ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งเพิ่งเปิดเผยรายงานทางการเงินรวมสำหรับไตรมาสที่ 3 ปี 2567 และสะสม 9 เดือน ซึ่งรายได้จากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอีกครั้ง โดยค่าคอมมิชชั่นของธุรกิจมาจากโครงการที่เพิ่งขายไป ถือเป็นสัญญาณว่าธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง

รายได้จากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นในบริบทของราคาอพาร์ทเมนท์และที่ดินที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ในเมืองหลวง ราคาอพาร์ทเมนท์สูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตรแม้แต่ในเขตชานเมือง ขณะที่การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองก็พุ่งสูงขึ้นเช่นกัน โดยสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตร

ในรายงานทางการเงินรวมที่เพิ่งเผยแพร่เมื่อไม่นานนี้ ในไตรมาสที่ 3 กลุ่มบริษัท Dat Xanh (DXG) ของนาย Luong Tri Thin (นาย Luong Ngoc Huy ดำรงตำแหน่งประธานบริษัท) บันทึกรายได้จากบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เกือบ 353 พันล้านดอง สูงกว่าช่วงเดียวกันเกือบ 2.6 เท่า เมื่อรวมรายได้ DXG ในช่วง 9 เดือน อยู่ที่เกือบ 829 พันล้านดอง สูงกว่าช่วง 9 เดือนแรกของปี 2023 เกือบ 2.1 เท่า

รายได้ของ DXG จากการขายอพาร์ทเมนท์และที่ดินในช่วง 9 เดือนแรกสูงถึงกว่า 2,172 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับ 1,733 พันล้านดองในช่วงเวลาเดียวกัน

W-สองข้างทาง 524_46.jpg
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมีรายได้จากนายหน้าเพิ่มขึ้นอย่างมาก ภาพ: Nam Khanh

ไม่เพียงแต่ DXG เท่านั้น ธุรกิจอื่น ๆ ก็มีรายได้จากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์สูงเช่นกัน

บริษัท Century Real Estate JSC - CenLand (CRE) ซึ่งมีนายเหงียน จุง วู เป็นประธาน บันทึกรายได้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์สะสมเพิ่มขึ้นสูงในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยแตะระดับกว่า 1,043 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับ 618 พันล้านดอง

CenLand มีกำไรเกือบ 16,000 ล้านดองในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 เมื่อเทียบกับเกือบ 564 ล้านดองในช่วงเวลาเดียวกัน กำไรสะสม 9 เดือนอยู่ที่เกือบ 32,000 ล้านดอง เมื่อเทียบกับกว่า 1,300 ล้านดองในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2023

แทนที่จะ "สูญเสียอพาร์ตเมนต์ประมาณ 2-3 แห่งต่อเดือนเพื่อสนับสนุนบริษัท" เหมือนในปี 2022 และต้นปี 2023 ตามที่ประธานของ CenLand เปิดเผย ขณะนี้รายได้จากนายหน้าได้ช่วยให้บริษัทนี้เติบโตอย่างแข็งแกร่งมากขึ้น

บริษัท Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (KHG) ของประธาน Nguyen Khai Hoan ยังได้รายงานด้วยว่ารายได้จากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 เพิ่มขึ้นมากกว่าสองเท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน จาก 19,400 ล้านดอง เป็นมากกว่า 41,100 ล้านดอง และเมื่อรวมใน 9 เดือน รายได้รวมอยู่ที่มากกว่า 91,000 ล้านดอง เมื่อเทียบกับเกือบ 46,800 ล้านดอง

บริษัท ดานห์คอย กรุ๊ป จอยท์ สต็อก (NRC) ซึ่งมีนายเล ทอง เญิ๊ต เป็นประธาน ยังได้บันทึกรายได้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 และ 9 เดือนแรกของปี 2566 เพิ่มขึ้นเกือบ 23% และเกือบ 29% ตามลำดับ อยู่ที่เกือบ 1,300 ล้านดอง และมากกว่า 3,800 ล้านดอง...

ถือเป็นสัญญาณบวกอย่างมากสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากเมื่อประมาณ 1 ปีก่อน ธุรกิจส่วนใหญ่ยังคงประสบปัญหาอยู่

ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 บริษัท Khai Hoan Land รายงานกำไรขาดทุน 97% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุมาจากรายได้จากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างรุนแรง ซึ่งส่งผลให้กิจกรรมทางธุรกิจหลักของ KHG ติดลบ

นอกจากนี้ CenLand ยังประสบกับปีที่ยากลำบากในปี 2565 เช่นเดียวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ส่วนใหญ่ เมื่อสินเชื่อธนาคารเข้มงวดขึ้น ช่องทางการระดมทุนผ่านพันธบัตรถูกควบคุม และอัตราดอกเบี้ยที่สูงสร้างแรงกดดันอย่างหนักให้กับผู้ซื้อบ้านและนักลงทุน

Dat Xanh Group ก็ประสบปัญหาเช่นเดียวกัน โดยในปี 2022-2023 พนักงานกว่า 4,000 คนต้องถูกเลิกจ้าง ซึ่งถือเป็นสถานการณ์ทั่วไปของธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ โดยส่วนใหญ่ต้องปิดกิจการและระงับการดำเนินงานชั่วคราว ส่งผลให้นายหน้าหลายคนต้องตกงานและเปลี่ยนอาชีพ

ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์มีสินทรัพย์รวม 41,000 พันล้านดอง กำไรเพียง 8 พันล้านดอง สินทรัพย์รวมของ Hano-vid มีมูลค่า 41,000 พันล้านดอง แต่กำไรน้อยมาก เกือบ 8 พันล้านดอง หนี้สินของ Hano-vid เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว จาก 23,324 พันล้านดองในช่วงเวลาเดียวกันเป็น 35,824 พันล้านดอง