ยากที่จะ "กำจัดสินค้า" แม้ว่าราคาจะลดมากแล้วก็ตาม
คอนโดมิเนียมและโรงแรมซึ่งครั้งหนึ่งเคยได้รับความนิยมอย่างมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ได้กลายเป็นเทรนด์ในช่วงปี 2559-2561 ด้วยการเปิดตัวผลิตภัณฑ์หลากหลายรูปแบบในตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองท่องเที่ยวชื่อดังของเวียดนาม เช่น ฮาลอง (กวางนิญ) ดานัง นาตรัง (คานห์ฮวา) ฟูก๊วก ( เกียนซาง ) ... คอนโดมิเนียมยังเป็นที่ต้องการของนักลงทุนด้วยคำมั่นสัญญาว่าจะทำกำไรจากนักลงทุน
อย่างไรก็ตาม ด้วยอุปทานที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาหลายปี กลุ่มธุรกิจนี้จึงเริ่ม "เจือจาง" ในตลาดและเริ่มปรากฏให้เห็นถึงสถานการณ์ของการขาดทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงการระบาดของโควิด-19 ที่อุตสาหกรรม การท่องเที่ยว "หยุดชะงัก" การลงทุนประเภทนี้เผยให้เห็นจุดอ่อนในตลาดการลงทุนมากขึ้น เช่น ความสามารถในการสร้างผลกำไร ภาระผูกพันด้านผลกำไร และความสามารถในการดำเนินงานของนักลงทุนที่ไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้
นับแต่นั้นมา คอนโดเทลก็กลายเป็นประเภทที่มีข้อมูลมากมายเกี่ยวกับการตัดขาดทุน ซึ่งมาจากนักลงทุนที่อยู่ภายใต้แรงกดดันทางการเงิน และบางส่วนไม่ต้องการถือผลิตภัณฑ์เหล่านี้อีกต่อไป เนื่องจากความสามารถในการแสวงหาประโยชน์จากผลิตภัณฑ์เหล่านี้ไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง
อพาร์ทเมนต์โรงแรมหลายแห่งยังคงมีการโฆษณาขายขาดทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์
คุณเหงียน กวาง ไค (ฮานอย) เจ้าของคอนโดเทล 3 แห่งใน จังหวัดกวางนาม เล่าถึง “ภาระ” นี้ว่า คอนโดเทลเคยเป็นประเภทที่มีศักยภาพสูงมากเมื่อเงินลงทุนไม่มาก สามารถนำไปปล่อยเช่าหรือส่งต่อให้นักลงทุนใช้ประโยชน์ได้ ขณะเดียวกัน ครอบครัวนี้ยังได้รับวันหยุดพักผ่อนประจำปีที่อพาร์ตเมนต์ที่พวกเขาเป็นเจ้าของอีกด้วย
“การเอารัดเอาเปรียบไม่ได้เป็นไปตามที่คาดไว้ มีหลายเดือนที่เราต้องจ่ายเงินเพิ่มเพราะกระแสเงินสดติดลบ เนื่องจากผมต้องการเงินทุนบางส่วนกลับมาลงทุนในช่องทางอื่น ผมจึงลงประกาศขายแบบขาดทุน แต่ก็ไม่มีผู้ซื้อ” คุณไคเล่า
นักลงทุนรายนี้กล่าวว่า นี่คือสถานการณ์ที่เพื่อนและญาติหลายคนของเขาต้องเผชิญเมื่อเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมคอนโดเทล นอกจากปัญหาการแสวงหาผลประโยชน์แล้ว อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ยังมีปัญหาทางกฎหมายอีกมากมายที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์ ดังนั้น ความเชื่อมั่นของลูกค้าที่มีต่อคอนโดเทลจึงยังอยู่ในระดับต่ำ ทำให้การตัดขาดทุนเป็นเรื่องยาก
นักลงทุนหลายรายมีความ "ผูกพัน" กับอพาร์ทเมนต์โรงแรมมานานหลายปีเนื่องจากการลดการสูญเสียและไม่มีผู้ซื้อ
ที่น่าสังเกตคือ นักลงทุนคอนโดเทลหลายรายก็ต้องเผชิญกับปัญหาเช่นกัน เมื่อภาระผูกพันด้านผลกำไรระหว่างขั้นตอนการขายต่อไม่ได้รับการดำเนินการ ดังเช่นที่เกิดขึ้นกับนางสาวถั่น เหวิน (ฮานอย) เจ้าของอพาร์ตเมนต์คอนโดเทลแห่งหนึ่งในดานัง เธอให้คำมั่นว่าจะแบ่งผลกำไรด้วยอัตราดอกเบี้ยสูงสุด 12% เป็นระยะเวลา 8 ปี แต่หลังจากนั้นไม่นาน นักลงทุนรายนี้ก็ไม่สามารถทำตามสัญญาได้เนื่องจากประสบปัญหาทางการเงิน
นอกจากกรณีของฉันแล้ว เพื่อนๆ หลายคนที่ลงทุนในคอนโดเทลในฮาลองและนาตรังก็ประสบกับสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน หลังจากตกลงให้ลูกค้าชำระเงินแล้ว ยังมีเหตุผลอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเงินและการดำเนินงานที่ต้องเจรจาเพื่อลดผลกำไรที่ตกลงไว้หรือหยุดชำระเงิน” คุณเหวินกล่าว
ตลาดคอนโดเทลยังไม่มีจุดสว่าง
ด้วยปัญหาที่นักลงทุนชี้ให้เห็น ตลาดคอนโดเทลดูเหมือนจะยังคงดิ้นรนเพื่อฟื้นตัวจนถึงจุดสูงสุด รายงานตลาดเดือนกรกฎาคม 2567 ของ DKRA ยังแสดงให้เห็นว่าคอนโดเทลประเภทนี้ที่ไม่มีตลาดยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แม้แต่อุปทานใหม่และการบริโภคก็ยังไม่ปรากฏในเดือนนั้น
นอกจากนี้ โครงการคอนโดเทลหลายแห่งยังคงประสบปัญหาทางกฎหมายที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข และนักลงทุนหลายรายต้องเลื่อนการขายออกไป ทำให้อุปทานในตลาดมีจำกัดมาก ความต้องการโดยรวมของตลาดอยู่ในระดับต่ำ โดยการบริโภคขั้นต้นส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่ารวมต่ำกว่า 3 พันล้านดองต่อยูนิต ในขณะเดียวกัน ราคาขายขั้นต้นก็ไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว นโยบายจูงใจ การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ส่วนลดการผ่อนชำระเร็ว ฯลฯ ยังคงถูกนำมาใช้กันอย่างแพร่หลาย
อุปทานและอุปสงค์ใหม่ของคอนโดเทลแตะจุดต่ำสุดในเดือนกรกฎาคม 2567
คุณเมาโร กัสปารอตติ ผู้อำนวยการ Savills Hotels Asia Pacific กล่าวถึงปัญหาประเภทนี้ว่า ไม่เพียงแต่ในเวียดนามเท่านั้นที่โครงการคอนโดเทลประสบปัญหา โครงการบางโครงการในบาหลี (อินโดนีเซีย) ก็ประสบปัญหาเดียวกันนี้เช่นกัน เนื่องจากไม่ได้รับการพัฒนาอย่างรอบคอบ อย่างไรก็ตาม ตลาดนี้กำลังก้าวผ่านช่วง "โครงการใหม่ระเบิด" ไปแล้ว แต่กลับพัฒนาได้ช้ากว่าและมีคุณภาพดีกว่า
ผู้อำนวยการของ Savills Hotels ยังให้ความเห็นว่าความต้องการของตลาดโดยทั่วไปเกือบจะฟื้นตัวแล้ว อย่างไรก็ตาม ตลาดรีสอร์ทยังคงเผชิญกับความท้าทายหลายประการ ตั้งแต่อุปทานส่วนเกินในบางพื้นที่ที่มีการดำเนินการโครงการขนาดใหญ่จำนวนมาก ไปจนถึงการขาดแคลนอุปทานที่หลากหลายและมีคุณภาพในนครโฮจิมินห์เมื่อเทียบกับจุดหมายปลายทางอื่นๆ ในภูมิภาค
ในอดีต นักลงทุนจำนวนมากต่างเร่งคว้าโอกาสในการพัฒนาอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว แต่กลับไม่ได้พิจารณารูปแบบและการคัดเลือกผลิตภัณฑ์อย่างรอบคอบ โครงการหลายโครงการถูกสร้างขึ้นเพื่อรองรับอัตราการเติบโตของกลุ่มนักท่องเที่ยวเดิม แทนที่จะมุ่งเน้นไปที่การนำเสนอผลิตภัณฑ์เพื่อดึงดูดความต้องการใหม่ๆ ตัวอย่างเช่น คอนโดเทลในจุดหมายปลายทางริมชายฝั่ง ซึ่งเราเห็นถึงความยากลำบากที่โครงการคอนโดเทลหลายแห่งต้องเผชิญเมื่อตลาดไม่เอื้ออำนวย บางโครงการถึงขั้นต้องระงับการดำเนินการชั่วคราว” คุณเมาโร กัสปารอตติ กล่าว
จากความคิดเห็นข้างต้น หลายฝ่ายเชื่อว่า โดยเฉพาะคอนโดเทลและตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท จะไม่สามารถหลุดพ้นจากโซน "ล่างสุด" ได้ ทุกคนยังคงต้องรอการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว รวมถึงการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายที่ยังคงมีอยู่ โดยหลายคนคาดหวังว่าจะได้รับการแก้ไขในช่วงปลายปี 2567 และต้นปี 2568
การแสดงความคิดเห็น (0)