นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้รับอนุญาตให้เก็บเงินมัดจำได้ไม่เกิน 5% ของราคาขาย

ภาพรวมของการประชุม สภาแห่งชาติ ในเช้าวันที่ 28 พฤศจิกายน

ในนามของคณะกรรมการประจำสภาแห่งชาติ นายหวู่ ฮง ถั่น ประธานคณะกรรมการ เศรษฐกิจ ของสภาแห่งชาติ ได้นำเสนอรายงานสรุปเกี่ยวกับประเด็นสำคัญบางประเด็นที่ได้รับ ชี้แจง และแก้ไขในร่างพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม)

ในส่วนของการรับเงินมัดจำในธุรกิจที่อยู่อาศัยและโครงการก่อสร้างในอนาคต (วรรค 5 ข้อ 23) บางความเห็นเห็นด้วยกับตัวเลือกที่ 1 โดยระบุว่า "นักลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์จะสามารถรับเงินมัดจำจากลูกค้าได้ก็ต่อเมื่อโครงการที่อยู่อาศัยหรือโครงการก่อสร้างนั้นได้ดำเนินการตามเงื่อนไขทั้งหมดสำหรับการเริ่มดำเนินธุรกิจแล้ว และการทำธุรกรรมได้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้"

นายหวู่ ฮง ถั่น ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจแห่งรัฐสภา ได้นำเสนอรายงานดังกล่าว

ในขณะเดียวกัน ความคิดเห็นบางส่วนเห็นด้วยกับตัวเลือกที่ 1 แต่แนะนำให้กำหนดเงินมัดจำสูงสุดไว้ที่ 5% ของราคาขายหรือราคาเช่าซื้อ บางส่วนเห็นด้วยกับตัวเลือกที่ 1 และแนะนำให้กำหนดเงินมัดจำสูงสุดไว้ที่ 10% ตามที่ รัฐบาล กำหนด บางส่วนเห็นด้วยกับตัวเลือกที่ 1 และแนะนำให้กำหนดเงินมัดจำสูงสุดไว้ที่ 15% บางส่วนเห็นด้วยกับตัวเลือกที่ 1 และแนะนำให้มีระเบียบข้อบังคับที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น ความคิดเห็นบางส่วนเห็นด้วยกับตัวเลือกที่ 2 และแนะนำให้ลดอัตราเงินมัดจำสูงสุดลงเหลือ 5%

นายวู ฮง ทันห์ กล่าวว่า เพื่อให้มั่นใจว่าเงินมัดจำนั้นสะท้อนถึงลักษณะที่แท้จริง และเพื่อจำกัดความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อหรือผู้เช่า ซึ่งมักจะเป็นฝ่ายที่อ่อนแอกว่า ร่างกฎหมายจึงได้รับการแก้ไขในมาตรา 23 วรรค 5 ดังนี้ “นักลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์สามารถเรียกเก็บเงินมัดจำได้ไม่เกินร้อยละ 5 ของราคาขายหรือราคาเช่าซื้อที่อยู่อาศัย สิ่งก่อสร้าง หรือพื้นที่ใช้สอยภายในสิ่งก่อสร้างจากลูกค้า เมื่อที่อยู่อาศัยหรือสิ่งก่อสร้างนั้นเป็นไปตามเงื่อนไขทั้งหมดสำหรับการเริ่มดำเนินการตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายนี้ สัญญาเงินมัดจำต้องระบุราคาขายหรือราคาเช่าซื้อที่อยู่อาศัย สิ่งก่อสร้าง หรือพื้นที่ใช้สอยภายในสิ่งก่อสร้างอย่างชัดเจน”

สมาชิกสภาแห่งชาติลงมติอนุมัติกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม

ในส่วนที่เกี่ยวกับเงื่อนไขสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างในอนาคตที่จะเริ่มดำเนินการ (มาตรา 24) คณะกรรมการประจำสภาแห่งชาติเสนอให้รัฐบาลกำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยรายละเอียดของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ว่า หน่วยงานบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ระดับจังหวัดควรมีหน้าที่ตรวจสอบสภาพของที่อยู่อาศัยที่จะเริ่มดำเนินการ และให้คำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรแก่นักลงทุนว่าที่อยู่อาศัยนั้นมีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการขายหรือการเช่าซื้อหรือไม่ และรับผิดชอบเอกสารที่ออกให้ คำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ระดับจังหวัดเป็นเงื่อนไขบังคับสำหรับการประกอบธุรกิจที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

สำหรับโครงการก่อสร้างที่มุ่งเน้นด้านการท่องเที่ยวและที่พักอาศัยนั้น อาคารประเภทนี้ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แต่มีวัตถุประสงค์หลักเพื่อธุรกิจ และไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยให้แก่ประชาชนตามที่ระบุไว้ในรัฐธรรมนูญ พ.ศ. 2556 กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 ไม่ได้กำหนดขั้นตอนการตรวจสอบสภาพก่อนเริ่มดำเนินโครงการก่อสร้างโดยทั่วไป และโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการก่อสร้างที่มุ่งเน้นด้านการท่องเที่ยวและที่พักอาศัย

การเพิ่มขั้นตอนเพิ่มเติมในการตรวจสอบเงื่อนไขของหน่วยงานบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ระดับจังหวัด จะสร้างขั้นตอนการบริหารเพิ่มเติมเมื่อเทียบกับระเบียบข้อบังคับปัจจุบัน รัฐบาลเห็นชอบในเรื่องนี้แล้ว ดังนั้น ร่างกฎหมายจึงได้ตัดบทบัญญัติในวรรค 5 มาตรา 24 ออกไป ในขณะเดียวกัน ขอให้รัฐบาลสั่งการให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ เสริมสร้างการตรวจสอบ การพิจารณา และการกำกับดูแล และดำเนินมาตรการเพื่อปกป้องสิทธิของประชาชน

กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2568 เพื่อให้เกิดความสอดคล้องทางนโยบายกับร่างกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย

ร่างกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม) ประกอบด้วย 10 บท 82 มาตรา ว่าด้วยการกำกับดูแลธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สิทธิและหน้าที่ขององค์กรและบุคคลในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และการบริหารจัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยรัฐ

กฎหมายนี้ไม่บังคับใช้ในกรณีต่อไปนี้: หน่วยงานและองค์กรที่ขายบ้าน สิ่งก่อสร้าง หรือโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินเนื่องจากการล้มละลาย การยุบเลิก หรือการแบ่งแยก หรือการโอนกรรมสิทธิ์บ้าน สิ่งก่อสร้าง หรือสิทธิ์การใช้ที่ดินเนื่องจากการควบรวมกิจการหรือการรวมกิจการตามที่กฎหมายกำหนด

หน่วยงาน องค์กร และหน่วยงานย่อยต่างๆ จะต้องขาย โอน และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทรัพย์สินสาธารณะตามกฎหมายว่าด้วยการจัดการและการใช้ทรัพย์สินสาธารณะ องค์กรและบุคคลจะต้องขายบ้าน สิ่งปลูกสร้าง และโอนสิทธิการใช้ที่ดินตามคำตัดสินของศาลหรือหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจในการแก้ไขข้อพิพาท…

แหล่งที่มา