ธุรกิจอสังหาฯ “พบกัน” พัฒนาโครงการ

วิสาหกิจที่มีโครงการแต่ขาดแคลนแหล่งเงินทุน และวิสาหกิจที่มีแหล่งเงินทุนและประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการแต่ไม่มีโครงการ ต่างก็มองหากันและกันเพื่อ "กลับบ้านด้วยกัน" มากขึ้น

นับตั้งแต่ต้นปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัว โดยมีโครงการจำนวนมากได้รับใบอนุญาตและเปิดตัวสู่ตลาด การฟื้นตัวนี้ไม่เพียงสะท้อนให้เห็นจากการเปิดตัวโครงการใหม่เท่านั้น แต่ยังสะท้อนถึงการที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่างมองหาโอกาสในการพัฒนาร่วมกันอีกด้วย

กลุ่มบริษัท Danh Khoi เพิ่งประกาศหาพันธมิตรเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเมือง Thuan An ( Binh Duong ) Danh Khoi ระบุว่าโครงการที่ต้องการความร่วมมือทางธุรกิจคืออาคารอพาร์ตเมนต์สูง Thuan An Square One ซึ่งปัจจุบันมีเอกสารทางกฎหมาย เช่น นโยบายการลงทุน และแผนงาน 1/500 Danh Khoi ระบุว่าโครงการสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ 100% หรือให้ธุรกิจที่มีเงินทุนร่วมพัฒนาโครงการได้

กลุ่มบริษัทไฟว์สตาร์ อินเตอร์เนชั่นแนล ประกาศรับสมัครผู้ประกอบการที่มีประสบการณ์เพื่อร่วมพัฒนาและจำหน่ายสินค้าในโครงการไฟว์สตาร์ อีโค ซิตี้ ( ลองอาน ) กลุ่มบริษัทไฟว์สตาร์ ระบุว่าโครงการนี้มีพื้นที่รวม 650 เฮกตาร์ และจะเปิดขายส่วนประกอบของโครงการในไตรมาสแรกของปี 2568 เนื่องจากธุรกิจส่วนใหญ่เป็นผู้พัฒนา ไม่มีประสบการณ์ในการดำเนินการขาย และต้องการเงินทุนเพื่อพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน จึงต้องการหาพันธมิตรเพื่อดำเนินการนี้

บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชื่อดังอีกแห่งหนึ่งอย่าง Khai Hoan Land ก็กำลังมองหาพันธมิตรที่มีกองทุนที่ดินและโครงการต่างๆ แต่ขาดประสบการณ์และเงินทุนในการร่วมมือ

ในปัจจุบัน บริษัท Khai Hoan Land กำลังเจรจากับผู้ประกอบการหลายแห่งที่มีโครงการในนาตรัง, ฟานเทียต, ดานัง , บิ่ญเซือง, บาเรีย-หวุงเต่า... อย่างไรก็ตาม กระบวนการเจรจาจะยาวนาน เพราะการเจรจาเรื่องกระแสเงินทุน กำไร ความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ... ถือเป็นประเด็นที่ยากที่สุดของความร่วมมือ

ในทำนองเดียวกัน บริษัท อัน ฟู ซิง เรียล เอสเตท จอยท์ สต็อก คอมพานี ก็ได้ประกาศว่ากำลังมองหาบริษัทที่มีศักยภาพทางการเงินเพื่อร่วมพัฒนาโครงการทาวน์เฮาส์บนพื้นที่กว่า 14 เฮกตาร์ในจังหวัดลองอาน ปัจจุบันเอกสารทางกฎหมายของโครงการได้เสร็จสมบูรณ์แล้ว แต่เนื่องจากปัญหาทางการเงิน บริษัทจึงยังไม่สามารถดำเนินการได้

มีข้อตกลงที่ประสบความสำเร็จและก่อให้เกิดโครงการใหม่ๆ ออกสู่ตลาด ตัวอย่างเช่น บริษัท ทีที แคปิตอล อินเวสต์เมนต์ จอยท์สต็อค ในนครโฮจิมินห์ ได้หาพันธมิตรเพื่อพัฒนาโครงการที่บริษัทเป็นผู้ลงทุน

ผู้นำของ TT Capital กล่าวว่า หลังจากการค้นหาและเจรจากับพันธมิตรมานานกว่า 2 ปี บริษัทได้ร่วมมือกับ Cosmos Initia Company (บริษัทในเครือ Daiwa House Group) บริษัทสัญชาติญี่ปุ่นที่มีประสบการณ์ด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากว่า 50 ปี โดยบริษัทจะลงทุน 150 ล้านดอลลาร์สหรัฐภายใน 5 ปี ให้กับ TT Capital เพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ โครงการแรกมีชื่อว่า TT AVIO ในเมืองดีอาน (Binh Duong)

ล่าสุด บริษัท Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company ได้ร่วมมือกับบริษัท Thanh Binh Phu My Joint Stock Company ซึ่งเป็น "เจ้าพ่อ" ในวงการอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม เพื่อร่วมกันดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมที่มีขนาดมากกว่า 5,000 เฮกตาร์ในหลายพื้นที่

ฟัต ดัต ระบุว่า บริษัทมีกองทุนที่ดิน แต่ขาดประสบการณ์และเงินทุนในการพัฒนาโครงการเหล่านี้ ดังนั้น การร่วมมือกับบริษัท ถั่น บิ่ญ ฟู มาย จึงเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด

ไม่เพียงแต่บริษัทขนาดใหญ่เท่านั้นที่ร่วมมือกัน แต่บริษัทขนาดเล็กหลายแห่งก็แสวงหาความร่วมมือกันเช่นกัน กลุ่มบริษัทอันนง (An Nong Group) ซึ่งเดิมดำเนินธุรกิจปุ๋ยและยาฆ่าแมลง มีที่ดินจำนวนมาก ต้องการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่มีประสบการณ์ด้านการพัฒนา ดังนั้น ในต้นเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 บริษัทนี้จึงได้ร่วมมือกับบริษัทนายหน้าในนครโฮจิมินห์ เพื่อร่วมกันพัฒนาโครงการที่ชื่อว่า “ย่านที่อยู่อาศัยอันนง 7” ในเขตดึ๊กฮวา (ลองอาน)

บริษัท อัน กวง วูด ยังได้เข้าร่วมในกลุ่มผู้รับเหมา ซึ่งเป็นตัวแทนของบริษัท แทง ลอย โฮมส์ จอยท์ สต็อก (ภายใต้กลุ่มบริษัท แทง ลอย) เพื่อจดทะเบียนดำเนินโครงการเขตเมืองบิ่ญ อัน ดึ๊ก ฮวา (ลอง อัน) โดยคาดว่าจะมีเงินลงทุนรวมเกือบ 9,300 พันล้านดอง

An Cuong Wood เป็นบริษัทด้านวัสดุและเฟอร์นิเจอร์จากไม้อุตสาหกรรม มีชื่อเสียงทั้งในตลาดเฟอร์นิเจอร์ไม้ทั้งในและต่างประเทศ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่าการเลือกร่วมมือกับ An Cuong Wood ถือเป็นการตัดสินใจที่ถูกต้อง เนื่องจากบริษัทไม่มีประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ การร่วมมือกับ An Cuong Wood จะช่วยให้ Thang Loi Homes สามารถผลิตสินค้าที่มีคุณภาพในราคาที่เข้าถึงได้ ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในพื้นที่ ด้วยสินค้าคุณภาพดีในราคาที่สมเหตุสมผล

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า ธุรกิจต่างๆ มักจะร่วมมือกันพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เมื่อธุรกิจกำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมายและต้องการเงินทุน หรือธุรกิจในสาขาอื่นต้องการก้าวเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และต้องการร่วมมือกับธุรกิจที่มีประสบการณ์

“เป็นความจริงที่การทำธุรกิจกับบริษัทในประเทศยังคงสะดวกสบายกว่า ในขณะที่การร่วมมือกับบริษัทต่างชาติจะมีอุปสรรคบางประการ ยิ่งไปกว่านั้น บริษัทเวียดนามมักกลัวว่าจะถูกครอบงำและ ‘กลืนกิน’ โดยบริษัทต่างชาติ พวกเขาจึงเลือกที่จะร่วมมือกับบริษัทในประเทศมากกว่า” คุณเชา กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-nhau-de-phat-trien-du-an-d224593.html