ผู้เชี่ยวชาญเตือนราคาที่ดินแบ่งย่อยชานเมืองฮานอยพุ่งสูง

(แดน ทรี) - ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าราคาที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยนั้นสูงอยู่แล้ว ซึ่งมีความเสี่ยงมากมาย ดังนั้น นักลงทุนควรเลือกพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมโยงกัน มีการพัฒนา เศรษฐกิจ ที่ดี แต่ราคาที่ดินยังไม่ปรับตัวสูงขึ้นมากนัก

ราคาที่ดินแบ่งย่อยในเขตชานเมือง ฮานอย เพิ่มขึ้น

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว แดนตรี พบว่าราคาขายที่ดินจัดสรรในเขตชานเมืองของฮานอย เช่น ทาชแทต ก๊วกโอย และเมืองซอนเตย เพิ่มขึ้น 15-20% เมื่อเร็ว ๆ นี้

โดยเฉพาะในเขตท่าชาตัต ราคาที่ดินแบ่งย่อยในตำบลเตี่ยนซวนที่อยู่ติดถนนใหญ่ที่สามารถทำการค้าได้ในช่วงต้นปีอยู่ที่ 25-27 ล้านดองต่อตารางเมตร ปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็น 30-33 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นประมาณ 20%

ราคาที่ดินในซอยก็เพิ่มขึ้นจาก 15 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็น 18 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับต้นปี ในพื้นที่ตำบลบิ่ญเอียนและตำบลเตินซา ราคาที่ดินแบ่งขายก็ผันผวนอยู่ระหว่าง 25-30 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นประมาณ 15% เมื่อเทียบกับต้นปี

ในเขตอำเภอ Quoc Oai ราคาที่ดินที่แบ่งย่อยบนถนนสายหลักในตำบล Phu Cat และ Phu Man ในปัจจุบันอยู่ระหว่าง 27 ล้านดองต่อตารางเมตร ถึง 31 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับต้นปี

แปลงที่ดินที่ถูกแบ่งเป็นแปลงๆ ในเขตชานเมืองฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

ราคาที่ดินในเขตก๊วกโอ๋ย ใกล้นิคมอุตสาหกรรมไฮเทค เช่น ตำบลดงเยน บนถนนสาย 412B ในช่วงต้นปีอยู่ที่ประมาณ 28-30 ล้านดองต่อตารางเมตร ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 32-35 ล้านดองต่อตารางเมตร ขณะเดียวกัน ที่ดินในตำบลดงเยนที่ตั้งอยู่ลึกเข้าไปในหมู่บ้าน ซึ่งเป็นซอยเล็กๆ ก็เพิ่มขึ้นจาก 7-9 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็น 9-11 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในอำเภอเซินเตย ที่ดินเปล่าที่ตั้งอยู่ริมถนนใหญ่ที่รถยนต์สัญจรไปมาได้ในเขตเทศบาลโกดง เมื่อต้นปีมีราคาขายอยู่ที่ 22-24 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 26-29 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นประมาณ 20% ส่วนที่ดินเปล่าในซอยเมื่อต้นปีมีราคาขายอยู่ที่ 12-14 ล้านดอง/ตร.ม. ไปจนถึง 15-18 ล้านดอง/ตร.ม.

ที่ดินในตำบลเซินดง บนถนนสายธุรกิจ เมื่อต้นปีมีราคาอยู่ที่ 25-26 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบันราคาอยู่ที่ประมาณ 29-30 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนที่ดินบนถนนสายธุรกิจในตำบลถั่นมี ราคาเพิ่มขึ้นจาก 20-22 ล้านดอง/ตร.ม. เป็น 24-26 ล้านดอง/ตร.ม.

ผู้เชี่ยวชาญ: ราคาที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยตอนนี้สูง ก่อให้เกิดความเสี่ยงมากมาย

คุณพี เฮียว นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในตำบลทาชแทต ซอนเตย กล่าวว่า ตั้งแต่ต้นปี มีนักลงทุนจำนวนมากเดินทางมาซื้อที่ดินที่นี่ เนื่องจากความต้องการที่ดินเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นตามไปด้วย นอกจากนี้ ข้อจำกัดในการแบ่งที่ดินก็ทำให้ราคาที่ดินที่แบ่งไปแล้วสูงขึ้นด้วย

แปลงที่ดินที่ถูกแบ่งย่อยในเขตทาชทาต กรุงฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

“ตลาดบริเวณนี้คึกคักกว่าปีที่แล้วแต่ก็ยังถือว่ามืดมนมากเมื่อเทียบกับช่วงที่คึกคัก ราคาที่ดินจึงไม่ได้เพิ่มขึ้นมากเมื่อเทียบกับช่วงขาลง” เขากล่าว

อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน นายฮิ่ว กล่าวว่า จำนวนนักลงทุนที่เข้ามาดู ซื้อ และขายธุรกรรมลดลงเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี

ดิงห์ มิญ ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้ความเห็นว่าตลาดที่ดินภาคเหนือกำลังฟื้นตัวอย่างรวดเร็วในบางพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความสนใจและราคาที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว อันเนื่องมาจากปัจจัยด้านการวางแผนและการประมูล

พื้นที่ที่เกี่ยวข้องกับนิคมอุตสาหกรรมไฮเทคฮว่าหลักมีการเติบโต เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ราคาขายในทาชแทตเพิ่มขึ้น 13% ดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น 48% ส่วนราคาขายในก๊วกโอยเพิ่มขึ้น 20% ดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น 101%

นายเล ดินห์ ชุง สมาชิกคณะทำงานด้านตลาดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ประเมินสถานการณ์การลงทุนที่ดินในเขตชานเมืองว่า ปัจจุบัน การพัฒนาเชิงบวกเกิดขึ้นเฉพาะในพื้นที่ชานเมืองบางแห่งของฮานอยเท่านั้น และยังไม่แพร่กระจายไปยังจังหวัดและท้องถิ่นอื่นๆ

เขากล่าวว่า ตลาดที่ดินหลายแห่งน่าจะยังไม่สามารถพัฒนาได้อย่างทั่วถึงจนกว่าจะถึงไตรมาสที่สองของปี 2568 อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยในปัจจุบันอยู่ในระดับสูง ซึ่งมีความเสี่ยงหลายประการ ดังนั้น หากนักลงทุนต้องการลงทุนในพื้นที่นี้ ควรเลือกพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมโยงกัน มีการพัฒนาทางเศรษฐกิจที่ดี แต่ราคาที่ดินยังไม่ปรับตัวสูงขึ้นมากนักในช่วงที่ผ่านมา

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าก่อนตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนควรให้ความสำคัญกับปัจจัยด้านทำเลที่ตั้ง ซึ่งเป็นตัวกำหนดศักยภาพในการปรับขึ้นราคาและสภาพคล่องของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ขณะเดียวกัน นักลงทุนควรให้ความสำคัญกับข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผนและโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่นั้นๆ เพราะข้อมูลดังกล่าวจะส่งผลต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตด้วย

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm