ราคาสินค้ากำลังปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยไม่มีทีท่าว่าจะลดลง
นางสาวทูและสามี (อาศัยอยู่ในเขตฮาโดง กรุงฮานอย ) ตัดสินใจขายที่ดินในเขตแทงห์ตรี (กรุงฮานอย) เพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองเพื่อการลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเพื่อสร้างรายได้จากการให้เช่า หลังจากค้นคว้าข้อมูลเกี่ยวกับอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งในเขตต่างๆ ของฮานอย เช่น แทงห์ซวน เกาเจย์ และดงดา นางสาวทูพบว่าราคาค่อนข้างสูง
ราคาอพาร์ทเมนต์ระดับกลางและราคาประหยัดในใจกลางเมืองฮานอยกำลังเพิ่มสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เนื่องจากทั้งความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงและการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า
“ดิฉันขายที่ดินแปลงหนึ่งในอำเภอแทงห์ตรีไปได้ประมาณ 3 พันล้านดง ถ้าหากดิฉันจะซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาดประมาณ 100 ตารางเมตร ในอำเภอเกาเจย์หรืออำเภอแทงห์ซวน ดิฉันจะต้องใช้เงินประมาณ 5-6 พันล้านดง ขึ้นอยู่กับโครงการนั้นๆ” นางสาวทูเล่า
อย่างไรก็ตาม หากนางสาวทูสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ในเขตเมืองชั้นในที่กล่าวมาข้างต้นได้ เธอจะสามารถปล่อยเช่าได้ทันทีในราคาประมาณ 20 ล้านดงต่อเดือน ปัจจุบันเธอกำลังรอที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ในเขตแทงซวน และได้รับข้อเสนอจากผู้เช่าที่สนใจหลายรายแล้ว โดยเสนอราคา 20 ล้านดงต่อเดือน
จากผลสำรวจของ หนังสือพิมพ์ Thanh Nien พบว่า ราคาอพาร์ทเมนต์ระดับกลางและระดับราคาประหยัดในบางเขตชั้นในของฮานอยมีแนวโน้มสูงขึ้น ตัวอย่างเช่น โครงการบางแห่งในพื้นที่ถนน Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung, Le Van Luong ในเขต Thanh Xuan มีราคาอยู่ที่ประมาณ 40-60 ล้านดง/ ตารางเมตร
ในเขตต่างๆ เช่น เกาเจย์ นามตูเลียม ฮว่างมาย และไฮบาจุง ราคาใกล้เคียงกับเขตแทงซวน และแม้แต่ตึกที่มีเอกสารถูกต้องตามกฎหมายครบถ้วนก็อาจมีราคาสูงเกิน 60 ล้านดง/ ตารางเมตร อพาร์ตเมนต์ที่แพงที่สุดอยู่ในเขตเตย์โฮ (เขตเตย์โฮ) ราคาที่นี่อาจสูงกว่าที่อื่นถึงหนึ่งเท่าครึ่งถึงสองเท่า โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ใกล้ทะเลสาบหรือถนนสายหลัก การสำรวจยังแสดงให้เห็นว่าราคามีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเป็นระยะๆ และแทบไม่มีทีท่าว่าจะลดลง
ราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตต่างๆ เช่น เกาเจย์ นามตูเลียม ไห่ปาจุง และหวงมาย ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา
สำหรับราคาเช่าอพาร์ทเมนต์ โครงการในเขตเกาเจย์และเขตแทงซวนในปัจจุบันมีราคาตั้งแต่ประมาณ 10 ล้านถึงมากกว่า 20 ล้านดงต่อเดือน สำหรับอพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่ประมาณ 90 ตารางเมตร ขึ้นไป ส่วนราคาเช่าอพาร์ทเมนต์ในเขตเตย์โฮนั้นแพงกว่าพื้นที่อื่นๆ โดยขึ้นอยู่กับขนาดและสิ่งอำนวยความสะดวก มีราคาตั้งแต่ 10 ล้านถึงประมาณ 30 ล้านดงต่อเดือน อพาร์ทเมนต์ขนาดมากกว่า 130 ตารางเมตร พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน อาจมีราคาเช่าสูงถึง 35-40 ล้านดงต่อเดือน
รายงานล่าสุดจากสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนามระบุว่า ในช่วงไม่กี่เดือนแรกของปีนี้ ความต้องการอพาร์ตเมนต์ระดับกลางเพิ่มขึ้น 45% และอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดเพิ่มขึ้น 65%
จากผลสำรวจของ Batdongsan.com ในกรุงฮานอย พบว่า ความสนใจในตลาดอพาร์ทเมนต์เพิ่มขึ้น 8% ในเดือนพฤษภาคมเพียงเดือนเดียว
ในขณะเดียวกัน สถิติจาก Savills Vietnam ระบุว่า ปริมาณอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยลดลง 14% ระหว่างปี 2018 ถึง 2022 ในขณะที่ราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 13%
ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น แต่ตลาดกลับขาดแคลนสินค้าใหม่
นายโฮอัง วัน นัม (อายุ 35 ปี อาศัยอยู่ในเขตเกาเจย์) นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านการขายอพาร์ทเมนต์ในเมือง กล่าวว่า ในช่วงการระบาดของโควิด-19 ราคาอพาร์ทเมนต์มีแนวโน้มทรงตัวหรือลดลงอย่างมากในหลายโครงการ เนื่องจากความต้องการเข้าอยู่อาศัยจริงต่ำและรายได้ค่าเช่าไม่เป็นไปตามเป้าหมาย
เมื่อสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 อยู่ภายใต้การควบคุม ความต้องการที่อยู่อาศัยในใจกลางเมืองจึงเพิ่มขึ้น ในขณะที่อุปทานใหม่มีน้อย ส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์สูงขึ้น
นายหนามกล่าวว่า ในช่วงการระบาดของโควิด-19 ราคาอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนระดับกลางขนาด 80-90 ตาราง เมตร ในเขตแทงซวนอยู่ที่ประมาณ 3 พันล้านดง หรือประมาณ 30 ล้านดงต่อ ตารางเมตร เท่านั้น อย่างไรก็ตาม ราคาที่ "เอื้อมถึง" นี้ไม่ได้คงอยู่ยาวนาน เมื่อสถานการณ์โควิด-19 เริ่มคลี่คลาย ราคาอพาร์ทเมนต์ระดับกลางในเขตแทงซวนก็พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว แตะระดับประมาณ 40 ล้านดงต่อ ตารางเมตร และยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สำหรับโครงการอพาร์ทเมนต์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ราคาอาจพุ่งสูงขึ้นไปถึงกว่า 50 ล้านดงต่อ ตารางเมตร เลยทีเดียว
นายเหงียน วัน ทันห์ (อายุ 40 ปี อาศัยอยู่ในเขตบาดีนห์) นายหน้าอสังหาริมทรัพย์อีกคนหนึ่ง อธิบายถึงการพุ่งขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองฮานอยว่า สาเหตุมาจากความต้องการอพาร์ตเมนต์เพื่ออยู่อาศัยจริงที่สูงอย่างต่อเนื่อง แต่ตลาดขาดแคลนสินค้าใหม่ ส่วนใหญ่เป็นอสังหาริมทรัพย์มือสองที่ซื้อขายกันต่อ
ตามที่นายธันห์กล่าว นอกจากกระแสการย้ายออกจากเมืองไปอยู่ชนบท การลงทุนในที่ดินชานเมืองตามโครงการต่างๆ ที่ดินทำการเกษตร โฮมสเตย์ ฯลฯ แล้ว หลายคนยังหันกลับมาลงทุนในอพาร์ทเมนต์อีกครั้ง เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มีสภาพคล่องดีกว่าที่ดินเปล่า
"ปัจจุบันอพาร์ตเมนต์ในเขตเมืองชั้นในมีค่าเช่าระหว่าง 10 ถึง 30 ล้านดงต่อเดือน ขึ้นอยู่กับขนาด ซึ่งแสดงให้เห็นถึงกระแสเงินสดที่มั่นคงกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ" ถั่นวิเคราะห์
ดังนั้น แทนที่จะลงทุนในที่ดินหรือโครงการอพาร์ตเมนต์ สำหรับนักท่องเที่ยว ที่กำลังเป็นที่ถกเถียงทางกฎหมายอยู่ในขณะนี้ ผู้ที่มีเงินเหลือใช้จึงหันกลับมาลงทุนในอพาร์ตเมนต์อีกครั้ง “บางคนใช้เงินกู้ซื้ออพาร์ตเมนต์แล้วปล่อยเช่า โดยใช้รายได้จากการเช่ามาจ่ายดอกเบี้ยธนาคาร” คุณถั่นเปิดเผย
นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ประเมินว่าการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ทเมนต์ในใจกลางเมืองเกิดจากหลายสาเหตุ ประการแรกคืออุปทาน ในช่วงที่ผ่านมามีการเปิดตัวโครงการอพาร์ทเมนต์ใหม่ในใจกลางเมืองฮานอยน้อยมาก ดังนั้นตลาดที่คึกคักที่สุดจึงยังคงเป็นตลาดอพาร์ทเมนต์มือสอง โดยผู้ซื้อและผู้ขายต่างทำการซื้อขายต่อในตลาดรอง โครงการใหม่บางโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างยังไม่ได้เปิดขาย ในขณะที่บางโครงการก็หยุดชะงักไปแล้ว
ประการที่สอง ตามที่นายดิงกล่าว ปัจจัยที่ผลักดันให้ราคาอพาร์ตเมนต์สูงขึ้น โดยเฉพาะในใจกลางเมือง คือ ความต้องการ “ความต้องการสูงอยู่เสมอ โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ขนาดปานกลาง (2-3 ห้องนอน) ราคาประมาณ 4-5 พันล้านดงต่อยูนิต ความต้องการที่สูงนี้เองที่ทำให้โครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมโครงการเดียวที่เปิดตัวในเขตน้ำตู่เหลียมเมื่อเร็วๆ นี้ สร้างความฮือฮาอยู่นานหลายเดือน ไม่ต้องพูดถึงอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมือง การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของราคาบ้านจัดสรรเพื่อสังคมราคาไม่แพงยังส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์ระดับกลางเพิ่มสูงขึ้นด้วย” นายดิงกล่าว
นอกจากนี้ นายดิงห์ยังกล่าวอีกว่า จิตวิทยาและพฤติกรรมของลูกค้าเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์การลงทุนได้เปลี่ยนแปลงไปบ้าง “เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา กระแสการลงทุนในคอนโดเทล โฮมสเตย์ ที่ดินชานเมือง ที่ดินป่า และฟาร์ม พุ่งสูงขึ้น ในขณะที่การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ในเมือง เช่น คอนโดมิเนียมและบ้านรวม ชะลอตัวลง แต่หลังจากเกิดปัญหาต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับผลิตภัณฑ์ใหม่ดังกล่าว ‘สินค้าแบบดั้งเดิม’ เหล่านี้ก็กลับมาได้รับความนิยมอีกครั้ง” นายดิงห์กล่าว
[โฆษณา_2]
ลิงก์แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)