คนรุ่นใหม่สนใจการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น

คนรุ่นใหม่มั่นใจในศักยภาพการซื้อบ้าน

จากการสำรวจของธนาคารแห่งอเมริกาในปี 2023 พบว่าคนรุ่น Gen Z จำนวนมากไม่เพียงแต่ใฝ่ฝันที่จะเป็นเจ้าของบ้านเมื่ออายุ 30 ปีเท่านั้น แต่พวกเขายังมีความมุ่งมั่นอย่างยิ่งที่จะบรรลุเป้าหมายดังกล่าวอีกด้วย

ในการสำรวจนี้ ผู้ตอบแบบสอบถามกลุ่ม Gen Z 59% ระบุว่าต้องการมีบ้านเป็นของตัวเองภายใน 5 ปีข้างหน้า นอกจากนี้ 33% ยังระบุว่าต้องการซื้อบ้าน แต่กว่าจะบรรลุความฝันนั้นได้อาจต้องใช้เวลาอย่างน้อย 6 ปี ที่น่าสังเกตคือ คนหนุ่มสาวมากถึง 52% ให้ความสำคัญกับการออมเงินเพื่อเป็นเจ้าของบ้านตั้งแต่อายุยังน้อย

ในเวียดนาม คนรุ่นใหม่ก็สนใจตลาดอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน และต้องการเป็นเจ้าของบ้าน ผลสำรวจล่าสุดโดย Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าเมื่อเทียบกับปี 2564 ระดับการค้นหาข่าวสารอสังหาริมทรัพย์บนเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมาก โดย Gen Z เพิ่มขึ้น 18.7% และ Gen Y เพิ่มขึ้น 42.1%

ในด้านทางเลือกทางการเงิน ลูกค้ารุ่นใหม่เลือกกู้สินเชื่อบ้านมากกว่าคนรุ่นก่อน ในด้านที่อยู่อาศัย พวกเขาให้ความสำคัญกับความยืดหยุ่นในการเข้าพักเพื่อประสบการณ์และโอกาสที่ดีกว่า ในส่วนของพื้นที่ใช้สอย พื้นที่สีเขียวและเทคโนโลยีเป็นสองเทรนด์ที่ถูกเลือกเป็นอันดับแรก

คนรุ่นใหม่สนใจการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น — คนรุ่นใหม่สนใจตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม จากการสำรวจราคาอสังหาริมทรัพย์ พบว่าผู้ตอบแบบสอบถาม 46% ระบุว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างสูง 26% ระบุว่าราคาอสังหาริมทรัพย์สูงมาก 23% ระบุว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่สูงและไม่ต่ำ และมีเพียง 5% เท่านั้นที่ระบุว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างต่ำ

คุณเล บ๋าว หลง ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า "ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องยาก แต่คนรุ่นใหม่กลับให้ความสนใจและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น พวกเขามั่นใจในความสามารถในการซื้อบ้าน แม้จะต้องเผชิญกับความยากลำบากจากความรู้ด้านตลาด อย่างไรก็ตาม ลูกค้ากลุ่มนี้จะสร้างความเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ให้กับเทรนด์การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุนในอนาคต"

เกี่ยวกับความสามารถของคนรุ่นใหม่ในการซื้อบ้าน คุณทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam กล่าวว่า คนรุ่น Gen Z สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ หากพวกเขามีงานที่ดีและทำงานหนัก เวียดนามยังคงมีแนวโน้มที่ดีในตลาดแรงงาน และสิ่งนี้ยังคงส่งเสริมการเติบโตทาง เศรษฐกิจ อย่างต่อเนื่อง ทำให้เวียดนามเป็นประเทศที่คนรุ่น Gen Z มีโอกาสมากกว่าตลาดที่มีการแข่งขันสูงอื่นๆ ทั่วโลก

ทรอย กริฟฟิธส์ กล่าวว่าระยะเวลาออมทรัพย์โดยทั่วไป 5-10 ปีนั้นเพียงพอที่จะทำให้พวกเขามีเงินทุนเริ่มต้นที่จำเป็นในการซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด การทำงานหนัก การวางแผนการออมอย่างชาญฉลาด และการลงทุนในพื้นที่ใหม่ๆ ที่จะได้รับประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานที่ดีขึ้น จะช่วยให้คนรุ่น Z มีอนาคตที่สดใสยิ่งขึ้น

“ปัจจุบัน แม้ว่าราคาหลักจะยังคงทรงตัว แต่ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยกลับผลักดันให้ราคาตลาดรองสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม เมื่อนักพัฒนาสามารถพัฒนาอุปทานใหม่ได้ ราคาก็จะเอื้อมถึงได้มากขึ้น” ทรอย กริฟฟิธส์ กล่าว

ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นยังส่งผลต่อแนวโน้มการเป็นเจ้าของบ้านด้วย

ค่าเช่าที่สูงยังสะท้อนให้เห็นในผลสำรวจของ Batdongsan.com.vn ซึ่งผู้เช่า 69% คาดหวังว่าค่าเช่าจะลดลง อัตรานี้ในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 63% ในขณะที่พื้นที่อื่นๆ อยู่ที่ 36% นอกจากนี้ เจ้าของบ้านเช่า 70% ยินดีลดค่าเช่า แต่การลดลงนี้ไม่ได้มากนัก เนื่องจาก 53% ระบุว่าจะยอมรับการลดค่าเช่าเพียงน้อยกว่า 10%; 16% ระบุว่าจะยอมรับการลดค่าเช่าที่สูงขึ้น โดยอยู่ที่ 11-20% และ 29% ระบุว่าจะไม่ลดค่าเช่า

นายเล บ๋าวหลง ย้ำว่า ดัชนีราคาค่าเช่าใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา โดยอยู่ที่ 100 จุดใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ในไตรมาสแรกของปี 2564 อยู่ที่ 131 จุดในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ในโฮจิมินห์ซิตี้ และ 146 จุดใน ฮานอย

ดังนั้น ผู้เช่าจึงมักมองหาที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่เล็กกว่าหรืออยู่ไกลจากใจกลางเมืองเมื่อราคาเช่าสูง โดย 67% ของผู้เช่าระบุว่าจะเช่าบ้านหลังเล็กกว่า 27% เช่าบ้านหลังที่ไกลออกไป 20% เลือกที่จะอยู่ร่วมกับผู้คนมากขึ้นเพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย 13% ระบุว่าจะเช่าบ้านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยกว่า และ 7% ระบุว่าจะเช่าบ้านที่มีเฟอร์นิเจอร์น้อยกว่า

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มผู้เช่าบ้าน มีกลุ่มลูกค้ารุ่นใหม่ที่มีฐานะทางการเงินดีแต่เลือกที่จะเช่าบ้านเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้เงินทุน ดังนั้น กลุ่มนี้จึงเชื่อว่าการเช่าบ้านจะมีประสิทธิภาพมากกว่าการซื้อบ้าน เพราะให้ผลตอบแทนสูงกว่า

แทนที่จะซื้อบ้าน พวกเขานำเงินจำนวนนั้นไปลงทุนด้วยอัตราดอกเบี้ยสูง เพื่อจ่ายค่าเช่า ด้วยเหตุนี้ หลายคนจึงสามารถอยู่อาศัยในย่านหรูและปรับเปลี่ยนที่อยู่อาศัยได้ตามต้องการ โดยไม่ต้องจ่ายค่าเสื่อมราคาและค่าธรรมเนียมอื่นๆ ที่มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของบ้าน

อย่างไรก็ตาม ราคาเช่าบ้านปรับตัวสูงขึ้นทุกวัน ช่องทางการลงทุนอื่นๆ ยังไม่สามารถสร้างผลกำไรที่น่าสนใจได้เหมือนแต่ก่อน ดังนั้น หลายคนจึงเริ่มหันมาสนใจการเป็นเจ้าของบ้าน โดยเฉพาะในช่วงนี้ที่นักลงทุนเสนอสิทธิประโยชน์มากมาย เช่น ระยะเวลาปลอดดอกเบี้ย ระยะปลอดดอกเบี้ย 24 เดือน และการสนับสนุนวงเงิน 70% ของมูลค่าสัญญา...

แหล่งที่มา