อพาร์ทเม้นท์ใกล้ทางรถไฟสายหนองจอก

โครงการอพาร์ตเมนต์บางโครงการใกล้สถานีรถไฟเญิน- ฮานอย มีราคาเพิ่มขึ้น 30-50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับโครงการปกติ

อพาร์ทเมนต์ใกล้สถานีรถไฟ Nhon - Hanoi ราคาเพิ่มขึ้น 30-50% หลังจากผ่านไปหนึ่งปี

โครงการอพาร์ตเมนต์บางโครงการใกล้สถานีรถไฟเญิน-ฮานอยมีราคาเพิ่มขึ้น 30-50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับโครงการปกติ

หากราคาอพาร์ทเมนท์ใกล้ทางรถไฟ Cat Linh - Ha Dong เพิ่มขึ้นเป็น 55 - 70 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาของโครงการรอบสถานีรถไฟ Nhon - Hanoi ก็จะสูงเช่นกัน โดยเพิ่มขึ้นอย่างมากอีกด้วย

จากการสอบถามผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน Baodautu.vn พบว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ปัจจุบันที่ Vinhomes Metropolis (แขวงหง็อกข่าน เขตบาดิ่ญ) ส่วนใหญ่อยู่ที่ประมาณ 140-165 ล้านดอง/ตร.ม. สำหรับอพาร์ตเมนต์ที่มีทำเลสวยงามและตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์หรู ราคาอาจสูงถึง 200 ล้านดอง/ตร.ม.

โครงการ Vinhomes Metropolis ตั้งอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้า Kim Ma ภาพโดย: Thanh Vu

ขณะเดียวกัน ในเดือนพฤศจิกายนปีที่แล้ว ผู้ซื้อยังคงพบอพาร์ตเมนต์ราคา 90-130 ล้านดอง/ตร.ม. ดังนั้น หลังจากผ่านไปหนึ่งปี คาดว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นประมาณ 50% ก่อนหน้านี้ ณ สิ้นปี 2561 ซึ่งเป็นช่วงที่มีการส่งมอบ ราคาอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ประมาณ 65-100 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น

สถานีคิมหม่าเป็นหนึ่งในสี่สถานีรถไฟใต้ดินบนเส้นทางรถไฟเญิน-ฮานอย โครงการนี้กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ภาพโดย: Thanh Vu

โครงการวินโฮมส์ เมโทรโพลิส ตั้งอยู่ในทำเลที่ค่อนข้างดี ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าคิมมาเพียง 300 เมตร และใกล้กับอาคารขนาดใหญ่อันเป็นสัญลักษณ์หลายแห่ง เช่น อาคารล็อตเต้ เซ็นเตอร์ และโรงแรมแดวู นอกจากนี้ โครงการยังสามารถมองเห็นทะเลสาบโดยรอบ 3 แห่ง ได้แก่ ทะเลสาบเกียงโว ทะเลสาบทูเล และทะเลสาบหง็อกข่านห์

อพาร์ตเมนต์ในโครงการ Hateco Apollo Xuan Phuong (แขวง Xuan Phuong เขต Nam Tu Liem) ซึ่งอยู่ห่างจากสถานีรถไฟ Nhon ประมาณ 500 เมตร กำลังถูกนายหน้าเสนอขายในราคาประมาณ 55-58 ล้านดอง/ตร.ม. เมื่อเทียบกับเดือนพฤศจิกายน 2566 ซึ่งราคาขายอยู่ที่ประมาณ 35-38 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาขายเพิ่มขึ้น 57% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

ก่อนหน้านี้ เมื่อนักลงทุน Hateco เริ่มส่งมอบบ้านในปี 2019 ราคาอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ประมาณ 25-26 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น ขณะเปิดขายในปี 2017 ราคาอยู่ที่ประมาณ 21 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น

โครงการนี้ตั้งอยู่บนอาคารอพาร์ตเมนต์ Hoang Thanh Pearl (แขวง Cau Dien เขต Nam Tu Liem) ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า Cau Dien เพียง 400 เมตร ปัจจุบันราคาที่นายหน้าบางรายประกาศขายอยู่ที่ 65-75 ล้านดอง/ตร.ม. เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนซึ่งอยู่ที่ 44-49 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาขายเพิ่มขึ้นประมาณ 30% ในการขายครั้งแรกในปี 2565 บริษัท Hanoi Transformer Manufacturing and Electrical Materials Joint Stock Company ซึ่งเป็นผู้ลงทุน ได้กำหนดราคาขายไว้ที่ 44-49 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น

เส้นทางรถไฟเญิน-ฮานอยมีความยาว 12.5 กิโลเมตร ประกอบด้วยสถานียกระดับ 8 สถานี และสถานีใต้ดิน 4 สถานี โดยส่วนยกระดับระยะทาง 8.5 กิโลเมตรของเส้นทางเญิน-เกาเจียย ได้เริ่มดำเนินการเชิงพาณิชย์ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 คาดว่าเส้นทางรถไฟทั้งหมดจะแล้วเสร็จภายในปี พ.ศ. 2570

จากข้อมูลของ Savills ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์ในรัศมี 500 เมตรจากสถานีบนเส้นทาง Nhon - Cau Giay เพิ่มขึ้นมากกว่า 40% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่โครงการอื่นๆ มีอัตราการเพิ่มขึ้นเฉลี่ยเพียง 25-35% ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง ซึ่งแสดงให้เห็นว่าข้อได้เปรียบของสถานีเหล่านี้ช่วยให้ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยรอบเพิ่มขึ้น 5-15% สูงกว่าราคาทั่วไป

“ระบบรถไฟในเมืองจะช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ตามแนวเส้นทาง ที่สำคัญยิ่งกว่านั้น โครงการขนส่งนี้จะช่วยยกระดับชีวิตทางสังคมของผู้อยู่อาศัยในเมืองหลวงอย่างมีนัยสำคัญ” คุณเหงียน ถิ ฮอง วัน รองผู้อำนวยการฝ่ายประเมินราคาและให้คำปรึกษาของซาวิลส์ กล่าว

จากการสำรวจพบว่าก่อนหน้านี้ ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ใกล้สถานีรถไฟเญิน-ฮานอยจะเพิ่มขึ้นเพียงประมาณ 10-15% ต่อปี อย่างไรก็ตาม ในช่วงปี พ.ศ. 2566-2567 ราคาได้พุ่งสูงขึ้นถึง 30-50% ตัวเลขนี้เป็นผลมาจากภาวะ "ร้อนระอุ" ของอพาร์ตเมนต์ในช่วงต้นปี อันเนื่องมาจากปัญหาการขาดแคลนอุปทานและที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

ไม่เพียงเท่านั้น ส่วนหนึ่งของสาเหตุที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นยังมาจากนักลงทุนในตลาดรองอีกด้วย โครงการดิสคัฟเวอรี่ คอมเพล็กซ์ (แขวงดิช วอง เขตเกาเจียย) ซึ่งอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าไท่ฮาประมาณ 100 เมตร ถือเป็นกรณีตัวอย่าง ราคาอพาร์ตเมนต์ที่นี่ผันผวนไปในทิศทางที่ "แตกต่าง"

ผู้สื่อข่าวได้ติดต่อผู้ขายและทราบว่าราคาปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 57-65 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นประมาณ 25% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม ยังมีอพาร์ตเมนต์อื่นๆ ที่มีประกาศขายในราคาสูงถึง 70-80 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 53-55% เมื่อเทียบกับปีก่อน

เป็นที่ทราบกันดีว่าอพาร์ตเมนต์เหล่านี้เป็นอพาร์ตเมนต์ที่องค์กรและบุคคลทั่วไปซื้อ ปรับปรุง และติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ใหม่ แล้วขายต่อในราคาที่สูงขึ้นเพื่อทำกำไร ผู้ซื้อที่แท้จริงจำเป็นต้องศึกษาค้นคว้าอย่างละเอียดและศึกษาข้อมูลจากหลากหลายแหล่ง เพื่อหาอพาร์ตเมนต์ที่ตรงกับความต้องการในราคาที่เหมาะสม นอกจากนี้ ผู้ซื้อควรทราบด้วยว่าโครงการ Discovery Complex ยังไม่ได้ออกหนังสือรับรองการขาย (Red Book) ให้กับผู้อยู่อาศัย แม้ว่าผู้ลงทุนจะส่งมอบบ้านไปแล้วตั้งแต่ปี 2560 ก็ตาม

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html