นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้รับอนุญาตให้เก็บเงินมัดจำได้ไม่เกิน 5% ของราคาขาย

ภาพรวมของการประชุม สภาแห่งชาติ ในเช้าวันที่ 28 พฤศจิกายน

ในนามของคณะกรรมการประจำสภาแห่งชาติ นายหวู่ หง ถั่น ประธานคณะกรรมการ เศรษฐกิจ ของสภาแห่งชาติ ได้นำเสนอรายงานสรุปเกี่ยวกับประเด็นสำคัญหลายประการเกี่ยวกับการรับ การชี้แจง และการแก้ไขร่างพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม)

ในส่วนของการรับเงินมัดจำในธุรกิจที่อยู่อาศัยและโครงการก่อสร้างในอนาคต (วรรค 5 ข้อ 23) บางความเห็นเห็นด้วยกับตัวเลือกที่ 1 โดยระบุว่า "นักลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์จะได้รับอนุญาตให้รับเงินมัดจำจากลูกค้าได้ก็ต่อเมื่อโครงการที่อยู่อาศัยและโครงการก่อสร้างนั้นได้ดำเนินการตามเงื่อนไขทั้งหมดสำหรับการเริ่มดำเนินธุรกิจและได้ทำธุรกรรมตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้แล้ว"

นายหวู่ ฮง ถั่น ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจแห่งรัฐสภา ได้นำเสนอรายงานดังกล่าว

ในขณะเดียวกัน บางความคิดเห็นเห็นด้วยกับตัวเลือกที่ 1 แต่เสนอให้กำหนดเงินมัดจำสูงสุดไว้ที่ 5% ของราคาขายหรือราคาเช่าซื้อ บางความคิดเห็นเห็นด้วยกับตัวเลือกที่ 1 และเสนอให้กำหนดอัตราเงินมัดจำสูงสุดตาม ที่รัฐบาล กำหนด แต่ไม่เกิน 10% บางความคิดเห็นเห็นด้วยกับตัวเลือกที่ 1 และเสนอให้กำหนดอัตราเงินมัดจำสูงสุดไว้ที่ 15% บางความคิดเห็นเห็นด้วยกับตัวเลือกที่ 1 และเสนอให้กำหนดระเบียบข้อบังคับที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น บางความคิดเห็นเห็นด้วยกับตัวเลือกที่ 2 และเสนอให้ลดอัตราเงินมัดจำสูงสุดเหลือ 5%

นายวู ฮง ทันห์ กล่าวว่า เพื่อให้แน่ใจถึงลักษณะที่แท้จริงของการวางมัดจำ และในขณะเดียวกันก็จำกัดความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อและผู้เช่า ซึ่งมักจะเป็นฝ่ายที่อ่อนแอกว่า ร่างกฎหมายจึงได้รับการแก้ไขในมาตรา 23 วรรค 5 ดังนี้ “นักลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บเงินมัดจำได้ไม่เกินร้อยละ 5 ของราคาขาย ราคาเช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง และพื้นที่ใช้สอยของงานก่อสร้างจากลูกค้า เมื่อบ้านและงานก่อสร้างนั้นเป็นไปตามเงื่อนไขทั้งหมดสำหรับการเริ่มดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้ สัญญาเงินมัดจำต้องระบุราคาขาย ราคาเช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง และพื้นที่ใช้สอยของงานก่อสร้างอย่างชัดเจน”

สมาชิกสภาแห่งชาติลงมติผ่านร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม)

ในส่วนที่เกี่ยวกับเงื่อนไขของโครงการที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างในอนาคตที่จะเริ่มดำเนินการ (มาตรา 24) คณะกรรมการประจำสภาแห่งชาติเสนอให้รัฐบาลกำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยรายละเอียดของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ว่า หน่วยงานบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ระดับจังหวัดมีหน้าที่ตรวจสอบเงื่อนไขของโครงการที่อยู่อาศัยที่จะเริ่มดำเนินการ และตอบเป็นลายลักษณ์อักษรแก่นักลงทุนเกี่ยวกับโครงการที่อยู่อาศัยที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการขายหรือเช่าซื้อ และรับผิดชอบเอกสารที่ออกให้ การตอบเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ระดับจังหวัดเป็นเงื่อนไขบังคับสำหรับการซื้อขายโครงการที่อยู่อาศัยในอนาคต

สำหรับงานก่อสร้างที่มีฟังก์ชันเพื่อการท่องเที่ยวและที่พักอาศัย งานก่อสร้างประเภทนี้ไม่ถือเป็นที่อยู่อาศัย แต่มีวัตถุประสงค์หลักเพื่อธุรกิจ ไม่ใช่เพื่อสร้างที่พักอาศัยสำหรับประชาชน ตามรัฐธรรมนูญ พ.ศ. 2556 กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 ไม่ได้กำหนดขั้นตอนการตรวจสอบเงื่อนไขก่อนเริ่มดำเนินการก่อสร้างสำหรับงานก่อสร้างโดยทั่วไป และงานก่อสร้างที่มีฟังก์ชันเพื่อการท่องเที่ยวและที่พักอาศัยโดยเฉพาะ

ข้อกำหนดเพิ่มเติมในการตรวจสอบเงื่อนไขของหน่วยงานบริหารจัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระดับจังหวัดนั้น เป็นขั้นตอนการบริหารเพิ่มเติมเมื่อเทียบกับระเบียบปัจจุบัน รัฐบาลเห็นชอบกับเนื้อหานี้แล้ว ดังนั้น ร่างกฎหมายจึงได้ตัดบทบัญญัติในวรรค 5 มาตรา 24 ออกไป ในขณะเดียวกัน ขอให้รัฐบาลสั่งการให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ เสริมสร้างการตรวจสอบ การตรวจทาน และการกำกับดูแล และหาแนวทางแก้ไขเพื่อปกป้องสิทธิของประชาชน

กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 เพื่อให้สอดคล้องกับร่างกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย

ร่างพระราชบัญญัติว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม) ประกอบด้วย 10 บท 82 มาตรา ว่าด้วยการกำกับดูแลธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สิทธิและหน้าที่ขององค์กรและบุคคลในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และการบริหารจัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยรัฐ

กฎหมายฉบับนี้ไม่ใช้บังคับในกรณีต่อไปนี้: หน่วยงานและองค์กรที่ขายบ้าน สิ่งก่อสร้าง หรือโอนสิทธิการใช้ที่ดินเนื่องจากการล้มละลาย การยุบเลิก หรือการแยกทาง; การโอนกรรมสิทธิ์บ้าน สิ่งก่อสร้าง และสิทธิการใช้ที่ดินเนื่องจากการควบรวมกิจการหรือการรวมกิจการตามบทบัญญัติของกฎหมาย

หน่วยงาน องค์กร และหน่วยงานย่อยที่ขาย โอน และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทรัพย์สินสาธารณะตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการจัดการและการใช้ทรัพย์สินสาธารณะ องค์กรและบุคคลที่ขายบ้าน งานก่อสร้าง และโอนสิทธิการใช้ที่ดินตามคำตัดสินของศาลหรือหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจในการระงับข้อพิพาท...

แหล่งที่มา