ท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง คนหนุ่มสาวควรให้ความสำคัญกับการออมเงินหรือการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นอันดับแรกหรือไม่?

เมื่อมองภาพรวมแล้ว อพาร์ทเมนท์ Cielo ใน Destino Centro ถือเป็นตัวเลือกที่โดดเด่น

ในบริบทที่ เศรษฐกิจ ของเวียดนามกำลังเข้าสู่ช่วงที่มีเสถียรภาพ อัตราดอกเบี้ยค่อยๆ กลับมาอยู่ในระดับต่ำ หลายคนจึงต้องเผชิญกับคำถามที่ว่า เราควรฝากเงินไว้ในธนาคารต่อไปหรือกู้เงินอย่างกล้าหาญเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์แห่งแรก?

ธนาคารแห่งรัฐระบุว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในปัจจุบันลดลง 1-2 จุดเปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับช่วงปี 2565-2566 ขณะเดียวกัน ธนาคารหลายแห่งยังได้เสนอแพ็คเกจจูงใจพิเศษสำหรับผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์หลัก ซึ่งทำให้ปัญหาสินเชื่อตึงเครียดน้อยลง และเปิดโอกาสให้ผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านแทนที่จะต้องจ่ายค่าเช่าบ้านต่อไป

สมมติว่าอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนทางตะวันตกของนครโฮจิมินห์ราคาประมาณ 1.4 พันล้านดอง ผู้ซื้อต้องจ่ายเพียง 20-30% ของราคา ส่วนที่เหลือจะกู้ยืมจากธนาคาร ตัวแทนจาก Seaholdings ผู้พัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ Destino Centro ให้ความเห็นว่า "เมื่อเทียบกับค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันในบางพื้นที่ที่อยู่ระหว่าง 8-10 ล้านดองต่อเดือน การกู้ยืมเงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้านไม่ได้สร้างแรงกดดันมากขึ้น แต่ยังช่วยให้คนรุ่นใหม่มีที่อยู่อาศัยที่มั่นคงและสะสมสินทรัพย์ในระยะยาวได้อีกด้วย"

ครอบครัวหนุ่มสาวและนักลงทุนจำนวนมากเลือกที่จะเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ Cielo (ภาพ: Seaholdings)

เมื่อเทียบกับการออมเงินแล้ว ความแตกต่างนั้นยิ่งเห็นได้ชัดเจนยิ่งขึ้น เงินฝากธนาคารถือเป็นสินทรัพย์ปลอดภัย แต่ผลกำไรกลับค่อนข้างน้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง ในทางกลับกัน อสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความน่าดึงดูดใจเนื่องจากความสามารถในการเพิ่มมูลค่า

จากการสำรวจของ batdongsan.com พบว่าระดับราคาในตลาดรองของอพาร์ตเมนต์ในเขตตะวันตกของนครโฮจิมินห์มีความผันผวนอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา โดยเพิ่มขึ้น 2-3 เท่า นอกจากนี้ ข้อมูลจาก batdongsan.com ในเดือนเมษายน 2568 ยังแสดงให้เห็นว่าความต้องการอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 25% ในช่วง 3 เดือนเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตตะวันตกของนครโฮจิมินห์มีอัตราการเติบโตที่แข็งแกร่งของจำนวนผู้ซื้อและนักลงทุน เนื่องจากข้อได้เปรียบด้านราคาที่สมเหตุสมผล โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่ได้รับการพัฒนา และการเชื่อมต่อที่สะดวกสบายสู่ใจกลางเมือง คาดว่าโอกาสในการปรับราคายังคงมีอยู่อีกมากเมื่อมีการดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานบนทางหลวงสายวงแหวน (Beltway) หลายโครงการ

ข้อได้เปรียบที่โดดเด่นอย่างหนึ่งของภาคตะวันตกคือจำนวนประชากร ปัจจุบันพื้นที่นี้มีประชากรประมาณ 3-3.5 ล้านคน คิดเป็นเกือบ 40% ของประชากรนครโฮจิมินห์ ซึ่งจำนวนนี้สูงกว่าพื้นที่ภาคตะวันออกและภาคใต้

ผู้ปกครองหลายคนกำลังมองหาที่จะซื้อเครื่องนี้ให้กับนักเรียนตัวน้อยของพวกเขาในนครโฮจิมินห์ (ภาพ: Seaholdings)

อัตราค่าเช่าสูงกว่าค่าเฉลี่ยของเมือง ปัจจุบันอัตราค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ในเขตตะวันตกเฉลี่ยอยู่ที่ 3-4.2% ต่อปี สูงกว่าเขตตะวันออกซึ่งอยู่ที่ 2.8-3.5% ซึ่งถือเป็น "จุดร้อนแรง" ของตลาดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ปัจจุบันเขตตะวันตกมีสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียงมากมาย เช่น ซูเปอร์มาร์เก็ต ห้างสรรพสินค้า มหาวิทยาลัย โรงพยาบาลขนาดใหญ่ ฯลฯ สร้างความได้เปรียบในการแข่งขันในการดึงดูดผู้เช่าระยะยาวที่มั่นคง ตั้งแต่นักศึกษา คนทำงานรุ่นใหม่ ไปจนถึงครัวเรือนรุ่นใหม่

ดังนั้น เมื่อราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้น แนวโน้มของคนรุ่นใหม่ก็เปลี่ยนจากการเช่าบ้านมาเป็นการหารายได้เสริมโดยการกู้ยืมเงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้านแทน

ผู้เชี่ยวชาญยังกล่าวอีกว่า คนหนุ่มสาวไม่ควรพิจารณาแค่ต้นทุนการกู้ยืมระยะสั้นเท่านั้น แต่ควรพิจารณาด้วยว่ามูลค่าอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นอย่างไรในอีก 5-10 ปีข้างหน้า หากอสังหาริมทรัพย์เติบโตปีละ 10% ก็จะเพียงพอที่จะครอบคลุมดอกเบี้ยเริ่มต้นในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า อีกทั้งยังให้ประโยชน์ทั้งด้านที่อยู่อาศัยและการลงทุนอีกด้วย

อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญคือการที่ธนาคารมีส่วนร่วมในการประเมินมูลค่าโครงการขนาดใหญ่ ในฐานะผู้จัดหาเงินทุน ธนาคารจะจ่ายเฉพาะโครงการที่เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายอย่างครบถ้วน รับรองความคืบหน้าและศักยภาพของนักลงทุน ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อไม่เพียงแต่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินเท่านั้น แต่ยังได้รับ “การรับประกัน” ความปลอดภัยในการลงทุนทางอ้อมอีกด้วย

อพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนที่ Cielo มีราคาอยู่ที่ประมาณ 1.4 - 1.8 พันล้านดอง (ภาพ: Seaholdings)

ในภาพรวม อพาร์ตเมนต์ Cielo ใน Destino Centro ถือเป็นตัวเลือกที่โดดเด่น ด้วยราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองสำหรับอพาร์ตเมนต์สองห้องนอน นโยบายการผ่อนชำระเริ่มต้นที่ยืดหยุ่น เหมาะสมกับฐานะทางการเงินของหลายครอบครัว และการมีธนาคารคอยดูแล อพาร์ตเมนต์แห่งนี้จึงเป็นทางออกที่ครบวงจรสำหรับทั้งความต้องการด้านที่อยู่อาศัยและการลงทุน

การรวมตัวแบบ “สามฝ่าย” ได้แก่ ผู้ซื้อ นักลงทุน และธนาคาร กำลังกลายเป็นรูปแบบที่ปลอดภัยและยั่งยืนในตลาดปัจจุบัน ตัวแทนของ Seaholdings กล่าวว่า ด้วยนโยบายที่บังคับใช้ในปัจจุบัน ส่วนลดรวมจะสูงถึง 11% เจ้าของอพาร์ตเมนต์ Cielo จะสามารถปรับปรุงกระแสเงินสดให้เหมาะสมยิ่งขึ้น

อาจกล่าวได้ว่าในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยกำลังลดลง การซื้อบ้านไม่เพียงแต่เป็นประเด็นเรื่องต้นทุนเท่านั้น แต่ยังเป็นกลยุทธ์ทางการเงินระยะยาวอีกด้วย หากการออมเงินช่วยสร้างเงินทุน การซื้ออพาร์ตเมนต์ก็เปิดประตูสู่การสะสมสินทรัพย์ พร้อมกับใช้ประโยชน์จากวงจรการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ และสำหรับคนรุ่นใหม่ที่กำลังมองหาจุดยืนเพื่ออนาคต Cielo คือเครื่องพิสูจน์ว่า "การลงหลักปักฐาน" สามารถเริ่มต้นได้ตั้งแต่วันนี้

ที่

ที่มา: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tieu-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html