พื้นที่ที่เพิ่มขึ้นจากการสำรวจใหม่ ถือเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหรือไม่?

VTV.vn - พื้นที่ที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากการสำรวจใหม่สามารถรับรู้ได้ว่าเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยได้ ขึ้นอยู่กับบันทึกและหน่วยงานท้องถิ่น หากประชาชนไม่เห็นด้วยกับผลลัพธ์ พวกเขามีสิทธิ์ที่จะอุทธรณ์

ภาพประกอบภาพถ่าย

ครอบครัวของนาย Hoang Van Dung ( Thanh Hoa ) ซื้อที่ดินผืนหนึ่งในปี พ.ศ. 2529 ที่ดินดังกล่าวได้รับอนุมัติจากรัฐบาลในราวปี พ.ศ. 2523-2524 ตั้งอยู่ในบริเวณพื้นที่อยู่อาศัย 3 ด้านติดกับบ้านพักอาศัย และด้านหนึ่งติดกับคูน้ำชลประทานสำหรับทำนา

หลังจากซื้อที่ดินแล้ว ครอบครัวของนายดุงก็อาศัยอยู่ที่นั่นจนถึงประมาณปี พ.ศ. 2539 ก่อนจะย้ายไปยังที่อื่นเนื่องจากมีที่ดินน้อย แต่ก็ยังคงดูแล เลี้ยงสัตว์ และทำการเกษตรอยู่

เมื่อวันที่ 24 เมษายน พ.ศ. 2551 ครอบครัวของเขาได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินดังกล่าว ณ เวลาที่ได้รับหนังสือรับรอง เนื่องจากที่ดินดังกล่าวเป็นพื้นที่ลุ่ม รั้วโดยรอบจึงค่อนข้างทึบ ด้านหนึ่งติดกับบ่อเลี้ยงปลาของเพื่อนบ้าน ตลิ่งบ่อน้ำที่หนาแน่นถูกกัดเซาะ ดังนั้นเมื่อวัดด้วยมือในตอนนั้นจึงได้พื้นที่ 230 ^{ตารางเมตร}

ปัจจุบันมีนโยบายออกใบรับรองใหม่ ครอบครัวของนายดุงได้จดทะเบียนที่ดินหลังจากตัดต้นไม้ ก่อรั้วอิฐ และล้อมรั้วบ่อน้ำใหม่ เจ้าหน้าที่สำรวจยืนยันว่าพื้นที่ที่วัดได้เพิ่มขึ้น 39 ^{ตารางเมตร} (พื้นที่ทั้งหมดคือ 230 + 39 = 269 ^{ตารางเมตร} )

แม้ว่าจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงเขตแดนและไม่มีข้อพิพาทเรื่องที่ดินกับครัวเรือนโดยรอบ แต่เจ้าหน้าที่ที่รับผิดชอบก็ยังไม่รับรู้และรวมพื้นที่ดินส่วนเกินนี้ให้เป็นที่ดินสำหรับปลูกพืชยืนต้น

พื้นที่ส่วนเกินเป็นที่ดินตามกฎหมายเนื่องจากสภาพที่ดินในขณะนั้น และการวัดด้วยมือไม่แม่นยำ จึงเกิดข้อผิดพลาด ปัจจุบัน ครอบครัวของเขาและครัวเรือนโดยรอบไม่มีข้อพิพาทใดๆ ครัวเรือนโดยรอบได้รับการออกใบรับรองใหม่ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2565 ขณะที่รั้วรอบบ้านของเขาสร้างขึ้นในปี พ.ศ. 2553

คุณดุงถามว่า พื้นที่ส่วนเกินของครอบครัวถือเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่รวมเข้ากับพื้นที่เดิมของหนังสือรับรองหรือไม่ หน่วยงานผู้ดำเนินการทำถูกต้องหรือไม่ที่ตัดผ่านที่ดินของครอบครัวและสันนิษฐานว่าต้องเป็นที่ดินสำหรับปลูกพืชยืนต้น เพราะพื้นที่ส่วนเกินต้องเป็นไปตามที่กำหนด เมื่อหน่วยงานทะเบียนที่ดินประจำตำบลไม่อนุมัติคำขอ ครอบครัวควรยื่นคำขออย่างไร และยื่นคำขอไปยังหน่วยงานใด

กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม ตอบสนองต่อเรื่องนี้ดังนี้:

เนื้อหาในการพิจารณาของคุณเป็นกรณีเฉพาะภายใต้เขตอำนาจของท้องถิ่น และจำเป็นต้องอ้างอิงจากบันทึกที่เก็บรักษาไว้และกฎระเบียบเฉพาะที่ออกโดยท้องถิ่นภายใต้อำนาจของตนในการบังคับใช้กฎหมายที่ดินเพื่อการพิจารณาและหาข้อยุติ ดังนั้น กระทรวงจึงไม่มีมูลเหตุที่จะตอบสนอง กระทรวงขอชี้แจงหลักการบางประการดังต่อไปนี้

กฎหมายที่ดินในปัจจุบันได้กำหนดไว้โดยเฉพาะเกี่ยวกับการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินเป็นครั้งแรกแก่ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินในมาตรา 137, 138, 139 และ 140 ของกฎหมายที่ดิน

รัฐบาล ได้กำหนดองค์ประกอบของเอกสารที่ส่งมา ลำดับและขั้นตอนการดำเนินการตามพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 101/2024/ND-CP ลงวันที่ 29 กรกฎาคม 2567 ว่าด้วยการสำรวจที่ดินขั้นพื้นฐาน การจดทะเบียน การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน การเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน และระบบข้อมูลที่ดิน และพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 151/2025/ND-CP ลงวันที่ 12 มิถุนายน 2568 ว่าด้วยการแบ่งส่วนอำนาจขององค์การปกครองส่วนท้องถิ่นในระดับ 02 การกระจายอำนาจและการกระจายอำนาจในภาคที่ดิน

พร้อมกันนี้ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม ได้ออกคำสั่งเลขที่ 2304/QD-BNNMT ลงวันที่ 23 มิถุนายน 2567 และเลขที่ 3380/QD-BNNMT ลงวันที่ 25 สิงหาคม 2568 ว่าด้วยการกำหนดขั้นตอนการบริหารในภาคที่ดินภายใต้ขอบเขตการบริหารจัดการของรัฐของกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม โดยกำหนดขั้นตอนการบริหารที่ดินแต่ละขั้นตอนโดยเฉพาะ ได้แก่

(1) ลำดับการดำเนินการ; (2) วิธีดำเนินการ; (3) ส่วนประกอบและปริมาณเอกสาร; (4) ระยะเวลาในการดำเนินการ; (5) บุคคลที่ดำเนินการตามขั้นตอนทางปกครอง; (6) หน่วยงานที่ดำเนินการตามขั้นตอนทางปกครอง; (7) ผลการดำเนินการตามขั้นตอนทางปกครอง; (8) ค่าธรรมเนียมและค่าบริการ; (9) ชื่อคำร้อง คำประกาศ; (10) ข้อกำหนดและเงื่อนไขในการดำเนินการตามขั้นตอนทางปกครอง (ถ้ามี); (11) ฐานทางกฎหมายของขั้นตอนทางปกครอง

กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมขอแจ้งให้ท่านทราบและศึกษาแนวทางปฏิบัติ หากท่านไม่เห็นด้วยกับผลการตัดสินของหน่วยงานท้องถิ่นเกี่ยวกับที่ดินในระหว่างดำเนินการตามขั้นตอนทางปกครอง ท่านมีสิทธิร้องเรียนและฟ้องร้องคำวินิจฉัยทางปกครองและพระราชบัญญัติการจัดการที่ดินตามมาตรา 237 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน และมาตรา 7 แห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยการร้องเรียน พ.ศ. 2554

ที่มา: https://vtv.vn/dien-tich-tang-do-do-dac-lai-co-duoc-cong-nhan-la-dat-o-100251117074545316.htm