สมาชิกสภาผู้แทนราษฎร กล่าวถึงที่ดินสองแปลงที่แบ่งกันปลูกในคูน้ำ แต่ราคาต่างกัน

ร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) กำลังถูกสภานิติบัญญัติแห่งชาติพิจารณาอย่างกระตือรือร้นในห้องประชุมเมื่อวันที่ 21 มิถุนายน ในระหว่างการหารือนอกรอบของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ผู้แทน Truong Xuan Cu (คณะผู้แทน ฮานอย ) กล่าวว่า กฎหมายที่ดินจะต้องทำให้แนวนโยบายและแนวทางปฏิบัติของพรรค กฎหมายของรัฐ โดยเฉพาะอย่างยิ่งมติที่ 18 ซึ่งได้หยิบยกประเด็นเร่งด่วนที่ต้องมุ่งเน้นไปที่การแก้ไขเกี่ยวกับราคาที่ดิน การจัดสรรที่ดิน การจัดการที่ดิน และการวางผังเมืองที่ดิน

“อย่างไรก็ตาม การแก้ไขปัญหาที่ดินก็เป็นปัญหาที่ยากเช่นกัน” เขากล่าวกับ Nguoi Dua Tin

อสังหาฯ - ส.ส.พูดถึงที่ดินสองแปลงในคูน้ำเดียวกันแต่ราคาต่างกัน — สมาชิกสภาผู้แทนราษฎร Truong Xuan Cu พูดคุยกับ Nguoi Dua Tin ในโถงทางเดิน ของรัฐสภา

ในส่วนของวิธีการกำหนดราคาที่ดิน นายคู กล่าวว่า กฎหมายไม่สามารถแก้ไขปัญหาเรื่องวิธีการกำหนดราคาที่ดินได้ เนื่องจากราคาที่ดินมีความผันผวนอยู่เสมอ ดังนั้น จึงสมควรที่จะออกกฎเกณฑ์ทั่วไปให้ราคาที่ดินเป็นไปตามกลไกตลาดเท่านั้น

ผมเคยเห็นที่ดินผืนหนึ่งที่ซ็อกเซินและอีกผืนหนึ่งที่ หวิงฟุก ใช้คูน้ำเดียวกัน แต่ฝั่งหนึ่งใช้ราคาที่ดินฮานอย อีกฝั่งใช้ราคาที่ดินต่างจังหวัด ฝั่งหนึ่งราคา 40 ล้านดอง อีกฝั่งราคาแค่ประมาณ 4 ล้านดอง จะจัดการยังไงดี? กฎหมายนี้ไม่สามารถบัญญัติให้รวมอยู่ในกฎหมายได้

ดังนั้น หากเรานำเรื่องนี้ไปบังคับใช้เป็นกฎหมาย ย่อมเป็นไปตามกลไกตลาด คำนวณ และกำหนดอย่างมืออาชีพให้สมเหตุสมผลที่สุด หลีกเลี่ยงสถานการณ์ปัจจุบันที่การกำหนดราคาที่ดินมักไม่แม่นยำ ประชาชนเสียเปรียบ ขณะที่เจ้าของธุรกิจบ้านพักอาศัยได้รับค่าเช่าที่ดินสูงเกินไป ซึ่งไม่สมเหตุสมผล" คุณคูวิเคราะห์

นอกจากนี้ ผู้แทน Tran Hoang Ngan (คณะผู้แทนจากโฮจิมินห์) กล่าวว่า ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา กฎหมายที่ดินมีความก้าวหน้าในการลดข้อพิพาทและทำให้การใช้ที่ดินมีประสิทธิภาพมากขึ้น อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน ที่ดินยังคงเป็นประเด็นร้อนที่ได้รับความสนใจจากผู้แทนรัฐสภาและประชาชนจำนวนมาก

ผู้แทนระบุว่า ระหว่างการหารือในห้องประชุมเมื่อเช้าวันที่ 21 มิถุนายน มีประเด็นสำคัญ 3 ประเด็นที่ผู้แทนให้ความสนใจ ได้แก่ ประเด็นแรก งานฟื้นฟู ประเด็นที่สอง การสนับสนุนและการย้ายถิ่นฐาน และประเด็นที่สาม การชดเชย

อสังหาริมทรัพย์ - สมาชิกสภาผู้แทนราษฎรพูดถึงที่ดินสองแปลงที่แบ่งกันอยู่ในคูน้ำเดียวกันแต่มีราคาต่างกัน (ภาพที่ 2) — ผู้แทนสภาแห่งชาติ เจิ่น ฮว่าง เงิน.

ดังนั้น จำเป็นต้องมีกฎระเบียบที่ละเอียดถี่ถ้วนเกี่ยวกับคดีเวนคืนที่ดิน เราต้องตระหนักว่าแม้ค่าชดเชยจะสูงเพียงใด ก็ไม่อาจทดแทนการตั้งถิ่นฐานของผู้คนได้ เมื่อผู้คนซื้อที่ดินและเลือกที่อยู่อาศัยแล้ว กล่าวคือ ก่อนการซื้อที่ดิน ผู้คนต้องศึกษาปัจจัยต่างๆ อย่างรอบคอบ เช่น สภาพแวดล้อม ครอบครัว ประเพณี บ้านเกิด ฯลฯ

“ดังนั้น จึงจำเป็นต้องลดการยึดคืนที่ดินให้เหลือน้อยที่สุด การยึดคืนที่ดินต้องวางแผนการสื่อสารที่ดี โดยให้องค์กรที่ได้รับการเลือกตั้งเข้ามามีส่วนร่วมกำกับดูแลตั้งแต่ต้น” นายงานกล่าว

ในร่างกฎหมายที่ดินฉบับนี้ (แก้ไข) บทที่ 15 มี 14 มาตรา เกี่ยวกับการกำกับดูแล การตรวจสอบ และการตรวจสอบ ซึ่งมีความละเอียดมาก รวมถึงการกำกับดูแลโดยพลเมืองหรือผ่านองค์กรที่เป็นตัวแทนของพลเมือง สภาประชาชน สมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ฯลฯ เพื่อเสริมสร้างการทำงานกำกับดูแล

“ผมคิดว่าเราต้องให้ความสำคัญกับการติดตามนโยบายการเวนคืนที่ดินให้มากขึ้นตั้งแต่ต้น เพราะหากเราจัดการกับผลกระทบหลังจากที่มีการบังคับใช้แล้ว ประชาชนจะเดือดร้อนอย่างมาก” นายงานกล่าว

จึงจำเป็นต้องกำกับดูแลแผนการดำเนินงานโครงการตั้งแต่เริ่มต้น โดยการหารือและรวบรวมความคิดเห็นจากประชาชน แนวร่วมปิตุภูมิเวียดนาม...

นอกจากนี้ ประชาชนยังให้ความสนใจเป็นพิเศษเกี่ยวกับวิธีการคำนวณราคาที่ดินเพื่อให้เกิดความสมเหตุสมผลและคุ้มครองสิทธิอันชอบธรรมของประชาชน ในส่วนของวิธีการคำนวณราคาที่ดิน ควรมีการตกลงร่วมกันในการเลือกใช้วิธีที่เหมาะสมที่สุด เพื่อให้ประชาชนและองค์กรต่างๆ สามารถนำไปใช้ในการคำนวณราคาที่ดินได้

ผู้แทน Tran Hoang Ngan กล่าวว่า ประชาชนให้ความสนใจอย่างมากต่อกฎหมายที่ดินว่าด้วยการใช้ประโยชน์ที่ดินสาธารณะ ซึ่งเป็นประเด็นร้อนในปัจจุบัน แล้วเราจะใช้ที่ดินสาธารณะอย่างมีประสิทธิภาพได้อย่างไร

เพราะหากที่ดินสาธารณะถูกปล่อยทิ้งร้างจนสูญเปล่า อาจนำไปสู่ความยุ่งยากและยุ่งยากได้ ขณะเดียวกัน สังคมกำลังต้องการทรัพยากรทางการเงินอย่างเร่งด่วนเพื่อลงทุนในโครงการโครงสร้างพื้นฐานทางเศรษฐกิจและสังคม เช่น ระบบขนส่ง โรงพยาบาล โรงเรียน การป้องกันน้ำท่วม ฯลฯ แต่ยังมีโครงการที่ดินสาธารณะอีกมากมายที่ไม่ได้ถูกใช้ประโยชน์อย่างมีประสิทธิภาพ รวมถึงทรัพย์สินสาธารณะด้วย

ท้ายที่สุด ในประเด็นภาษีที่ดิน ผู้แทน Tran Hoang Ngan กล่าวว่า เราต้องให้ความสำคัญกับการแก้ไขปัญหาโครงการที่ถูกระงับ หากปล่อยทิ้งไว้ “ในระยะยาว” การใช้ที่ดินจะสิ้นเปลืองอย่างมาก และที่สำคัญกว่านั้นคือจะส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

ดังนั้นจึงจำเป็นต้องใช้เครื่องมือทางภาษีและการกู้คืนที่ดินสำหรับโครงการสาธารณะ โครงการลงทุนที่ไม่ได้รับการดำเนินการมานานหลายปีจำเป็นต้องได้รับการฟื้นฟู

หากที่ดินเป็นของประชาชนแต่ถูกละเมิด ก็ใช้เครื่องมือภาษีที่ดินเพื่อการใช้ที่ดินอย่างฟุ่มเฟือย

Hoang Bich - Thu Huyen

แหล่งที่มา