ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งเพิ่งเปิดเผยรายงานทางการเงินรวมสำหรับไตรมาสที่ 3 ปี 2567 และงวดสะสม 9 เดือน ซึ่งรายได้จากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอีกครั้ง โดยค่าคอมมิชชั่นของธุรกิจมาจากโครงการที่เพิ่งขายไป ถือเป็นสัญญาณว่าธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง

รายได้จากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นตามราคาอพาร์ตเมนต์และที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา แม้แต่ในเขตชานเมือง ราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองหลวงก็พุ่งสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตร ขณะที่การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองก็พุ่งสูงขึ้นเช่นกัน โดยพุ่งสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตร

รายงานทางการเงินรวมที่เพิ่งเผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้ ระบุว่าในไตรมาสที่สาม บริษัท ดัต แซง กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น (DXG) ของนายเลือง ตรี ถิน (นายเลือง หง็อก ฮุย ดำรงตำแหน่งประธานกรรมการ) มีรายได้รวมจากการให้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เกือบ 353 พันล้านดอง สูงกว่าช่วงเดียวกันเกือบ 2.6 เท่า รายได้รวมในช่วง 9 เดือนแรกอยู่ที่เกือบ 829 พันล้านดอง สูงกว่าช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 เกือบ 2.1 เท่า

รายได้ของ DXG จากการขายอพาร์ทเมนท์และที่ดินในช่วง 9 เดือนแรกยังสูงถึงกว่า 2,172 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับ 1,733 พันล้านดองในช่วงเวลาเดียวกัน

W-ทั้งสองฝั่งถนน 524_46.jpg
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมีรายได้จากนายหน้าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ภาพ: Nam Khanh

ไม่เพียงแต่ DXG เท่านั้น แต่ธุรกิจอื่นๆ บางแห่งยังบันทึกรายได้จากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่สูงอีกด้วย

บริษัท Century Real Estate JSC - CenLand (CRE) ซึ่งมีนายเหงียน จุง วู เป็นประธาน ยังได้บันทึกการเพิ่มขึ้นสูงของรายได้สะสมจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยมีมูลค่ามากกว่า 1,043 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับ 618 พันล้านดอง

เซนแลนด์มีกำไรเกือบ 1.6 หมื่นล้านดองในไตรมาสที่สามของปี 2567 เทียบกับเกือบ 564 ล้านดองในช่วงเวลาเดียวกัน กำไรสะสม 9 เดือนอยู่ที่เกือบ 3.2 หมื่นล้านดอง เทียบกับกว่า 1.3 พันล้านดองในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566

แทนที่จะ "สูญเสียอพาร์ตเมนต์ประมาณ 2-3 แห่งทุกเดือนเพื่อสนับสนุนบริษัท" เหมือนในปี 2565 และต้นปี 2566 ตามที่ประธานของ CenLand กล่าวไว้ ขณะนี้รายได้จากนายหน้าได้ช่วยให้บริษัทนี้เติบโตอย่างแข็งแกร่งมากขึ้น

บริษัท ไคฮว่าน แลนด์ กรุ๊ป จอยท์สต็อค (KHG) ของเหงียน ไคฮว่าน ประธานบริษัท รายงานว่า รายได้จากธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เพิ่มขึ้นมากกว่าสองเท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน จาก 19.4 พันล้านดอง เป็นมากกว่า 41.1 พันล้านดอง รายได้รวมในช่วง 9 เดือน สูงกว่า 91 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับเกือบ 46.8 พันล้านดอง

บริษัท ดังห์คอย กรุ๊ป จอยท์ สต็อก (NRC) ซึ่งมีนายเล ทอง นัท เป็นประธาน ก็ได้บันทึกรายได้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 และ 9 เดือนแรกของปี 2566 เพิ่มขึ้นเกือบ 23% และเกือบ 29% ตามลำดับ เป็นเกือบ 1.3 พันล้านดอง และมากกว่า 3.8 พันล้านดอง...

ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง เนื่องจากเมื่อประมาณ 1 ปีก่อน ธุรกิจส่วนใหญ่ยังคงประสบปัญหาอยู่

ในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 บริษัท Khai Hoan Land รายงานกำไรขาดทุน 97% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุมาจากรายได้จากธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างมาก ซึ่งส่งผลให้กิจกรรมทางธุรกิจหลักของ KHG ติดลบ

นอกจากนี้ CenLand ยังประสบกับปีที่ยากลำบากในปี 2565 เช่นเดียวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ส่วนใหญ่ เมื่อสินเชื่อธนาคารเข้มงวดขึ้น ช่องทางการระดมทุนผ่านพันธบัตรถูกควบคุม และอัตราดอกเบี้ยที่สูงสร้างแรงกดดันอย่างหนักให้กับผู้ซื้อบ้านและนักลงทุน

กลุ่มบริษัท Dat Xanh ก็ประสบปัญหาอย่างหนักเช่นกัน เนื่องจากมีการลดพนักงานลงถึง 4,000 คนในปี 2565-2566 นี่เป็นสถานการณ์ปกติของธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ ที่ต้องปิดกิจการและระงับการดำเนินงานชั่วคราว ส่งผลให้นายหน้าหลายคนต้องตกงานและเปลี่ยนอาชีพ

บริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่มีสินทรัพย์รวม 41,000 พันล้านดอง แต่กำไรเพียง 8 พันล้านดอง สินทรัพย์รวมของ Hano-vid มีมูลค่า 41,000 พันล้านดอง แต่กำไรกลับต่ำมาก เกือบ 8 พันล้านดอง หนี้สินของ Hano-vid เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว จาก 23,324 พันล้านดองในช่วงเวลาเดียวกัน เป็น 35,824 พันล้านดอง