พบว่าโครงการนโยบายคิมโดของกลุ่มหุ่งงันมีการละเมิดหลายประการ

การขายบ้านโดยไม่มีสัญญาค้ำประกัน

ตามข้อสรุปการตรวจสอบ โครงการ Kim Do Policity เป็นโครงการที่จะคืนเงินสมทบสำหรับโครงการลงทุนก่อสร้าง ปรับปรุง และพัฒนาทางหลวงหมายเลข TL286 จากเมือง Cho ไปยังสะพาน Do Lo อำเภอ Yen Phong ในรูปแบบของ BT โครงการนี้ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด บั๊กนิญ ในมตินโยบายการลงทุนเลขที่ 95/QD-UBND ลงวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2561 มีพื้นที่ 75 เฮกตาร์ เงินลงทุนรวมกว่า 3,569 พันล้านดอง และมีความคืบหน้าในการก่อสร้างจนถึงปี 2568

ณ เวลาที่ทำการตรวจสอบ บริษัท หุ่งงัน กรุ๊ป ได้สร้างทาวน์เฮาส์จำนวน 92 หลัง จากทั้งหมด 509 หลัง ซึ่งเป็นวิลล่าที่ยังไม่ได้ก่อสร้างจำนวน 30 หลัง และได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 192 ใบ จากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จังหวัดบั๊กนิญ คิดเป็นจำนวนแปลงที่ดิน 513 แปลง จากทั้งหมด 539 แปลง บริษัทได้ลงนามในสัญญาซื้อขายบ้านในอนาคตจำนวน 152 หลัง จากทั้งหมด 539 แปลง ให้กับลูกค้า และได้ส่งมอบทาวน์เฮาส์ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จจำนวน 6 หลัง ให้กับลูกค้าแล้ว

หุ่งงันกรุ๊ปเซ็นสัญญาซื้อขายและส่งมอบห้องชุดให้ลูกค้าจำนวนหนึ่งโดยไม่มีสัญญาค้ำประกันจากธนาคาร (ภาพ: เว็บไซต์นักลงทุน)

อย่างไรก็ตาม แม้จะได้ลงนามในสัญญาซื้อขายที่อยู่อาศัยในอนาคตกับลูกค้าหลายรายแล้ว แต่สำนักงานตรวจสอบพบว่า Hung Ngan Group ยังไม่ได้ลงนามในสัญญาค้ำประกันกับธนาคารพาณิชย์ที่มีศักยภาพเพียงพอที่จะค้ำประกันภาระผูกพันทางการเงินที่นักลงทุนมีต่อลูกค้าในการขาย เช่า และซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต พระราชบัญญัตินี้ถือเป็นการละเมิดมาตรา 56 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 ซึ่งกำหนดหลักประกันในการขาย เช่า และซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตไว้ดังนี้

ก่อนการขายหรือให้เช่าที่อยู่อาศัยในอนาคต นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ต้องมีธนาคารพาณิชย์ที่มีศักยภาพเพียงพอที่จะค้ำประกันภาระผูกพันทางการเงินของนักลงทุนที่มีต่อลูกค้า เมื่อนักลงทุนไม่สามารถส่งมอบที่อยู่อาศัยได้ตามกำหนดเวลาที่ให้ไว้กับลูกค้า ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ได้ประกาศรายชื่อธนาคารพาณิชย์ที่มีศักยภาพเพียงพอที่จะค้ำประกันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

ขอบเขต เงื่อนไข เนื้อหา และค่าธรรมเนียมการค้ำประกันเป็นไปตามที่คู่สัญญาตกลงกัน แต่ต้องมั่นใจว่าผู้ค้ำประกันได้ปฏิบัติหน้าที่ตามที่กำหนดไว้ในข้อ 3 ของข้อนี้ และต้องจัดทำเป็นสัญญา ผู้ลงทุนมีหน้าที่ส่งสำเนาสัญญาค้ำประกันให้แก่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าเมื่อลงนามในสัญญาซื้อขายหรือสัญญาเช่าซื้อ สัญญาค้ำประกันจะมีผลบังคับใช้จนกว่าจะส่งมอบบ้านให้แก่ผู้ซื้อหรือผู้เช่า เป็นต้น

นอกจากนี้ ผลการตรวจสอบยังระบุด้วยว่า บริษัท Hung Ngan Group ยังไม่ได้ชำระเงินเข้างบประมาณแผ่นดินมากกว่า 1,755 พันล้านดอง (การชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินล่าช้า) ตามประกาศเลขที่ 4996/TB-CCTKV-KDT ลงวันที่ 25 มีนาคม 2567 ของกรมสรรพากรภูมิภาคตูเซิน-เยนฟอง เรื่องการแจ้งหนี้ภาษี

การดำเนินโครงการยังมีข้อบกพร่องและข้อจำกัดอีกมาก

นอกจากการละเมิดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการชำระภาษีล่าช้าแล้ว ผลสรุปการตรวจสอบยังชี้ให้เห็นถึงปัญหาต่างๆ ที่มีอยู่มากมายในกระบวนการดำเนินการและก่อสร้างโครงการนโยบายคิมโด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความรับผิดชอบเป็นของกลุ่มบริษัทฮุงเงิน ตามที่ผลสรุปการตรวจสอบกำหนดไว้ ซึ่งเกี่ยวข้องกับปัญหาต่างๆ ดังต่อไปนี้

หน่วยงานดำเนินการจัดทำทางลาดสำหรับคนพิการเข้า-ออกในสถานที่ที่ไม่ถูกต้อง ไม่เป็นไปตามมาตรฐานการออกแบบ, จัดทำขอบทางด้วยกระถางหินสำหรับวางดอกไม้บนทางเดินเท้าของเส้นทางจราจรในความสูงที่ไม่เป็นไปตามแบบก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติ, จัดทำและติดตั้งความสูงของราวกันตกนอกระเบียงบ้านทาวน์เฮาส์โดยไม่กำหนดความสูงขั้นต่ำที่กำหนดไว้

งานสวนดอกไม้และงานรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสล่าช้ากว่ากำหนดตามมติที่ 95/QD-UBND ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เรื่องการอนุมัติแผนการลงทุนโครงการในพื้นที่ย่อย A - พื้นที่ 3 ขณะตรวจสอบ งานสวนดอกไม้ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง งานรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสได้ดำเนินการปรับระดับพื้นที่เรียบร้อยแล้ว และกำลังรอการประเมินและอนุมัติแบบก่อสร้างเพื่อให้โครงการแล้วเสร็จ

มุมมองโครงการนโยบายคิมโดของกลุ่มหุ่งงัน (ภาพ: เว็บไซต์นักลงทุน)

การก่อสร้างอาคารบริหาร โรงจอดรถ ห้องน้ำ ฯลฯ โดยใช้โครงสร้างเหล็กสำเร็จรูปในพื้นที่ที่วางแผนไว้ อย่างไรก็ตาม บริษัทมุ่งมั่นที่จะรื้อถอนโครงสร้างเหล่านี้เพื่อคืนพื้นที่เมื่อสิ้นสุดโครงการ

การก่อสร้างทาวน์เฮาส์ 92/509 หลัง (4 ชั้น + 1 ดาดฟ้า) ไม่เป็นไปตามมตินโยบายการลงทุนเลขที่ 95/QD-UBND ลงวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2561 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญ ซึ่งอนุญาตให้ก่อสร้างทาวน์เฮาส์ 4 ชั้น บริษัทฯ กำลังดำเนินการปรับปรุงมตินโยบายการลงทุนเพื่อนำเสนอต่อหน่วยงานที่รับผิดชอบเพื่อขออนุมัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน อย่างไรก็ตาม ณ เวลาที่ทำการตรวจสอบ การปรับปรุงมตินโยบายการลงทุนยังไม่เสร็จสมบูรณ์

จากการละเมิดและข้อบกพร่องดังกล่าวข้างต้น สำนักงานตรวจสอบได้แนะนำให้กรมก่อสร้างตรวจสอบ ทบทวน พิจารณา และจัดการกับการละเมิดทางปกครองที่มีต่อกลุ่มบริษัท Hung Ngan ในกรณีไม่ลงนามในสัญญาค้ำประกันกับธนาคารพาณิชย์ที่มีศักยภาพเพียงพอที่จะค้ำประกันภาระผูกพันทางการเงินของนักลงทุนที่มีต่อลูกค้าในการขาย เช่า และซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต

เสนอแนะให้คณะกรรมการประชาชนอำเภอเยนฟอง จัดการตรวจสอบ ทบทวน และพิจารณาจัดการกับการละเมิดทางการบริหารในการก่อสร้างที่คณะตรวจสอบชี้ให้เห็นข้างต้น ตามอำนาจของกลุ่ม Hung Ngan และหน่วยงานต่อไปนี้: จัดทำแบบร่างการออกแบบพื้นฐาน ออกแบบแบบร่างการก่อสร้างและประมาณการ ให้คำปรึกษาและควบคุมดูแล ก่อสร้าง

นอกจากนี้ ข้อสรุปการตรวจสอบยังกำหนดให้บริษัท Hung Ngan พิจารณาอย่างจริงจังและแก้ไขข้อบกพร่องและข้อจำกัดในการดำเนินโครงการตามที่คณะผู้ตรวจสอบได้ระบุไว้ ซึ่งรวมถึงการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินให้ครบถ้วน และการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินของโครงการและการซื้อขายที่อยู่อาศัยในอนาคตเมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขและได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐที่เกี่ยวข้องเท่านั้น

ที่มา: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policity-cua-hung-ngan-group-post315805.html