ข้อเสนอใหม่ในการสร้างอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก

ตัวเลือกที่ 1 : สำหรับครัวเรือนและบุคคลที่มีสิทธิใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยตามกฎหมายว่าด้วยการปลูกสร้างบ้าน 2 ชั้นขึ้นไป โดยแต่ละชั้นมีห้องชุดที่ออกแบบและสร้างไว้เพื่อขายหรือเช่าซื้อ จะต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขการเป็นผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัย

พร้อมกันนี้การลงทุนก่อสร้างก็ดำเนินการให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย

ในการขายหรือเช่าห้องชุดจะต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

การก่อสร้างต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างบ้านพักอาศัยแต่ละหลัง และการจัดการความปลอดภัยจากอัคคีภัยต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและดับเพลิงสำหรับบ้านพักอาศัยแต่ละหลัง ควบคู่กับการผลิตและการประกอบธุรกิจ

การบริหารจัดการและดำเนินการดำเนินการให้เป็นไปตามกฎข้อบังคับเกี่ยวกับการบริหารจัดการและการใช้งานอาคารชุดที่ออกโดยรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงก่อสร้าง

377109051-325109863249527-1632-1296-4760-1695186958.jpg — อาคารอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กที่มีอพาร์ทเมนท์หลายสิบห้องในเขตThanh Xuan ฮานอย

การจัดตั้งโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยจะช่วยบริหารจัดการมินิอพาร์ตเมนต์อย่างใกล้ชิดตามแผนงานและตัวชี้วัดประชากร ทำให้เกิดโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคนิคและสังคม อีกทั้งยังช่วยจำกัดการพัฒนามินิอพาร์ตเมนต์ที่ไม่เป็นไปตามใบอนุญาตก่อสร้าง ไม่เป็นไปตามกฎระเบียบและมาตรฐาน โดยเฉพาะการป้องกันและดับเพลิงเหมือนในอดีต

กรณีสร้างมินิอพาร์ตเมนต์ให้เช่า เจ้าของบ้านต้องปฏิบัติตามกฎหมายการลงทุนก่อสร้างเช่นเดียวกับบ้านเดี่ยว การจัดการด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยใช้ตามกฎหมายสำหรับบ้านเดี่ยวร่วมกับการผลิตและธุรกิจ การจัดการและการดำเนินการบ้านหลายชั้นใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการจัดการและการใช้ตึกอพาร์ตเมนต์ที่ออกโดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง

ตัวเลือกที่ 2 : บ้านที่มีจำนวนชั้นตั้งแต่ 22 ชั้นขึ้นไป โดยแต่ละชั้นที่ออกแบบและสร้างมีห้องชุดให้เช่าตั้งแต่ 2 ห้องขึ้นไป จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายฉบับนี้และเงื่อนไขต่างๆ โดยเฉพาะพื้นที่ใช้สอยส่วนตัวของห้องชุด พื้นที่ส่วนกลางของบ้าน และอุปกรณ์สำหรับใช้ร่วมกัน

อพาร์ทเมนต์จะต้องออกแบบและก่อสร้างในลักษณะปิด โดยมีพื้นที่มาตรฐานสำหรับแต่ละอพาร์ทเมนต์ไม่ต่ำกว่าพื้นที่ตามมาตรฐานเทคนิคแห่งชาติสำหรับอาคารอพาร์ทเมนต์ การออกแบบและการประเมินการป้องกันและดับเพลิงต้องเป็นไปตามข้อบังคับสำหรับอาคารอพาร์ทเมนต์

กระทรวงก่อสร้างเชื่อว่าการสร้างมินิอพาร์ตเมนต์เพื่อเช่าไม่จำเป็นต้องเป็นไปตามเงื่อนไขทั้งหมดตามร่างที่แก้ไขโดยคณะ กรรมการสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เนื่องจากกฎหมายมีข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับการจัดการการลงทุนในการก่อสร้างบ้านเดี่ยว (ไม่ขึ้นอยู่กับการจัดตั้งโครงการ) รวมถึงการป้องกันและดับเพลิงอย่างปลอดภัย

นอกจากนี้ร่างกฎหมายยังเสนอให้ไม่ออกหนังสือสีชมพูให้แต่ละห้องในอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กด้วย ดังนั้น จึงไม่จำเป็นต้องกำหนดข้อกำหนดให้แยกพื้นที่ใช้สอยส่วนกลางและส่วนรวมออกจากกันเหมือนทางเลือกที่ 2

แหล่งที่มา