ราคาบ้านแพงเกินไป เจ้าหน้าที่ต้องมีคำตอบให้ประชาชน

นางสาวทราน ฮ่อง เหงียน รองประธานคณะกรรมาธิการตุลาการของรัฐสภา กล่าวว่า ทางการจำเป็นต้องมีคำตอบให้กับประชาชนเกี่ยวกับสถานการณ์ราคาที่อยู่อาศัยที่สูงเกินไป

“ พวกเราข้าราชการไม่รู้ว่าต้องทำงานกี่สิบปีถึงจะซื้อบ้านได้ ” นางเหงียนถามระหว่างพูดในงานเสวนา “เพื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอย่างแข็งแรงและยั่งยืน” จัดโดยโทรทัศน์ ฮานอย เมื่อวันที่ 4 ธันวาคม

คุณเหงียนย้ำว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่มีพัฒนาการที่ผิดปกติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว สูงกว่ามูลค่าและรายได้ที่แท้จริงของประชาชนอย่างมาก ซึ่งไม่เพียงแต่ทำให้เกิดความไม่มั่นคงของตลาดเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบโดยตรงต่อ เศรษฐกิจ มหภาคและสร้างแรงกดดันอย่างมากต่อผู้มีรายได้น้อยในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย

นางเหงียนกล่าวว่าประชาชนต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมายเมื่อราคาที่อยู่อาศัยสูงเกินไป ดังนั้น หน่วยงานจึงจำเป็นต้องมีคำตอบและแนวทางแก้ไขที่น่าพอใจ

นายเหงียน ก๊วก เฮียป ประธานสมาคมผู้รับเหมาก่อสร้างแห่งเวียดนาม ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน แสดงความเห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่เคยสูงเท่านี้มาก่อน หากข้าราชการใช้เงินเดือนทั้งหมด จะใช้เวลา 27.3 ปีในการซื้อบ้าน และหากใช้เงินเดือน 1 ใน 3 จะต้องออมเงินนานถึง 80 ปีในการซื้อบ้าน

ทางการต้องตอบประชาชนเรื่องราคาที่อยู่อาศัยที่สูง (ภาพ: มินห์ ดึ๊ก)

คุณเฮียปกล่าวว่า ราคาที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้มีหลายสาเหตุ เช่น ต้นทุนที่มองไม่เห็นจำนวนมาก ต้นทุนที่ดินที่สูงขึ้น แรงงานและวัสดุที่เพิ่มขึ้น คุณเฮียปกล่าวว่า " โครงการของเราหลายโครงการใช้เวลาก่อสร้างนานถึง 14 ปี ใครจะเป็นผู้คำนวณต้นทุนที่มองไม่เห็นตลอด 14 ปีให้เรา "

นายเหียกยังกล่าวอีกว่าราคาที่ดินเป็นองค์ประกอบสำคัญของราคาเสมอ อสังหาริมทรัพย์ เมื่อคิดเป็นประมาณ 30% ดังนั้น หากราคาที่ดินสูง ราคาที่อยู่อาศัยก็แทบจะไม่ลดลง แม้ว่าเราจะรู้ว่าราคาที่ดินเกี่ยวข้องกับรายได้งบประมาณ แต่เราจำเป็นต้องสร้างสมดุลระหว่างการพัฒนาเศรษฐกิจโดยรวมกับรายได้งบประมาณและผลประโยชน์ของประชาชน จนถึงปัจจุบัน ยังไม่มีวิธีแก้ปัญหาที่เป็นรูปธรรมและน่าพอใจสำหรับปัญหานี้

คุณเฮียปยังได้ชี้ให้เห็นอีกสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยสูง นั่นคือความไม่สมดุลระหว่างกลุ่มธุรกิจ ซึ่งขึ้นอยู่กับนักลงทุน การหาโครงการและขั้นตอนการลงทุนก่อสร้างให้เสร็จสมบูรณ์นั้น ธุรกิจต่างๆ ต้องใช้ความพยายามอย่างมาก จึงมักต้องการประสิทธิภาพสูงสุด และเลือกกลุ่มธุรกิจระดับไฮเอนด์เพราะตรงตามเกณฑ์ ในขณะที่กลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมักทำกำไรได้เพียง 15% จึงไม่น่าดึงดูดนัก

นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ในปี 2568 สถาบันจะได้รับการแก้ไขครั้งใหญ่ โดยจะปล่อยโครงการจำนวนมากที่ติดขัดในตลาดออกไป ปล่อยโครงการจำนวนมากขึ้น ส่งผลให้อุปทานอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น เฉพาะในไตรมาสที่สามของปีนี้ จำนวนโครงการใหม่เข้าสู่ตลาดเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยมีอุปทานใหม่ในตลาดหลายแสนรายการ ในไตรมาสที่สี่ อุปทานจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เทียบเท่ากับอุปทานปกติในช่วงปี 2561-2562

อย่างไรก็ตาม คุณภาพของอุปทานยังคงมีปัญหา ขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ตลาดกำลังส่งสัญญาณการปรับราคา โดยราคาขายของโครงการส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มไฮเอนด์และซูเปอร์ไฮเอนด์ มีเพียง 5-6% ของอุปทานในตลาดเท่านั้นที่เป็นที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ซึ่งส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ที่น่าสังเกตคือ โครงการบางโครงการก่อนหน้านี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อให้มีที่อยู่อาศัยระดับกลาง แต่เนื่องจากความล่าช้าของโครงการ ต้นทุนดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น และค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่เพิ่มขึ้น ทำให้ปัจจุบันโครงการเหล่านี้ถูกบังคับให้ปรับราคาขายไปสู่กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์

เมื่อแสดงความคิดเห็นว่าฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์จะเกิดขึ้นหรือไม่ ดร.เหงียน ตรี ฮิเออ ยืนยันว่าความเสี่ยงนี้สามารถเกิดขึ้นได้เมื่ออุปทานเพิ่มขึ้น สินค้าคงคลังเพิ่มขึ้น แต่ประชาชนส่วนใหญ่ยังคงไม่สามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ โดยราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันสูงกว่ารายได้ของประชาชนถึง 20-30 เท่า

ที่มา: https://baolangson.vn/gia-nha-qua-cao-co-quan-chuc-nang-can-co-cau-tra-loi-cho-dan-5066969.html