กระแสเงินสดจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ย้ายไปยังชานเมือง

ความขาดแคลนอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในนครโฮจิมินห์ ทำให้ผู้ซื้อที่มีงบประมาณจำกัดต้องมองหาตลาดใกล้เคียง เช่น บินห์เซือง ด่งนาย และ ลองอัน

ความขาดแคลนอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในนครโฮจิมินห์ ทำให้ผู้ซื้อที่มีงบประมาณจำกัดต้องมองหาตลาดใกล้เคียง เช่น บินห์เซือง ด่งนาย และลองอัน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กำลังประสบปัญหาการขาดแคลนที่ดิน ขณะเดียวกันต้นทุนการพัฒนาโครงการก็เพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้นักลงทุนต้องพิจารณาเลือกกลุ่มผลิตภัณฑ์อย่างรอบคอบเพื่อให้มั่นใจว่าจะได้รับกำไรน้อยที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากถือครองที่ดินในทำเลยุทธศาสตร์และใกล้ใจกลางเมือง นักลงทุนมักจะให้ความสำคัญกับการพัฒนาผลิตภัณฑ์ในระดับกลางและระดับสูง เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพทางการเงิน ดังนั้น ผู้ซื้อที่ต้องการหาสินค้าในราคาที่เข้าถึงได้จึงจำเป็นต้องย้ายไปยังพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมือง

“ปัญหาการขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดในโฮจิมินห์ซิตี้ ทำให้ผู้ซื้อที่มีงบประมาณจำกัดหันไปหาตลาดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง ด่งนาย และลองอาน ซึ่งราคาอพาร์ตเมนต์ในย่านนี้อยู่ระหว่าง 30-40 ล้านดอง/ตร.ม. จึงเป็นที่น่าสนใจอย่างยิ่ง” คุณเกียง ฮวีญ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและ S22M (ซาวิลส์ โฮจิมินห์ซิตี้) กล่าว

จากมุมมองอื่น อัตราผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ทเมนท์โดยเฉลี่ยในบิ่ญเซืองในปัจจุบันอยู่ที่ 4.7% ซึ่งสูงกว่า 3.7% ของฮานอยและ 3.6% ของโฮจิมินห์ซิตี้มาก

คุณดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าผลตอบแทนจากการเช่าในบิ่ญเซืองนั้นสูง โดยส่วนใหญ่เป็นผลมาจากอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ที่นี่ที่มีราคาปานกลาง ในขณะที่ราคาเช่าสูงและอัตราการเข้าพักก็คงที่

โดยเฉลี่ยแล้ว อพาร์ตเมนต์หรูแต่ละแห่งในบิ่ญเซืองสามารถเช่าได้ในราคา 10-12 ล้านดอง/เดือน สำหรับอพาร์ตเมนต์แบบ 1 ห้องนอน และ 15-20 ล้านดอง/เดือน สำหรับอพาร์ตเมนต์แบบ 2-3 ห้องนอน ขณะเดียวกัน หากอยู่ในโฮจิมินห์หรือฮานอย อพาร์ตเมนต์ราคา 45-50 ล้านดอง/ตร.ม. สามารถเช่าได้เพียงประมาณ 7-12 ล้านดอง/เดือน ขึ้นอยู่กับจำนวนห้องนอน ยังไม่รวมถึงการแข่งขันที่รุนแรงขึ้นเรื่อยๆ

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองโฮจิมินห์กำลังเร่งดำเนินการทางกฎหมายเพื่อนำโครงการออกสู่ตลาดในเร็วๆ นี้ ท่ามกลางกระแสเงินทุนหมุนเวียนมหาศาล แนวโน้มนี้ไม่เพียงแต่แสดงให้เห็นถึงไหวพริบของนักลงทุนเท่านั้น แต่ยังสร้างโอกาสที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนในปี 2568 อีกด้วย

Kim Oanh Group วางแผนที่จะเปิดตัวพื้นที่เขตเมืองขนาด 27 เฮกตาร์ใน Binh Duong New City ในไตรมาสแรกของปี 2568 นี่เป็นโครงการแรกที่บริษัทร่วมมือกับ Surbana Jurong (สิงคโปร์) ตามมาตรฐานสีเขียว EDGE ซึ่งรวมถึงทาวน์เฮาส์ 1,656 ยูนิตและอพาร์ตเมนต์สังคม 1,666 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 700 ล้านดองต่อยูนิต

นอกจากนี้ บริษัท พัท ดัต ยังวางแผนที่จะเปิดตัวโครงการขนาดใหญ่ 2 โครงการ ได้แก่ โครงการ Thuan An 1 และ 2 ในจังหวัดบิ่ญเซือง มีพื้นที่รวม 4.46 เฮกตาร์ โดยโครงการ Thuan An 1 (1.8 เฮกตาร์) มีอพาร์ตเมนต์และอาคารพาณิชย์ 2,604 ยูนิต ส่วนโครงการ Thuan An 2 (2.66 เฮกตาร์) มีอพาร์ตเมนต์ 3,270 ยูนิต และทาวน์เฮาส์ 16 ยูนิต โครงการเหล่านี้ตั้งอยู่บนถนนสายหลัก เช่น ถนน Binh Duong Boulevard, Phu Loi และ My Phuoc - Tan Van

ขณะเดียวกัน กลุ่ม An Gia จะเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ The Gio Riverside จำนวน 3,000 ยูนิต และอาคารพาณิชย์ 76 ยูนิต ในเมืองดีอาน (Binh Duong) โครงการมีความกว้าง 3 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ติดถนน DT16 โดยมีการออกแบบอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสมที่สุด ได้แก่ 1 ห้องนอน (40 ตร.ม. คิดเป็น 10%), 2 ห้องนอน (65 ตร.ม. คิดเป็น 80%) และ 2 ห้องนอน (75 ตร.ม. คิดเป็น 10%)

คุณฟาน กง ชาน ผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคล ได้กล่าวถึงโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านว่า การเป็นเจ้าของบ้านจำเป็นต้องมีความรู้และเวลาในการสะสมเงินทุนอย่างครบถ้วน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคนรุ่นใหม่ที่เพิ่งจบการศึกษา การซื้อบ้านทันทีจึงเป็นเรื่องท้าทายเนื่องจากทรัพยากรทางการเงินมีจำกัด ดังนั้น กระบวนการสะสมเงินทุนจึงเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

ผู้ซื้อสามารถมองหาแพ็คเกจความช่วยเหลือทางการเงินและใช้ประโยชน์จากเงินกู้เพื่อย่นระยะเวลาการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องวางแผนอย่างรอบคอบเพื่อให้มั่นใจว่าจะสามารถจ่ายได้ในระยะยาว

หากคุณยังไม่พร้อมซื้อบ้าน การเช่าบ้านเป็นทางเลือกที่เหมาะสมและได้รับความนิยมในหลายประเทศ เป็นทางเลือกที่ดีที่สุดที่จะช่วยให้คนรุ่นใหม่มีเวลาสะสมเงิน ในขณะเดียวกันก็ยังสามารถดูแลความต้องการในการอยู่อาศัยได้ ปัจจุบัน ตลาดมีตัวเลือกการเช่าบ้านคุณภาพดีมากมาย ตอบโจทย์ความต้องการที่พักชั่วคราว

“โดยทั่วไปแล้ว การเป็นเจ้าของบ้านไม่ใช่แค่การตัดสินใจซื้อเท่านั้น แต่ยังต้องมีกลยุทธ์ทางการเงินที่ชาญฉลาดด้วย ไม่ว่าจะเลือกซื้อขาด เช่าบ้าน หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดก็ตาม แต่ละคนจำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบโดยพิจารณาจากฐานะทางการเงินและแผนการส่วนตัวของตนเอง” คุณฟาน กง ชาน กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html