ราคาชดเชยสำหรับการจัดซื้อที่ดินมักจะต่ำกว่าราคาตลาดเสมอ

ราคาชดเชยต่ำกว่าราคาตลาด

เมื่อเช้าวันที่ 2 พฤศจิกายน ผู้แทน Le Huu Tri (คณะผู้แทนรัฐสภา Khanh Hoa ) หารือที่รัฐสภาเกี่ยวกับการลงทุนสาธารณะและงบประมาณในช่วงปี 2564-2568 กล่าวว่า ระเบียบและขั้นตอนการลงทุนสาธารณะ ตลอดจนกฎระเบียบเกี่ยวกับที่ดิน สิ่งแวดล้อม การประมูล การใช้จ่ายงบประมาณ และแร่ธาตุ ยังคงมีปัญหาหลายประการ โดยหลายกรณีเป็นคอขวดที่ทำให้การอนุมัติสถานที่ล่าช้า

นายตรี กล่าวว่า ตามระเบียบปัจจุบัน ราคาค่าชดเชยเมื่อรัฐทวงคืนที่ดินจะคิดตามราคาที่ดินเฉพาะท้องที่แต่ละพื้นที่ ราคาที่ดินแต่ละแห่งจะกำหนดโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

การกำหนดราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจงนั้นอาศัยการสืบสวน การรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับแปลงที่ดิน ราคาที่ดินในตลาด ข้อมูลราคาที่ดินในฐานข้อมูลที่ดิน และการใช้วิธีการประเมินที่ดินที่เหมาะสม ก่อนหน้านี้ รัฐบาล อนุญาตให้ระดับจังหวัดมีอำนาจหน้าที่ในการให้ระดับอำเภอตัดสินใจเกี่ยวกับราคาที่ดินที่เจาะจง

อย่างไรก็ตาม ตลอดหลายปีที่ผ่านมา ราคาค่าชดเชยที่ดินเมื่อรัฐเรียกคืนที่ดินมักจะต่ำกว่าราคาตลาดเสมอ ทำให้โครงการขนาดใหญ่ที่ต้องเคลียร์พื้นที่ประสบความยากลำบาก

สาเหตุที่โครงการลงทุนภาครัฐล่าช้า

ผู้แทน Nguyen Thi Le (คณะผู้แทนรัฐสภานครโฮจิมินห์) กล่าวด้วยว่า การจ่ายค่าชดเชยพื้นที่เป็นหนึ่งในสาเหตุที่ทำให้ความคืบหน้าของโครงการลงทุนสาธารณะล่าช้า ซึ่งส่งผลกระทบต่ออัตราการเบิกจ่าย

ในมติที่ 29/2564 สภานิติบัญญัติแห่งชาติ มอบหมายให้รัฐบาลพัฒนาโครงการนำร่องเพื่อแยกการเคลียร์พื้นที่และการย้ายถิ่นฐานออกจากโครงการทั่วไป นางเลขอให้รัฐบาลรายงานความคืบหน้าของโครงการและประเมินประสิทธิผลตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2568

จากสถานการณ์จริงในเมืองโฮจิมินห์ นางเลเสนอให้หน่วยงานในพื้นที่และนักลงทุนทบทวนและประเมินโครงการที่มีความสามารถในการเบิกจ่ายเงินอย่างรอบคอบ เพื่อเน้นการจัดสรรเงินทุน หลีกเลี่ยงการกระจายเงินทุนออกไป ส่งผลให้มีโครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้นจำนวนมาก ต้องผ่านขั้นตอนการขยายผล และเกิดความสูญเปล่า

Giá đất bồi thường khi thu hồi đất luôn thấp hơn giá thị trường - 1 — ผู้แทน Nguyen Thi Le – คณะผู้แทนรัฐสภานครโฮจิมินห์ (ภาพถ่าย: Quochoi.vn)

กระบวนการดำเนินโครงการจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับการย้ายโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค การคัดเลือกที่ปรึกษาในระยะเริ่มต้น และการนำไปปฏิบัติควบคู่ไปกับการชดเชยการเคลียร์พื้นที่เพื่อให้มั่นใจถึงความคืบหน้าของการก่อสร้าง

ในส่วนของการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่ นางเลเสนอให้รัฐสภาขอให้รัฐบาลปรับปรุงกลไกดังกล่าว เพื่อให้ราคาการชดเชยใกล้เคียงกับราคาตลาดจริงในเร็วๆ นี้ มีกลไกช่วยเหลือเพิ่มเติมสำหรับผู้ที่ได้รับผลกระทบจากโครงการ และให้ความสำคัญกับการลงทุนเพื่อพัฒนาคุณภาพโครงสร้างพื้นฐาน โดยมุ่งหวังที่จะนำชีวิตใหม่และดีกว่ามาสู่ประชาชน

“การจัดการเรื่องการตั้งถิ่นฐานใหม่นั้นก็เพื่อจัดเตรียมชีวิตใหม่ให้กับผู้คน ดังนั้น จึงจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับการลงทุนเพื่อปรับปรุงคุณภาพโครงสร้างพื้นฐาน คุณภาพอพาร์ตเมนต์ และการสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคมที่เหมาะสม ประชาชนต้องการให้รัฐดำเนินโครงการนี้ในสถานที่ที่พวกเขาอาศัยอยู่ปัจจุบัน เพื่อให้มีชีวิตใหม่ที่ดีขึ้น” นางเลกล่าว

นอกจากนี้ ผู้แทน Thai Thi An Chung (คณะผู้แทนรัฐสภาจังหวัดเหงะอาน) ยังมีความกังวลเกี่ยวกับปัญหานี้เช่นกัน โดยกล่าวว่า การอนุมัติพื้นที่เป็นหนึ่งในขั้นตอนที่มีข้อบกพร่องมากมายในโครงการลงทุนของภาครัฐ

ผู้แทนเสนอให้รัฐสภาดำเนินการแยกโครงการชดเชย การตั้งถิ่นฐานใหม่ และการเคลียร์พื้นที่ออกเป็นโครงการอิสระเพื่อนำไปปฏิบัติในพื้นที่ต่างๆ

แหล่งที่มา