ราคาอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

ราคาเพิ่มขึ้นเป็นระลอกไม่มีทีท่าว่าจะลดลง

คุณธู (อาศัยอยู่ในเขตห่าดง ฮานอย ) และสามีตัดสินใจขายที่ดินในเขตถั่นจี (ฮานอย) เพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในย่านใจกลางเมืองเพื่อการลงทุนและให้เช่า หลังจากศึกษาหาข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ในย่านต่างๆ ของฮานอย เช่น ถั่นซวน, เกาเจียย, ด่งดา... คุณธูกล่าวว่าราคาค่อนข้างสูง

Hé lộ lý do chung cư nội đô Hà Nội tăng giá mạnh - Ảnh 1. — กลุ่มอพาร์ทเมนต์ระดับกลางและราคาไม่แพงในใจกลางเมืองฮานอยมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างมากเนื่องมาจากความต้องการที่แท้จริง รวมถึงการลงทุนเพื่อการเช่าที่สูง

“ฉันขายที่ดินเปล่าในเขตถั่นจีไปประมาณ 3 พันล้านดอง ถ้าซื้ออพาร์ตเมนต์ประมาณ 100 ตาราง ^เมตร ในเขตเก๊าจายหรือเขตถั่นซวน ต้องใช้เงินประมาณ 5-6 พันล้านดอง ขึ้นอยู่กับโครงการ” คุณธูเล่า

อย่างไรก็ตาม หากเธอซื้ออพาร์ตเมนต์ในเขตใจกลางเมืองดังที่กล่าวมาข้างต้น คุณธูจะสามารถปล่อยเช่าได้ทันทีในราคาประมาณ 20 ล้านดองต่อเดือน เธอกำลังรอ "จ่าย" สำหรับอพาร์ตเมนต์ในเขตถั่นซวน และมีลูกค้ารายหนึ่งขอปล่อยเช่าทันทีในราคา 20 ล้านดองต่อเดือน

จากการสำรวจของ Thanh Nien พบว่าราคาอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและราคาไม่แพงในบางเขตใจกลางเมืองฮานอยกำลังเพิ่มสูงขึ้น ยกตัวอย่างเช่น โครงการบางโครงการในย่าน Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung, Le Van Luong... ในเขต Thanh Xuan มีราคาอยู่ที่ประมาณ 40-60 ล้านดอง/ ^ตร.ม.

ในเขต Cau Giay, Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hai Ba Trung... ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็เทียบเท่ากับเขต Thanh Xuan แม้แต่อาคารที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนก็ยังมีราคาสูงกว่า 60 ล้านดอง/ ^{ตร.ม. อพาร์ตเมนต์} ที่มีราคาแพงที่สุดคืออพาร์ตเมนต์ในเขต Tay Ho (เขต Tay Ho) ราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้อาจสูงถึงหนึ่งเท่าครึ่ง หรือสองเท่าของพื้นที่อื่นๆ โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ใกล้ทะเลสาบหรือใกล้ถนนสายหลัก ผลสำรวจยังแสดงให้เห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์มักเพิ่มขึ้นเป็นระลอกๆ และแทบไม่มีทีท่าว่าจะลดลงเลย

Hé lộ lý do chung cư nội đô Hà Nội tăng giá mạnh - Ảnh 2. — ราคาอพาร์ทเม้นท์ในเขต Cau Giay, Nam Tu Liem, Hai Ba Trung, Hoang Mai... ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา

สำหรับราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ โครงการในเขต Cau Giay และ Thanh Xuan ในปัจจุบันมีราคาตั้งแต่ประมาณ 10 ล้านดองไปจนถึงมากกว่า 20 ล้านดองต่อเดือนสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ประมาณ 90 ^{ตารางเมตร} ขึ้นไป ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในเขต Tay Ho สูงกว่าพื้นที่อื่นๆ ขึ้นอยู่กับพื้นที่และอุปกรณ์ภายในบ้าน โดยอยู่ระหว่าง 10 ล้านดองไปจนถึงประมาณ 30 ล้านดองต่อเดือน อพาร์ตเมนต์ขนาดมากกว่า 130 ^{ตารางเมตร} พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันอาจมีราคาสูงถึง 35-40 ล้านดองต่อเดือน

รายงานล่าสุดของสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุว่าในช่วงหลายเดือนแรกของปีนี้ ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ระดับกลางเพิ่มขึ้นร้อยละ 45 และความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงเพิ่มขึ้นร้อยละ 65

จากการสำรวจของ Batdongsan.com พบว่าในฮานอย เฉพาะเดือนพฤษภาคมเพียงเดือนเดียว ความสนใจในกลุ่มอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นถึง 8%

ขณะเดียวกัน ในช่วงปี 2561 - 2565 อุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในฮานอยตามสถิติของ Savills Vietnam ลดลง 14% ในขณะที่ราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 13%

ความต้องการที่แท้จริงเพิ่มขึ้น ตลาดขาดสินค้าใหม่

นายฮวง วัน นาม (อายุ 35 ปี อาศัยอยู่ในเขตเกาเกียย) นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านการขายอพาร์ทเมนท์ในใจกลางเมือง กล่าวว่า ในช่วงการระบาดของโควิด-19 ราคาอพาร์ทเมนท์มีแนวโน้มลดลงอย่างรวดเร็วในหลายโครงการเนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยจริงลดลงและการเช่าที่ไม่มีประสิทธิภาพ

Hé lộ lý do chung cư nội đô Hà Nội tăng giá mạnh - Ảnh 3. — การระบาดของโควิด-19 อยู่ภายใต้การควบคุม ความต้องการที่แท้จริงในใจกลางเมืองเพิ่มขึ้น ขณะที่อุปทานใหม่มีน้อยมาก ดังนั้นราคาอพาร์ตเมนต์จึงเพิ่มขึ้น

คุณนัม เปิดเผยว่า ในช่วงการระบาดของโควิด-19 ราคาของอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนระดับกลาง พื้นที่ 80-90 ^{ตารางเมตร} ในเขตถั่นซวน อยู่ที่ประมาณ 3 พันล้านดอง หรือประมาณ 30 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} แต่ราคาที่ "อ่อน" นี้อยู่ได้ไม่นาน เมื่อการระบาดของโควิด-19 เริ่มมีสัญญาณว่าสามารถควบคุมได้แล้ว ราคาอพาร์ตเมนต์ระดับกลางในเขตถั่นซวนก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เป็นประมาณ 40 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} และยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคครบครัน ราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเป็นมากกว่า 50 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร}

นายเหงียน วัน ถันห์ (อายุ 40 ปี อาศัยอยู่ในเขตบาดิ่ญ) นายหน้าอีกรายหนึ่ง อธิบายถึงกระแสราคาอพาร์ตเมนท์ที่เพิ่มสูงขึ้นในตัวเมืองฮานอยว่า การที่ราคาเพิ่มขึ้นนั้นเกิดจากความต้องการอพาร์ตเมนท์ประเภทนี้ที่แท้จริงนั้นสูงอยู่เสมอ แต่ตลาดกลับมีสินค้าหายาก โดยมีสินค้าใหม่ๆ เกิดขึ้น โดยส่วนใหญ่เป็นสินค้ารองที่นำมาซื้อขายกันใหม่

นายธานห์ กล่าวว่า นอกจากนี้ หลังจากกระแสการอพยพออกจากเมืองเข้าสู่ป่า ลงทุนในที่ดินชานเมืองตามโครงการต่างๆ ที่ดินทำกิน ที่ดินโฮมสเตย์ ฯลฯ หลายคนก็หันกลับมาลงทุนในอพาร์ตเมนท์ เพราะสภาพคล่องประเภทนี้ดีกว่าที่ดิน

“ปัจจุบันอพาร์ตเมนต์ในเขตใจกลางเมืองมีราคาเช่าตั้งแต่ 10 ล้านถึง 30 ล้านดองต่อเดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่ ซึ่งแสดงให้เห็นว่ากระแสเงินสดมีเสถียรภาพมากกว่าประเภทอื่นๆ มาก” คุณ Thanh วิเคราะห์

ดังนั้น แทนที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินหรืออพาร์ตเมนต์ สำหรับนักท่องเที่ยว ที่กำลังมีข้อพิพาททางกฎหมาย คนที่มีเงินเหลือเฟือจึงหันกลับมาลงทุนในอพาร์ตเมนต์แทน “บางคนใช้เงินกู้ซื้ออพาร์ตเมนต์แล้วปล่อยเช่า โดยนำกระแสเงินสดจากการเช่านี้ไปจ่ายดอกเบี้ยธนาคาร” คุณถั่น เปิดเผย

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ประเมินว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองปรับตัวสูงขึ้นจากหลายสาเหตุ ประการแรกคืออุปทาน ในช่วงที่ผ่านมา ในกรุงฮานอย แทบไม่มีโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่เกิดขึ้นในย่านใจกลางเมือง ดังนั้นกลุ่มที่มีการซื้อขายอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้มากที่สุดจึงยังคงเป็นสินค้าเก่าที่ซื้อขายในตลาดรอง มีโครงการใหม่บางโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ แต่นักลงทุนยังไม่เปิดขาย และบางโครงการก็ซบเซา

ประการที่สอง ปัจจัยที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์สูงขึ้น โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ในย่านใจกลางเมือง คุณดิงห์กล่าวว่า อยู่ที่ความต้องการ “ความต้องการมักสูงเสมอ โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ขนาดกลาง 2-3 ห้องนอน ราคาประมาณ 4,000-5,000 ล้านดองต่อยูนิต ความต้องการสูงมากจนข่าวการเปิดขายโครงการบ้านจัดสรรเพียงโครงการเดียวในเขตนามตูเลียม ก่อให้เกิดกระแสวิพากษ์วิจารณ์จากสาธารณชนมาหลายเดือนแล้ว นับประสาอะไรกับอพาร์ตเมนต์ในย่านใจกลางเมือง ราคาบ้านจัดสรรในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วยังสร้างแรงกดดันให้ราคาอพาร์ตเมนต์ระดับกลางสูงขึ้นอีกด้วย” คุณดิงห์กล่าว

นอกจากนี้ คุณดิงห์ยังกล่าวอีกว่า จิตวิทยาและพฤติกรรมของลูกค้าเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์การลงทุนมีการเปลี่ยนแปลงไปบ้าง “เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา กระแสการลงทุนในคอนโดเทล โฮมสเตย์ ที่ดินชานเมือง ที่ดินป่าไม้ และฟาร์มกำลังเฟื่องฟู ขณะที่จิตวิทยาการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ใจกลางเมือง เช่น คอนโดมิเนียมและบ้านรวม เริ่มชะลอตัวลงบ้าง แต่หลังจากเกิดเหตุการณ์ต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ ข้างต้นหลายครั้ง “ผลิตภัณฑ์แบบดั้งเดิม” ก็กลับมาได้รับความนิยมอีกครั้ง” คุณดิงห์กล่าว

ลิงค์ที่มา