อสังหาฯ ล่าสุด: ตลาดที่ดินในนคร โฮจิมินห์ ขณะนี้ยังอยู่ในช่วงชิงไหวชิงพริบระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ (ที่มา: CafeF) |
การบริโภคที่ดินในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบลดลง
DKRA เพิ่งเผยแพร่รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ (HCMC) และพื้นที่โดยรอบ ได้แก่ บิ่ญเซือง ด่งนาย บาเรีย-หวุงเต่า ลองอาน และเตยนิญ อย่างไรก็ตาม จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ในเดือนสิงหาคมยังคงลดลง 41% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565 อย่างไรก็ตาม นี่ยังคงเป็นสัญญาณบวกสำหรับการฟื้นตัวของตลาดทาวน์เฮาส์และวิลล่า
ข้อมูลจาก DKRA ระบุว่า ปริมาณการบริโภคในเดือนสิงหาคมปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า แต่ยังคงค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันที่ประมาณ 59% โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธุรกรรมต่างๆ มักกระจุกตัวอยู่ในโครงการในจังหวัดด่งนายที่เปิดขายในช่วงเดือนดังกล่าว
ที่น่าสังเกตคือ อุปทานใหม่เพิ่มขึ้นมากกว่า 16 เท่า เท่ากับประมาณ 33% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จังหวัดด่งนายเป็นผู้นำด้านอุปทานใหม่ในตลาดทั้งหมด คิดเป็น 68%
นอกจากนี้ อุปทานใหม่ของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ในเดือนสิงหาคมลดลงเพียง 19% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยนครโฮจิมินห์และด่งนายครองอันดับหนึ่ง คิดเป็น 55% ของอุปทานใหม่ทั้งหมดในเดือนสิงหาคม
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กลุ่มอพาร์ตเมนต์คลาส A คิดเป็น 25% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด โดยกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ทางตะวันออกของกรุงเทพฯ ขณะเดียวกัน กลุ่มอพาร์ตเมนต์คลาส B และคลาส C ยังคงครองส่วนแบ่งตลาดสูงสุดในจังหวัดใกล้เคียง
สำหรับระดับราคาขายในตลาดแรก จากข้อมูลของ DKRA พบว่าไม่มีความผันผวนมากนัก สำหรับตลาดรอง มูลค่าการซื้อขายบางส่วนยังคงลดลง 50-150 ล้านดองต่อหน่วย
สำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ อุปทานใหม่และการบริโภคในเดือนสิงหาคมลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565 โดยลดลง 58% และ 94% ตามลำดับ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จังหวัดหลงอานเป็นพื้นที่หลักในแง่ของอุปทานใหม่เพื่อการขายในเดือนนั้น โดยมีอัตราอยู่ที่ 89% ของอุปทานใหม่ทั้งหมดในตลาด
ในส่วนของราคาหลักและราคารอง DKRA ประเมินว่าไม่มีความผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว และสภาพคล่องในตลาดก็ไม่ได้ดีขึ้นมากนักในเดือนที่ผ่านมา
ดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ ประเมินตลาดที่ดินในปัจจุบันว่า ตลาดที่ดินในปัจจุบันยังคงตึงเครียดระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ ผู้ซื้อต้องการให้ราคาที่ดินลดลงต่อไป ขณะที่ผู้ขายพยายามรักษาราคาและฟื้นฟูเงินลงทุน
คุณมินห์ยอมรับว่าการแย่งชิงตลาดระหว่างนักลงทุนที่ดินคาดว่าจะยุติลงในเร็วๆ นี้ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 เมื่อปัญหาในภาคอสังหาริมทรัพย์คลี่คลายลงและตลาดเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว ดังนั้น นี่จึงยังคงเป็นรูปแบบการลงทุนที่ได้รับความสนใจอย่างมาก
ถั่นฮวา: อนุมัติโครงการที่อยู่อาศัยมูลค่ากว่า 334 พันล้านดอง
คณะกรรมการประชาชนจังหวัด Thanh Hoa เพิ่งออกคำสั่งหมายเลข 3235/QD-UBND อนุมัตินโยบายการลงทุนโครงการพื้นที่อยู่อาศัยตำบล Vinh Thinh เขต Vinh Loc
ดังนั้น เป้าหมายในการทำให้โครงการวางแผนรายละเอียดระดับ 1/500 ของเขตที่พักอาศัยตำบลวินห์ถิญ เขตวินห์หลก เป็นรูปธรรม ซึ่งได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเขตวินห์หลก ในมติที่ 1833/QD-UBND ลงวันที่ 16 มิถุนายน 2566; จัดตั้งกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัย จัดตั้งเขตที่พักอาศัยที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและระบบโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่สอดประสานกัน; เชื่อมโยงการจราจรในภูมิภาค มีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของเขตวินห์หลก และเพิ่มรายได้ให้กับงบประมาณแผ่นดิน
โครงการพื้นที่อยู่อาศัยตำบลวินห์ถิญ มีขนาดการใช้ที่ดินประมาณ 83,300.2 ตร.ม. (8.33 เฮกตาร์) ขนาดการลงทุน: ลงทุนในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และงานที่อยู่อาศัยแบบพร้อมกันของพื้นที่อยู่อาศัยตำบลวินห์ถิญ อำเภอวินห์หลก ตามผังรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ
โครงสร้างเบื้องต้นของผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัย: บ้านข้างเคียง 315 แปลง ที่ดินสำหรับสร้างบ้านพักอาศัย โดย 105 แปลง อยู่ในสภาพทรุดโทรม ก่อสร้างส่วนหน้าแล้วเสร็จ (ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในรูปแบบการแบ่งสรรและขายที่ดินในโครงการได้) ที่ดินที่เหลืออีก 210 แปลง โอนกรรมสิทธิ์ในรูปแบบการแบ่งสรรและขายที่ดินในโครงการ ประชากรโดยประมาณประมาณ 1,280 คน
เงินลงทุนโครงการประมาณ 334,762 ล้านบาท สถานที่ดำเนินการโครงการอยู่ที่ตำบลหวิญถิง อำเภอหวิญหลก จังหวัดทัญฮว้า ระยะเวลาดำเนินการโครงการไม่เกิน 4 ปี (นับจากวันที่อนุมัติผลการคัดเลือกนักลงทุนหรือวันที่ได้รับการอนุมัติจากนักลงทุน) คาดว่า: ตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2567 ถึงไตรมาสแรกของปี 2571
ประกาศเปิดตัว “รีสอร์ทในหุบเขา” ที่หวิญฟุก
IHG® Hotels & Resorts บริษัทจัดการโรงแรมชั้นนำของโลก และ BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land) ซึ่งเป็นสมาชิกของ BIM Group ได้ลงนามข้อตกลงความร่วมมือเพื่อพัฒนาโครงการ InterContinental Thanh Xuan Valley Resort
เปิดตัว Tree Top Villa ห้องพักโรงแรมสุดหรูบนต้นไม้แห่งแรกในโลก (ที่มา: BIM Land) |
โครงการนี้เป็นส่วนหนึ่งของเขตเมืองท่องเที่ยวหุบเขาถั่นซวน ซึ่งเป็นโมเดลรีสอร์ทในหุบเขาแห่งแรกของแบรนด์อินเตอร์คอนติเนนตัลในเวียดนาม อินเตอร์คอนติเนนตัล ถั่นซวน วัลเลย์ รีสอร์ท ตั้งอยู่ใจกลางเขตเมืองท่องเที่ยวหุบเขาถั่นซวน ซึ่งเป็นที่รู้จักในนาม "เมืองสน" อันเป็นเอกลักษณ์ มีพื้นที่รวม 170 เฮกตาร์ รายล้อมด้วยภูเขาและป่าสนอายุ 50 ปี ทะเลสาบน้ำจืด 8 แห่ง และลำธารธรรมชาติ
Thanh Xuan Valley ตั้งอยู่ใกล้กับทะเลสาบ Dai Lai และทะเลสาบ Thanh Cao ห่างจากใจกลางฮานอยโดยขับรถไม่ถึง 60 นาที ได้รับการพัฒนาด้วยวิสัยทัศน์ที่จะเป็นจุดหมายปลายทางสำหรับผู้อยู่อาศัยระดับสูงและแขกรีสอร์ทระดับไฮคลาส โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบปรัชญาการบริการอันโด่งดังของแบรนด์ InterContinental นั่นก็คือ "ใช้ชีวิตแบบ InterContinental"
อินเตอร์คอนติเนนตัล ถั่นซวน วัลเลย์ รีสอร์ท คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี พ.ศ. 2570 ประกอบด้วยห้องพักโรงแรม 171 ห้อง และวิลล่าส่วนตัว 97 หลัง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกระดับ 5 ดาวตามมาตรฐานระดับโลกของ IHG ซึ่งรวมถึงระบบร้านอาหารชั้นเลิศ สปาและเวลเนส สระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้ และห้องประชุม รวมถึงโมเดล "วิลล่าบนยอดไม้" ซึ่งเป็นห้องพักโรงแรมสุดหรูที่ "แขวน" อยู่บนต้นไม้ ซึ่งเปิดตัวเป็นครั้งแรก
อินเตอร์คอนติเนนตัล ถั่นซวน วัลเลย์ รีสอร์ท คาดว่าจะกลายเป็นรีสอร์ทในฝันอย่างแท้จริง ด้วยประสบการณ์และรายละเอียดอันประณีต รีสอร์ทแห่งนี้จะเป็นส่วนเสริมอันทรงคุณค่าให้กับคอลเลกชันรีสอร์ทหรูของแบรนด์อินเตอร์คอนติเนนตัลทั่วโลก
ที่ Thanh Xuan Valley แบรนด์ InterContinental ไม่เพียงแต่มีส่วนร่วมในการพัฒนาโครงการโรงแรมรีสอร์ทเท่านั้น แต่ยังบริหารจัดการและดำเนินการ Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort โดยตรง ซึ่งเป็นคลับเฮาส์สไตล์เมดิเตอร์เรเนียนที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว มีพื้นที่ใช้สอยรวมสูงสุดถึง 11,300 ตร.ม. พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกพิเศษมากมายสำหรับผู้อยู่อาศัยชนชั้นสูงที่อาศัยอยู่ที่นี่
การสร้างบ้านบนที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและธุรกิจบริการได้รับอนุญาตหรือไม่?
ปัจจุบัน การก่อสร้างที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่งของประชาชน อย่างไรก็ตาม หลายคนยังคงสงสัยว่าสามารถสร้างบ้านบนที่ดินเพื่อการผลิต บริการธุรกิจที่ไม่ใช่การเกษตรได้หรือไม่ หรือมีขั้นตอนอย่างไรในการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่อยู่อาศัย
ตามรายงานของหนังสือพิมพ์ ก่อสร้าง ในส่วน 2.1 ภาคผนวกที่ 1 ออกพร้อมกับหนังสือเวียนเลขที่ 28/2014/TT-BTNMT ลงวันที่ 2 มิถุนายน 2557 ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ซึ่งควบคุมสถิติ การสำรวจที่ดิน และการทำแผนที่สถานะการใช้ประโยชน์ที่ดินในปัจจุบัน ระบุว่า "ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย หมายถึง ที่ดินสำหรับสร้างบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างที่พักอาศัย ที่ดินสำหรับจัดสวน ที่ดินสำหรับทำบ่อน้ำที่ติดกับบ้านในแปลงที่ดินเดียวกันในเขตที่อยู่อาศัย (รวมถึงกรณีที่สวนและบ่อน้ำติดกับบ้านเดี่ยว) ถือเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยรวมถึงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในชนบทและที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในเมือง"
ข้อ 2.2.5 ส่วนที่ 2.2 ภาคผนวกที่ 1 ออกตามหนังสือเวียนที่ 28/2014/TT-BTNMT กำหนดว่า “ที่ดินสำหรับการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรม หมายถึง ที่ดินที่ใช้เพื่อการอุตสาหกรรม อุตสาหกรรมขนาดเล็ก การผลิตหัตถกรรม และธุรกิจและการบริการ รวมถึงที่ดินในเขตอุตสาหกรรม ที่ดินสำหรับการผลิตและสิ่งอำนวยความสะดวกทางธุรกิจ ที่ดินสำหรับประกอบกิจการแร่ ที่ดินสำหรับผลิตวัสดุก่อสร้างและเซรามิก”
ดังนั้นที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจบริการที่ไม่ใช่การเกษตรจึงไม่ถือเป็นที่ดินเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัย
กรณีผู้ใช้ที่ดินประสงค์จะเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและธุรกิจ ไปเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย จะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง ตามบทบัญญัติในข้อ 57 วรรค 1 วรรค 2 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2535
ขั้นตอนการอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจะต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของมาตรา 69 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 43/2014/ND-CP ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2557 ของรัฐบาล ซึ่งให้รายละเอียดเกี่ยวกับการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน ดังนี้
“1. ผู้ใช้ที่ดินยื่นคำขออนุญาตเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินพร้อมหนังสือรับรองต่อกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม”
2. กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม มีหน้าที่ตรวจสอบเอกสาร ตรวจสอบพื้นที่ ประเมินความจำเป็นในการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ให้คำแนะนำผู้ใช้ที่ดินให้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามบทบัญญัติของกฎหมาย นำเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนหรือหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่เพื่อตัดสินใจอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน กำกับดูแลการปรับปรุงและแก้ไขฐานข้อมูลที่ดินและทะเบียนที่ดิน
ในกรณีที่ผู้ลงทุนได้รับการโอนสิทธิการใช้ที่ดินจากบุคคลซึ่งใช้ที่ดินนั้นอยู่ในปัจจุบันเพื่อดำเนินโครงการลงทุน ให้ดำเนินการโอนสิทธิการใช้ที่ดินไปพร้อมๆ กับขั้นตอนการอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน
3. ผู้ใช้ที่ดินต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่กำหนด
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)