับใบอนุญาตให้เปิดขาย สาเหตุมาจากบริษัทได้ยื่นคำขอแจ้งสิทธิ์การซื้อและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จำนวน 3 ฉบับ แต่กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ยื่นคำขอดังกล่าวอีกครั้งด้วยเหตุผลเพื่อพิจารณาการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน จนถึงขณะนี้ บริษัทมียอดขาดทุนทันทีประมาณ 1,052 พันล้านดอง

โครงการซองเวียดคอมเพล็กซ์ (เมืองทูดึ๊ก) ได้รับการลงทุนจากบริษัท Quoc Loc Phat (บริษัทในเครือ Son Kim Land) โครงการนี้มีขนาด 4.8 เฮกตาร์ และกำลังอยู่ในขั้นตอนการอนุมัติสิทธิ์ในการขายและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตของโครงการ สาเหตุมาจากการวางแผนทั่วไปของเขตเมืองใหม่ในเมืองทูดึ๊ก ไม่ใช่ความผิดของผู้ลงทุน

โครงการขนาด 30.2 เฮกตาร์ในเขตบิ่ญคานห์ (เมืองทูดึ๊ก) ซึ่งบริษัท 21st Century International Development จำกัด ลงทุนนั้น ต่อมาถูกซื้อกิจการโดย Novaland Group ภายใต้ชื่อทางการค้าว่า The Water Bay ปัจจุบันโครงการนี้อยู่ระหว่างการตรวจสอบและดำเนินการ ในปี 2563 Novaland Group รายงานว่าได้ลงทุนไปแล้วถึง 6,000 พันล้านดองในโครงการนี้ แต่โครงการยังไม่ได้รับการดำเนินการ ดังนั้น บริษัทจึงได้ร้องขอต่อ กระทรวงการก่อสร้าง หลายครั้งให้ดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยนี้ต่อไป

โครงการอพาร์ตเมนต์โกแยง (เขต 1) ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนโดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ Novaland Group เป็นผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อทางการค้าว่า Grand Manhattan และได้ดำเนินการก่อสร้างจนถึงชั้นที่ 28 แต่ติดขัดอยู่ระหว่างการขอใบรับรองการลงทุน และได้รับสิทธิประโยชน์ต่างๆ เช่น การยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ทั้งหมดที่จัดสรรไว้ เนื่องจากโครงการนี้เป็นโครงการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าขึ้นใหม่ นักลงทุนจึงต้องจ่ายค่าชดเชยสำหรับพื้นที่ส่วนกลาง

โครงการอพาร์ตเมนต์โกยาง (เขตโกยาง เขต 1 นครโฮจิมินห์) กำลังประสบปัญหาในการออกใบรับรองการลงทุนและสิทธิประโยชน์ต่างๆ เช่น การยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ภาพ: หว่าง เตรียว

รอต่อไป

โครงการศูนย์วัฒนธรรม กีฬา และที่พักอาศัย ถั่นถัง (เซลาดอนซิตี้ เขตเตินฟู) มีพื้นที่ 82.5 เฮกตาร์ ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ให้บริษัทไซ่ง่อน เถื่อง ถิ่น ถั่น ถัง เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ จอยท์ สต็อก เป็นผู้ลงทุน ต่อมา บริษัทกามูดา แลนด์ จอยท์ สต็อก ได้เข้าซื้อหุ้นส่วนใหญ่ของบริษัทไซ่ง่อน เถื่อง ถิ่น ถั่น ถัง เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ จอยท์ สต็อก เพื่อเป็นเจ้าของโครงการนี้

บริษัท Gamuda Land ระบุว่า เมื่อซื้อหุ้นคืน นักลงทุนรายเดิมแจ้งว่าจะได้รับการยกเว้นภาษีและจะจ่ายเฉพาะส่วนที่รับรู้เท่านั้น อย่างไรก็ตาม ต่อมาทางเมืองได้ขอให้นักลงทุนรายใหม่จ่ายภาษีมากกว่า 400,000 ล้านดอง เนื่องจากบริษัทไม่ได้จ่ายค่าชดเชยและค่าช่วยเหลือการย้ายถิ่นฐานโดยตรง แต่ซื้อหุ้นคืนเท่านั้น ดังนั้นจึงไม่สามารถหักค่าชดเชยและค่าย้ายถิ่นฐานจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินของโครงการได้ เนื่องจากบริษัทไม่ยอมจ่ายภาษี โครงการจึงหยุดชะงักมาเป็นเวลานาน บริษัท Gamuda Land มียอดค้างชำระภาษีมากกว่า 541,000 ล้านดอง ซึ่งรวมถึงเงินต้นและดอกเบี้ย

หลังการประชุม นายเหงียน เวียด อันห์ ประธานกรรมการบริษัทโกเทค เวียดนาม ได้ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์หงอย ลาว ดง ว่า การประชุมเป็นไปอย่างราบรื่น ผู้นำเมือง หน่วยงาน และสาขาต่างๆ ได้รับฟังรายงานจากภาคธุรกิจต่างๆ นายเวียด อันห์ กล่าวว่า "ผู้นำเมืองยังไม่ได้แก้ไขปัญหาในทันที แต่สัญญาว่าจะพิจารณาและดำเนินการในเร็วๆ นี้ แม้ว่าจะไม่มีทางออกใดๆ แต่ผมหวังเป็นอย่างยิ่งว่าจะได้ผลลัพธ์ที่ดี เพื่อให้โครงการสามารถดำเนินการต่อไปและสามารถนำสินค้าออกสู่ตลาดได้ มิฉะนั้นจะก่อให้เกิดความเสียหายอย่างใหญ่หลวงแก่ภาคธุรกิจ"

โนวาแลนด์ยังกล่าวอีกว่า บริษัทหวังว่าหลังการประชุม ผู้นำเมืองจะรับฟังและหาแนวทางแก้ไขปัญหา เพื่อให้สามารถดำเนินโครงการต่างๆ ได้ ซึ่งจะเป็นการสร้างเงื่อนไขให้บริษัทสามารถเอาชนะอุปสรรคต่างๆ ได้ ตัวแทนของบริษัท Quoc Loc Phat ยังกล่าวอีกว่า การประชุมยังไม่สามารถสรุปผลได้ และจำเป็นต้องรอความเห็นเพิ่มเติมจากผู้นำเมือง

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ปัญหาส่วนใหญ่ของโครงการในการประชุมเป็นกรณีศึกษาที่ยากต่อการแก้ไข ใช้เวลานานและยากลำบาก ดังนั้น การประชุมจึงยุติลงเพียงการรับฟังและพิจารณาเท่านั้น จากนั้นจึงสรุปผล ซึ่งยากที่จะตอบข้อซักถามได้ทันที ยิ่งไปกว่านั้น ปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นภายใต้การควบคุมดูแลของหน่วยงานกลาง จึงต้องนำเสนอขอความเห็น

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm