การเช่าระยะสั้นในอาคารอพาร์ตเมนต์ในเมืองโฮจิมินห์จะลดลงหรือไม่?

(หนังสือพิมพ์ดานตรี) - ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าการห้ามดังกล่าวจะส่งผลกระทบต่อตลาดอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมือง โดยเฉพาะในกลุ่มระดับกลางถึงระดับสูง ราคาอพาร์ตเมนต์และอัตราค่าเช่าจะได้รับผลกระทบในระยะสั้น

อพาร์ทเมนต์ให้เช่าระยะสั้นกำลังได้รับความนิยมอย่างมาก

เนื่องจากทำงานในอุตสาหกรรมการจัดงานอีเว้นท์และมักต้องเดินทางไปทำธุรกิจที่เมืองโฮจิมินห์เป็นเวลานาน คุณเหงียน ฮา ( ฮานอย ) จึงเลือกเช่าอพาร์ตเมนต์สำหรับการเข้าพักระยะสั้น

เธอกล่าวว่าการอยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์มีข้อดีหลายประการ เช่น ความกว้างขวาง สามารถรองรับคนได้หลายคน ทำอาหารร่วมกัน และมีวิถีชีวิตที่สะดวกสบายเหมือนอยู่บ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์นั้นถูกกว่าที่พักแบบดั้งเดิมประเภทอื่น ๆ ซึ่งช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายให้กับบริษัท โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากพวกเขามักเดินทางเป็นกลุ่มและพักอยู่นาน

ด้วยการตระหนักถึงความต้องการของลูกค้าเช่นคุณฮา ตลาดการเช่าอพาร์ทเมนต์ระยะสั้นในนครโฮจิมินห์จึงเฟื่องฟูในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา พื้นที่ให้บริการที่เติบโตอย่างรวดเร็วเหล่านี้มักตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมืองที่มีการคมนาคมสะดวก และอพาร์ทเมนต์อยู่ในระดับกลางถึงระดับสูง โดยกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ต่างๆ เช่น เขต 1 เขต 4 และเขตบิ่ญถั่ญ

อย่างไรก็ตาม การให้เช่าอพาร์ตเมนต์ยังก่อให้เกิดผลเสียหลายประการที่ส่งผลกระทบต่อความปลอดภัยของอาคารและชีวิตของผู้อยู่อาศัยภายในโครงการ นางมินห์ ถุย ผู้อยู่อาศัยในโครงการแห่งหนึ่งในเขต 4 (นครโฮจิมินห์) ร้องเรียนว่า อพาร์ตเมนต์ข้างๆ ซึ่งให้เช่าระยะสั้นนั้นส่งเสียงดังอยู่เสมอ และผู้อยู่อาศัยก็เข้าออกแต่เช้าตรู่

การเข้าออกของผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง การทิ้งขยะอย่างไม่เป็นระเบียบ และการตะโกนเสียงดังของคนเมาในทางเดิน ทำให้เธอและครอบครัวอื่นๆ ในชั้นเดียวกันทนไม่ไหวอีกต่อไป แม้จะได้ร้องเรียนไปยังฝ่ายบริหารอาคารแล้ว แต่สถานการณ์ก็ยังไม่ดีขึ้น

เมื่อไม่กี่วันที่ผ่านมา นครโฮจิมินห์ได้ออกกฎระเบียบห้ามใช้ห้องพักในอาคารเพื่อการให้เช่าระยะสั้น นางทุยกล่าวว่าเธอและผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆ ต่างดีใจกับเรื่องนี้มาก

นครโฮจิมินห์สั่งห้ามบริการให้เช่าระยะสั้นในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ภาพ: ตรินห์ เหงียน)

จากการสำรวจของนักข่าวจากหนังสือพิมพ์ ดานตรี พบว่า อพาร์ตเมนต์ที่สร้างขึ้นเพื่ออยู่อาศัยถาวรแต่ยังใช้เป็นที่พักระยะสั้นนั้นเป็นเรื่องปกติในนครโฮจิมินห์ ราคาค่าเช่าแตกต่างกันอย่างมาก ตั้งแต่ 500,000 ดงต่อวัน ไปจนถึง 1-2 ล้านดงต่อวัน ขึ้นอยู่กับขนาดและทำเลที่ตั้งของโครงการ

ในเขต 4 บริเวณท่าเรือวันดอน มีอาคารอพาร์ตเมนต์หลายสิบแห่งที่ให้บริการเช่าระยะสั้น ในเขตบิ่ญถั่ญ พื้นที่ชุมชนบนถนนเหงียนฮูแค็งมีอพาร์ตเมนต์จำนวนมาก ทำให้มีที่พักให้เช่าระยะสั้นสูงเช่นกัน ในทำนองเดียวกัน พื้นที่ชุมชนขนาดหลายร้อยเฮกเตอร์ในอดีตเขต 9 (ปัจจุบันคือเมืองทูเดือก) ก็มีการเช่าอพาร์ตเมนต์ระยะสั้นเฟื่องฟูเช่นกัน

ผู้อยู่อาศัยในเขตชุมชนแออัดบนถนนเหงียนหูแค็ง (อำเภอบิ่ญถั่ญ) กล่าวว่า จากอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด 600 ห้องในตึกนั้น ประมาณ 350 ห้องใช้สำหรับอยู่อาศัย ส่วนข้อมูลการลงทะเบียนระบุว่า จากอพาร์ตเมนต์ 160 ห้องที่ปล่อยเช่า มีเพียง 20% เท่านั้นที่เป็นการเช่าระยะยาว ขณะที่ 80% เป็นการเช่าระยะสั้น เป็นที่ทราบกันว่าชุมชนแออัดแห่งนี้มีตึกหลายสิบตึก

ผลกระทบหลายมิติต่อกลุ่มเป้าหมายหลายกลุ่ม

ผู้เชี่ยวชาญเห็นพ้องกับการห้ามใช้ห้องชุดในอาคารเพื่อประกอบธุรกิจที่พักระยะสั้นในนครโฮจิมินห์

นายโว ฮง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่มบริษัทดีเคอาร์เอ ตอบคำถามผู้สื่อข่าว จากหนังสือพิมพ์ดานตรี ว่า การตัดสินใจครั้งนี้สมเหตุสมผล เนื่องจากกฎหมายว่าด้วยการเคหะ พ.ศ. 2566 ระบุไว้อย่างชัดเจนว่าอาคารชุดพักอาศัยมีไว้สำหรับอยู่อาศัยเท่านั้น และไม่สามารถนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นได้ นอกจากนี้ยังช่วยสร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ดีขึ้น รับประกันความปลอดภัย ลดปัญหาสังคม และป้องกันอัคคีภัยอีกด้วย

นายถังกล่าวถึงผลกระทบของกฎระเบียบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า คณะกรรมการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งได้นำมาตรการจำกัดหรือห้ามการเช่าระยะสั้นมาใช้ ก่อนหน้านี้ ในพื้นที่เบ็นวันดอน (เขต 4) ราคาเช่าทั้งระยะสั้นและระยะยาวอยู่ในระดับดีมาก แต่เนื่องจากผลกระทบเชิงลบและข้อโต้แย้งที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับการเช่าระยะสั้น อาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งจึงห้ามบริการนี้ไปเมื่อหลายเดือนก่อน

ข้อมูลที่รวบรวมโดย DKRA Group แสดงให้เห็นว่าราคาค่าเช่าลดลงประมาณ 15-20% ในระยะสั้น คุณถังเชื่อว่าราคาห้องชุดในตลาดมือสองจะได้รับผลกระทบ อย่างไรก็ตาม ในระยะยาว ราคาในตลาดมือสองจะไม่ลดลง เนื่องจากโครงการในพื้นที่ใจกลางเมืองมีลักษณะเฉพาะของทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยม

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn เห็นด้วยกับมุมมองนี้ โดยเชื่อว่ากฎระเบียบของเมืองโฮจิมินห์จะส่งผลกระทบต่อตลาดใจกลางเมืองและกลุ่มตลาดระดับไฮเอนด์มากกว่า เนื่องจากรูปแบบธุรกิจให้เช่าระยะสั้นมักดำเนินการในพื้นที่ใจกลางเมืองที่มีการคมนาคมสะดวก

ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้เชื่อว่าในพื้นที่ที่มีการเช่าระยะสั้นคึกคัก ทั้งราคาอพาร์ตเมนต์และอัตราค่าเช่ามักจะเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ด้วยการตัดสินใจของนครโฮจิมินห์ อาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดเช่าอพาร์ตเมนต์ ทำให้การเช่าระยะยาวน่าสนใจน้อยลง ราคาค่าเช่าอพาร์ตเมนต์อาจทรงตัวในอนาคตอันใกล้ และในระยะยาว ตลาดจะปรับตัวเข้ากับนโยบาย และราคาค่าเช่าจะไม่ผันผวนมากนัก

ตามที่นายตวนกล่าว ผลตอบแทนจากการให้เช่าอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 3% ต่อปี และคงที่มาเป็นเวลานานแล้ว แม้ว่าก่อนหน้านี้จะเคยสูงถึง 4-5% ต่อปีก็ตาม ตัวเลขนี้แสดงให้เห็นว่าอพาร์ตเมนต์มีความน่าสนใจน้อยลงทั้งในด้านการซื้อและการเช่า ตลาดอาจมีการโยกย้ายเงินทุนจากอพาร์ตเมนต์เพื่อการอยู่อาศัยไปสู่เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์

หลายคนเชื่อว่าการตัดสินใจของนครโฮจิมินห์จะส่งผลกระทบเชิงลบต่ออุตสาหกรรมที่พัก สำหรับนักท่องเที่ยว อย่างไรก็ตาม คุณถังไม่เห็นด้วย โดยให้เหตุผลว่ามีทางเลือกอื่นนอกเหนือจากอพาร์ตเมนต์ให้เช่าระยะสั้นอยู่แล้ว นครโฮจิมินห์มีโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์มากมายให้เลือกสรรในหลากหลายระดับราคา ดังนั้น คุณถังจึงคาดหวังว่าอุตสาหกรรมโรงแรมจะฟื้นตัวขึ้นด้วยซ้ำ

ในกรณีที่เมืองมีคำสั่งห้าม แต่ธุรกิจให้เช่าระยะสั้นในอาคารอพาร์ตเมนต์ยังคงดำเนินต่อไป ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าจำเป็นต้องมีกฎระเบียบและบทลงโทษที่เฉพาะเจาะจง ตัวอย่างเช่น เจ้าของอพาร์ตเมนต์และผู้ประกอบธุรกิจที่พบว่าหลีกเลี่ยงกฎหมายหรือดำเนินการอย่างผิดกฎหมายควรถูกปรับทางปกครอง หากการดำเนินการที่ผิดกฎหมายก่อให้เกิดไฟไหม้ การระเบิด หรือปัญหาทางสังคม พวกเขาอาจต้องรับผิดทางอาญา

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm