บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งได้เปิดเผยรายงานทางการเงินรวมสำหรับไตรมาสที่สามของปี 2024 และเก้าเดือนแรกของปี ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของรายได้จากการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และค่าคอมมิชชั่นที่ได้รับจากโครงการใหม่ที่ขายได้เมื่อเร็วๆ นี้ นี่ถือเป็นสัญญาณบ่งชี้ว่าการซื้อขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง

รายได้จากการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นท่ามกลางราคาอพาร์ตเมนต์และที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นอย่างมากใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ในเมืองหลวง ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงถึงหลายร้อยล้านดงต่อตารางเมตร แม้แต่ในเขตชานเมือง ขณะที่ที่ดินที่ประมูลในพื้นที่รอบนอกก็พุ่งสูงขึ้นถึงหลายร้อยล้านดงต่อตารางเมตรเช่นกัน

ในรายงานผลประกอบการทางการเงินรวมล่าสุด บริษัท ดาตซาน กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) (DXG) ซึ่งมีนายหลง ตรี ทิน (นายหลง ง็อก ฮุย) เป็นประธาน ได้บันทึกรายได้จากการให้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่สามเกือบ 353 พันล้านดง เพิ่มขึ้นเกือบ 2.6 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว สำหรับเก้าเดือนแรกของปีนี้ DXG มีรายได้เกือบ 829 พันล้านดง เพิ่มขึ้นเกือบ 2.1 เท่าเมื่อเทียบกับเก้าเดือนแรกของปี 2023

รายได้ของ DXG จากการขายอพาร์ตเมนต์และที่ดินในช่วงเก้าเดือนแรกมีมูลค่ากว่า 2,172 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นจาก 1,733 พันล้านดองในช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

W-Both sides of Avenue 524_46.jpg
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งรายงานว่ารายได้จากค่านายหน้าเพิ่มขึ้นอย่างมาก ภาพ: นาม คานห์

ไม่เพียงแต่ DXG เท่านั้น แต่ยังมีบริษัทอื่นๆ อีกหลายแห่งที่บันทึกรายได้จากการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

บริษัท เซนแลนด์ เรียลเอสเตท จำกัด (CRE) ซึ่งมีนายเหงียน จุง วู เป็นประธาน ได้บันทึกการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์สะสมในช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2024 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยมีรายได้มากกว่า 1,043 พันล้านดอง จาก 618 พันล้านดอง

บริษัทเซนแลนด์รายงานผลกำไรเกือบ 16 พันล้านดงในไตรมาสที่สามของปี 2024 เทียบกับเกือบ 564 ล้านดงในไตรมาสเดียวกันของปีที่แล้ว กำไรสะสมในช่วงเก้าเดือนแรกอยู่ที่เกือบ 32 พันล้านดง เทียบกับกว่า 1.3 พันล้านดงในช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2023

แทนที่จะ "ขาดทุนจากการขายอพาร์ตเมนต์ประมาณ 2-3 ห้องต่อเดือนเพื่อประคองบริษัท" เหมือนในปี 2022 และต้นปี 2023 อย่างที่ประธานของ CenLand กล่าวไว้ ปัจจุบันรายได้จากค่านายหน้าช่วยให้บริษัทเติบโตอย่างแข็งแกร่งมาก

บริษัท ไค่ฮว่าน แลนด์ กรุ๊ป จำกัด (KHG) ซึ่งมีนายเหงียน ไค่ฮว่าน เป็นประธาน รายงานว่ารายได้จากการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่สามของปี 2024 เพิ่มขึ้นมากกว่าสองเท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว จาก 19.4 พันล้านดง เป็นมากกว่า 41.1 พันล้านดง โดยรายได้สะสมในช่วงเก้าเดือนแรกอยู่ที่มากกว่า 91 พันล้านดง เมื่อเทียบกับเกือบ 46.8 พันล้านดง

บริษัท ดันห์ โค่ย กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) ซึ่งมีนายเลอ ทอง นัท เป็นประธานกรรมการ ยังบันทึกรายได้จากการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่สามและเก้าเดือนแรกของปี 2023 เพิ่มขึ้นเกือบ 23% และเกือบ 29% ตามลำดับ โดยมีมูลค่าเกือบ 1.3 พันล้านดง และมากกว่า 3.8 พันล้านดง…

นี่เป็นสัญญาณที่ดีมากสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งและตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม เพราะเมื่อประมาณหนึ่งปีก่อน ส่วนใหญ่ยังคงจมอยู่กับความยากลำบาก

ในไตรมาสที่สี่ของปี 2023 บริษัท คายฮว่าน แลนด์ รายงานผลกำไรลดลง 97% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว สาเหตุมาจากการลดลงอย่างมากของรายได้จากการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ธุรกิจหลักของ KHG อยู่ในภาวะขาดทุน

เช่นเดียวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ส่วนใหญ่ CenLand ก็ประสบกับปีที่ยากลำบากในปี 2022 เช่นกัน เนื่องจากสินเชื่อจากธนาคารเข้มงวดขึ้น ช่องทางการระดมทุนผ่านพันธบัตรถูกจำกัด และอัตราดอกเบี้ยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ซึ่งสร้างแรงกดดันอย่างมากต่อผู้ซื้อบ้านและนักลงทุน

กลุ่มบริษัท Dat Xanh ก็ประสบปัญหาอย่างหนักเช่นกัน โดยต้องเลิกจ้างพนักงานถึง 4,000 คนในช่วงสองปี (2022-2023) ซึ่งเป็นสถานการณ์ที่พบได้ทั่วไปในธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ หลายแห่งต้องปิดตัวหรือระงับการดำเนินงาน ส่งผลให้นายหน้าจำนวนมากตกงานและต้องเปลี่ยนอาชีพ

ฮาโน-วิด เจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์ มีสินทรัพย์รวม 41,000 พันล้านดอง แต่กำไรต่ำมาก แทบจะต่ำกว่า 8 พันล้านดองเท่านั้น ขณะที่หนี้สินของฮาโน-วิดเพิ่มขึ้นอย่างมาก จาก 23,324 พันล้านดองในช่วงเวลาเดียวกัน เป็น 35,824 พันล้านดอง