วิสาหกิจ “สมัครเล่น” ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม

บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งกำลังลงทุนอย่างหนักในนิคมอุตสาหกรรม (IP) คาดการณ์ว่าตลาดนี้จะยังคงสดใสในอีก 1-3 ปีข้างหน้า

ธุรกิจที่อยู่อาศัยหลายแห่ง “รุกล้ำ”

ตัวแทนบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่เผยกับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่า ปี 2566 ที่ผ่านมาเป็นปีแห่งฝันร้ายอย่างแท้จริง โดยกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ดินโครงการแทบจะ “หยุดชะงัก” เลยทีเดียว

ในบริบทดังกล่าว บริษัทนี้จากหน่วยงานที่เชี่ยวชาญด้านโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย ได้ตัดสินใจลงทุนแบบ "ทุ่มสุดตัว" ในเขตอุตสาหกรรม นอกจากนี้ บริษัทยังกำลังดำเนินการจัดทำเอกสารเพื่อเข้าร่วมงานสัมมนาอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม 2024 ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์ Investment Newspaper อีกด้วย

ในการประชุมสามัญประจำปี 2567 ของผู้ถือหุ้นในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง หน่วยงาน "สมัครเล่น" จำนวนมากยังแสดงความทะเยอทะยานที่จะ "รุกล้ำ" ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมอย่างชัดเจนอีกด้วย

ตัวอย่างเช่น เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท Ha Do ซึ่งเป็นผู้ลงทุนในอาคารอพาร์ทเมนท์หลายแห่ง ได้เริ่มทำการวิจัยและวางแผนโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมในจังหวัด Hung Yen, Thai Binh , Long An, Can Tho และ Ninh Thuan

ในทำนองเดียวกัน Taseco Land ซึ่งเป็นบริษัทที่มีชื่อเสียงด้านโครงการที่อยู่อาศัย ก็ได้ดำเนินการ "โจมตี" ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมเช่นกัน

ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2567 บริษัทนี้ได้กู้ยืมเงินทุนจาก VietinBank และ BIDV เป็นมูลค่ารวมเกือบ 1,708 พันล้านดอง เพื่อดำเนินโครงการนิคมอุตสาหกรรมดงวัน 3 ( ฮานาม ) โครงการนี้ถือเป็นจุดเริ่มต้นของ Taseco Land ในด้านการลงทุนและธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรม

นาคางเดียน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์อีกรายหนึ่ง ก็ได้ “ก้าว” เข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเช่นกัน ในการประชุมผู้ถือหุ้นประจำปี 2567 นายไม ตรัน ถั่น ตรัง ประธานกรรมการบริษัท กล่าวว่า โครงการขยายนิคมอุตสาหกรรมเลมินห์ซวน (โฮจิมินห์) ได้เสร็จสิ้นขั้นตอนทางกฎหมายระยะที่ 1 แล้ว และคาดว่าจะเริ่มมีรายได้ตั้งแต่ปี 2568

นอกจากนี้ บีซีจี แลนด์ ซึ่งเป็นบริษัทที่เชี่ยวชาญด้านโครงการพัฒนาพื้นที่ในเมืองและ การท่องเที่ยว เชิงรีสอร์ท ปฏิเสธไม่ได้ว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมเป็นที่สนใจของนักลงทุน ผู้บริหารของบริษัทวางแผนว่าภายในปี 2571 บริษัทจะแสวงหาพันธมิตรเพิ่มเติมเพื่อลงทุนในภาคส่วนนี้

“ดาวแห่งความหวัง” ของตลาดอสังหาฯ

ในการประชุม Vietnam Financial Advisors Summit (VWAS) 2024 ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์ Dau Tu ได้มีการสำรวจภาคส่วนที่นักลงทุนไว้วางใจให้รวมอยู่ในพอร์ตการลงทุนในหุ้น พบว่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมเป็นหนึ่งในภาคส่วนที่นักลงทุนเลือกมากที่สุด โดยมีอัตราสูงถึง 44% ตัวเลขนี้สูงกว่าภาคค้าปลีก (39%) และภาคที่อยู่อาศัย (32%) และตามหลังภาคธนาคาร (62%) เท่านั้น ซึ่งแสดงให้เห็นว่านักลงทุนมีความมั่นใจอย่างมากในโอกาสการพัฒนาของภาคส่วนนี้

“นับตั้งแต่ปลายปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่งเข้าสู่กระบวนการฟื้นตัวและยังไม่ยุติความยากลำบากอย่างแท้จริง อย่างไรก็ตาม ในภาพรวมที่มืดมนนี้ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมยังคงเป็น ‘ดาวเด่น’ ของตลาด” คุณฟาม ทิ เมียน รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษา ฝ่ายส่งเสริมการลงทุน (สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม - VARS) กล่าว

บุคคลนี้ยังเปิดเผยอีกว่า VARS ยังสนับสนุนและเชื่อมโยงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ "มือสมัครเล่น" จำนวนมากให้เปลี่ยนมาทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรมอีกด้วย

“พวกเขาถูกเรียกว่า ‘มือสมัครเล่น’ แต่จริงๆ แล้วพวกเขาได้ค้นคว้าและมองหาพันธมิตรในภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมอย่างเงียบๆ ข้อตกลงการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) หลายฉบับได้เริ่มต้นขึ้นตั้งแต่ปลายปี 2565 และคาดว่าจะมีมากขึ้นในปี 2566” คุณเมียนกล่าว

ยกตัวอย่างเช่น ผู้นำของ Taseco Land วางแผนที่จะขยายการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โครงสร้างพื้นฐานในเขตอุตสาหกรรมเมื่อสองปีก่อน แต่จนกระทั่งการประชุมผู้ถือหุ้นประจำปี 2567 ผู้นำของหน่วยงานจึงได้แสดงเจตจำนงนี้

อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมไม่ใช่สวรรค์สำหรับทุกธุรกิจ ตัวแทนบริษัทท่านหนึ่งเปิดเผยว่าพวกเขากำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมายในการบรรลุมาตรฐาน ESG (สิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล)

“จนถึงขณะนี้ เรายังคงไม่ทราบแน่ชัดเกี่ยวกับเกณฑ์ทั่วไปสำหรับธุรกิจที่นำ ESG มาใช้ นอกจากนี้ จำนวนเงินที่ใช้ไปกับการยกระดับและสร้างโครงสร้างพื้นฐานใหม่เพื่อให้เป็นไปตามเกณฑ์ดังกล่าวก็มีจำนวนสูงมากเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่ธุรกิจยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่” ตัวแทนจากบริษัทดังกล่าวกล่าว

คุณเหงียน ฮว่า อัน ผู้อำนวยการ CBRE ฮานอย กล่าวว่า ธุรกิจต่างๆ จะต้องรับมือกับความท้าทายต่างๆ เมื่อลงทุนในภาคส่วนนี้ ยกตัวอย่างเช่น ในปีนี้ การบังคับใช้ภาษีขั้นต่ำทั่วโลกอาจทำให้ผู้เช่าเกิดความลังเล นอกจากนี้ ต้นทุนการลงทุนสำหรับนิคมอุตสาหกรรมแห่งใหม่ก็จะสูงขึ้นเช่นกัน เนื่องจากราคาที่ดินที่สูงขึ้นและกระบวนการครอบครองที่ดินที่ยืดเยื้อ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-tay-ngang-dau-tu-bat-dong-san-cong-nghiep-d218129.html