คาดการณ์ว่าการแย่งชิงที่ดินจะสิ้นสุดลง พร้อมประกาศโครงการ "รีสอร์ทในหุบเขา" ในจังหวัดวิงห์ฟุก

อุปทานและการบริโภคที่ดินลดลงอย่างมาก; จังหวัดทัญฮวา : อนุมัติโครงการที่อยู่อาศัยมูลค่ากว่า 334,000 ล้านดอง; IHG และ BIM Group ประกาศโครงการ InterContinental Thanh Xuan Valley Resort… นี่คือข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

ข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด: ตลาดที่ดินในนคร โฮจิมิน ห์ขณะนี้อยู่ในภาวะตึงเครียดระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย (ที่มา: CafeF)

ยอดขายที่ดินในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบลดลง

DKRA เพิ่งเผยแพร่รายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ (HCMC) และพื้นที่โดยรอบ รวมถึงบิ่ญเดือง ดงไน บ่าเรีย-หวุงเต่า ลองอัน และเตย์นิญ ตามรายงานระบุว่า จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ในเดือนสิงหาคมยังคงต่ำกว่าช่วงเดียวกันของปี 2022 ถึง 41% อย่างไรก็ตาม นี่ถือเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับการฟื้นตัวของตลาดทาวน์เฮาส์และวิลล่า

จากการประเมินของ DKRA ยอดขายในเดือนสิงหาคมปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า แต่ยังคงอยู่ในระดับค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยอยู่ที่ประมาณ 59% ธุรกรรมส่วนใหญ่เกิดขึ้นในโครงการต่างๆ ในจังหวัดด่งนายที่เปิดตัวในเดือนนั้น

ที่น่าสังเกตคือ ปริมาณอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นมากกว่า 16 เท่า หรือประมาณ 33% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2022 โดยจังหวัดด่งนายครองส่วนแบ่งตลาดมากที่สุด คิดเป็น 68%

นอกจากนี้ ปริมาณห้องชุดใหม่ในเดือนสิงหาคมลดลง โดยคิดเป็นเพียง 19% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยนครโฮจิมินห์และจังหวัดด่งนายเป็นผู้นำ คิดเป็น 55% ของปริมาณห้องชุดใหม่ทั้งหมดในเดือนนั้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ (ระดับ A) คิดเป็น 25% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด ซึ่งกระจุกตัวอยู่ในฝั่งตะวันออกของเมือง ในขณะที่อพาร์ตเมนต์ระดับ B และระดับ C ครองตำแหน่งที่โดดเด่นในจังหวัดใกล้เคียง

ในส่วนของราคาขายในตลาดหลัก ตามข้อมูลของ DKRA พบว่าไม่มีความผันผวนมากนัก สำหรับตลาดรองนั้น บางรายการมีราคาลดลง 50-150 ล้านดองต่อหน่วย

สำหรับภาคส่วนที่ดินจัดสรร อุปทานใหม่และการบริโภคในเดือนสิงหาคมลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2022 โดยลดลง 58% และ 94% ตามลำดับ จังหวัดหลงอันเป็นแหล่งหลักของอุปทานใหม่ที่เปิดตัวในเดือนสิงหาคม คิดเป็น 89% ของอุปทานใหม่ทั้งหมดในตลาด

ในส่วนของราคาในตลาดหลักและตลาดรอง DKRA ประเมินว่าไม่มีความผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และสภาพคล่องของตลาดไม่ได้ดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วงเดือนที่ผ่านมา

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการบริษัท Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ ประเมินสถานการณ์ตลาดที่ดินในปัจจุบันว่า ตลาดยังคงเป็นการต่อสู้ที่ตึงเครียดระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ผู้ซื้อต้องการให้ราคาที่ดินลดลงต่อไป ในขณะที่ผู้ขายพยายามรักษาระดับราคาและกู้คืนเงินทุนที่ลงทุนไป

คุณมินห์เชื่อว่า การแข่งขันแย่งชิงกันระหว่างนักลงทุนด้านที่ดินน่าจะสิ้นสุดลงในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 เนื่องจากปัญหาในภาคอสังหาริมทรัพย์เริ่มคลี่คลายและตลาดเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว ดังนั้น การลงทุนประเภทนี้จึงจะยังคงได้รับความสนใจอย่างมากต่อไป

จังหวัดทัญฮวา: อนุมัติโครงการหมู่บ้านจัดสรรมูลค่ากว่า 334,000 ล้านดอง

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดแทงฮวาได้ออกคำสั่งเลขที่ 3235/QD-UBND อนุมัติแผนการลงทุนสำหรับโครงการพื้นที่อยู่อาศัยตำบลวิงห์ทินห์ อำเภอวิงห์ล็อกแล้ว

ดังนั้น วัตถุประสงค์เฉพาะของโครงการวางผังเมืองโดยละเอียดในมาตราส่วน 1/500 สำหรับพื้นที่อยู่อาศัยของตำบลวินห์ธินห์ อำเภอวินห์ล็อก ซึ่งได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนอำเภอวินห์ล็อกในมติเลขที่ 1833/QD-UBND ลงวันที่ 16 มิถุนายน 2566 มีดังนี้: เพื่อสร้างที่ดินสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัย เพื่อจัดตั้งพื้นที่อยู่อาศัยที่มีระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคมที่ครบวงจร เพื่อเชื่อมต่อการคมนาคมขนส่งระดับภูมิภาค ซึ่งมีส่วนช่วยส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของอำเภอวินห์ล็อก และเพิ่มรายได้ให้แก่รัฐ

โครงการพื้นที่อยู่อาศัยตำบลวิงห์ทินห์ มีขนาดการใช้ที่ดินประมาณ 83,300.2 ตารางเมตร (8.33 เฮกตาร์) และขนาดการลงทุน: การลงทุนในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่อยู่อาศัยตำบลวิงห์ทินห์ อำเภอวิงห์ล็อก จังหวัดวินห์ล็อก พร้อมกัน ตามแผนรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ

โครงสร้างโครงการที่อยู่อาศัยเบื้องต้น: ที่ดิน 315 แปลงสำหรับบ้านแถว โดยแบ่งเป็น: 105 แปลงสำหรับก่อสร้างที่ยังสร้างไม่เสร็จแต่มีส่วนหน้าอาคารเสร็จสมบูรณ์แล้ว (ไม่สามารถโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินในรูปแบบการแบ่งแปลงเพื่อขายภายในโครงการได้) ส่วนที่เหลืออีก 210 แปลงสามารถโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินในรูปแบบการแบ่งแปลงเพื่อขายภายในโครงการได้ จำนวนประชากรโดยประมาณอยู่ที่ 1,280 คน

โครงการนี้มีเงินลงทุนประมาณ 334,762 ล้านดง ที่ตั้งโครงการอยู่ในตำบลวิงห์ทิน อำเภอวิงห์ล็อก จังหวัดแทงฮวา ระยะเวลาดำเนินการโครงการไม่เกิน 4 ปี (นับจากวันที่ได้รับอนุมัติผลการคัดเลือกนักลงทุนหรือวันที่นักลงทุนยอมรับโครงการ) คาดการณ์: ตั้งแต่ไตรมาสที่ 1 ปี 2567 ถึงไตรมาสที่ 1 ปี 2561

ประกาศเกี่ยวกับ "รีสอร์ทในหุบเขา" ในจังหวัดวินห์ฟุก

IHG® Hotels & Resorts บริษัทบริหารจัดการโรงแรมชั้นนำระดับโลก และ BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land) สมาชิกของ BIM Group ได้ลงนามในข้อตกลงความร่วมมือเพื่อพัฒนาโครงการ InterContinental Thanh Xuan Valley Resort

Tree Top Villa ห้องพักโรงแรมหรูที่ไม่เหมือนใครซึ่งสร้างอยู่บนต้นไม้ กำลังเปิดตัวเป็นครั้งแรก (ที่มา: BIM Land)

โรงแรมอินเตอร์คอนติเนนตัล ทันห์ ซวน วัลเลย์ รีสอร์ท ตั้งอยู่ในเขตเมืองท่องเที่ยวหุบเขาแทงห์ซวน เป็นรีสอร์ทรูปแบบหุบเขาแห่งแรกในเวียดนาม ตั้งอยู่ใจกลางเขตเมืองท่องเที่ยวหุบเขาแทงห์ซวน ซึ่งเป็นที่รู้จักในนาม "เมืองแห่งต้นสนกระซิบ" อันเป็นเอกลักษณ์ รีสอร์ทแห่งนี้ครอบคลุมพื้นที่ 170 เฮกเตอร์ ล้อมรอบด้วยเนินเขา ป่าสนอายุ 50 ปี ทะเลสาบน้ำจืดใสสะอาด 8 แห่ง และลำธารธรรมชาติ

หุบเขาแทงซวนตั้งอยู่ใกล้ทะเลสาบไดไลและทะเลสาบแทงเกา ห่างจากใจกลางฮานอยไม่ถึง 60 นาที กำลังได้รับการพัฒนาด้วยวิสัยทัศน์ที่จะเป็นจุดหมายปลายทางสำหรับผู้พักอาศัยระดับสูงและนักท่องเที่ยวระดับไฮเอนด์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่ชื่นชอบปรัชญาการบริการอันเลื่องชื่อของแบรนด์อินเตอร์คอนติเนนตัล - "ใช้ชีวิตแบบอินเตอร์คอนติเนนตัล"

โรงแรม InterContinental Thanh Xuan Valley Resort มีกำหนดเปิดให้บริการในปี 2027 โดยจะมีห้องพักโรงแรม 171 ห้อง และวิลลาส่วนตัว 97 หลัง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกระดับ 5 ดาวตามมาตรฐานสากลของ IHG ซึ่งรวมถึงร้านอาหารระดับไฮเอนด์ สปาและศูนย์สุขภาพ สระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้ และห้องประชุม หนึ่งในนั้นคือคอนเซ็ปต์ "วิลลาบนต้นไม้" ซึ่งเป็นห้องพักสุดหรูที่ไม่เหมือนใคร โดยห้องพักเหล่านี้ "ลอยอยู่" บนต้นไม้ นับเป็นครั้งแรกของรีสอร์ทแห่งนี้

โรงแรมอินเตอร์คอนติเนนตัล ทันห์ซวน วัลเลย์ รีสอร์ท ถูกวางแผนให้เป็นรีสอร์ทปลายทางที่แท้จริง ด้วยความใส่ใจในรายละเอียดอย่างพิถีพิถันและประสบการณ์ที่ยอดเยี่ยม รีสอร์ทแห่งนี้จะเป็นส่วนเสริมที่มีคุณค่าให้กับคอลเลกชันรีสอร์ตหรูของอินเตอร์คอนติเนนตัลทั่วโลก

ที่ Thanh Xuan Valley แบรนด์ InterContinental ไม่เพียงแต่มีส่วนร่วมในการพัฒนาโครงการโรงแรมรีสอร์ทเท่านั้น แต่ยังบริหารจัดการและดำเนินงาน Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort โดยตรง ซึ่งเป็นคลับเฮาส์สไตล์เมดิเตอร์เรเนียนที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว มีพื้นที่ใช้สอยรวม 11,300 ตารางเมตร พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกสุดพิเศษมากมายสำหรับผู้พักอาศัยระดับไฮเอนด์

อนุญาตให้สร้างบ้านบนที่ดินที่กำหนดไว้สำหรับการผลิตที่ไม่ใช่ทางการเกษตร ธุรกิจ หรือบริการได้หรือไม่?

ปัจจุบัน การก่อสร้างที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่งสำหรับประชาชน อย่างไรก็ตาม หลายคนยังคงสงสัยว่าพวกเขามีสิทธิ์สร้างบ้านบนที่ดินที่กำหนดไว้สำหรับการผลิตที่ไม่ใช่ทางการเกษตร ธุรกิจ หรือบริการหรือไม่ หรือขั้นตอนในการเปลี่ยนการใช้ที่ดินเป็นที่อยู่อาศัยมีอะไรบ้าง

ตามที่ระบุในหนังสือพิมพ์ ก่อสร้าง หมวด 2.1 ภาคผนวกที่ 1 ซึ่งออกตามหนังสือเวียนเลขที่ 28/2014/TT-BTNMT ลงวันที่ 2 มิถุนายน 2557 ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ซึ่งควบคุมสถิติที่ดิน การสำรวจ และการจัดทำแผนที่แสดงสถานะการใช้ที่ดิน ระบุว่า “ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย คือ ที่ดินสำหรับก่อสร้างบ้านพักอาศัย ก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ในชีวิตประจำวัน สวนและสระน้ำที่ติดกับบ้านพักอาศัยภายในแปลงที่ดินเดียวกันในเขตที่อยู่อาศัย (รวมถึงกรณีที่สวนและสระน้ำติดกับบ้านเดี่ยว) ซึ่งได้รับการรับรองว่าเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยรวมถึงที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในเขตชนบทและที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในเขตเมือง”

ข้อ 2.2.5 หมวด 2.2 ภาคผนวกที่ 1 ที่ออกพร้อมกับหนังสือเวียนเลขที่ 28/2014/TT-BTNMT กำหนดไว้ว่า: “ที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรม หมายถึง ที่ดินที่ใช้เพื่ออุตสาหกรรม อุตสาหกรรมขนาดเล็ก การผลิตหัตถกรรม ธุรกิจ และบริการ รวมถึงที่ดินนิคมอุตสาหกรรม ที่ดินสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกในการผลิตและธุรกิจ ที่ดินสำหรับกิจกรรมเหมืองแร่ ที่ดินสำหรับการผลิตวัสดุก่อสร้างและเซรามิก”

ดังนั้น ที่ดินที่ใช้เพื่อการผลิตที่ไม่ใช่ทางการเกษตร ธุรกิจ และการบริการ จึงไม่ถือเป็นที่ดินสำหรับสร้างบ้าน

ในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินประสงค์จะเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรม การค้า หรือบริการ ไปเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย พวกเขาต้องขออนุญาตจากหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องตามที่ระบุไว้ในข้อ e วรรค 1 วรรค 2 มาตรา 57 แห่งกฎหมายที่ดิน

ขั้นตอนการขออนุญาตเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินดำเนินการตามมาตรา 69 แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 43/2014/ND-CP ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2557 ซึ่งระบุรายละเอียดการดำเนินการตามมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน ดังนี้:

"1. ผู้ใช้ที่ดินยื่นคำขออนุญาตเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน พร้อมกับใบรับรองการใช้ที่ดิน ต่อกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม"

2. กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมมีหน้าที่ตรวจสอบเอกสาร ตรวจสอบสถานที่จริง ประเมินความจำเป็นในการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน ให้คำแนะนำแก่ผู้ใช้ที่ดินในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่กฎหมายกำหนด เสนอต่อคณะกรรมการประชาชนที่เกี่ยวข้องเพื่อพิจารณาอนุมัติการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน และสั่งการให้ปรับปรุงและแก้ไขฐานข้อมูลที่ดินและทะเบียนที่ดิน

ในกรณีที่นักลงทุนได้มาซึ่งสิทธิการใช้ที่ดินจากผู้ใช้ที่ดินรายปัจจุบันเพื่อดำเนินโครงการลงทุน ขั้นตอนการโอนสิทธิการใช้ที่ดินจะต้องดำเนินการควบคู่ไปกับขั้นตอนการขออนุญาตเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

3. ผู้ใช้ที่ดินต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่กำหนดไว้

แหล่งที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-bao-thoi-diem-ket-thuc-the-giang-co-tren-thi-truong-dat-nen-cong-bo-khu-nghi-duong-thung-lung-o-vinh-phuc-242278.html