ผู้เชี่ยวชาญเตือนราคาที่ดินแบ่งย่อยชานเมืองฮานอยพุ่งสูง

(แดน ตรี) - ผู้เชี่ยวชาญชี้ราคาที่ดินนอกเขตกรุงฮานอยแพงและมีความเสี่ยงมากมาย ดังนั้นนักลงทุนควรเลือกพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส การพัฒนา เศรษฐกิจ ดี แต่ราคาที่ดินยังไม่ปรับขึ้นมากนัก

ราคาที่ดินแบ่งย่อยนอกกรุง ฮานอย เพิ่มสูงขึ้น

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าราคาขายที่ดินแบ่งย่อยในเขตชานเมืองของฮานอย เช่น Thach That, Quoc Oai และเมือง Son Tay เพิ่มขึ้น 15-20% เมื่อเร็วๆ นี้

โดยเฉพาะในเขตทาชธาตุ ราคาที่ดินแบ่งย่อยในตำบลเตี่ยนซวนที่อยู่ติดถนนใหญ่ที่สามารถทำการค้าได้ในช่วงต้นปีอยู่ที่ 25-27 ล้านดอง/ตรม. ขณะนี้เพิ่มขึ้นเป็น 30-33 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้นประมาณ 20%

พื้นที่ในซอยก็เพิ่มขึ้นจาก 15 ล้านดอง/ตรม. เป็น 18 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับต้นปี ในเขตเทศบาลบิ่ญเอียนและตานซา ราคาที่ดินแบ่งย่อยอยู่ที่ประมาณ 25-30 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 15 เมื่อเทียบกับต้นปี

ในเขตอำเภอ Quoc Oai ราคาที่ดินแบ่งย่อยริมถนนสายหลักในตำบล Phu Cat และ Phu Man ในปัจจุบันอยู่ที่ 27 ล้านดองต่อตารางเมตร ถึง 31 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับต้นปี

ที่ดินแปลงหนึ่งถูกแบ่งเป็นแปลงๆ ในเขตชานเมืองของกรุงฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

ราคาที่ดินในเขตอำเภอโกว๊กโอย ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมไฮเทค เช่น ตำบลด่งเยน บนถนนสายจังหวัด 412B อยู่ที่ประมาณ 28-30 ล้านดองต่อตารางเมตร ในช่วงต้นปี และปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 32-35 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่ดินในตำบลด่งเยนที่ตั้งอยู่ลึกในหมู่บ้านและตรอกซอกซอยมีราคาเพิ่มขึ้นจาก 7-9 ล้านดองต่อตรม. เป็น 9-11 ล้านดองต่อตรม.

ในตัวเมืองซอนทาย ที่ดินเปล่าที่ตั้งอยู่ริมถนนสายหลักซึ่งรถสามารถสัญจรผ่านกันได้ในตำบลโกดอง มีราคาขายอยู่ที่ 22-24 ล้านดองต่อตารางเมตรเมื่อต้นปี ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 26-29 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้นประมาณ 20% ที่ดินแบ่งย่อยในซอยในช่วงต้นปีมีราคา 12-14 ล้านดอง/ตรม. สูงถึง 15-18 ล้านดอง/ตรม.

ที่ดินในตำบลซอนดง บนถนนสายธุรกิจ เมื่อต้นปีราคา 25-26 ล้านดอง/ตรม. ปัจจุบันราคาอยู่ที่ประมาณ 29-30 ล้านดอง/ตรม. ที่ดินริมถนนสายธุรกิจในตำบลถั่นหมี่เพิ่มขึ้นจาก 20-22 ล้านดอง/ตรม. เป็น 24-26 ล้านดอง/ตรม.

ผู้เชี่ยวชาญ: ราคาที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยตอนนี้สูง ก่อให้เกิดความเสี่ยงมากมาย

นายพี ฮิ่ว นายหน้าอสังหาฯ ในย่านท่าช้าง ซอนเตย เปิดเผยว่า ตั้งแต่ต้นปีมีนักลงทุนเข้ามาซื้อที่ดินกันเป็นจำนวนมาก และด้วยความต้องการที่ดินที่เพิ่มมากขึ้นจากเดิม ทำให้ราคาที่ดินปรับสูงขึ้นตามไปด้วย นอกจากนี้การจำกัดการแบ่งย่อยยังทำให้ราคาที่ดินที่แบ่งย่อยไปแล้วเพิ่มสูงขึ้นด้วย

ที่ดินแบ่งย่อยในเขตทาชทาด กรุงฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

“ตลาดบริเวณนี้คึกคักกว่าปีที่แล้วแต่ก็ยังถือว่ามืดมนมากถ้าเทียบกับช่วงที่คึกคัก ทำให้ราคาที่ดินไม่ได้เพิ่มขึ้นมากเมื่อเทียบกับช่วงตกต่ำ” เขากล่าว

อย่างไรก็ตาม ปัจจุบัน นายฮิ่ว กล่าวว่า จำนวนนักลงทุนที่เข้ามาดู ซื้อ และขายธุรกรรมลดลงเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Dinh Minh Tuan แสดงความเห็นว่าตลาดที่ดินภาคเหนือเมื่อเร็ว ๆ นี้เกิดปรากฏการณ์คึกคักในบางพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งระดับความสนใจและราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในเขตชานเมืองของฮานอย เนื่องมาจากปัจจัยการวางแผนและกิจกรรมการประมูล

พื้นที่ที่เกี่ยวข้องกับอุทยานเทคโนโลยีขั้นสูง Hoa Lac มีการเติบโต เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน ราคาขายในอำเภอท่าชนะเพิ่มขึ้นร้อยละ 13 อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นร้อยละ 48 ราคาขายใน Quoc Oai เพิ่มขึ้น 20% อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น 101%

นายเล ดิงห์ จุง สมาชิกคณะทำงานตลาดสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ประเมินสถานการณ์การลงทุนที่ดินในเขตชานเมืองว่า ปัจจุบันการพัฒนาในเชิงบวกเกิดขึ้นเฉพาะในพื้นที่ชานเมืองบางแห่งของฮานอยเท่านั้น ยังไม่แพร่กระจายไปยังจังหวัดและชุมชนท้องถิ่นอื่นๆ

ตามที่เขากล่าวไว้ ตลาดที่ดินจะไม่สามารถพัฒนาได้ทั่วถึงมากขึ้นในหลาย ๆ พื้นที่จนกว่าจะถึงไตรมาสที่สองของปี 2568 อย่างไรก็ตามราคาที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยในปัจจุบันอยู่ในระดับสูง ซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงมากมาย ดังนั้นหากนักลงทุนต้องการลงทุนในกลุ่มนี้ควรเลือกพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส มีการพัฒนาเศรษฐกิจที่ดี แต่ราคาที่ดินยังไม่ปรับขึ้นมากนักในช่วงที่ผ่านมา

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าก่อนตัดสินใจลงทุนในผลิตภัณฑ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับทำเลที่ตั้งซึ่งจะกำหนดศักยภาพในการเพิ่มขึ้นของราคา ตลอดจนสภาพคล่องของผลิตภัณฑ์นั้นในอนาคต ในขณะเดียวกันนักลงทุนจำเป็นต้องให้ความสนใจข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผนและโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่นั้นๆ เนื่องจากข้อมูลดังกล่าวจะส่งผลกระทบต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในภายหลังด้วย

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm