ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 18 ไตรมาสติดต่อกัน สาเหตุคืออะไร?

ตามรายงานของ Savills ในไตรมาสที่สองของปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในฮานอย บันทึกสัญญาณเชิงบวกมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ วิลล่า และทาวน์เฮาส์

สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ อุปทานใหม่จะมาจากโครงการเดิมเป็นหลัก โดยมีอพาร์ตเมนต์ 3,596 ยูนิตในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 เพิ่มขึ้น 76% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 125% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อุปทานหลักจะประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 20,412 ยูนิต ซึ่งคลาส B คิดเป็น 91% ของส่วนแบ่งตลาด

ธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ลดลง 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่เพิ่มขึ้น 11% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อัตราการดูดซับเฉลี่ยของโครงการใหม่ที่เปิดตัวอยู่ที่ 28%

ราคาห้องชุดหลักเพิ่มขึ้นต่อเนื่องกัน 18 ไตรมาส และสูงกว่าไตรมาสแรกของปี 2562 ถึง 73% ซึ่งเป็นผลมาจากราคาที่ดินและต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และการปรับปรุงคุณภาพ

ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 18 เท่าติดต่อกันเนื่องจากภาพที่ 1 — ราคาห้องชุดหลักเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง 18 ไตรมาส และสูงกว่าไตรมาสแรกของปี 2562 ถึง 73% (ภาพ: OD)

ในขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยในระยะยาวยังคงสูงเนื่องจากการย้ายถิ่นฐานสุทธิในเชิงบวก การเติบโตของประชากร และอัตราการขยายตัวของเมืองที่สูง

เกี่ยวกับการฟื้นตัวของตลาดอพาร์ตเมนต์ คุณโด ทิ ธู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัย บริษัท ซาวิลส์ ฮานอย ประเมินว่า “สถานการณ์ตลาดที่เงียบเหงาจะยังคงดำเนินต่อไปจนกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากจะลดลงและมีอุปทานใหม่เข้ามา รัฐบาล กำลังปรับนโยบายการเงินและการคลังอย่างแข็งขัน”

สำหรับวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ จำนวนธุรกรรมต่อไตรมาสก็ปรับตัวดีขึ้นเช่นกัน ในไตรมาสที่ 2/2566 ไม่มีโครงการใหม่ในไตรมาสนี้ อุปทานมาจากโครงการเดิมสองโครงการ เพิ่มขึ้น 334% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลง 14% เมื่อเทียบกับปีก่อน

ธุรกรรมรายไตรมาสดีขึ้น โดยมียอดขาย 106 หน่วย เพิ่มขึ้น 20% แม้จะลดลง 65% เมื่อเทียบเป็นรายปี

ซาวิลส์ ระบุว่า การก่อสร้างถนนวงแหวนหมายเลข 4 เพิ่งเริ่มต้นขึ้น คาดว่าจะช่วยส่งเสริมการพัฒนาในเขตชานเมืองและจังหวัดใกล้เคียง เช่น หุ่งเอียน และ บั๊กนิญ เมื่อถนนวงแหวนหมายเลข 4 เปิดให้สัญจรในปี พ.ศ. 2570 คาดการณ์ว่าอุปทานที่อยู่อาศัยในพื้นที่เหล่านี้จะเพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับปัจจุบัน ซึ่งจะช่วยลดแรงกดดันต่อพื้นที่ใจกลางเมืองที่มีกองทุนที่ดินจำกัดมากขึ้นเรื่อยๆ

เกี่ยวกับอนาคตของตลาดวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ คุณแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการบริหารของ Savills Hanoi ให้ความเห็นว่า “เราคาดว่าการฟื้นตัวจะยังคงได้รับแรงผลักดันจากนโยบายของรัฐบาลและความพยายามในการขจัดปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับตลาด ซึ่งจะช่วยเพิ่มความโปร่งใสและเสริมสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้ซื้อ”

ในขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีความต้องการพื้นที่ศูนย์การค้าและพื้นที่ขายปลีกสูง อย่างไรก็ตาม ผู้เช่าสำนักงานกลับระมัดระวังในการตัดสินใจในระยะกลาง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานพื้นที่ศูนย์การค้าเพิ่มขึ้น 1% ในแต่ละไตรมาส และ 2% ต่อปี อุปทานเติบโตเฉลี่ย 3% ต่อปีในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ส่วนราคาค่าเช่าก็เพิ่มขึ้น 13% ต่อปีเช่นกัน

จากข้อมูลของ Savills Vietnam คาดว่ากลุ่มโรงแรมจะฟื้นตัวเต็มที่หลังปี 2567 โดยอุปทานโรงแรมเพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 10% เมื่อเทียบกับปีก่อน เป็น 10,692 ห้อง

อัตราการเข้าพักยังคงปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยแตะระดับ 62% ในไตรมาส 2/2566 ราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 2.5 ล้านดอง/ห้อง/คืน เพิ่มขึ้น 26% เมื่อเทียบกับปีก่อน หลังจากการฟื้นตัวที่ชะลอตัวลง

เกี่ยวกับแนวโน้มตลาดโรงแรมในเมืองหลวง คุณทรอย กริฟฟิธส์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของซาวิลส์ เวียดนาม กล่าวว่า “นักท่องเที่ยวต่างชาติยังไม่กลับมาอย่างเต็มจำนวน และนักท่องเที่ยวจีนยังคงต่ำกว่าระดับของปี 2562 แม้ว่านโยบายวีซ่าใหม่จะช่วยสนับสนุนการเติบโต แต่คาดว่าตลาดจะฟื้นตัวเต็มที่หลังปี 2567”

แหล่งที่มา