การเคลื่อนไหวครั้งใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ดานัง

หลังจากช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในดานัง และพื้นที่โดยรอบเริ่มมีสัญญาณการเติบโตอีกครั้ง เนื่องจากมีการซื้อขายเพิ่มขึ้น นักลงทุนจำนวนมากจึงมองหาที่ดินในเขตชานเมือง

ตลาดเริ่มทำการซื้อขายแล้ว

หน่วยงานนายหน้าบางแห่งกล่าวว่าในช่วง 3 เดือนแรกของปี 2567 แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดานังและพื้นที่ใกล้เคียงจะเริ่มมีการซื้อขายอีกครั้ง แม้ว่าตลาดจะยังไม่คึกคักนักก็ตาม

นายโว่ จอง ฟุง กรรมการบริษัท โบลด์แลนด์ จำกัด กล่าวว่า ในพื้นที่โครงการ FPT City Da Nang Urban Area (เขตหงู่ฮาญเซิน) ตั้งแต่ต้นปี 2567 จนถึงปัจจุบัน มีการซื้อขายที่ดินและทาวน์เฮาส์และวิลล่าไปแล้วกว่า 30 รายการ

นายฟุง กล่าวว่า ถัดจากโครงการ FPT City Da Nang เขตเมือง Thai Duong เขตเมืองหมายเลข 3 เขตเมือง 1A - 1B (ซึ่งอยู่ในเขตเมืองใหม่ Dien Nam - Dien Ngoc เมือง Dien Ban จังหวัด Quang Nam ) ก็มีจำนวนธุรกรรม "สูงกว่า" โครงการ FPT City เล็กน้อยเมื่อเร็วๆ นี้

นายเหงียน ฮู ดึ๊ก กรรมการผู้จัดการบริษัท โปรเทค เรียลเอสเตท จอยท์สต็อค กล่าวว่า นอกจากโครงการ FPT City Da Nang Urban Area แล้ว การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ Nam Hoa Xuan และ Hoa Xuan ก็ได้กลับมาดำเนินการอีกครั้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตชานเมือง เช่น ชุมชนต่างๆ ในเขต Hoa Vang นักลงทุนบางส่วนดูเหมือนจะมองหาที่ดินราคาถูก

“ในช่วงสองเดือนแรกของปี ธุรกรรมเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ส่วนใหญ่อยู่ในโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์แล้ว และในเขตชานเมืองใจกลางเมือง ซึ่งลูกค้าส่วนใหญ่เป็นผู้ที่มีความต้องการที่แท้จริง ขณะเดียวกัน ในเขตชานเมือง นักลงทุนนอกเมืองดานังส่วนใหญ่กำลัง “ล่าหาที่ดิน” เพื่อคาดการณ์แนวโน้มการขยายตัวของเมืองตามแผนแม่บทที่เพิ่งได้รับการอนุมัติ รวมถึงเพื่อต้อนรับคลื่นลูกใหม่ในตลาดหลังจากช่วงที่ตลาดซบเซา” นายดึ๊กกล่าว

คุณดึ๊ก กล่าวว่า ตลาดใกล้เคียงของดานังในจังหวัดกว๋างนาม เริ่มมีการซื้อขายโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี เช่น เขตเมืองอ่าวอานฮวา และเขตเมืองอานฟู โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ลูกค้าหลักคือนักลงทุนในดานังและนักลงทุนจากภาคเหนือ ซึ่งสะท้อนสัญญาณการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดานังบางส่วน

สัญญาณการฟื้นตัว

สิบปีที่แล้ว ดานังเป็นพื้นที่แรกในภาคกลางที่ "ละลาย" เข้าสู่วัฏจักรการเติบโตใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ตั้งแต่ปลายปี 2557 ถึง 2562) ดังนั้น ในช่วงหลายเดือนแรกของปี 2567 นักลงทุนจึงมีความหวังอย่างมากว่าตลาดดานังจะฟื้นตัวอีกครั้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากที่รัฐสภาได้ผ่านร่างกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับปรับปรุง และรัฐบาลได้ดำเนินมาตรการเพื่อขจัดอุปสรรคต่างๆ ที่เกิดขึ้นในตลาด

นายหวอ จ่อง ฟุง ประเมินว่า “เมื่อ 10 ปีก่อน ตลาดดานังได้รับประโยชน์จากมาตรการสินเชื่อ 30,000 พันล้านดอง เพื่อสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ แต่ปัจจุบัน มาตรการสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองสำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมก็ค่อยๆ กระตุ้นตลาดเช่นกัน ยิ่งไปกว่านั้น ธนาคารต่างๆ ยังได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลง ซึ่งสิ่งเหล่านี้ก็คล้ายคลึงกับเมื่อ 10 ปีก่อน ที่ทำให้เชื่อมั่นว่าตลาดจะฟื้นตัว”

คุณฟุง ระบุว่า ก่อนหน้านี้ ตลาดดานังเริ่มฟื้นตัวหลังจากนักลงทุนใช้ประโยชน์จากการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อดำเนินกิจกรรมเก็งกำไรและการลงทุนระยะสั้นในที่ดินราคาถูกในเขตเมืองใหม่อย่างฮว่าซวนและนามฮว่าซวน หลังจากตลาดคึกคัก นักลงทุนค่อยๆ ขยายการเก็งกำไรและการลงทุนระยะสั้นไปยังพื้นที่ใกล้เคียง เช่น เขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อก (เมืองเดียนบ่าน จังหวัดกว๋างนาม) และพื้นที่ของตำบลฮว่าเชา ฮว่าเตี๊ยน และฮว่าเลียน (เขตฮว่าวัง จังหวัดดานัง) อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน การเก็งกำไรและการลงทุนระยะสั้นจะเกิดขึ้นได้ยาก เนื่องจากกฎหมายใหม่มีข้อจำกัดเกี่ยวกับกิจกรรมหลายอย่างที่อาจสร้างความผันผวนให้กับตลาด

“การที่ธนาคารพาณิชย์ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลง รวมถึงความต้องการที่ดินเพื่ออยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว อันเนื่องมาจากกระบวนการย้ายถิ่นฐานและการขยายตัวของเมืองในดานัง จะเป็นพื้นฐานที่ทำให้เกิดความเชื่อมั่นว่าตลาดจะฟื้นตัวในเร็วๆ นี้ จะเห็นได้จากช่วงที่ผ่านมา ผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดได้รับความสนใจจากลูกค้าและมีสภาพคล่องสูง” คุณฟุง วิเคราะห์

ดร.เหงียน วัน ดิ่งห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า “กลไกและนโยบายประมาณ 20 ฉบับเพื่อสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ออกในปี 2566 จะส่งผลดีในปี 2567 นอกจากนี้ การที่ธนาคารต่างๆ ดำเนินการลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากให้อยู่ในระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ จะทำให้เงินจำนวนมากที่ซ่อนอยู่ในธนาคารในปัจจุบันหันไปหาช่องทางการลงทุนอื่นๆ ซึ่งรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ด้วย”

ส่วนนายดวน ทันห์ ฟอง ผู้อำนวยการฝ่ายขาย บริษัท มินห์ มินห์ กรุ๊ป จอยท์ สต็อค จำกัด กล่าวว่า ตลาดดานังและบริเวณใกล้เคียงได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดในการก้าวสู่ระยะการพัฒนาใหม่ในระยะยาวและยั่งยืนมากขึ้นมาโดยตลอด

“การบังคับใช้กฎหมายที่เข้มงวดขึ้นเกี่ยวกับการซื้อขายและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการตรวจสอบตลาดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จะช่วยให้นักลงทุนมองเห็นศักยภาพของนักลงทุนและศักยภาพของแต่ละโครงการในการตัดสินใจลงทุนในตลาดได้อย่างถูกต้องและแม่นยำ นอกจากนี้ นักลงทุนจะให้ความสำคัญกับโครงสร้างพื้นฐานและความถูกต้องตามกฎหมายมากขึ้น โดยปรับราคาให้เหมาะสมกับความต้องการของตลาด ประกอบกับนโยบายสนับสนุนและเงินทุนจากภาครัฐ ซึ่งจะเป็นพื้นฐานสำคัญที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์ในดานังและพื้นที่โดยรอบสามารถเข้าสู่วัฏจักรการฟื้นตัวรอบใหม่” คุณพงษ์กล่าวคาดการณ์

แหล่งที่มา