ธุรกิจอสังหาฯ “พบกัน” พัฒนาโครงการ

วิสาหกิจที่มีโครงการแต่ขาดแคลนเงินทุน และวิสาหกิจที่มีเงินทุนและประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการแต่ไม่มีโครงการใดๆ ต่างก็มองหาทาง “กลับบ้านด้วยกัน” กันมากขึ้น

นับตั้งแต่ต้นปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัว โดยมีโครงการจำนวนมากได้รับใบอนุญาตและเปิดตัวสู่ตลาด การฟื้นตัวนี้ไม่เพียงสะท้อนให้เห็นจากการเปิดตัวโครงการใหม่เท่านั้น แต่ยังสะท้อนถึงการที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่างมองหาโอกาสในการพัฒนาร่วมกันอีกด้วย

กลุ่มบริษัท Danh Khoi เพิ่งประกาศหาหน่วยงานร่วมมือในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเมือง Thuan An ( Binh Duong ) ข้อมูลจาก Danh Khoi ระบุว่าโครงการที่ต้องการความร่วมมือทางธุรกิจคืออาคารอพาร์ตเมนต์สูง Thuan An Square One ซึ่งปัจจุบันมีเอกสารทางกฎหมาย เช่น นโยบายการลงทุน และแผนงาน 1/500 Danh Khoi ระบุว่าโครงการสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ 100% หรือธุรกิจที่มีเงินทุนสามารถร่วมมือกันพัฒนาโครงการได้

Five Star International Group ยังประกาศค้นหาธุรกิจที่มีประสบการณ์เพื่อร่วมกันพัฒนาและขายในโครงการ Five Star Eco City ( Long An ) ตามข้อมูลของ Five Star Group โครงการนี้มีพื้นที่ทั้งหมด 650 เฮกตาร์และจะเปิดให้ขายส่วนประกอบของโครงการในไตรมาสแรกของปี 2568 เนื่องจากธุรกิจส่วนใหญ่เป็นผู้พัฒนาไม่มีประสบการณ์ในการดำเนินการขายและยังต้องการเงินทุนเพื่อพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานจึงต้องการหาพันธมิตรเพื่อดำเนินการนี้

บริษัทอสังหาฯชื่อดังอีกแห่งหนึ่งอย่าง Khai Hoan Land ก็กำลังมองหาพันธมิตรด้านที่ดินและโครงการเช่นกัน แต่ขาดประสบการณ์และเงินทุนในการร่วมมือ

ในปัจจุบัน บริษัท Khai Hoan Land กำลังเจรจากับผู้ประกอบการหลายแห่งที่มีโครงการในนาตรัง, ฟานเทียต, ดานัง , บินห์เซือง, บาเรีย-หวุงเต่า... อย่างไรก็ตาม กระบวนการเจรจาความร่วมมือจะค่อนข้างยาวนาน เนื่องจากการเจรจาเกี่ยวกับกระแสเงินทุน กำไร ความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ... ถือเป็นประเด็นที่ยากที่สุดของความร่วมมือ

ในทำนองเดียวกัน บริษัท อัน ฟู ซิง เรียล เอสเตท จอยท์ สต็อก คอมพานี ก็ได้ประกาศว่ากำลังมองหาบริษัทที่มีศักยภาพทางการเงินเพื่อร่วมพัฒนาโครงการทาวน์เฮาส์บนพื้นที่กว่า 14 เฮกตาร์ในจังหวัดลองอาน ปัจจุบันเอกสารทางกฎหมายของโครงการได้เสร็จสมบูรณ์แล้ว แต่เนื่องจากปัญหาทางการเงิน บริษัทจึงยังไม่สามารถดำเนินการได้

มีข้อตกลงที่ประสบความสำเร็จและก่อให้เกิดโครงการใหม่ๆ ออกสู่ตลาด ตัวอย่างเช่น บริษัท ทีที แคปิตอล อินเวสต์เมนต์ จอยท์สต็อค ในนครโฮจิมินห์ ได้หาพันธมิตรเพื่อพัฒนาโครงการที่บริษัทเป็นผู้ลงทุน

ผู้นำของ TT Capital กล่าวว่า หลังจากการค้นหาและเจรจากับพันธมิตรมานานกว่า 2 ปี บริษัทนี้ได้ร่วมมือกับ Cosmos Initia Company (บริษัทในเครือ Daiwa House Group) ซึ่งเป็นบริษัทสัญชาติญี่ปุ่นที่มีประสบการณ์ด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากว่า 50 ปี โดยบริษัทสัญชาติญี่ปุ่นจะลงทุน 150 ล้านดอลลาร์สหรัฐภายใน 5 ปี ให้กับ TT Capital เพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งโครงการแรกมีชื่อว่า TT AVIO ในเมืองดีอาน (Binh Duong)

ล่าสุด บริษัท Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company ได้ร่วมมือกับบริษัท Thanh Binh Phu My Joint Stock Company ซึ่งเป็น "เจ้าพ่อ" ในวงการอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม เพื่อร่วมกันดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมที่มีขนาดมากกว่า 5,000 เฮกตาร์ในหลายพื้นที่

ฟัต ดัต ระบุว่า บริษัทมีกองทุนที่ดิน แต่ขาดประสบการณ์และเงินทุนในการพัฒนาโครงการเหล่านี้ ดังนั้น การร่วมมือกับบริษัท ถั่น บิ่ญ ฟู มาย จึงเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด

ไม่เพียงแต่บริษัทขนาดใหญ่เท่านั้นที่ร่วมมือกัน แต่บริษัทขนาดเล็กหลายแห่งก็แสวงหาความร่วมมือกันเช่นกัน อันนง กรุ๊ป บริษัทเดิมที่ดำเนินธุรกิจปุ๋ยและยาฆ่าแมลง เป็นเจ้าของกองทุนที่ดินจำนวนมาก ต้องการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์แต่ไม่มีประสบการณ์ด้านการพัฒนา ดังนั้น ในต้นเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 บริษัทนี้จึงได้ร่วมมือกับบริษัทนายหน้าในนครโฮจิมินห์ เพื่อร่วมกันพัฒนาโครงการที่ชื่อว่า อันนง 7 ในเขตดึ๊กฮวา (ลองอาน)

บริษัท อัน กวง วูด ยังได้เข้าร่วมในกลุ่มผู้รับเหมา ซึ่งเป็นตัวแทนของบริษัท แทง ลอย โฮมส์ จอยท์ สต็อก (ภายใต้กลุ่มบริษัท แทง ลอย) เพื่อจดทะเบียนดำเนินโครงการเขตเมืองบิ่ญ อัน ดึ๊ก ฮวา (ลอง อัน) โดยมีเงินลงทุนโดยประมาณเกือบ 9,300 พันล้านดอง

An Cuong Wood เป็นบริษัทด้านวัสดุและเฟอร์นิเจอร์จากไม้อุตสาหกรรม มีชื่อเสียงทั้งในตลาดเฟอร์นิเจอร์ไม้ทั้งในและต่างประเทศ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่าการเลือกร่วมมือกับ An Cuong Wood ถือเป็นการตัดสินใจที่ถูกต้อง เนื่องจากบริษัทไม่มีประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ การร่วมมือกับ An Cuong Wood จะช่วยให้ Thang Loi Homes สามารถผลิตสินค้าที่มีคุณภาพในราคาที่เข้าถึงได้ ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในพื้นที่ ด้วยสินค้าคุณภาพดีในราคาที่สมเหตุสมผล

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า ธุรกิจต่างๆ มักจะร่วมมือกันพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เมื่อธุรกิจกำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมายและต้องการเงินทุน หรือธุรกิจในสาขาอื่นต้องการก้าวเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และต้องการร่วมมือกับธุรกิจที่มีประสบการณ์

“เป็นความจริงที่ธุรกิจในประเทศยังคงพบว่าการทำธุรกิจร่วมกันนั้นง่ายกว่า ในขณะที่ความร่วมมือกับธุรกิจต่างชาติย่อมมีอุปสรรคบางประการ ยิ่งไปกว่านั้น ธุรกิจเวียดนามมักกลัวว่าจะถูกครอบงำและ ‘กลืนกิน’ โดยธุรกิจต่างชาติ พวกเขาจึงเลือกที่จะร่วมมือกับธุรกิจในประเทศมากกว่า” คุณเชา กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-nhau-de-phat-trien-du-an-d224593.html