คนรุ่นใหม่มีความมั่นใจในความสามารถในการซื้อบ้าน
จากผลสำรวจของธนาคารแห่งอเมริกาในปี 2023 พบว่า คนรุ่น Gen Z จำนวนมากไม่เพียงแต่ปรารถนาที่จะเป็นเจ้าของบ้านก่อนอายุ 30 ปีเท่านั้น แต่พวกเขายังมีความมุ่งมั่นอย่างมากที่จะบรรลุเป้าหมายนั้นด้วย
จากการสำรวจนี้ ผู้ตอบแบบสอบถามที่เป็นคนรุ่น Gen Z จำนวน 59% กล่าวว่าพวกเขาต้องการเป็นเจ้าของบ้านภายในห้าปีข้างหน้า นอกจากนี้ 33% กล่าวว่าพวกเขาต้องการซื้อบ้าน แต่กว่าจะบรรลุความฝันนั้นอาจต้องใช้เวลาอย่างน้อยหกปี ที่น่าสนใจคือ 52% ของคนหนุ่มสาวมุ่งเน้นการเก็บออมเงินเพื่อเป็นเจ้าของบ้านมาตั้งแต่อายุยังน้อย
ในทำนองเดียวกัน ในเวียดนาม คนรุ่นใหม่ก็ให้ความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์และแสดงความปรารถนาที่จะเป็นเจ้าของบ้าน จากผลสำรวจล่าสุดของ Batdongsan.com.vn พบว่า เมื่อเทียบกับปี 2021 ระดับการค้นหาข่าวสารเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์บนเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยกลุ่ม Gen Z เพิ่มขึ้น 18.7% และกลุ่ม Gen Y เพิ่มขึ้น 42.1%
ในแง่ของทางเลือกทางการเงิน ลูกค้าวัยหนุ่มสาวเลือกที่จะขอสินเชื่อบ้านมากกว่าคนรุ่นก่อน ในแง่ของที่อยู่อาศัย พวกเขาให้ความสำคัญกับความยืดหยุ่นในการพักอาศัยเพื่อประสบการณ์และโอกาสที่ดีกว่า ในแง่ของพื้นที่อยู่อาศัย พื้นที่สีเขียวและเทคโนโลยีเป็นสองเทรนด์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุด
คนรุ่นใหม่ให้ความสนใจตลาดอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นเรื่อยๆ
อย่างไรก็ตาม จากการสำรวจราคาอสังหาริมทรัพย์ พบว่า 46% ของผู้ตอบแบบสอบถามกล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างสูง 26% กล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงมาก 23% กล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่สูงหรือต่ำเกินไป และมีเพียง 5% เท่านั้นที่กล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างต่ำ
นายเลอ บาว หลง กรรมการผู้จัดการ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า “ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้นทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องยาก แต่คนหนุ่มสาวกลับสนใจอสังหาริมทรัพย์และการเป็นเจ้าของทรัพย์สินมากขึ้น พวกเขามั่นใจในความสามารถของตนเองที่จะซื้อบ้านได้ แม้จะเผชิญกับความยากลำบากเนื่องจากความรู้เกี่ยวกับตลาดก็ตาม อย่างไรก็ตาม กลุ่มลูกค้ากลุ่มนี้จะสร้างการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในแนวโน้มการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุนในอนาคต”
นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัทซาวิลส์ เวียดนาม กล่าวถึงความสามารถของคนรุ่นใหม่ในการซื้อบ้านว่า คนรุ่น Gen Z สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้หากพวกเขามีงานที่ดีและทำงานหนัก เวียดนามยังคงมีแนวโน้มที่ดีในตลาดแรงงาน ซึ่งส่งเสริมการเติบโต ทางเศรษฐกิจ อย่างต่อเนื่อง ทำให้ประเทศนี้เป็นสถานที่ที่คนรุ่น Gen Z มีโอกาสมากกว่าตลาดคู่แข่งอื่นๆ ทั่วโลก
เนื่องจากความต้องการเป็นเจ้าของบ้าน อาคารอพาร์ตเมนต์จึงเป็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยมในหมู่คนหนุ่มสาว
ทรอย กริฟฟิธส์ กล่าวว่า ระยะเวลาการออมโดยทั่วไป 5-10 ปีนั้นเพียงพอสำหรับพวกเขาในการเก็บเงินเริ่มต้นที่จำเป็นในการซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพง ด้วยการทำงานหนัก วางแผนการออมอย่างชาญฉลาด และลงทุนในพื้นที่ใหม่ที่จะได้รับประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานที่ดีขึ้น คนรุ่น Z สามารถสร้างอนาคตที่สดใสกว่าเดิมได้
“ในปัจจุบัน ราคาในตลาดหลักยังคงทรงตัว ในขณะที่ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยได้ผลักดันให้ราคาในตลาดรองสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม เมื่อผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างอุปทานได้มากขึ้น ราคาจะลดต่ำลง” ทรอย กริฟฟิธส์ กล่าว
ค่าเช่าที่สูงขึ้นส่งผลกระทบต่อแนวโน้มการเป็นเจ้าของบ้านด้วยเช่นกัน
ค่าเช่าที่สูงยังสะท้อนให้เห็นในผลสำรวจของ Batdongsan.com.vn โดย 69% ของผู้เช่าคาดหวังว่าจะมีการลดค่าเช่า อัตรานี้ในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 63% และในพื้นที่อื่นๆ อยู่ที่ 36% นอกจากนี้ 70% ของเจ้าของบ้านยินดีที่จะลดค่าเช่า แต่การลดลงนั้นไม่มากนัก เพราะ 53% ของพวกเขากล่าวว่าพวกเขาจะยอมรับการลดลงน้อยกว่า 10% เท่านั้น 16% ของเจ้าของบ้านยอมรับการลดลงที่มากกว่านั้น ตั้งแต่ 11-20% และ 29% ของเจ้าของบ้านกล่าวว่าพวกเขาจะไม่ลดค่าเช่า
นายเลอ บาว ลอง เน้นย้ำว่า ดัชนีราคาค่าเช่าใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงสองปีที่ผ่านมา จาก 100 จุดในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ในไตรมาสแรกของปี 2021 เป็น 131 จุดในไตรมาสที่สี่ของปี 2023 ในโฮจิมินห์ซิตี้ และ 146 จุดในฮานอย
ดังนั้น เมื่อราคาค่าเช่าสูง ผู้เช่าจึงมองหาที่พักขนาดเล็กกว่าหรือที่อยู่ไกลจากใจกลางเมืองมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้เช่า 67% กล่าวว่าพวกเขาจะเช่าบ้านขนาดเล็กกว่า 27% จะเช่าที่อยู่ไกลออกไป 20% เลือกที่จะอยู่ร่วมกับคนอื่นมากขึ้นเพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย 13% กล่าวว่าพวกเขาจะเช่าที่พักที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยลง และ 7% กล่าวว่าพวกเขาจะเช่าบ้านที่มีเฟอร์นิเจอร์น้อยลง
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในกลุ่มผู้เช่าบ้าน มีกลุ่มลูกค้าวัยหนุ่มสาวที่มีฐานะทางการเงินดี แต่เลือกที่จะเช่าบ้านเพื่อใช้เงินทุนอย่างคุ้มค่าที่สุด กลุ่มนี้จึงเชื่อว่าการเช่าบ้านจะมีประสิทธิภาพมากกว่าการซื้อบ้าน เพราะมีอัตราผลตอบแทนที่สูงกว่า
คนหนุ่มสาวจำนวนมากกำลังทำตามกระแสการเช่าบ้านและนำเงินไปลงทุนในช่องทางอื่นๆ
แทนที่จะซื้อบ้าน พวกเขานำเงินนั้นไปลงทุนในอัตราดอกเบี้ยสูง เพื่อจ่ายค่าเช่า ด้วยมุมมองเช่นนี้ ทำให้หลายคนสามารถอาศัยอยู่ในย่านหรูหราและเปลี่ยนที่อยู่อาศัยได้ตามต้องการ โดยไม่ต้องเสียค่าเสื่อมราคาและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในการเป็นเจ้าของบ้าน
อย่างไรก็ตาม ด้วยราคาค่าเช่าที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และช่องทางการลงทุนอื่นๆ ที่ไม่ได้ให้ผลตอบแทนที่น่าดึงดูดใจเหมือนแต่ก่อน ทำให้หลายคนเริ่มพิจารณาการเป็นเจ้าของบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปัจจุบันที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เสนอสิ่งจูงใจที่น่าสนใจ เช่น ระยะเวลาผ่อนผันการชำระเงินต้น ระยะเวลาปลอดดอกเบี้ย 24 เดือน และการสนับสนุนสูงสุดถึง 70% ของมูลค่าสัญญา
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)