บริการ Airbnb ทำให้อพาร์ทเมนท์เกิดความวุ่นวาย แล้วจะแก้ไขอย่างไร?

จากข้อมูลของ Savills Vietnam กิจกรรมนี้กำลังนำไปสู่ผลเสียและปัญหามากมายสำหรับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง

ประการแรก การมีผู้เช่าจำนวนมากในอาคารอพาร์ตเมนต์ทำให้เกิดเสียงรบกวนและความไม่สะดวกแก่ผู้อยู่อาศัย การใช้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ลิฟต์ สระว่ายน้ำ และห้องออกกำลังกายบ่อยครั้งโดยผู้เช่าส่งผลกระทบต่ออายุการใช้งานของอุปกรณ์ นอกจากนี้ ผู้เช่าระยะสั้นจำนวนมากขาดความตระหนักในการดูแลรักษาทรัพย์สินในอาคารเช่นเดียวกับผู้อยู่อาศัยถาวร การมีคนแปลกหน้าอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างต่อเนื่องทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกไม่ปลอดภัยและกังวลเกี่ยวกับความปลอดภัยของตนเอง

ประการที่สอง ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง มีความแตกแยกอย่างชัดเจนระหว่างสองกลุ่ม คือ กลุ่มที่ให้เช่าอพาร์ตเมนต์ระยะสั้น และกลุ่มที่อยู่อาศัยถาวร ซึ่งนำไปสู่ความขัดแย้ง และสร้างแรงกดดันต่อคณะกรรมการบริหารและหน่วยงานบริหารจัดการ

ประการที่สาม มันส่งผลกระทบต่อคุณภาพของบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ ทำให้พนักงานต้อนรับ พนักงานทำความสะอาด พนักงานรักษาความปลอดภัย พนักงานซ่อมบำรุง และพนักงานดูแลสระว่ายน้ำ ฯลฯ ต้องทำงานหนักเกินไป

สุดท้ายนี้ ยังมีความเสี่ยงที่จะเกิดปัญหาทางสังคมขึ้นอีกด้วย

อาคารอพาร์ตเมนต์ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ให้บริการที่พักระยะสั้นในรูปแบบเดียวกับ Airbnb ภาพ: เล ติง

ที่จริงแล้ว ในช่วงที่ผ่านมา คณะกรรมการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับบริการที่พักระยะสั้นแก่เขต ติดประกาศ และส่งอีเมลถึงผู้อยู่อาศัยโดยระบุว่าการดำเนินกิจการอพาร์ตเมนต์เพื่อเป็นที่พัก สำหรับนักท่องเที่ยว เป็นสิ่งผิดกฎหมาย แต่บริการนี้ก็ยังคงดำเนินต่อไป

ฝ่ายบริหารได้ขอให้มีการลงทะเบียนที่เคาน์เตอร์ประชาสัมพันธ์ ติดตั้งระบบเข้าออกด้วย FaceID หรือบัตรแม่เหล็กที่ทางเข้า และดำเนินการจัดการจราจรสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ลิฟต์ ล็อบบี้ และเคาน์เตอร์ประชาสัมพันธ์ อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงใดๆ ในข้อบังคับจะต้องได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมเจ้าของห้องชุด ความคิดเห็นที่แตกต่างกันอย่างมากภายในชุมชนทำให้ผลการลงคะแนนในการประชุมเหล่านี้คาดเดาได้ยากมาก

นางสาว Tran Minh Ai ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายบริหารอสังหาริมทรัพย์ของ Savills Ho Chi Minh City กล่าวว่า กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยระบุไว้อย่างชัดเจนว่า การที่เจ้าของห้องชุดให้เช่าห้องชุดหรือห้องพักแก่นักท่องเที่ยวเพื่อการเข้าพักระยะสั้นนั้น เป็นการฝ่าฝืนข้อบังคับ อย่างไรก็ตาม เจ้าของห้องชุดจำนวนมากยังคงหาวิธีหลีกเลี่ยงข้อบังคับเพื่อให้บริการดังกล่าวอยู่

มาตรการแก้ไขปัญหาจากคณะกรรมการบริหารอาคารเป็นเพียงการแก้ปัญหาที่ปลายเหตุเท่านั้น ผู้ประกอบการธุรกิจที่พักระยะสั้นมักหาวิธีหลีกเลี่ยงและเลี่ยงกฎหมายอยู่เสมอ

เพื่อแก้ไขสถานการณ์นี้อย่างครบถ้วน นางไอเสนอแนะว่าหน่วยงานที่เกี่ยวข้องควรดำเนินมาตรการที่ครอบคลุม เช่น การจัดทำแนวทางปฏิบัติเฉพาะสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจที่พักระยะสั้น

หากกิจกรรมนี้ถูกห้าม หน่วยงานบริหารของรัฐจำเป็นต้องมีมาตรการลงโทษที่เหมาะสมเพื่อป้องปรามการฝ่าฝืนกฎหมาย หากอนุญาตให้ทำได้ จำเป็นต้องจัดตั้งระบบการจัดการที่โปร่งใส โดยกำหนดให้ผู้ให้บริการต้องลงทะเบียนรหัสการดำเนินงานพร้อมกับรายการที่พักของตน

ในขณะเดียวกัน จำเป็นต้องทำงานร่วมกับแพลตฟอร์มให้เช่าระยะสั้น เช่น Airbnb เพื่อควบคุมรายการที่พักให้เช่าในอาคารอพาร์ตเมนต์

นอกจากนี้ การสนับสนุนและความร่วมมือจากหน่วยงานท้องถิ่น ฝ่ายบริหารอาคาร ตลอดจนความเข้าใจและความร่วมมือจากผู้อยู่อาศัยและเจ้าของบ้าน จะมีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งต่อการดำเนินการตามมาตรการบริหารจัดการเหล่านี้ให้ประสบความสำเร็จ

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/dich-vu-airbnb-gay-nao-loan-chung-cu-giai-phap-nao-cho-tinh-trang-lon-xon-nay-20231121163203999.htm