กระแสเงินสดจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ย้ายไปยังชานเมือง

ความขาดแคลนอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในนครโฮจิมินห์ ทำให้ผู้ซื้อที่มีงบประมาณจำกัดต้องมองหาตลาดใกล้เคียง เช่น บินห์เซือง ด่งนาย และลองอัน

ความขาดแคลนอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในนครโฮจิมินห์ ทำให้ผู้ซื้อที่มีงบประมาณจำกัดต้องมองหาตลาดใกล้เคียง เช่น บินห์เซือง ด่งนาย และ ลองอัน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กำลังประสบปัญหาการขาดแคลนที่ดิน ขณะที่ต้นทุนการพัฒนาโครงการกำลังเพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้นักลงทุนต้องพิจารณาเลือกกลุ่มผลิตภัณฑ์อย่างรอบคอบ เพื่อให้มั่นใจว่าจะได้รับกำไรน้อยที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากเป็นเจ้าของที่ดินในทำเลยุทธศาสตร์และใกล้ใจกลางเมือง นักลงทุนมักให้ความสำคัญกับการพัฒนาผลิตภัณฑ์ในระดับกลางและระดับสูง เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพทางการเงิน ดังนั้น ผู้ซื้อที่ต้องการหาสินค้าในราคาที่เข้าถึงได้จึงจำเป็นต้องย้ายไปยังพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมือง

“ปัญหาการขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดในโฮจิมินห์ซิตี้ ทำให้ผู้ซื้อที่มีงบประมาณจำกัดหันไปหาตลาดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง ด่งนาย และลองอาน ในย่านนี้ราคาอพาร์ตเมนต์อยู่ระหว่าง 30-40 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งเป็นจุดดึงดูดผู้ซื้ออย่างมาก” คุณเกียง ฮวีญ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและ S22M (ซาวิลส์ โฮจิมินห์ซิตี้) กล่าว

จากมุมมองอื่น อัตราผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ทเมนท์โดยเฉลี่ยในบิ่ญเซืองในปัจจุบันอยู่ที่ 4.7% ซึ่งสูงกว่า 3.7% ในฮานอยและ 3.6% ในนครโฮจิมินห์มาก

คุณดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าผลตอบแทนจากการเช่าในบิ่ญเซืองนั้นสูง โดยส่วนใหญ่เป็นผลมาจากอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ที่นี่ที่มีราคาปานกลาง ในขณะที่ราคาเช่าสูงและอัตราการเข้าพักก็คงที่

โดยเฉลี่ยแล้ว อพาร์ตเมนต์หรูแต่ละแห่งในบิ่ญเซืองสามารถเช่าได้ในราคา 10-12 ล้านดอง/เดือนสำหรับอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอน และ 15-20 ล้านดอง/เดือนสำหรับอพาร์ตเมนต์ 2-3 ห้องนอน ขณะเดียวกัน หากอยู่ในโฮจิมินห์หรือฮานอย อพาร์ตเมนต์ราคา 45-50 ล้านดอง/ตร.ม. สามารถเช่าได้เพียงประมาณ 7-12 ล้านดอง/เดือน ขึ้นอยู่กับจำนวนห้องนอน ยังไม่รวมถึงการแข่งขันที่รุนแรงขึ้นเรื่อยๆ

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองโฮจิมินห์กำลังเร่งดำเนินการทางกฎหมายเพื่อนำโครงการเข้าสู่ตลาดในเร็วๆ นี้ ท่ามกลางกระแสเงินทุนหมุนเวียนมหาศาล แนวโน้มนี้ไม่เพียงแต่แสดงให้เห็นถึงไหวพริบของนักลงทุนเท่านั้น แต่ยังสร้างโอกาสที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนในปี 2568 อีกด้วย

Kim Oanh Group วางแผนที่จะเปิดตัวพื้นที่เขตเมืองขนาด 27 เฮกตาร์ใน Binh Duong New City ในไตรมาสแรกของปี 2568 นี่เป็นโครงการแรกที่บริษัทได้ร่วมมือกับ Surbana Jurong (สิงคโปร์) ตามมาตรฐานสีเขียว EDGE ซึ่งรวมถึงทาวน์เฮาส์ 1,656 ยูนิตและอพาร์ตเมนต์สังคม 1,666 ยูนิตในราคาเริ่มต้นที่ 700 ล้านดอง/ยูนิต

พัท ดัต มีแผนเปิดตัวโครงการขนาดใหญ่สองโครงการ ได้แก่ โครงการถ่วนอาน 1 และ 2 ในจังหวัดบิ่ญเซือง มีพื้นที่รวม 4.46 เฮกตาร์ โดยโครงการถ่วนอาน 1 (1.8 เฮกตาร์) มีอพาร์ตเมนต์และอาคารพาณิชย์ 2,604 ยูนิต ส่วนโครงการถ่วนอาน 2 (2.66 เฮกตาร์) มีอพาร์ตเมนต์ 3,270 ยูนิต และทาวน์เฮาส์ 16 ยูนิต โครงการทั้งสองตั้งอยู่บนถนนสายหลัก เช่น ถนนบิ่ญเซือง ฟู่ลอย และถนนหมี่เฟื้อก - เตินวาน

ขณะเดียวกัน กลุ่ม An Gia จะเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ The Gio Riverside จำนวน 3,000 ยูนิต และอาคารพาณิชย์ 76 ยูนิต ในเมืองดีอาน (Binh Duong) โครงการมีความกว้าง 3 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ติดถนน DT16 โดยมีการออกแบบอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสมที่สุด ได้แก่ 1 ห้องนอน (40 ตร.ม. คิดเป็น 10%), 2 ห้องนอน (65 ตร.ม. คิดเป็น 80%) และ 2 ห้องนอน (75 ตร.ม. คิดเป็น 10%)

คุณฟาน กง ชาน ผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคล ได้กล่าวถึงโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านว่า การเป็นเจ้าของบ้านจำเป็นต้องมีความรู้และเวลาในการสะสมเงินทุนอย่างครบถ้วน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคนรุ่นใหม่ที่เพิ่งจบการศึกษา การซื้อบ้านทันทีจึงเป็นเรื่องท้าทายเนื่องจากทรัพยากรทางการเงินมีจำกัด ดังนั้น กระบวนการสะสมเงินทุนจึงเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

ผู้ซื้อสามารถมองหาแพ็คเกจความช่วยเหลือทางการเงินและใช้ประโยชน์จากเงินกู้เพื่อย่นระยะเวลาการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องวางแผนอย่างรอบคอบเพื่อให้มั่นใจว่าจะสามารถจ่ายได้ในระยะยาว

หากคุณยังไม่พร้อมซื้อบ้าน การเช่าบ้านเป็นทางเลือกที่เหมาะสมและได้รับความนิยมในหลายประเทศ เป็นทางเลือกที่ดีที่สุดที่จะช่วยให้คนรุ่นใหม่มีเวลาสะสมเงิน ในขณะเดียวกันก็ยังสามารถดูแลความต้องการในการอยู่อาศัยได้ ปัจจุบัน ตลาดมีตัวเลือกการเช่าบ้านคุณภาพดีมากมาย ตอบโจทย์ความต้องการที่พักชั่วคราว

“โดยทั่วไปแล้ว การเป็นเจ้าของบ้านไม่ใช่แค่การตัดสินใจซื้อเท่านั้น แต่ยังต้องมีกลยุทธ์ทางการเงินที่ชาญฉลาดด้วย ไม่ว่าจะเลือกซื้อขาด เช่าบ้าน หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดก็ตาม แต่ละคนจำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบโดยพิจารณาจากฐานะทางการเงินและแผนการส่วนตัวของตนเอง” คุณฟาน กง ชาน กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html