ที่ดินและบ้านในเขตชานเมืองนครโฮจิมินห์กำลังถูกขายไปในราคา "ขาดทุน" หลายพันล้านดอง

เมื่อไม่นานมานี้ ใน "ตลาด" อสังหาริมทรัพย์บางแห่ง นักลงทุนจำนวนมากในเขตชานเมืองโฮจิมินห์กำลังขายที่ดินและทาวน์เฮาส์ทุกประเภทในราคา "แพงหูฉี่" เพื่อนำเงินไปชำระหนี้ธนาคาร ยกตัวอย่างเช่น ในตำบลอานเญินไต (กู๋จี) นักลงทุนรายหนึ่งกำลังขายที่ดินกว่า 800 ตารางเมตร ซึ่งประกอบด้วยที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินสำหรับปลูกพืชยืนต้น ในราคา 5.9 พันล้านดอง

ผู้ขายกล่าวว่าที่ดินผืนนี้ตั้งอยู่ในทำเลที่สวยงาม มีหน้ากว้าง 30 เมตร เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อสร้างบ้านพักตากอากาศหรือโกดังขนาดเล็ก ในช่วงที่ "ไข้ที่ดิน" ที่ดินผืนนี้มีราคาเกือบ 8 พันล้านดอง โดยธนาคารให้การสนับสนุนสินเชื่อสูงสุดถึง 80% อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน เจ้าของที่ดินไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ธนาคารได้อีกต่อไป จึงขายขาดทุนเกือบ 2 พันล้านดอง

ไม่ไกลนัก ที่ซวนถอยดง มีที่ดินผืนหนึ่งขนาดเกือบ 1,000 ตารางเมตร กำลังเสนอขายในราคา 5.5 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 5.5 ล้านดองต่อตารางเมตร เจ้าของที่ดินกล่าวว่าที่ดินผืนนี้เป็นที่ดินที่ “น่าอึดอัด” และถูกลดราคาลงอย่างมาก และวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินได้เปลี่ยนจากที่ดินสำหรับปลูกพืชผลมาเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ในช่วงต้นปี พ.ศ. 2565 ที่ดินผืนนี้มีราคาเกือบ 10 พันล้านดอง

ที่ดินสร้างบ้านในเขตชานเมืองนครโฮจิมินห์ กำลังขายเป็นแถว ดงหิน 1 — โพสขายแบบ “บีบคอ” ลดราคาเกือบ 1 พันล้านดอง

ในสถานการณ์เดียวกันนี้ ที่ดินหลายแปลงในบางพื้นที่ เช่น ซวนทอยดง ซวนทอยเซิน ซวนทอยเทือง และด่งถั่น ในเขตฮอกมอน (โฮจิมินห์) ก็กำลังประสบปัญหาขาดทุนจากแรงกดดันจากสินเชื่อธนาคารเช่นกัน ยกตัวอย่างเช่น ในเขตซวนทอยเทือง มีบ้านทาวน์เฮาส์ขนาด 105 ตารางเมตร ขายในราคา 6 พันล้านดอง ผู้ขายกล่าวว่าราคาเดิมของบ้านหลังนี้อยู่ที่ 6.7 พันล้านดอง

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมซบเซา ทาวน์เฮาส์ดังกล่าวยังคงไม่สามารถหาผู้ซื้อได้หลังจากประกาศขายไปเป็นเวลานาน สถานการณ์เช่นนี้ยังส่งผลกระทบต่อนักลงทุนที่ดินและทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมืองจำนวนมาก พวกเขายังคงประสบปัญหาในการลดราคาอย่างต่อเนื่อง เพราะไม่สามารถหาผู้ซื้อหรือกู้ยืมเงินจากธนาคารเพื่อรอให้ตลาดฟื้นตัวได้ เป็นที่ทราบกันดีว่าในช่วงที่เกิด "คลื่น" ก่อนหน้านี้ ราคาที่ดินในกู๋จีและฮอกมอนปรับตัวสูงขึ้น 2-3 เท่าเมื่อเทียบกับปี 2561 ราคาที่ดินเพิ่งทรงตัวในช่วงกลางปี 2565 และค่อยๆ ลดลงจนถึงปัจจุบัน

ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านอธิบายถึงการขึ้นราคาว่า ที่ดินในเขตชานเมืองโฮจิมินห์มีมูลค่าสูงสำหรับนักลงทุนหลายราย เนื่องจากที่ดินในเขตใจกลางเมืองมีมูลค่าที่แท้จริงเพิ่มขึ้นจนสามารถลงทุนได้ในระยะยาว อย่างไรก็ตาม กระแสความนิยมที่ดินในเขตชานเมืองก็ได้รับการเตือนถึงความเสี่ยงเมื่อราคาพุ่งสูงเกินไปในช่วงที่ตลาดมีความผันผวน ขณะเดียวกัน ในเขตฮอกมอน นายหน้าที่ดินหลายรายเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับการปรับปรุงเขตดังกล่าว ทำให้นักลงทุนจำนวนมากมั่นใจในโอกาสการลงทุนที่ประสบความสำเร็จมากขึ้น

ที่ดินสำหรับสร้างบ้านในเขตชานเมืองนครโฮจิมินห์กำลังถูกขายในแปลงที่ดินขนาดใหญ่ ดงหิน 2 — ที่ดินเปล่าที่มีด้านหน้าสวยงามเช่นนี้เคยทำให้ผู้คนจำนวนมากแข่งขันกันซื้อ

ไม่เพียงแต่ในเขตที่ห่างไกลจากใจกลางเมืองเท่านั้น แม้ว่าจะมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานมากมาย แต่อสังหาริมทรัพย์ในนครทูดึ๊ก (โฮจิมินห์) ก็กำลังชะลอตัวลงเช่นกัน โดยมีประกาศขายจำนวนมากที่ขาดทุน ไม่เพียงแต่ที่ดิน บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ในเขตเมืองก็ยังมีราคาลดลงอย่างมากเช่นกัน

จากบันทึกต่างๆ พบว่าพื้นที่ต่างๆ เช่น ลองเจื่อง, ฟู้ฮู, ลองเฟื้อก... เป็นพื้นที่ที่มีอสังหาริมทรัพย์ล้นตลาดมากที่สุดในเมืองทูดึ๊ก ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ล้นตลาดที่มีราคาตั้งแต่ 500 ล้านดองไปจนถึง 2 พันล้านดองยังคงปรากฏให้เห็นในตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง

สาเหตุที่ทำให้สินค้าจำนวนมากต้องปิดตัวลงนั้น เป็นผลมาจากภาระทางการเงินจากเงินกู้ธนาคาร หรือจากนักลงทุนที่ต้องการตัดขาดทุนเพื่อไปลงทุนในด้านอื่นๆ นอกจากนี้ เจ้าของที่ดินหลายรายยังระบุว่าพวกเขาต้องการเงินทุนเพื่อดำเนินธุรกิจหลังจากขาดทุนในช่วงการระบาดของโควิด-19

เป็นที่ทราบกันดีว่าตลาดที่ดินที่อยู่อาศัยและ ที่ดินเพื่อการเกษตร ทางตะวันตกของนครโฮจิมินห์ต่างก็ลดลง 15-30% เมื่อเทียบกับช่วงที่ตลาดอยู่ในจุดสูงสุด นอกจากสภาพคล่องที่อ่อนแอจากกระแสเงินสดที่ยังรอจุดต่ำสุดแล้ว นักลงทุนจำนวนมากที่ถือครองที่ดินสวน ที่ดินเพื่อการเกษตร หรือแม้แต่ทาวน์เฮาส์ก็ดูเหมือนจะไม่สามารถขายสินค้าได้

แหล่งที่มา