ดานัง: ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 อุปทานของอพาร์ทเมนท์และที่ดินจะปรับปรุงดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

DNVN - เมื่อวันที่ 18 กรกฎาคม บริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ DKRA Group ได้ประกาศ "รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยใน ดานัง และพื้นที่โดยรอบในไตรมาสที่ 2 ของปี 2567" โดยระบุว่าอุปทานของส่วนอพาร์ตเมนต์และที่ดินปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

จากข้อมูลของ DKRA Group ในไตรมาสที่สองของปี 2567 ตลาดอพาร์ตเมนต์ในดานังและพื้นที่โดยรอบมีอุปทานหลักเพิ่มขึ้น 2.5 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีโครงการเปิดขาย 16 โครงการ ส่งผลให้มีอพาร์ตเมนต์เข้าสู่ตลาดประมาณ 2,484 ยูนิต อุปทานใหม่ที่เปิดขายในไตรมาสที่สองของปี 2567 ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขตเซินจ่า (ดานัง)

Nguồn cung phân khúc căn hộ tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận tăng đáng kể trong quý II/2024.

อุปทานอพาร์ทเมนท์ในตลาดดานังและพื้นที่โดยรอบเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาสที่สองของปี 2567

อัตราการดูดซับเบื้องต้นอยู่ที่ประมาณ 52% ของอุปทานหลักทั้งหมด หรือเท่ากับ 1,301 ยูนิต การซื้อขายส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการเปิดใหม่หรือโครงการที่มีการส่งมอบบ้านแล้ว มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน และเดินทางเข้าใจกลางเมืองได้สะดวก ระดับราคาขายเบื้องต้นไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วง 3 เดือนแรกของปี

ในส่วนของธุรกิจที่ดิน กลุ่ม DKRA มีการปรับปรุงอย่างมีนัยสำคัญทั้งในด้านอุปทานหลักและอุปทานใหม่ในตลาดดานังและพื้นที่โดยรอบในไตรมาสที่สองของปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีโครงการหลัก 11 โครงการเปิดตัวสู่ตลาด โดยมีอุปทานหลักประมาณ 1,039 แปลง เพิ่มขึ้น 27% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดย จังหวัดกวางนาม ยังคงเป็นจังหวัดที่มีอุปทานหลักมากที่สุด คิดเป็น 80% ของอุปทานหลักทั้งหมด

ความต้องการโดยรวมในตลาดโดยรวมยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยอัตราการบริโภคคิดเป็นเพียงประมาณ 8% ของอุปทานขั้นต้นทั้งหมด (เทียบเท่ากับ 85 แปลง) ลดลงประมาณ 41% เมื่อเทียบกับ 3 เดือนแรกของปี การซื้อขายส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มสินค้าที่มีโครงสร้างพื้นฐานและเอกสารทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งดำเนินการโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในตลาด โดยมีราคาเฉลี่ยประมาณ 51.2 ล้านดองต่อตารางเมตรในดานัง และ 19.5 ล้านดองต่อตารางเมตรในกวางนาม

จากการคาดการณ์ของ DKRA Group อุปทานที่ดินใหม่ในตัวเมืองดานังและพื้นที่โดยรอบในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยมีความผันผวนอยู่ระหว่าง 250-350 แปลง โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัดกว๋างนามและดานัง คาดว่าความต้องการจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในช่วงปลายปี แต่ยังคงอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับช่วงก่อนปี 2562 ระดับราคาหลักจะไม่ผันผวนมากนัก และนักลงทุนจะยังคงใช้นโยบายให้สิทธิพิเศษเพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาดอย่างต่อเนื่อง

ในส่วนของตลาดอพาร์ตเมนต์ คาดว่าอุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 จะยังคงอยู่ในระดับเดียวกับไตรมาสที่ 2 ปี 2567 โดยอุปทานส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเมืองดานัง ขณะที่จังหวัดกว๋างนามและเถื่อเทียน เว้ ยังคงประสบปัญหาขาดแคลนอุปทานใหม่ ราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมากนักหรืออาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อย เนื่องจากแรงกดดันด้านต้นทุนวัตถุดิบ นโยบายการลดราคาผ่อนชำระอย่างรวดเร็ว การสนับสนุนสินเชื่อเงินต้นและดอกเบี้ยจากธนาคาร เป็นต้น ในด้านสภาพคล่อง ทั้งตลาดหลักและตลาดรองไม่น่าจะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างฉับพลันในระยะสั้น

ไห่เชา

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-quy-ii-2024-nguon-cung-can-ho-va-dat-nen-cai-thien-dang-ke/20240718031347389