ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์คึกคัก อพาร์ตเมนต์เป็นที่ต้องการอย่างมาก

แม้จะเป็นเดือนที่ 7 ตามปฏิทินจันทรคติแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ก็ยังคงคึกคักอยู่ โดยเฉพาะในส่วนของคอนโดมิเนียม ราคาเริ่มต้นของโครงการต่างๆ ยังคงอยู่ในระดับสูง ซึ่งชวนให้นึกถึงช่วงที่ตลาด "ร้อนแรง" เมื่อราคาคอนโดมิเนียมมีราคาเท่ากับราคาทาวน์เฮาส์

ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในนคร โฮจิมิน ห์จะสูงกว่าราคาทาวน์เฮาส์ (ภาพ: ด็อก ลัป)

ในเขตเมืองใหม่ทูเทียม แขวงอันคานห์ ราคาห้องชุดบางส่วนในอาคารเดอะเครสต์เรสซิเดนซ์ของโครงการเดอะเมโทรโพล ถูกประกาศขายในราคามากกว่า 200 ล้านดงต่อตารางเมตร

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน พื้นที่ 83 ตารางเมตร มีราคาเสนอขายมากกว่า 18 พันล้านดง ในขณะเดียวกัน ในเขตอันคานห์เดียวกันนี้ ทาวน์เฮาส์ พื้นที่ 90 ตารางเมตร มีราคาเสนอขาย 13 พันล้านดง หรือคิดเป็น 144 ล้านดงต่อตารางเมตร

ในทำนองเดียวกัน ราคาขายของโครงการคอนโดมิเนียมใหม่บางแห่งในบริเวณใกล้เคียงก็อยู่ในระดับที่ค่อนข้างสูงเช่นกัน ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ขนาด 72 ตารางเมตรในโครงการ The Privé ของ Dat Xanh Group ขายได้ในราคา 8.6 พันล้านดง หรือประมาณ 120 ล้านดงต่อตารางเมตร หรืออพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนในโครงการ Lumière Midtown ในเขตเมือง The Global City ของ Masterise Homes มีราคาขายก่อนหักภาษีอยู่ที่ 7.6-8.5 พันล้านดง หรือประมาณ 160 ล้านดงต่อตารางเมตร

ในบริเวณเดียวกัน ราคาขายอพาร์ตเมนต์ในโครงการ Eaton Park เฟสต่อไป ซึ่งพัฒนาโดย Gamuda Land ปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ โดยอพาร์ตเมนต์ขนาด 80 ตารางเมตร เสนอขายในราคา 11 พันล้านดอง หรือเทียบเท่า 138 ล้านดองต่อตารางเมตร

จากผลสำรวจ พบว่าภายในรัศมี 3 กิโลเมตรจากโครงการดังกล่าว สามารถหาซื้อทาวน์เฮาส์ขายได้ไม่ยาก โดยมีราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 100-150 ล้านดง

ในเขตเฮียบบินห์ อพาร์ตเมนต์ไดมอนด์สกายของกลุ่มบริษัทวันฟุก กำลังถูกเสนอขายโดยนายหน้าในราคา 150 ล้านดงต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาบ้านทาวน์เฮาส์ทั่วไปในพื้นที่เดียวกันประมาณ 30%

นี่เป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูงแห่งแรกในเขตเมืองวันฟุก ข้อเท็จจริงที่ว่านักลงทุนไม่เคยพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์มาก่อน ประกอบกับราคาที่สูงเกินไป ทำให้หลายคนตั้งคำถามถึงสภาพคล่องของโครงการ ในขณะเดียวกัน โครงการอพาร์ตเมนต์ Urban Green ที่อยู่ใกล้เคียงมีราคาขายอยู่ที่ 60-80 ล้านดง/ตารางเมตร

นายโว ฮง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของกลุ่มบริษัท DKRA กล่าวว่า ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ราคาอพาร์ตเมนต์จะสูงกว่าทาวน์เฮาส์ โดยเฉพาะโครงการระดับไฮเอนด์ในทำเลใจกลางเมืองที่มีทำเลดีเยี่ยมและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

อย่างไรก็ตาม ความไม่สมเหตุสมผลอยู่ที่ว่าอุปทานของที่อยู่อาศัยระดับกลางและระดับสูงมีมากเกินไป ในขณะที่ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดแทบจะหายไปหมด

นายโว ฮง ถัง กล่าวว่า "ในโครงการคอนโดมิเนียมบางแห่ง มีสถานการณ์ 'เงินเฟ้อ' เกิดขึ้นจากความคาดหวังด้านผลกำไร นี่เป็นหนึ่งในเหตุผลที่ทำให้ราคาคอนโดมิเนียมใกล้เคียงหรืออาจสูงกว่าราคาทาวน์เฮาส์"

ที่มา: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-soi-dong-can-ho-chung-cu-nong-sot-328260.html