ราคาบ้านเฉลี่ยในนครโฮจิมินห์ในปี 2024 สูงเป็นประวัติการณ์ที่ 9.39 พันล้านดองต่อหลัง

(CLO) ณ สิ้นเดือนพฤศจิกายน 2567 อพาร์ทเมนต์ใหม่ทั้งหมดในเมืองโฮจิมินห์เป็นอพาร์ทเมนต์ระดับไฮเอนด์ โดยมีราคาเปิดตัวเฉลี่ย 9.39 พันล้านดองต่อยูนิต

จากรายงานล่าสุดของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) พบว่า ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา จำนวนโครงการอาคารพาณิชย์ที่ได้รับการอนุมัติการลงทุนและอนุมัติจากนักลงทุนนั้นต่ำเกินไปและลดลงอย่างต่อเนื่อง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในปี 2020 ไม่มีโครงการใดได้รับการอนุมัติการลงทุน ในปี 2021 มี 7 โครงการ ในปี 2022 มี 2 โครงการ และในปี 2023 มี 2 โครงการ ณ สิ้นเดือนพฤศจิกายน 2024 มีโครงการเพิ่มเติมอีก 12 โครงการที่ได้รับการอนุมัติการลงทุน ซึ่งรวมถึงโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 1 โครงการ

ภาพประกอบ.

แม้ว่าจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ได้รับอนุมัติให้ลงทุนในปี 2024 จะเกือบเท่ากับจำนวนรวมของสี่ปีที่ผ่านมา แต่ก็คิดเป็นเพียงหนึ่งในห้าของจำนวนที่ได้รับการอนุมัติในช่วงก่อนการระบาดของโควิด-19

ในทำนองเดียวกัน จำนวนโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่เข้าเกณฑ์การระดมทุนที่นำออกสู่ตลาดมีจำนวนน้อยมากและลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีจำนวน 16,895 ยูนิตในปี 2020, 14,443 ยูนิตในปี 2021, 12,147 ยูนิตในปี 2022, 17,753 ยูนิตในปี 2023 และเพียง 1,611 ยูนิตใน 11 เดือนแรกของปี 2024

จากรายงานของ HoREA ระบุว่า ในปี 2020 จำนวนที่อยู่อาศัยราคาประหยัดมีเพียง 163 ยูนิต คิดเป็น 1% แต่ตั้งแต่ปี 2021 เป็นต้นมา ไม่มีที่อยู่อาศัยราคาประหยัดว่างในเมืองโฮจิมินห์อีกเลย

ในขณะเดียวกัน ตลาดที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ก็มีส่วนแบ่งในตลาดที่อยู่อาศัยของเมืองเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2020 มีสัดส่วน 70.6% ปี 2021 มี 72% ปี 2022 มี 78.3% ปี 2022 มี 68.55% ปี 2023 และคาดว่าจะครองตลาดที่อยู่อาศัยทั้งหมดในปี 2024 ด้วยสัดส่วน 100% เป็นที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธาน HoREA กล่าวแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นนี้ว่า ราคาที่อยู่อาศัยยังคง "สูงเกินเอื้อม" เกินกว่ากำลังซื้อของคนส่วนใหญ่ที่มีรายได้ปานกลางและต่ำในสังคม

“ราคาที่อยู่อาศัยระดับหรูในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2024 สูงมาก โดยเฉลี่ยสูงถึง 9.39 พันล้านดองต่อยูนิต นี่เป็นเพียงราคาตลาดเบื้องต้นที่นักลงทุนแจ้งไว้กับกรมการก่อสร้างเมื่อจัดตั้งโครงการลงทุน ดังนั้นราคาขายจริงในตลาดจึงสูงกว่านี้อย่างแน่นอน” นายชอว์กล่าว

จากสถานการณ์ดังกล่าว นายชอว์เห็นด้วยกับมตินำร่องของ สภาแห่งชาติ เกี่ยวกับการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการซื้อสิทธิการใช้ที่ดินหรือสิทธิการใช้ที่ดินที่มีอยู่แล้ว

นายชอว์วิเคราะห์ว่า "พระราชกฤษฎีกานี้อนุญาตให้มีการนำร่องใช้วิธีการเข้าถึงที่ดินผ่านข้อตกลงในการได้มาซึ่งสิทธิการใช้ที่ดินหรือสิทธิการใช้ที่ดินที่มีอยู่แล้ว เพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ แม้ว่าที่ดินนั้นจะไม่ใช่ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยก็ตาม"

ตามที่ประธานของ HoREA กล่าว วิธีนี้ควบคู่ไปกับอีกสองแนวทางในการจัดหาที่ดิน ได้แก่ การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน หรือการประมูลแข่งขันเพื่อคัดเลือกนักลงทุน ล้วนสอดคล้องกับทิศทางการพัฒนาของเวียดนาม

นายชอว์กล่าวว่า "วิธีการเหล่านี้สามารถเพิ่มปริมาณโครงการและผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ซึ่งส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลง"

ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html