คาดการณ์จุดจบของการดึงดันในตลาดที่ดิน ประกาศเปิด ‘รีสอร์ทในหุบเขา’ ที่วิญฟุก

อุปทานที่ดินและการบริโภคลดลงอย่างรวดเร็ว Thanh Hoa : อนุมัติโครงการพื้นที่อยู่อาศัยมูลค่ากว่า 334 พันล้านดอง IHG และ BIM Group ประกาศโครงการ InterContinental Thanh Xuan Valley Resort... เป็นข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

Bất động sản mới nhất: Đất nền TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: CafeF)

อสังหาฯ ล่าสุด: ตลาดที่ดินในนคร โฮจิมินห์ ขณะนี้ยังอยู่ในช่วงชิงไหวชิงพริบระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ (ที่มา: CafeF)

การบริโภคที่ดินในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบลดลง

DKRA เพิ่งเผยแพร่รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ (HCMC) และพื้นที่โดยรอบ ได้แก่ บิ่ญเซือง ด่งนาย บาเรีย-หวุงเต่า ลองอาน และเตยนิญ อย่างไรก็ตาม จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ในเดือนสิงหาคมยังคงลดลง 41% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565 อย่างไรก็ตาม นี่ยังคงเป็นสัญญาณบวกสำหรับการฟื้นตัวของตลาดทาวน์เฮาส์และวิลล่า

ข้อมูลจาก DKRA ระบุว่า ปริมาณการบริโภคในเดือนสิงหาคมปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า แต่ยังคงค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันที่ประมาณ 59% โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธุรกรรมต่างๆ มักกระจุกตัวอยู่ในโครงการในจังหวัดด่งนายที่เปิดขายในช่วงเดือนดังกล่าว

ที่น่าสังเกตคือ อุปทานใหม่เพิ่มขึ้นมากกว่า 16 เท่า เท่ากับประมาณ 33% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จังหวัดด่งนายเป็นผู้นำด้านอุปทานใหม่ในตลาดทั้งหมด คิดเป็น 68%

นอกจากนี้ อุปทานใหม่ของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ในเดือนสิงหาคมลดลงเพียง 19% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยนครโฮจิมินห์และด่งนายครองอันดับหนึ่ง คิดเป็น 55% ของอุปทานใหม่ทั้งหมดในเดือนสิงหาคม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กลุ่มอพาร์ตเมนต์คลาส A คิดเป็น 25% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด โดยกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ทางตะวันออกของกรุงเทพฯ ขณะเดียวกัน กลุ่มอพาร์ตเมนต์คลาส B และคลาส C ยังคงครองส่วนแบ่งตลาดสูงสุดในจังหวัดใกล้เคียง

สำหรับระดับราคาขายในตลาดแรก จากข้อมูลของ DKRA พบว่าไม่มีความผันผวนมากนัก สำหรับตลาดรอง มูลค่าการซื้อขายบางส่วนยังคงลดลง 50-150 ล้านดองต่อหน่วย

สำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ อุปทานใหม่และการบริโภคในเดือนสิงหาคมลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565 โดยลดลง 58% และ 94% ตามลำดับ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จังหวัดหลงอานเป็นพื้นที่หลักในแง่ของอุปทานใหม่เพื่อการขายในเดือนนั้น โดยมีอัตราอยู่ที่ 89% ของอุปทานใหม่ทั้งหมดในตลาด

ในส่วนของราคาหลักและราคารอง DKRA ประเมินว่าไม่มีความผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว และสภาพคล่องในตลาดก็ไม่ได้ดีขึ้นมากนักในเดือนที่ผ่านมา

ดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ ประเมินตลาดที่ดินในปัจจุบันว่า ตลาดที่ดินในปัจจุบันยังคงตึงเครียดระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ ผู้ซื้อต้องการให้ราคาที่ดินลดลงต่อไป ขณะที่ผู้ขายพยายามรักษาราคาและฟื้นฟูเงินลงทุน

คุณมินห์ยอมรับว่าการแย่งชิงตลาดระหว่างนักลงทุนที่ดินคาดว่าจะยุติลงในเร็วๆ นี้ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 เมื่อปัญหาในภาคอสังหาริมทรัพย์คลี่คลายลงและตลาดเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว ดังนั้น นี่จึงยังคงเป็นรูปแบบการลงทุนที่ได้รับความสนใจอย่างมาก

ถั่นฮวา: อนุมัติโครงการที่อยู่อาศัยมูลค่ากว่า 334 พันล้านดอง

คณะกรรมการประชาชนจังหวัด Thanh Hoa เพิ่งออกคำสั่งหมายเลข 3235/QD-UBND อนุมัตินโยบายการลงทุนโครงการพื้นที่อยู่อาศัยตำบล Vinh Thinh เขต Vinh Loc

ดังนั้น เป้าหมายในการทำให้โครงการวางแผนรายละเอียดระดับ 1/500 ของเขตที่พักอาศัยตำบลวินห์ถิญ เขตวินห์หลก เป็นรูปธรรม ซึ่งได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเขตวินห์หลก ในมติที่ 1833/QD-UBND ลงวันที่ 16 มิถุนายน 2566; จัดตั้งกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัย จัดตั้งเขตที่พักอาศัยที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและระบบโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่สอดประสานกัน; เชื่อมโยงการจราจรในภูมิภาค มีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของเขตวินห์หลก และเพิ่มรายได้ให้กับงบประมาณแผ่นดิน

โครงการพื้นที่อยู่อาศัยตำบลวินห์ถิญ มีขนาดการใช้ที่ดินประมาณ 83,300.2 ตร.ม. (8.33 เฮกตาร์) ขนาดการลงทุน: ลงทุนในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และงานที่อยู่อาศัยแบบพร้อมกันของพื้นที่อยู่อาศัยตำบลวินห์ถิญ อำเภอวินห์หลก ตามผังรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ

โครงสร้างเบื้องต้นของผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัย: บ้านข้างเคียง 315 แปลง ที่ดินสำหรับสร้างบ้านพักอาศัย โดย 105 แปลง อยู่ในสภาพทรุดโทรม ก่อสร้างส่วนหน้าแล้วเสร็จ (ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในรูปแบบการแบ่งสรรและขายที่ดินในโครงการได้) ที่ดินที่เหลืออีก 210 แปลง โอนกรรมสิทธิ์ในรูปแบบการแบ่งสรรและขายที่ดินในโครงการ ประชากรโดยประมาณประมาณ 1,280 คน

เงินลงทุนโครงการประมาณ 334,762 ล้านบาท สถานที่ดำเนินการโครงการอยู่ที่ตำบลหวิญถิง อำเภอหวิญหลก จังหวัดทัญฮว้า ระยะเวลาดำเนินการโครงการไม่เกิน 4 ปี (นับจากวันที่อนุมัติผลการคัดเลือกนักลงทุนหรือวันที่ได้รับการอนุมัติจากนักลงทุน) คาดว่า: ตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2567 ถึงไตรมาสแรกของปี 2571

ประกาศเปิดตัว “รีสอร์ทในหุบเขา” ที่หวิญฟุก

IHG® Hotels & Resorts บริษัทจัดการโรงแรมชั้นนำของโลก และ BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land) ซึ่งเป็นสมาชิกของ BIM Group ได้ลงนามข้อตกลงความร่วมมือเพื่อพัฒนาโครงการ InterContinental Thanh Xuan Valley Resort

Tree Top Villa, phòng khách sạn cao cấp độc đáo trên cây, lần đầu được giới thiệu. (Nguồn: BIM Land).

เปิดตัว Tree Top Villa ห้องพักโรงแรมสุดหรูบนต้นไม้แห่งแรกในโลก (ที่มา: BIM Land)

โครงการนี้เป็นส่วนหนึ่งของเขตเมืองท่องเที่ยวหุบเขาถั่นซวน ซึ่งเป็นโมเดลรีสอร์ทในหุบเขาแห่งแรกของแบรนด์อินเตอร์คอนติเนนตัลในเวียดนาม อินเตอร์คอนติเนนตัล ถั่นซวน วัลเลย์ รีสอร์ท ตั้งอยู่ใจกลางเขตเมืองท่องเที่ยวหุบเขาถั่นซวน ซึ่งเป็นที่รู้จักในนาม "เมืองสน" อันเป็นเอกลักษณ์ มีพื้นที่รวม 170 เฮกตาร์ รายล้อมด้วยภูเขาและป่าสนอายุ 50 ปี ทะเลสาบน้ำจืด 8 แห่ง และลำธารธรรมชาติ

Thanh Xuan Valley ตั้งอยู่ใกล้กับทะเลสาบ Dai Lai และทะเลสาบ Thanh Cao ห่างจากใจกลางฮานอยโดยขับรถไม่ถึง 60 นาที ได้รับการพัฒนาด้วยวิสัยทัศน์ที่จะเป็นจุดหมายปลายทางสำหรับผู้อยู่อาศัยระดับสูงและแขกรีสอร์ทระดับไฮคลาส โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบปรัชญาการบริการอันโด่งดังของแบรนด์ InterContinental นั่นก็คือ "ใช้ชีวิตแบบ InterContinental"

อินเตอร์คอนติเนนตัล ถั่นซวน วัลเลย์ รีสอร์ท คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี พ.ศ. 2570 ประกอบด้วยห้องพักโรงแรม 171 ห้อง และวิลล่าส่วนตัว 97 หลัง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกระดับ 5 ดาวตามมาตรฐานระดับโลกของ IHG ซึ่งรวมถึงระบบร้านอาหารชั้นเลิศ สปาและเวลเนส สระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้ และห้องประชุม รวมถึงโมเดล "วิลล่าบนยอดไม้" ซึ่งเป็นห้องพักโรงแรมสุดหรูที่ "แขวน" อยู่บนต้นไม้ ซึ่งเปิดตัวเป็นครั้งแรก

อินเตอร์คอนติเนนตัล ถั่นซวน วัลเลย์ รีสอร์ท คาดว่าจะกลายเป็นรีสอร์ทในฝันอย่างแท้จริง ด้วยประสบการณ์และรายละเอียดอันประณีต รีสอร์ทแห่งนี้จะเป็นส่วนเสริมอันทรงคุณค่าให้กับคอลเลกชันรีสอร์ทหรูของแบรนด์อินเตอร์คอนติเนนตัลทั่วโลก

ที่ Thanh Xuan Valley แบรนด์ InterContinental ไม่เพียงแต่มีส่วนร่วมในการพัฒนาโครงการโรงแรมรีสอร์ทเท่านั้น แต่ยังบริหารจัดการและดำเนินการ Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort โดยตรง ซึ่งเป็นคลับเฮาส์สไตล์เมดิเตอร์เรเนียนที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว มีพื้นที่ใช้สอยรวมสูงสุดถึง 11,300 ตร.ม. พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกพิเศษมากมายสำหรับผู้อยู่อาศัยชนชั้นสูงที่อาศัยอยู่ที่นี่

การสร้างบ้านบนที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและธุรกิจบริการได้รับอนุญาตหรือไม่?

ปัจจุบัน การก่อสร้างที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่งของประชาชน อย่างไรก็ตาม หลายคนยังคงสงสัยว่าสามารถสร้างบ้านบนที่ดินเพื่อการผลิต บริการธุรกิจที่ไม่ใช่การเกษตรได้หรือไม่ หรือมีขั้นตอนอย่างไรในการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่อยู่อาศัย

ตามรายงานของหนังสือพิมพ์ ก่อสร้าง ในส่วน 2.1 ภาคผนวกที่ 1 ออกพร้อมกับหนังสือเวียนเลขที่ 28/2014/TT-BTNMT ลงวันที่ 2 มิถุนายน 2557 ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ซึ่งควบคุมสถิติ การสำรวจที่ดิน และการทำแผนที่สถานะการใช้ประโยชน์ที่ดินในปัจจุบัน ระบุว่า "ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย หมายถึง ที่ดินสำหรับสร้างบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างที่พักอาศัย ที่ดินสำหรับจัดสวน ที่ดินสำหรับทำบ่อน้ำที่ติดกับบ้านในแปลงที่ดินเดียวกันในเขตที่อยู่อาศัย (รวมถึงกรณีที่สวนและบ่อน้ำติดกับบ้านเดี่ยว) ถือเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยรวมถึงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในชนบทและที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในเมือง"

ข้อ 2.2.5 ส่วนที่ 2.2 ภาคผนวกที่ 1 ออกตามหนังสือเวียนที่ 28/2014/TT-BTNMT กำหนดว่า “ที่ดินสำหรับการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรม หมายถึง ที่ดินที่ใช้เพื่อการอุตสาหกรรม อุตสาหกรรมขนาดเล็ก การผลิตหัตถกรรม และธุรกิจและการบริการ รวมถึงที่ดินในเขตอุตสาหกรรม ที่ดินสำหรับการผลิตและสิ่งอำนวยความสะดวกทางธุรกิจ ที่ดินสำหรับประกอบกิจการแร่ ที่ดินสำหรับผลิตวัสดุก่อสร้างและเซรามิก”

ดังนั้นที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจบริการที่ไม่ใช่การเกษตรจึงไม่ถือเป็นที่ดินเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัย

กรณีผู้ใช้ที่ดินประสงค์จะเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและธุรกิจ ไปเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย จะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง ตามบทบัญญัติในข้อ 57 วรรค 1 วรรค 2 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2535

ขั้นตอนการอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจะต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของมาตรา 69 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 43/2014/ND-CP ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2557 ของรัฐบาล ซึ่งให้รายละเอียดเกี่ยวกับการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน ดังนี้

“1. ผู้ใช้ที่ดินยื่นคำขออนุญาตเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินพร้อมหนังสือรับรองต่อกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม”

2. กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม มีหน้าที่ตรวจสอบเอกสาร ตรวจสอบพื้นที่ ประเมินความจำเป็นในการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ให้คำแนะนำผู้ใช้ที่ดินให้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามบทบัญญัติของกฎหมาย นำเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนหรือหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่เพื่อตัดสินใจอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน กำกับดูแลการปรับปรุงและแก้ไขฐานข้อมูลที่ดินและทะเบียนที่ดิน

ในกรณีที่ผู้ลงทุนได้รับการโอนสิทธิการใช้ที่ดินจากบุคคลซึ่งใช้ที่ดินนั้นอยู่ในปัจจุบันเพื่อดำเนินโครงการลงทุน ให้ดำเนินการโอนสิทธิการใช้ที่ดินไปพร้อมๆ กับขั้นตอนการอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

3. ผู้ใช้ที่ดินต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่กำหนด

แหล่งที่มา