อพาร์ทเมนท์ใกล้ทางรถไฟสายหนองจอก

โครงการอพาร์ตเมนต์บางแห่งใกล้สถานีรถไฟ Nhon - Hanoi มีราคาเพิ่มขึ้น 30 - 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งถือเป็นสองเท่าของราคาโครงการปกติ

อพาร์ทเมนต์ใกล้สถานีรถไฟ Nhon - Hanoi ราคาเพิ่มขึ้น 30-50% หลังจากผ่านไป 1 ปี

โครงการอพาร์ตเมนต์บางแห่งใกล้สถานีรถไฟ Nhon - Hanoi มีราคาเพิ่มขึ้น 30 - 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งถือเป็นสองเท่าของราคาโครงการปกติ

หากราคาอพาร์ตเมนท์ใกล้ทางรถไฟ Cat Linh – Ha Dong เพิ่มสูงขึ้นถึง 55 – 70 ล้านดอง/ตรม. ราคาของโครงการรอบสถานีรถไฟ Nhon – Hanoi ก็จะสูงตามไปด้วย โดยเพิ่มขึ้นสูงมาก

จากการสืบสวนของนักข่าว หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน - Baodautu.vn ราคาปัจจุบันของอพาร์ตเมนต์ใน Vinhomes Metropolis (เขต Ngoc Khanh เขต Ba Dinh) ส่วนใหญ่อยู่ที่ประมาณ 140 - 165 ล้านดองต่อตารางเมตร สำหรับอพาร์ตเมนต์ที่มีทำเลสวยงามและตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ชั้นสูง ราคาอาจสูงถึงมากกว่า 200 ล้านดองต่อตารางเมตร

โครงการ Vinhomes Metropolis ตั้งอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้า Kim Ma ภาพโดย: Thanh Vu

ขณะเดียวกัน ในเดือนพฤศจิกายนปีที่แล้ว ผู้ซื้อยังสามารถหาอพาร์ตเมนต์ในราคา 90-130 ล้านดองต่อตารางเมตรได้ ดังนั้น คาดว่าหลังจากผ่านไปหนึ่งปี ราคาอพาร์ตเมนต์ที่นี่จะเพิ่มขึ้นประมาณ 50% ก่อนหน้านี้ เมื่อสิ้นปี 2018 ซึ่งเป็นช่วงที่มีการส่งมอบ ราคาอพาร์ตเมนต์ที่นี่อยู่ที่ 65-100 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น

สถานี Kim Ma เป็นสถานีรถไฟใต้ดิน 1 ใน 4 แห่งของเส้นทางรถไฟ Nhon - Hanoi ปัจจุบันโครงการยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ภาพโดย: Thanh Vu

โครงการ Vinhomes Metropolis มีทำเลที่ค่อนข้างดี ห่างจากสถานี Kim Ma เพียง 300 เมตร และตั้งอยู่ใกล้กับอาคารขนาดใหญ่ที่เป็นสัญลักษณ์หลายแห่ง เช่น อาคาร Lotte Center และโรงแรม Daewoo นอกจากนี้ โครงการยังสามารถมองเห็นทะเลสาบโดยรอบ 3 แห่ง ได้แก่ ทะเลสาบ Giang Vo ทะเลสาบ Thu Le และทะเลสาบ Ngoc Khanh

อพาร์ทเมนต์ในโครงการ Hateco Apollo Xuan Phuong (เขต Xuan Phuong เขต Nam Tu Liem) ซึ่งอยู่ห่างจากสถานี Nhon ประมาณ 500 เมตร กำลังได้รับการเสนอขายจากนายหน้าในราคาประมาณ 55 - 58 ล้านดอง/ตร.ม. เมื่อเทียบกับเดือนพฤศจิกายน 2023 ซึ่งราคาอยู่ที่ประมาณ 35 - 38 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น ราคาขายกลับเพิ่มขึ้น 57% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

ก่อนหน้านี้ เมื่อนักลงทุน Hateco เริ่มส่งมอบบ้านในปี 2019 ราคาอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ประมาณ 25 - 26 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น เมื่อเปิดขายในปี 2017 ราคาอยู่ที่ประมาณ 21 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น

โครงการนี้ซึ่งตั้งอยู่บนอาคารอพาร์ตเมนต์ Hoang Thanh Pearl (เขต Cau Dien เขต Nam Tu Liem) อยู่ห่างจากสถานี Cau Dien เพียง 400 ม. เท่านั้น ปัจจุบันราคาที่นายหน้าบางรายโฆษณาอยู่คือ 65 - 75 ล้านดอง/ตร.ม. เมื่อเทียบกับตัวเลข 44 - 49 ล้านดอง/ตร.ม. ในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ราคาได้เพิ่มขึ้นประมาณ 30% ในการขายครั้งแรกในปี 2022 ผู้ลงทุน Hanoi Transformer Manufacturing and Electrical Materials Joint Stock Company กำหนดราคาขายไว้ที่ 44 - 49 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น

เส้นทางรถไฟ Nhon – Hanoi Railway Station มีความยาว 12.5 กม. ประกอบด้วยสถานีลอยฟ้า 8 แห่งและสถานีใต้ดิน 4 แห่ง โดยเส้นทาง Nhon – Cau Giay ระยะทาง 8.5 กม. ได้มีการเปิดใช้เชิงพาณิชย์ในเดือนสิงหาคม 2024 และคาดว่าเส้นทางรถไฟทั้งหมดจะแล้วเสร็จภายในปี 2027

จากข้อมูลของ Savills ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 ราคาอพาร์ตเมนท์ในรัศมี 500 เมตรจากสถานีบนเส้นทาง Nhon - Cau Giay เพิ่มขึ้นมากกว่า 40% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ในขณะเดียวกัน โครงการอื่นๆ มีการบันทึกการเพิ่มขึ้นเฉลี่ยเพียงประมาณ 25 - 35% ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง ซึ่งแสดงให้เห็นว่าข้อดีของสถานีช่วยให้ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยรอบเพิ่มขึ้น 5 - 15% สูงกว่าราคาทั่วไป

“ระบบรถไฟในเมืองจะช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ตามเส้นทาง และที่สำคัญกว่านั้น โครงการขนส่งนี้จะช่วยปรับปรุงชีวิตทางสังคมของผู้อยู่อาศัยในเมืองหลวงได้อย่างมาก” นางสาวเหงียน ถิ ฮอง วัน รองผู้อำนวยการฝ่ายประเมินราคาและให้คำปรึกษาของ Savills กล่าว

จากการสำรวจพบว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ใกล้สถานีรถไฟ Nhon - Hanoi จะเพิ่มขึ้นเพียง 10 - 15% ต่อปีเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ในช่วงปี 2023 - 2024 ราคาได้พุ่งสูงถึง 30 - 50% ตัวเลขนี้เกิดจากกระแสความนิยมของอพาร์ตเมนต์ในช่วงต้นปี เนื่องจากอุปทานไม่เพียงพอและที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง

ไม่เพียงเท่านั้น เหตุผลส่วนหนึ่งที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนท์พุ่งสูงขึ้นยังมาจากนักลงทุนในตลาดรองอีกด้วย โดยโครงการ Discovery Complex (แขวง Dich Vong เขต Cau Giay) ซึ่งอยู่ห่างจากสถานี Thai Ha ประมาณ 100 เมตร ถือเป็นกรณีตัวอย่าง ราคาอพาร์ตเมนท์ที่นี่ผันผวนไปในทิศทาง "ที่ต่างกัน"

เมื่อติดต่อผู้ขาย ผู้สื่อข่าวได้ทราบว่าราคาปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 57 - 65 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นประมาณ 25% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม มีประกาศขายอพาร์ตเมนต์บางแห่งในราคาสูงถึง 70 - 80 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 53 - 55% เมื่อเทียบกับปีก่อน

เป็นที่ทราบกันดีว่าอพาร์ตเมนต์เหล่านี้เป็นอพาร์ตเมนต์ที่องค์กรและบุคคลทั่วไปซื้อปรับปรุงและติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ใหม่แล้วขายในราคาที่สูงขึ้นเพื่อทำกำไร ผู้ซื้อตัวจริงต้องค้นคว้าอย่างรอบคอบและปรึกษาแหล่งข้อมูลต่างๆ มากมายเพื่อค้นหาอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาเหมาะสมกับความต้องการของตน นอกจากนี้ผู้ซื้อควรทราบด้วยว่าโครงการ Discovery Complex ยังไม่ได้ออกหนังสือปกแดงให้กับผู้อยู่อาศัยแม้ว่าผู้ลงทุนจะส่งมอบบ้านไปแล้วตั้งแต่ปี 2017

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html