พบว่าโครงการนโยบายคิมโดของกลุ่มหุ่งงันมีการละเมิดหลายประการ

การขายบ้านโดยไม่มีสัญญาค้ำประกัน

ตามข้อสรุปการตรวจสอบ โครงการ Kim Do Policity เป็นโครงการเพื่อชำระเงินสมทบสำหรับโครงการลงทุนก่อสร้าง ปรับปรุง และยกระดับทางหลวงหมายเลข TL286 จากเมืองโชไปยังสะพาน Do Lo อำเภอเอียนฟอง ภายใต้แบบฟอร์ม BT โครงการนี้ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด บั๊กนิญ ตามมตินโยบายการลงทุนเลขที่ 95/QD-UBND ลงวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2561 มีพื้นที่ 75 เฮกตาร์ มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 3,569 พันล้านดอง และมีความคืบหน้าในการก่อสร้างจนถึงปี 2568

ณ เวลาที่ทำการตรวจสอบ บริษัท หุ่งงัน กรุ๊ป ได้สร้างทาวน์เฮาส์จำนวน 92 หลัง จากทั้งหมด 509 หลัง และวิลล่าอีก 30 หลัง ที่ยังไม่ได้ก่อสร้าง และกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จังหวัดบั๊กนิญ ได้ออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 192 ใบ คิดเป็น 513 แปลง จากทั้งหมด 539 แปลง บริษัทได้ลงนามในสัญญาซื้อขายที่อยู่อาศัยในอนาคตจำนวน 152 แปลง จากทั้งหมด 539 แปลง ให้กับลูกค้า และได้ส่งมอบทาวน์เฮาส์ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จจำนวน 6 หลัง ให้กับลูกค้าแล้ว

หุ่งงันกรุ๊ปเซ็นสัญญาซื้อขายและส่งมอบห้องชุดให้ลูกค้าจำนวนหนึ่งโดยไม่มีสัญญาค้ำประกันจากธนาคาร (ภาพ: เว็บไซต์นักลงทุน)

อย่างไรก็ตาม แม้จะได้ลงนามในสัญญาซื้อขายที่อยู่อาศัยในอนาคตกับลูกค้าหลายรายแล้ว แต่สำนักงานตรวจสอบพบว่า Hung Ngan Group ยังไม่ได้ลงนามในสัญญาค้ำประกันกับธนาคารพาณิชย์ที่มีศักยภาพเพียงพอที่จะค้ำประกันภาระผูกพันทางการเงินที่นักลงทุนมีต่อลูกค้าในการขาย เช่า และซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต พระราชบัญญัตินี้ถือเป็นการละเมิดมาตรา 56 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 ซึ่งกำหนดหลักประกันในการขาย เช่า และซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตไว้ดังนี้

ก่อนการขายหรือให้เช่าที่อยู่อาศัยในอนาคต นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ต้องมีธนาคารพาณิชย์ที่มีศักยภาพเพียงพอที่จะค้ำประกันภาระผูกพันทางการเงินของนักลงทุนที่มีต่อลูกค้า ในกรณีที่นักลงทุนไม่สามารถส่งมอบที่อยู่อาศัยได้ตามกำหนดเวลาตามที่ตกลงไว้กับลูกค้า ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ได้ประกาศรายชื่อธนาคารพาณิชย์ที่มีศักยภาพเพียงพอที่จะค้ำประกันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

ขอบเขต เงื่อนไข เนื้อหา และค่าธรรมเนียมการค้ำประกันจะต้องเป็นไปตามที่คู่สัญญาตกลงกัน แต่ต้องมั่นใจว่าผู้ค้ำประกันจะปฏิบัติตามหน้าที่ความรับผิดชอบตามที่กำหนดไว้ในข้อ 3 ของข้อนี้ และต้องจัดทำเป็นสัญญา ผู้ลงทุนมีหน้าที่รับผิดชอบในการส่งสำเนาสัญญาค้ำประกันให้แก่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าเมื่อลงนามในสัญญาซื้อขายหรือสัญญาเช่าซื้อ สัญญาค้ำประกันจะมีผลบังคับใช้จนกว่าจะส่งมอบบ้านให้แก่ผู้ซื้อหรือผู้เช่า…”

นอกจากนี้ ผลการตรวจสอบยังระบุด้วยว่า บริษัท Hung Ngan Group ยังไม่ได้ชำระเงินเข้างบประมาณแผ่นดินมากกว่า 1,755 พันล้านดอง (การชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินล่าช้า) ตามประกาศเลขที่ 4996/TB-CCTKV-KDT ลงวันที่ 25 มีนาคม 2567 ของกรมสรรพากรภูมิภาคตูเซิน-เยนฟอง เรื่องการแจ้งหนี้ภาษี

การดำเนินโครงการยังมีข้อบกพร่องและข้อจำกัดอีกมาก

นอกจากการละเมิดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการชำระภาษีล่าช้าแล้ว ผลสรุปการตรวจสอบยังชี้ให้เห็นถึงปัญหาต่างๆ ที่มีอยู่มากมายในกระบวนการดำเนินการและก่อสร้างโครงการนโยบายคิมโด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความรับผิดชอบเป็นของกลุ่มบริษัทฮุงเงิน ตามที่ผลสรุปการตรวจสอบกำหนดไว้ ซึ่งเกี่ยวข้องกับปัญหาต่างๆ ดังต่อไปนี้

หน่วยงานดำเนินการจัดทำทางลาดสำหรับคนพิการเข้า-ออกในสถานที่ที่ไม่ถูกต้อง ไม่เป็นไปตามมาตรฐานการออกแบบ, จัดทำขอบทางด้วยกระถางดอกไม้หินบนทางเดินเท้าของเส้นทางจราจรในความสูงที่ไม่เป็นไปตามแบบก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติ, จัดทำและติดตั้งความสูงของราวกันตกนอกระเบียงบ้านทาวน์เฮาส์ที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐานความสูงขั้นต่ำที่กำหนดไว้

งานสวนดอกไม้และงานรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสล่าช้ากว่ากำหนดตามมติที่ 95/QD-UBND ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เรื่องการอนุมัติแผนการลงทุนโครงการในพื้นที่ย่อย A - พื้นที่ 3 ขณะตรวจสอบ งานสวนดอกไม้ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง งานรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสได้ดำเนินการปรับระดับพื้นที่เรียบร้อยแล้ว และกำลังรอการประเมินและอนุมัติแบบก่อสร้างเพื่อให้โครงการแล้วเสร็จ

มุมมองโครงการนโยบายคิมโดของกลุ่มหุ่งงัน (ภาพ: เว็บไซต์นักลงทุน)

สร้างอาคารบริหาร โรงจอดรถ ห้องน้ำ ฯลฯ ด้วยโครงสร้างเหล็กสำเร็จรูปในพื้นที่ที่วางแผนไว้ อย่างไรก็ตาม บริษัทมุ่งมั่นที่จะรื้อถอนโครงสร้างเหล่านี้เพื่อคืนพื้นที่เมื่อสิ้นสุดโครงการ

การก่อสร้างทาวน์เฮาส์ 92/509 หลัง (4 ชั้น + 1 ดาดฟ้า) ไม่เป็นไปตามมตินโยบายการลงทุนเลขที่ 95/QD-UBND ลงวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2561 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญ ซึ่งอนุญาตให้ก่อสร้างทาวน์เฮาส์ 4 ชั้น บริษัทฯ กำลังดำเนินการปรับปรุงมตินโยบายการลงทุนเพื่อนำเสนอต่อหน่วยงานที่รับผิดชอบเพื่อขออนุมัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน อย่างไรก็ตาม ณ เวลาที่ทำการตรวจสอบ การปรับปรุงมตินโยบายการลงทุนยังไม่เสร็จสมบูรณ์

จากการละเมิดและข้อบกพร่องดังกล่าวข้างต้น สำนักงานตรวจสอบได้แนะนำให้กรมก่อสร้างตรวจสอบ ทบทวน พิจารณา และจัดการกับการละเมิดทางปกครองที่มีต่อกลุ่มบริษัท Hung Ngan ในกรณีไม่ลงนามในสัญญาค้ำประกันกับธนาคารพาณิชย์ที่มีศักยภาพเพียงพอที่จะค้ำประกันภาระผูกพันทางการเงินของผู้ลงทุนต่อลูกค้าในการขาย เช่า และซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต

ขอแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนอำเภอเยนฟองจัดให้มีการตรวจสอบ ทบทวน และพิจารณาจัดการการละเมิดทางการบริหารเกี่ยวกับการก่อสร้างที่คณะตรวจสอบชี้ให้เห็นข้างต้น ตามอำนาจหน้าที่ของกลุ่มหุ่งงานและหน่วยงานต่อไปนี้: การจัดทำแบบร่างการออกแบบขั้นพื้นฐาน การออกแบบแบบร่างและประมาณการการก่อสร้าง การให้คำปรึกษาและกำกับดูแล การก่อสร้าง

นอกจากนี้ ข้อสรุปการตรวจสอบยังกำหนดให้บริษัท Hung Ngan พิจารณาอย่างจริงจังและแก้ไขข้อบกพร่องและข้อจำกัดในการดำเนินโครงการตามที่คณะผู้ตรวจสอบได้ระบุไว้ ซึ่งรวมถึงการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินให้ครบถ้วน และการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินของโครงการและการซื้อขายที่อยู่อาศัยในอนาคตเมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขและได้รับความยินยอมจากหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐที่เกี่ยวข้องเท่านั้น

ที่มา: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policity-cua-hung-ngan-group-post315805.html