การเคลื่อนไหวครั้งใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ดานัง

หลังจากช่วงที่อากาศเย็นลง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในดานัง และพื้นที่โดยรอบเริ่มแสดงสัญญาณของการเติบโตใหม่ เนื่องจากปริมาณธุรกรรมเพิ่มมากขึ้น นักลงทุนจำนวนมากจึงมองหาที่ดินในเขตชานเมือง

ตลาดได้เริ่มทำการซื้อขายแล้ว

หน่วยงานนายหน้าบางแห่งกล่าวว่าในช่วง 3 เดือนแรกของปี 2567 แม้จะยังไม่คึกคักนัก แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดานังและพื้นที่ใกล้เคียงก็เริ่มมีการซื้อขายอีกครั้ง

นายโว ตรอง ฟุง กรรมการบริหาร บริษัท โบลด์แลนด์ จำกัด กล่าวว่า ในพื้นที่โครงการ FPT City Da Nang Urban Area (เขต Ngu Hanh Son) ตั้งแต่ต้นปี 2567 จนถึงปัจจุบัน มีการซื้อขายที่ดินและทาวน์เฮาส์และวิลล่าไปแล้วมากกว่า 30 รายการ

นายฟุง กล่าวว่า ถัดจากโครงการ FPT City Da Nang เขตเมือง Thai Duong เขตเมืองหมายเลข 3 เขตเมือง 1A - 1B (ซึ่งอยู่ในเขตเมืองใหม่ Dien Nam - Dien Ngoc เมือง Dien Ban จังหวัด Quang Nam ) ก็มีจำนวนธุรกรรม "เพิ่มขึ้นเล็กน้อย" เมื่อเทียบกับโครงการ FPT City ในระยะหลังนี้

นายเหงียน ฮู ดึ๊ก กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท โปรเทค เรียลเอสเตท จอยท์สต็อค กล่าวว่า นอกเหนือจากพื้นที่เขตเมือง FPT City Da Nang แล้ว ธุรกรรมต่างๆ ยังได้กลับมาดำเนินการอีกครั้งในพื้นที่ Nam Hoa Xuan และ Hoa Xuan อีกด้วย โดยเฉพาะในเขตชานเมือง เช่น ตำบลในอำเภอฮัววัง มีนักลงทุนบางส่วนเข้ามาล่าหาที่ดินราคาถูก

“ในสองเดือนแรกของปีนี้ ธุรกรรมเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์แล้วและในเขตชานเมืองของศูนย์กลางเมือง ซึ่งลูกค้าส่วนใหญ่เป็นผู้ที่มีความต้องการจริง ขณะเดียวกัน ในเขตชานเมือง นักลงทุนนอกเมืองดานังส่วนใหญ่กำลัง “ล่าหาที่ดิน” เพื่อคาดการณ์แนวโน้มการขยายตัวของเมืองตามแผนแม่บทที่เพิ่งได้รับการอนุมัติ รวมถึงเพื่อต้อนรับคลื่นลูกใหม่ของตลาดหลังจากช่วงที่หยุดชะงัก” นายดึ๊กกล่าว

นายดึ๊ก กล่าวว่า ตลาดใกล้เคียงอย่างเมืองดานัง จังหวัดกวางนาม ก็เริ่มมีการทำธุรกรรมในโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี เช่น เขตเมืองอ่าวอันฮวาและเขตเมืองอันฟู ซึ่งลูกค้าหลักคือนักลงทุนในเมืองดานังและนักลงทุนในภาคเหนือ ส่วนหนึ่งแสดงถึงสัญญาณการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ดานัง

สัญญาณการฟื้นตัว

10 ปีที่แล้ว ดานังเป็นพื้นที่แรกในภูมิภาคภาคกลางที่ "ละลายตัว" เพื่อเข้าสู่วงจรการเติบโตใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ตั้งแต่ปลายปี 2014 ถึงปี 2019) ดังนั้นในช่วงเดือนแรกของปี 2567 นักลงทุนจึงมีความหวังเป็นอย่างมากสำหรับการฟื้นตัวครั้งใหม่ในตลาดดานัง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากที่กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขผ่านโดยรัฐสภา และรัฐบาลได้ดำเนินมาตรการเพื่อขจัดความยากลำบากต่อตลาด

นายโว ตรอง ฟุง ประเมินว่า “เมื่อ 10 ปีก่อน ตลาดดานังได้รับประโยชน์จากผลกระทบของแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 30,000 พันล้านดองเพื่อสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ ขณะนี้ แพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของสังคมก็ช่วยกระตุ้นตลาดได้ทีละน้อย ไม่ต้องพูดถึงธนาคารที่ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ซึ่งสิ่งเหล่านี้ก็คล้ายคลึงกับเมื่อ 10 ปีก่อนที่ทำให้เชื่อมั่นว่าตลาดจะฟื้นตัว”

นายฟุง กล่าวว่า ก่อนหน้านี้ ตลาดดานังเริ่มฟื้นตัวเมื่อนักลงทุนใช้ประโยชน์จากการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อดำเนินกิจกรรมเก็งกำไรและลงทุนระยะสั้นในผลิตภัณฑ์ที่ดินราคาถูกในเขตเมืองใหม่ของฮวาซวนและนามฮวาซวน หลังจากที่ตลาดคึกคัก การเก็งกำไรและการลงทุนระยะสั้นก็เริ่มขยายตัวโดยนักลงทุนไปยังพื้นที่ใกล้เคียง เช่น เขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อก (เมืองเดียนบัน, กวางนาม), ฮัวเจา, ฮัวเตียน, ตำบลฮัวเลียน (เขตฮัววาง, ดานัง)... อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน การเก็งกำไรและการลงทุนระยะสั้นจะเกิดขึ้นได้ยาก เนื่องจากกฎหมายใหม่ๆ มีข้อจำกัดเกี่ยวกับกิจกรรมต่างๆ มากมายที่อาจทำให้ตลาดไม่มั่นคงได้

“ข้อเท็จจริงที่ว่าธนาคารได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ รวมถึงข้อเท็จจริงที่ว่าความต้องการที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากกระบวนการย้ายถิ่นฐานและการขยายตัวของเมืองในดานัง จะเป็นพื้นฐานในการเชื่อว่าตลาดจะฟื้นตัวในไม่ช้านี้ ซึ่งจะเห็นได้จากการที่ผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดได้รับความสนใจจากลูกค้าและมีสภาพคล่องจำนวนมาก” คุณฟุงวิเคราะห์

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เห็นด้วยว่า “กลไกและนโยบายสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 20 ฉบับที่ออกในปี 2023 จะส่งผลดีในปี 2024 นอกจากนี้ การที่ธนาคารลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากให้อยู่ในระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ จะทำให้เงินจำนวนมากที่ซ่อนอยู่ในธนาคารในปัจจุบันหันไปหาช่องทางการลงทุนอื่น ซึ่งรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ด้วย”

ส่วนนายดวน ทันห์ ฟอง ผู้อำนวยการฝ่ายขาย บริษัท มินห์ มินห์ กรุ๊ป จอยท์ สต็อก จำกัด กล่าวว่า ตลาดดานังและบริเวณใกล้เคียงได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดในการก้าวสู่ช่วงการพัฒนาใหม่ในระยะยาวและยั่งยืนมากขึ้นมาโดยตลอด

“การบังคับใช้กฎหมายที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และการดำเนินธุรกิจ รวมถึงการคัดกรองตลาดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จะช่วยให้นักลงทุนมองเห็นศักยภาพของนักลงทุนและศักยภาพของแต่ละโครงการในการตัดสินใจลงทุนในตลาดได้อย่างถูกต้องและแม่นยำ นอกจากนี้ นักลงทุนจะให้ความสำคัญกับโครงสร้างพื้นฐานและกฎหมายมากขึ้น โดยปรับราคาให้เหมาะสมกับความต้องการของตลาด ควบคู่ไปกับนโยบายสนับสนุนและเงินทุนจากรัฐบาล นั่นจะเป็นพื้นฐานให้อสังหาริมทรัพย์ในดานังและพื้นที่โดยรอบเข้าสู่วัฏจักรการฟื้นตัวรอบใหม่” นายฟองกล่าว

แหล่งที่มา