การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูหราพิเศษ

จากข้อมูลของ Knight Frank จำนวนมหาเศรษฐีของจีน (ผู้ที่มีมูลค่าทรัพย์สินสุทธิอย่างน้อย 30 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) จะเพิ่มขึ้น 50% ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า จากกว่า 98,500 คนในปี 2023 เป็นเกือบ 145,000 คนในปี 2028

นี่เป็นตัวเลขที่มหาศาล และทรัพย์สินรวมของกลุ่มนี้ก็มากมายมหาศาลเช่นกัน จากข้อมูลของ Hurun Global Rich List ที่เผยแพร่เมื่อปลายเดือนเมษายน ปี 2024 จีนมีมหาเศรษฐีพันล้านดอลลาร์สหรัฐถึง 814 คน ซึ่งมากที่สุด ในโลก

คำถามคือ มหาเศรษฐีของจีนเก็บทรัพย์สินไว้ที่ไหน?

ผู้เชี่ยวชาญจาก CNBC ชี้ว่าแนวโน้มการลงทุนของมหาเศรษฐีจีนนั้น "ค่อนข้างระมัดระวัง" ในช่วงหลังมานี้ พวกเขาลงทุนในหุ้นในประเทศและอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปน้อยลง และหันมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรูหราพิเศษในประเทศแทน

sieugiauTrungQuoc CNBC1.gif
แนวโน้มการลงทุนของมหาเศรษฐีจีนนั้น "ค่อนข้างระมัดระวัง" (ภาพประกอบ: Getty Images)

แนวโน้มนี้กำลังได้รับความนิยมมากขึ้น เนื่องจากปักกิ่งได้ผ่อนคลายข้อจำกัดด้านการเป็นเจ้าของและภาษีในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และเมื่อเร็ว ๆ นี้ โครงการอสังหาริมทรัพย์สุดหรูจำนวนมากได้ผุดขึ้นในทำเลที่ดีเยี่ยมในเมืองใหญ่ ๆ บนที่ดินที่เป็นที่ต้องการอย่างมาก

ในสภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์หรูในเซี่ยงไฮ้ถือเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง ช่วยให้กลุ่มมหาเศรษฐีของจีนสามารถเก็บรักษาเงินของตนได้ อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ยังมีสภาพคล่องสูงและขายต่อได้ง่าย อสังหาริมทรัพย์ระดับอัลตร้าลักซ์ชัวรีจึงเป็นทางเลือกการลงทุนอันดับต้นๆ เนื่องจากมีจำนวนจำกัด

แซม ซี หัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดจีนของ CBRE กล่าวในรายการ CNBC ว่า ราคาขั้นต่ำของบ้านใหม่ในเซี่ยงไฮ้ในไตรมาสแรกอยู่ที่ 2.75 ล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 38% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

มองหาอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกาและยุโรป

ท่ามกลางความไม่มั่นคง ทางเศรษฐกิจ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา กลุ่มมหาเศรษฐีของจีนมีแนวโน้มที่จะลงทุนในสินทรัพย์ต่างๆ ในตลาดต่างประเทศ รวมถึงสหรัฐอเมริกาและยุโรป ซึ่งรวมถึงหุ้นและพันธบัตรของสหรัฐฯ ตลอดจนหุ้นในตลาดพัฒนาแล้วอื่นๆ

นิค เซียว ซีอีโอของบริษัทบริหารสินทรัพย์ของครอบครัว Hywin International กล่าวในรายการของ CNBC ว่า มหาเศรษฐีชาวจีนกำลังทุ่มเงินลงทุนในหุ้นสหรัฐฯ และญี่ปุ่นเพื่อหวังผลตอบแทนสูง และแนวโน้มนี้ "ไม่น่าจะเปลี่ยนแปลงในอนาคตอันใกล้นี้"

เซี่ยงไฮ้ ทรังตามไตชินห์ 2024CNBC.gif
ภาพมุมมองของย่านศูนย์กลางทางการเงินของเซี่ยงไฮ้ ภาพ: Getty Images

แนวโน้มดังกล่าวสะท้อนให้เห็นได้จากการไหลเวียนของเงินที่เพิ่มมากขึ้นจากกลุ่มคนร่ำรวยชาวจีนที่ไหลเข้าสู่ China QDII (ช่องทางที่อนุญาตให้สถาบันและผู้จัดการกองทุนของจีนแปลงเงินหยวนเป็นสกุลเงินต่างประเทศเพื่อการลงทุนในต่างประเทศ)

สิ่งนี้สอดคล้องกับแนวโน้มการป้องกันความเสี่ยงโดยทั่วไปในกลุ่มมหาเศรษฐีของจีน ท่ามกลางความไม่มั่นคงในเศรษฐกิจที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลกในช่วงที่ผ่านมา ประกอบกับการเปลี่ยนแปลง ทางภูมิรัฐศาสตร์ ที่ไม่สามารถคาดเดาได้ในระดับโลกที่กว้างขึ้น

สินทรัพย์ประเภทหนึ่งที่ได้รับความนิยมเป็นพิเศษจากกลุ่มคนรวยชาวจีนคือ พันธบัตรกระทรวงการคลังสหรัฐฯ เนื่องจากมีความเสี่ยงต่ำและให้ผลตอบแทนสูง นี่คือสิ่งที่ทำให้กลุ่มมหาเศรษฐีชาวจีนแตกต่างจากกลุ่มคนรวยในประเทศอื่นๆ ทั่วโลก ซึ่งมักเลือกที่จะลงทุนในกองทุนรวมหรือกองทุนที่มีการกระจายการลงทุน

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา รูปแบบการใช้ชีวิตของคนร่ำรวยในจีนเปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก โดยหันมาเน้นความหรูหราแบบเรียบง่ายและไม่โอ้อวดเหมือนแต่ก่อน นี่เป็นแนวโน้มที่เกิดขึ้นทั่วโลกเช่นกัน เช่นในสหรัฐอเมริกาและยุโรป เนื่องจากเศรษฐกิจชะลอตัวในหลายพื้นที่และอัตราการว่างงานเพิ่มสูงขึ้น

เวียดนามมีมหาเศรษฐี 752 คน ซึ่งหลายคนยังไม่เปิดเผยตัวตน สถิติจากไนท์แฟรงค์แสดงให้เห็นว่าเวียดนามมีมหาเศรษฐี 752 คน และคาดว่าจำนวนนี้จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว จนติดอันดับ 5 ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก