นครโฮจิมินห์ ห้ามให้เช่าระยะสั้น ราคาจะลดลงไหม?

(แดน ทรี) - ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าการห้ามนี้จะส่งผลกระทบต่อตลาดอพาร์ตเมนต์กลางเมืองในกลุ่มระดับกลางถึงระดับสูง ราคาอพาร์ตเมนต์และราคาเช่าจะได้รับผลกระทบในระยะสั้น

อพาร์ทเมนต์ให้เช่าระยะสั้นกำลังเฟื่องฟู

คุณเหงียน ฮา ( ฮานอย ) ทำงานอยู่ในอุตสาหกรรมการจัดงานอีเว้นท์ โดยมักต้องเดินทางเพื่อธุรกิจเป็นเวลานานในนครโฮจิมินห์ จึงเลือกที่จะเช่าอพาร์ตเมนต์สำหรับการเข้าพักระยะสั้น

เธอกล่าวว่าอพาร์ตเมนต์มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น พื้นที่กว้างขวาง รองรับคนได้หลายคน ทำอาหารร่วมกัน และใช้ชีวิตอย่างสะดวกสบายเหมือนอยู่บ้าน ยิ่งไปกว่านั้น ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ยังถูกกว่าที่พักแบบเดิมๆ ทั่วไป ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายให้กับบริษัท โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเดินทางเป็นกลุ่มและพักระยะยาว

ตลาดการเช่าอพาร์ตเมนต์สำหรับที่พักระยะสั้นในนครโฮจิมินห์เติบโตอย่างแข็งแกร่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าอย่างคุณฮา พื้นที่ที่บริการนี้ได้รับความนิยมมักอยู่ในทำเลใจกลางเมือง การเดินทางสะดวก และอพาร์ตเมนต์ระดับกลางขึ้นไป ซึ่งกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ต่างๆ เช่น เขต 1 เขต 4 และบิ่ญถั่น

อย่างไรก็ตาม การเช่าอาคารยังก่อให้เกิดผลกระทบมากมาย ทั้งต่อความปลอดภัยของอาคารอพาร์ตเมนต์และชีวิตของผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ คุณมินห์ ถุ่ย ผู้อยู่อาศัยในโครงการหนึ่งในเขต 4 (โฮจิมินห์) ร้องเรียนว่าอพาร์ตเมนต์ข้างเคียงให้เช่าระยะสั้น แต่กลับมีเสียงดังรบกวนตลอดเวลา ออกจากอาคารดึกและกลับเร็ว

ผู้เช่าเข้าออกอยู่ตลอด ทิ้งขยะผิดที่ เมามาย และตะโกนโวยวายในโถงทางเดิน... ซึ่งทำให้เธอและครอบครัวที่อยู่ชั้นเดียวกันรู้สึกยากที่จะยอมรับ แม้จะร้องเรียนไปยังคณะกรรมการบริหารอพาร์ตเมนต์แล้ว แต่สถานการณ์ก็ยังไม่ดีขึ้น

ไม่กี่วันที่ผ่านมา นครโฮจิมินห์ได้ออกข้อบังคับห้ามใช้อาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อประกอบธุรกิจที่พักระยะสั้น คุณถุ่ยกล่าวว่าเธอและผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆ มีความสุขมาก

Cấm cho thuê lưu trú ngắn hạn trong căn hộ chung cư ở TPHCM, giá có giảm? - 1 — นครโฮจิมินห์ห้ามให้บริการเช่าที่พักระยะสั้นในอาคารอพาร์ทเมนท์ (ภาพ: Trinh Nguyen)

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าอพาร์ตเมนต์เพื่อการอยู่อาศัยแต่ใช้เพื่อธุรกิจที่พักระยะสั้นเป็นเรื่องปกติในนครโฮจิมินห์ ราคาค่าเช่าก็แตกต่างกันไป ตั้งแต่ 500,000 ดองต่อวัน ไปจนถึง 1-2 ล้านดองต่อวัน ขึ้นอยู่กับพื้นที่และทำเลที่ตั้งของโครงการ

ในเขต 4 ริมท่าเรือวันดอน มีอพาร์ตเมนต์ให้เช่าหลายสิบแห่งสำหรับบริการนี้ ในเขตบิ่ญถั่น เขตเมืองบนถนนเหงียนฮู่เกิ่นมีอพาร์ตเมนต์จำนวนมาก จึงมีอุปทานสำหรับการเช่าระยะสั้นสูง เช่นเดียวกัน เขตเมืองขนาดหลายร้อยเฮกตาร์ในเขต 9 (ปัจจุบันคือเมืองทูดึ๊ก) ก็เฟื่องฟูด้วยอพาร์ตเมนต์ให้เช่าระยะสั้นเช่นกัน

ผู้อยู่อาศัยในเขตเมืองบนถนนเหงียนหวู่เกิ่น (บิ่ญถั่น) คนหนึ่งกล่าวว่า จากอพาร์ตเมนต์ 600 ห้องในย่านนี้ มีประมาณ 350 ห้องที่ให้เช่าเพื่อการอยู่อาศัย จากข้อมูลการจดทะเบียนที่ชัดเจน พบว่าในบรรดาอพาร์ตเมนต์ให้เช่า 160 ห้อง มีเพียง 20% เท่านั้นที่ให้เช่าระยะยาว ขณะที่ 80% ให้เช่าระยะสั้น เป็นที่ทราบกันดีว่าเขตเมืองนี้มีอาคารหลายสิบแห่ง

ผลกระทบหลายมิติต่อกลุ่มเป้าหมายจำนวนมาก

ผู้เชี่ยวชาญเห็นด้วยกับการห้ามใช้ตึกอพาร์ทเมนท์เป็นที่พักระยะสั้นของนครโฮจิมินห์

นายโว ฮอง ทัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ DKRA Group ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dan Tri ว่าการตัดสินใจครั้งนี้มีความสมเหตุสมผล เนื่องจากกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ระบุไว้อย่างชัดเจนว่าอพาร์ตเมนต์มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยเท่านั้น และไม่สามารถนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นได้ นอกจากนี้ สภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยยังได้รับการดูแลอย่างดียิ่งขึ้นสำหรับผู้อยู่อาศัย เพื่อสร้างความมั่นใจในความปลอดภัย ลดปัญหาความเดือดร้อนในสังคม และป้องกันอัคคีภัยและการระเบิดได้อย่างปลอดภัย

นายถัง ประเมินผลกระทบของกฎระเบียบดังกล่าวต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า คณะกรรมการบริหารของอาคารชุดหลายแห่งได้ออกมาตรการจำกัดหรือห้ามการเช่าระยะสั้น ก่อนหน้านี้ ในเขตเบนวันดอน (เขต 4) ราคาเช่าทั้งระยะสั้นและระยะยาวอยู่ในเกณฑ์ดีมาก อย่างไรก็ตาม เนื่องจากผลกระทบและเสียงรบกวนจากการเช่าระยะสั้น อาคารชุดหลายแห่งจึงได้สั่งห้ามให้บริการนี้มาหลายเดือนแล้ว

ข้อมูลที่รวบรวมโดย DKRA Group แสดงให้เห็นว่าราคาค่าเช่าลดลงประมาณ 15-20% ในระยะสั้น คุณ Thang เชื่อว่าราคาอพาร์ตเมนต์รองจะได้รับผลกระทบ แต่ในระยะยาวราคาอพาร์ตเมนต์รองจะไม่ลดลง เนื่องจากโครงการในใจกลางเมืองล้วนมีลักษณะเด่นคืออยู่ในทำเลทอง

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการประจำภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่ากฎระเบียบของนครโฮจิมินห์จะส่งผลกระทบต่อตลาดกลางและตลาดระดับไฮเอนด์มากขึ้น เนื่องจากรูปแบบธุรกิจให้เช่าที่พักระยะสั้นมักดำเนินการในย่านใจกลางเมือง ซึ่งสะดวกต่อการเดินทาง

บุคคลนี้เชื่อว่าในพื้นที่โครงการที่มีกิจกรรมการเช่าระยะสั้นคึกคัก ราคาขายและราคาเช่าอพาร์ตเมนต์มักจะสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม เมื่อนครโฮจิมินห์ตัดสินใจเช่นนี้ ตลาดอาจได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงในส่วนของอพาร์ตเมนต์ให้เช่า ส่งผลให้การเช่าระยะยาวมีความน่าสนใจน้อยลง ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในอนาคตอาจยังคงทรงตัว แต่ในระยะยาว ตลาดจะปรับตัวตามนโยบาย และราคาเช่าจะไม่ผันผวนมากเกินไป

คุณตวน ระบุว่า อัตรากำไรจากการเช่าอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 3% ต่อปี และคงอัตราไว้เป็นเวลานาน แม้ว่าก่อนหน้านี้จะอยู่ที่ 4-5% ต่อปี ตัวเลขนี้แสดงให้เห็นว่าอพาร์ตเมนต์มีความน่าสนใจในการซื้อและเช่าน้อยลง ตลาดอาจเปลี่ยนกระแสเงินทุนจากอพาร์ตเมนต์ที่พักอาศัยไปสู่อพาร์ตเมนต์แบบเซอร์วิส

หลายคนเชื่อว่าการตัดสินใจของนครโฮจิมินห์จะส่งผลกระทบต่อบริการที่พัก สำหรับนักท่องเที่ยว อย่างไรก็ตาม คุณทังคัดค้านเนื่องจากมีผลิตภัณฑ์มากเกินไปที่จะทดแทนอพาร์ตเมนต์ให้เช่าระยะสั้น ปัจจุบันมีโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์มากมายในนครโฮจิมินห์ มีความหลากหลายทั้งในด้านระดับราคาและระดับราคา ดังนั้น คุณทังจึงยังคงหวังว่าอุตสาหกรรมโรงแรมจะฟื้นตัว

ในกรณีที่ทางเมืองมีคำสั่งห้าม แต่ธุรกิจที่พักระยะสั้นในอาคารอพาร์ตเมนต์ยังคงดำเนินต่อไป ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าควรมีกฎระเบียบและบทลงโทษที่เฉพาะเจาะจง ตัวอย่างเช่น หากพบว่าเจ้าของอพาร์ตเมนต์หรือผู้ประกอบการมีสัญญาณบ่งชี้ว่า "หลบเลี่ยงกฎหมาย" หรือ "ทำงานผิดกฎหมาย" พวกเขาจะถูกปรับทางปกครอง หาก "ทำงานผิดกฎหมาย" ก่อให้เกิดเพลิงไหม้และการระเบิด หรือก่อให้เกิดความชั่วร้ายในสังคม พวกเขาอาจถูกดำเนินคดีอาญาได้

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm