ดานัง : ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 อุปทานอพาร์ทเมนท์และที่ดินจะปรับปรุงดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

DNVN - เมื่อวันที่ 18 กรกฎาคม บริษัทผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ DKRA Group ได้ประกาศ "รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยใน ดานัง และพื้นที่โดยรอบ ไตรมาสที่ 2 ปี 2567" โดยระบุว่าอุปทานของส่วนอพาร์ตเมนต์และที่ดินปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ตามข้อมูลของกลุ่ม DKRA ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ตลาดอพาร์ตเมนต์ในดานังและบริเวณใกล้เคียงมีบันทึกการเพิ่มขึ้นของอุปทานหลัก 2.5 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีโครงการ 16 โครงการเปิดตัวขาย ส่งผลให้มีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 2,484 ยูนิตเข้าสู่ตลาด อุปทานใหม่ที่ขายในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขตซอนตรา (ดานัง)

อุปทานอพาร์ทเมนท์ในตลาดดานังและพื้นที่โดยรอบเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาสที่ 2 ปี 2024

อัตราการดูดซึมขั้นต้นอยู่ที่ประมาณร้อยละ 52 ของอุปทานขั้นต้นทั้งหมด เทียบเท่ากับ 1,301 หน่วย ปริมาณธุรกรรมส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในโครงการเปิดใหม่หรือโครงการที่มีการส่งมอบแล้ว มีสถานะทางกฎหมายชัดเจน และสะดวกในการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมือง ราคาขายขั้นต้นไม่มีการบันทึกความผันผวนอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับ 3 เดือนแรกของปี

ในส่วนของกลุ่มที่ดิน DKRA บันทึกการปรับปรุงที่สำคัญในอุปทานหลักและอุปทานใหม่ในไตรมาสที่สองของปี 2567 ในตลาดดานังและพื้นที่โดยรอบ โดยเฉพาะโครงการหลัก 11 โครงการได้เปิดตัวสู่ตลาดโดยมีอุปทานหลักประมาณ 1,039 แปลง เพิ่มขึ้นร้อยละ 27 จากไตรมาสก่อนหน้า จังหวัดกวางนาม ยังคงเป็นผู้นำด้านอุปทาน คิดเป็นร้อยละ 80 ของอุปทานขั้นต้นทั้งหมด

โดยรวมความต้องการของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยอัตราการบริโภคคิดเป็นเพียงประมาณ 8% ของอุปทานขั้นต้นทั้งหมด (เทียบเท่ากับ 85 แปลง) ลดลงประมาณ 41% เมื่อเทียบกับ 3 เดือนแรกของปี ธุรกรรมส่วนใหญ่เกิดขึ้นในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีโครงสร้างพื้นฐานและเอกสารทางกฎหมายที่เสร็จสมบูรณ์ ซึ่งนำมาใช้โดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในตลาด โดยมีราคาเฉลี่ยประมาณ 51.2 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรในดานังและ 19.5 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรในกวางนาม

ตามการคาดการณ์ของกลุ่ม DKRA อุปทานที่ดินใหม่ในเมืองดานังและพื้นที่โดยรอบในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยจะอยู่ระหว่าง 250 - 350 แปลง โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในกวางนามและดานัง คาดว่าอุปสงค์จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในช่วงปลายปี แต่จะยังคงอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับช่วงก่อนปี 2562 ระดับราคาหลักไม่ได้ผันผวนมากนัก และนโยบายให้สิทธิพิเศษยังคงได้รับการใช้โดยนักลงทุนอย่างกว้างขวางเพื่อกระตุ้นอุปสงค์ของตลาด

ในส่วนของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ คาดว่าอุปทานใหม่ในไตรมาส 3 ปี 2567 จะยังคงอยู่ในระดับเดียวกับในไตรมาส 2 ปี 2567 อุปทานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในเมืองดานัง ในขณะที่กวางนามและเถื่อเทียน เว้ ยังคงขาดแคลนอุปทานใหม่ ราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมากนักหรืออาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากแรงกดดันด้านต้นทุนปัจจัยการผลิต นโยบายส่วนลดการชำระเงินด่วน การสนับสนุนเงินต้นและดอกเบี้ยเงินกู้จากธนาคารในช่วงปลอดการชำระ ฯลฯ ในด้านสภาพคล่อง ทั้งตลาดแรกและตลาดรองไม่น่าจะมีการเปลี่ยนแปลงกะทันหันในระยะสั้น

ไฮเจา

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-quy-ii-2024-nguon-cung-can-ho-va-dat-nen-cai-thien-dang-ke/20240718031347389