ฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดจากกลุ่มผู้มีผลประโยชน์แอบแฝง
ในเช้าวันที่ 28 ตุลาคม ระหว่างการอภิปรายในห้องประชุมรัฐสภาเกี่ยวกับรายงานของคณะผู้แทนกำกับดูแลและร่างมติรัฐสภาว่าด้วยผลการกำกับดูแลเชิงธีมเรื่อง "การดำเนินนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566" นายตา วัน ฮา ผู้แทนจากจังหวัด กวางนาม ชี้ให้เห็นว่าความเป็นจริงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบกับการเพิ่มขึ้นของราคาอย่างรวดเร็วและฉับพลัน นอกเหนือจากอุปสรรคทางด้านสถาบันและนโยบายแล้ว ยังแสดงให้เห็นถึงสัญญาณของการปั่นราคา การปั่นราคา และการสร้างฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยกลุ่มผู้มีผลประโยชน์
ผู้แทนจากจังหวัดกวางนามกล่าวว่า "จำเป็นต้องประเมินปัญหาอย่างถูกต้องและแม่นยำ จากนั้นจึงระบุแนวทางแก้ไขที่เฉพาะเจาะจงและเป็นพื้นฐาน ร่างมติได้ประเมินข้อจำกัดแล้ว แต่ส่วนใหญ่เป็นข้อจำกัดด้านนโยบายและกฎหมาย อย่างไรก็ตาม ยังคงมีปัจจัยผิดปกติอยู่ เช่น การขึ้นราคาอย่างฉับพลัน 2-3 เท่า ซึ่งไม่สอดคล้องกับสถานการณ์ทั่วไปและความต้องการของประชาชน"
ตามที่นายฮาได้กล่าวไว้ วิธีหนึ่งในการลดราคาตลาดอสังหาริมทรัพย์คือการออกพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์ออกจำหน่ายด้วยอัตราดอกเบี้ย 12-15% บวกค่าธรรมเนียมการออกประมาณ 3% ดังนั้น เป้าหมายของการออกพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์และหนี้คงค้างในภาคส่วนนี้ที่กำลังจะครบกำหนดจึงอยู่ภายใต้แรงกดดันอย่างมาก หากไม่ควบคุมอย่างเข้มงวดเพื่อฟื้นฟูและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ การออกพันธบัตรจะไม่เกิดผล การจ่ายอัตราดอกเบี้ยสูงเช่นนี้เป็นเวลาประมาณสามปีจะสร้างภาระให้กับรัฐและประชาชนอย่างมาก อาจนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของหนี้เสียและอาจผิดนัดชำระหนี้ได้ในที่สุด
“ดังนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงไม่น่าจะชะลอตัวลงในอนาคตอันใกล้นี้ และประชาชนจะไม่มีโอกาสเข้าถึงตลาดได้ จึงจำเป็นต้องศึกษาหาแนวทางแก้ไข และดำเนินการตรวจสอบและทบทวนอย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อฟื้นฟูและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ไปในทิศทางที่ดีและเหมาะสม” นายตา วัน ฮา ผู้แทนกล่าวเสนอแนะ
นายหวง วัน เกือง (คณะผู้แทนฮานอย) ได้แสดงความชื่นชมอย่างยิ่งต่อรายงานของคณะผู้แทนกำกับดูแลเรื่อง "การดำเนินการตามนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566" และเสนอแนะให้จัดตั้งกลไกการบริหารจัดการการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพขึ้น
ตามที่ผู้แทน Hoang Van Cuong กล่าว ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงผิดปกติเป็นผลมาจากการที่ผู้คนจำนวนมากซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อสะสม ทำให้มีเงินจำนวนมากไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์แทนที่จะเข้าสู่ภาคธุรกิจและการผลิต ส่งผลให้ปริมาณอสังหาริมทรัพย์ในตลาดลดลง และนอกจากนี้ กลไกตลาด เช่น นายหน้าและผู้จัดการประมูล จงใจผลักดันราคาให้สูงขึ้นเพื่อทำกำไร
นายกวงกล่าวว่า "ปัญหาที่เด่นชัดที่สุดคือ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่สูงมากและเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เกินกว่าที่คนส่วนใหญ่ที่ต้องการที่อยู่อาศัยจะสามารถจ่ายได้ ในขณะที่รายได้จากอสังหาริมทรัพย์นั้นต่ำเมื่อเทียบกับต้นทุนการลงทุนเริ่มต้น"
การขจัด "อุปสรรค" ในระดับสถาบัน
หลังจากตรวจสอบรายงานการติดตามผลแล้ว นายดัง บิช ง็อก (คณะผู้แทนจังหวัดฮวาบิ่ญ) เน้นย้ำว่า เพื่อขจัดอุปสรรคเชิงสถาบันและแก้ไขปัญหาทางกฎหมายของโครงการต่างๆ อย่างทันท่วงที ได้มีการออกนโยบายและกฎหมายหลายฉบับที่ควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีส่วนช่วยสร้างกรอบกฎหมายสำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
ตัวแทนดัง บิช ง็อก กล่าวว่า รายงานยังชี้ให้เห็นว่า งบประมาณจากรัฐบาลสำหรับโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยยังคงมีน้อย กระบวนการและขั้นตอนการให้สินเชื่อผ่านธนาคารนโยบายสังคมยังคงซับซ้อนและซ้ำซ้อน วงเงินสินเชื่อสูงสุดสำหรับผู้รับประโยชน์จากนโยบายสังคมนั้นต่ำและไม่สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจและสังคม…
จากข้อบกพร่องเหล่านี้ สมาชิกสภาผู้แทนราษฎร ดัง บิช ง็อก จึงให้เหตุผลว่า การกำกับดูแลสูงสุดของรัฐสภาในการบังคับใช้แนวนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้น มีความจำเป็นอย่างยิ่งและเหมาะสมในขณะนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการระบุ "อุปสรรค" เชิงสถาบันที่จำเป็นต้องได้รับการแก้ไขในอนาคต
ดังนั้น คณะผู้แทนจึงเสนอแนะให้รัฐบาลดำเนินการทบทวนอย่างละเอียดถี่ถ้วนต่อไปถึงข้อบกพร่องและข้อจำกัดของนโยบายและกฎหมายในการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
“นอกจากประเด็นนโยบายและกฎหมายที่ยังคงเหลืออยู่ 22 ประเด็น รวมถึงข้อบกพร่องต่างๆ หลังจากการประกาศใช้กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายว่าด้วยที่ดิน พ.ศ. 2567 แล้ว จำเป็นต้องดำเนินการทบทวนและวิจัยอย่างต่อเนื่อง เพื่อเสนอแนวทางแก้ไขที่ครอบคลุมและทันท่วงที เพื่อขจัดอุปสรรคเชิงสถาบัน แก้ไขและจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหา อุปสรรคทางกฎหมาย และความชะงักงันอันเนื่องมาจากกระบวนการดำเนินการที่ยืดเยื้อและการเปลี่ยนแปลงกฎหมายตามกาลเวลาได้อย่างเหมาะสมและเด็ดขาด เพื่อตอบสนองความต้องการการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม” นางสาวง็อกกล่าวเสนอ
ในขณะเดียวกัน คณะผู้แทนจากจังหวัดฮวาบิ่ญระบุว่า ความไม่เพียงพอและการทับซ้อนกันของสถาบันต่างๆ ที่ระบุไว้ในรายงานการติดตามตรวจสอบนั้น เป็นเหตุผลสำคัญอย่างยิ่งที่หน่วยงานร่างกฎหมายควรเร่งปรับปรุง วิจัย และแก้ไขร่างกฎหมายตั้งแต่สมัยประชุมนี้เป็นต้นไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมืองและชนบท และกฎหมายว่าด้วยการลงทุนภาครัฐ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องศึกษาข้อกำหนดต่างๆ ที่มุ่งส่งเสริมการกระจายอำนาจและการมอบอำนาจให้แก่ท้องถิ่น เพื่อเสริมสร้างบทบาท ความริเริ่ม และความรับผิดชอบของรัฐบาลท้องถิ่นให้สอดคล้องกับศักยภาพและงบประมาณที่มีอยู่
นายดวง คัด มาย (คณะผู้แทนจังหวัดดักนอง) ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการดำเนินการแก้ไขปัญหาเชิงสถาบันอย่างมีประสิทธิภาพอย่างต่อเนื่อง โดยกล่าวว่านโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังไม่ทันต่อการพัฒนาอย่างรวดเร็วของตลาด กฎระเบียบบางข้อขาดความสอดคล้องและเป็นเอกภาพระหว่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง เช่น กฎหมายที่ดินและที่อยู่อาศัย…
นอกจากนี้ ความรับผิดชอบของรัฐในการจัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังขาดความชัดเจนและไม่แน่นอน ส่งผลกระทบต่อประสิทธิผลของการบริหารจัดการ การประกาศราคาโอนที่ดินต่ำกว่ามูลค่าจริงเพื่อหลีกเลี่ยงภาษียังคงเป็นเรื่องปกติ กฎระเบียบเกี่ยวกับการมีสิทธิ์ได้รับนโยบายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและกระบวนการลงทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงมีข้อบกพร่อง…
ตามที่ผู้แทนระบุ สาเหตุของข้อบกพร่องและข้อจำกัดเหล่านี้เกิดจากการขาดการคาดการณ์สภาพตลาดอย่างครอบคลุม และความไม่สามารถของเจ้าหน้าที่ที่ปรึกษาในการประเมินและวิเคราะห์กฎระเบียบทางกฎหมาย โครงสร้างอสังหาริมทรัพย์ไม่เหมาะสม และไม่มีกฎระเบียบที่เป็นเอกภาพเกี่ยวกับสัดส่วนของที่ดินที่จัดสรรให้กับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและอพาร์ตเมนต์ระดับสูง การดำเนินการตรวจสอบและประกาศราคาในระหว่างการรับรองเอกสารและราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จริงทำได้ยากมาก
จากสถานการณ์ข้างต้น ผู้แทนดวง กัก ไม เสนอว่า “จำเป็นต้องดำเนินการตามแนวทางแก้ไขปัญหาเชิงสถาบันอย่างมีประสิทธิภาพต่อไปในอนาคต ควรทบทวน แก้ไข และปรับปรุงกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น กฎหมายที่ดิน กฎหมายการเคหะ กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์… สร้างระบบข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่โปร่งใสและเข้าถึงได้ง่าย เพื่อให้ประชาชนเข้าใจราคาที่ดินได้อย่างชัดเจน เพื่อจำกัดการเก็งกำไรและภาวะเงินเฟ้อ นอกจากนี้ ผู้แทนยังเสนอให้มอบหมายให้กระทรวงการก่อสร้างให้คำแนะนำเกี่ยวกับการออกกลไกและนโยบายเพื่อควบคุมนักลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรอย่างเข้มงวด และในขณะเดียวกันก็ประสานงานการประเมินและทบทวนปัญหาและอุปสรรคในนโยบายสินเชื่อพิเศษสำหรับบ้านจัดสรร”
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://vov.vn/chinh-polit/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov
การแสดงความคิดเห็น (0)