ค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้น ผู้เช่าดิ้นรนหาที่อยู่

ค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์ยังคงเพิ่มขึ้น

ตลาดการเช่าอพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย เติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปีเมื่อมีความต้องการสูง

หลังจากที่ค้นหาอพาร์ทเมนท์เพื่อเช่ามาเป็นเวลาหนึ่งเดือนแล้ว เหงียน ทิ อวนห์ และสามีของเธอ (ฮวง มาย ฮานอย) ยังคงไม่สามารถหาที่อยู่ได้ เนื่องจากราคาค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และเจ้าของบ้านก็กำหนดเงื่อนไขที่เข้มงวดหลายประการจากผู้เช่า

“ครอบครัวของฉันวางแผนที่จะเช่าอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน ราคา 8-10 ล้านดองต่อเดือน ในเขตฮวงมาย เพื่อความสะดวกในการทำงานและการเรียนของลูกๆ อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะผ่านช่องทางนายหน้าหลายช่องทางแล้ว การเช่าอพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นเรื่องยาก เนื่องจากจำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ให้เช่ามีน้อยมาก” นางโออันห์กล่าว

นอกจากจะไม่มีทางเลือกมากนักแล้ว นางสาวอัญห์ เผยว่า ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ยังเพิ่มขึ้น 5 แสนดอง เป็นกว่า 1 ล้านดอง เมื่อเทียบกับเดือนสิงหาคมปีก่อนอีกด้วย “ปัจจุบันมีห้องชุด 2 ห้องนอนในตึก The One Residence ราคาเช่าอยู่ที่ 8.5-9.5 ล้านดอง ผู้เช่ายังต้องจ่ายค่าบริการ ค่าจอดรถเพิ่มเติม... ประมาณ 5-6 แสนดอง/เดือน” คุณอัญห์ยกตัวอย่าง

Giá thuê nhà liên tục tăng, người thuê chật vật tìm chỗ an cư - 1 — จำนวนห้องชุดให้เช่ามีไม่มาก ราคาเช่าก็ปรับเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ (ภาพประกอบ: ห้าฟอง)

เช่นเดียวกับครอบครัวของนางโออันห์ ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา นายเหงียน อันห์ ดึ๊ก (ถัน ซวน ฮานอย) ก็ต้องวิ่งวุ่นหาที่เช่าอพาร์ทเมนท์ในเขตถัน ซวน เพื่อสร้างความมั่นคงให้กับชีวิตครอบครัวโดยเร็ว

นายดึ๊ก กล่าวว่า ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในช่วงนี้ค่อนข้างสูง โดยเฉลี่ยแล้วอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนมีราคาอยู่ระหว่าง 12-15 ล้านดอง/เดือน โดยบางอพาร์ทเมนท์มีราคาเช่าสูงถึง 20 ล้านดอง/เดือน

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์บริเวณใจกลางเมืองฮานอยเพิ่มขึ้นค่อนข้างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อไม่นานมานี้ ตัวอย่างเช่น ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2022 ราคาค่าเช่าเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ที่ Mipec Xuan Thuy ผันผวนระหว่าง 10-18 ล้านดองต่อเดือน อย่างไรก็ตามราคาค่าเช่าปัจจุบันได้ปรับเพิ่มขึ้นเป็น 12-20.8 ล้านดอง/เดือน

ในทำนองเดียวกัน อพาร์ทเมนท์ใน Royal City (Thanh Xuan) ก็มีราคาเพิ่มขึ้นเกือบ 3 ล้านดองเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยเฉพาะในไตรมาสที่ 3 ปี 2565 อพาร์ทเม้นท์ที่นี่จะมีราคาเช่าเฉลี่ยประมาณ 20 ล้านดอง/เดือน อย่างไรก็ตามราคาค่าเช่าเฉลี่ยปัจจุบันได้เพิ่มขึ้นเป็น 22.9 ล้านดองต่อเดือน

ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในเขต Nam Tu Liem เพิ่มขึ้น 2-2.5 ล้านดองเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2022 ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนท์ในฟลอเรนซ์ (Nam Tu Liem) ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2022 มีผู้เช่าในราคา 10.5-15.5 ล้านดอง/เดือน อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์แห่งนี้ถูกเช่าในราคา 13-15.5 ล้านดอง/เดือน

นักลงทุน “เปลี่ยนรสนิยม” สู่การเช่า

ตามคำกล่าวของนายเหงียน ดึ๊ก มินห์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ขณะที่อุปทานห้องชุดให้เช่ามีไม่มาก จึงส่งผลให้ราคาค่าเช่าห้องชุดเพิ่มสูงขึ้น

“ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่ในฮานอยเพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ใจกลางเมือง ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นจากหลายแสนดองเป็นหลายล้านดองต่ออพาร์ทเมนท์ต่อเดือน” นายมินห์กล่าว

โดยนายมินห์ กล่าวว่า ผู้เช่าอพาร์ทเมนท์ในเวลานี้ นอกจากจะต้องเผชิญแรงกดดันจากราคาที่สูงแล้ว ยังต้องทนกับเงื่อนไขที่เข้มงวดจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์อีกด้วย ซึ่งรวมถึงเงื่อนไขต่างๆ เช่น สัญญาเช่าระยะยาว เงินประกันสูง และการชำระเงินที่มากกว่าปกติ 3 เดือน

นายเหงียน กว็อก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ได้เปิดเผยถึงเหตุผลของการปรับขึ้นราคาค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ โดยกล่าวว่า ในบริบทที่ราคาขายที่สูงขึ้น 30-40% ในช่วงเวลาที่ผ่านมา ผู้ซื้อและนักลงทุนตัวจริงจะมีทัศนคติแบบรอดู และจะหันความสนใจไปที่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่ามากขึ้น อพาร์ทเมนต์ให้เช่าเป็นหนึ่งในจุดสังเกตของการเปลี่ยนแปลงนี้

ตามที่เขากล่าว ในความเป็นจริงแล้ว คนงานและนักศึกษาที่เดินทางกลับเข้าเมือง คนงานในเขตอุตสาหกรรมและเขตอุตสาหกรรมส่งออกที่ได้รับเงินช่วยเหลือค่าเช่าบ้านก็ทำให้ราคาค่าเช่าสูงขึ้นเช่นกัน

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญจากหน่วยวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า ขณะนี้ตลาดกำลังเปลี่ยนทิศทางของนักลงทุน แทนที่จะภักดีกับผลิตภัณฑ์ระดับล่าง พวกเขากลับใช้เงินจำนวนเดียวกันในการซื้ออพาร์ทเมนต์ระดับกลางถึงระดับสูงจำนวน 10 แห่ง

ดังนั้น ด้วยเงินลงทุนเท่ากัน วิลล่าก็สามารถเช่าได้ในราคา 50-60 ล้านดอง/เดือน และไม่มีกระแสเงินสดหมุนเวียน ในขณะเดียวกัน หากมีอพาร์ตเมนต์ 10 แห่ง นักลงทุนสามารถสร้างรายได้ 15-18 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ รายได้จากการเช่ารวมจะสูงถึง 180 ล้านดอง/เดือน นอกจากนี้ราคาอพาร์ทเม้นท์ยังจะค่อยๆ เพิ่มขึ้นตามกาลเวลาอีกด้วย

แหล่งที่มา