ท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง คนหนุ่มสาวควรให้ความสำคัญกับการออมเงินหรือการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นอันดับแรกหรือไม่?

เมื่อมองภาพรวมแล้ว อพาร์ทเมนท์ Cielo ใน Destino Centro ถือเป็นตัวเลือกที่โดดเด่น

เมื่อ เศรษฐกิจ เวียดนามเข้าสู่ช่วงที่มั่นคงและอัตราดอกเบี้ยค่อยๆ กลับสู่ระดับต่ำ หลายคนจึงเผชิญกับคำถามที่ว่า ควรฝากเงินไว้ในธนาคารต่อไป หรือควรตัดสินใจกู้เงินเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์หลังแรกดี?

ตามข้อมูลจากธนาคารกลางเวียดนาม อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลดลง 1-2 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงปี 2022-2023 ขณะที่ธนาคารหลายแห่งเสนอสิ่งจูงใจพิเศษสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก ซึ่งช่วยลดแรงกดดันในการกู้ยืมและเปิดโอกาสให้กับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านแทนที่จะจ่ายค่าเช่าต่อไป

ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนทางฝั่งตะวันตกของเมืองโฮจิมินห์ ราคาประมาณ 1.4 พันล้านดอง ผู้ซื้อจะต้องจ่ายเพียงประมาณ 20-30% ของมูลค่าเท่านั้น ส่วนที่เหลือจะได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากสินเชื่อระยะยาวของธนาคาร ตัวแทนจากบริษัท Seaholdings ผู้พัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ Destino Centro กล่าวว่า “เมื่อเทียบกับค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ในบางพื้นที่ ซึ่งอยู่ที่ 8-10 ล้านดองต่อเดือน การกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้านไม่ได้สร้างแรงกดดันเพิ่มขึ้น แต่กลับช่วยให้คนหนุ่มสาวมีที่อยู่อาศัยที่มั่นคงพร้อมทั้งสะสมทรัพย์สินในระยะยาว”

ครอบครัวรุ่นใหม่และนักลงทุนจำนวนมากเลือกที่จะเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ Cielo (ภาพ: Seaholdings)

เมื่อเปรียบเทียบกับบัญชีออมทรัพย์ ความแตกต่างก็ยิ่งชัดเจนขึ้น ในขณะที่เงินฝากธนาคารถือเป็นแหล่งลงทุนที่ปลอดภัย แต่ผลตอบแทนค่อนข้างน้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง ในทางกลับกัน อสังหาริมทรัพย์ยังคงน่าดึงดูดใจเนื่องจากมีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่า

จากการสำรวจของ batdongsan.com พบว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ในตลาดมือสองทางฝั่งตะวันตกของเมืองโฮจิมินห์มีการผันผวนอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา โดยเพิ่มขึ้น 2-3 จุดราคา นอกจากนี้ ข้อมูลจาก batdongsan.com ในเดือนเมษายน 2568 แสดงให้เห็นว่า ความต้องการอพาร์ตเมนต์ในเมืองโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 25% ในช่วงสามเดือนเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ทางฝั่งตะวันตกของเมืองมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในจำนวนผู้ซื้อและนักลงทุน เนื่องจากมีข้อดีหลายประการ เช่น ราคาที่สมเหตุสมผล โครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมที่พัฒนาแล้ว และการเชื่อมต่อที่สะดวกสบายไปยังใจกลางเมือง คาดว่าจะมีศักยภาพในการเพิ่มขึ้นของราคาอีกมาก เนื่องจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานถนนวงแหวนหลายโครงการกำลังดำเนินการอยู่

ข้อได้เปรียบที่โดดเด่นอย่างหนึ่งของพื้นที่ฝั่งตะวันตกคือจำนวนประชากร ปัจจุบันพื้นที่นี้มีประชากรอาศัยอยู่ประมาณ 3-3.5 ล้านคน คิดเป็นเกือบ 40% ของประชากรเมืองโฮจิมินห์ ซึ่งสูงกว่าพื้นที่ฝั่งตะวันออกและฝั่งใต้

ผู้ปกครองจำนวนมากกำลังมองหาซื้อสิ่งเหล่านี้ให้กับบุตรหลานที่กำลังศึกษาอยู่ในมหาวิทยาลัยในเมืองโฮจิมินห์ (ภาพ: ซีโฮลดิงส์)

ผลตอบแทนจากการให้เช่าสูงกว่าค่าเฉลี่ยของเมือง ปัจจุบัน ผลตอบแทนจากการให้เช่าอพาร์ตเมนต์ในฝั่งตะวันตกเฉลี่ยอยู่ที่ 3-4.2% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าฝั่งตะวันออกอย่างมาก ซึ่งอยู่ที่ 2.8-3.5% และเคยเป็น "จุดร้อน" ในตลาดเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา ปัจจุบัน ฝั่งตะวันตกมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายในบริเวณใกล้เคียง เช่น ซูเปอร์มาร์เก็ต ห้างสรรพสินค้า มหาวิทยาลัย และโรงพยาบาลขนาดใหญ่ ทำให้ได้เปรียบในการดึงดูดผู้เช่าที่มั่นคงและระยะยาว ตั้งแต่นักเรียนและคนทำงานรุ่นใหม่ ไปจนถึงครอบครัวรุ่นใหม่

ดังนั้น ในสภาวะที่ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น แนวโน้มในหมู่คนหนุ่มสาวจึงเปลี่ยนจากการเช่าไปเป็นการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยอย่างมั่นคงโดยการกู้ยืมเงินจากธนาคาร

ผู้เชี่ยวชาญยังแนะนำให้คนหนุ่มสาวอย่ามุ่งเน้นเฉพาะต้นทุนการกู้ยืมระยะสั้น แต่ควรพิจารณาว่ามูลค่าสินทรัพย์จะเพิ่มขึ้นอย่างไรในอีก 5-10 ปีข้างหน้า หากอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าเพิ่มขึ้นปีละ 10% ก็จะเพียงพอที่จะชดเชยดอกเบี้ยจ่ายเริ่มต้นได้ภายในไม่กี่ปี พร้อมทั้งได้รับประโยชน์สองต่อทั้งด้านที่อยู่อาศัยและการลงทุน

อีกปัจจัยที่น่าสนใจคือการมีส่วนร่วมของธนาคารในกระบวนการประเมินโครงการขนาดใหญ่ ในฐานะผู้ให้ทุน ธนาคารจะปล่อยเงินทุนให้กับโครงการที่ตรงตามข้อกำหนดทางกฎหมายอย่างครบถ้วน รับประกันการแล้วเสร็จตามกำหนดเวลา และแสดงให้เห็นถึงความสามารถของผู้พัฒนาเท่านั้น ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อไม่เพียงแต่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินเท่านั้น แต่ยังได้รับประโยชน์ทางอ้อมจาก "การรับประกัน" ความปลอดภัยของการลงทุนของตนด้วย

อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนในโครงการ Cielo มีราคาประมาณ 1.4 - 1.8 พันล้านดอง (ภาพ: Seaholdings)

โดยรวมแล้ว อพาร์ตเมนต์ Cielo ใน Destino Centro โดดเด่นเป็นตัวอย่างที่ดีเยี่ยม ด้วยราคาที่ต่ำกว่า 2 พันล้านดองสำหรับอพาร์ตเมนต์สองห้องนอน นโยบายการชำระเงินงวดแรกที่ยืดหยุ่นเหมาะสมกับกำลังซื้อของหลายครอบครัว และการสนับสนุนด้านสินเชื่อจากธนาคาร อพาร์ตเมนต์เหล่านี้จึงเป็นทางออกที่ครบวงจรสำหรับทั้งความต้องการด้านที่อยู่อาศัยและการลงทุน

การเป็นหุ้นส่วนแบบ "สามฝ่าย" – ผู้ซื้อ ผู้พัฒนา และธนาคาร – กำลังกลายเป็นรูปแบบที่ปลอดภัยและยั่งยืนในตลาดปัจจุบัน ตัวแทนจาก Seaholdings กล่าวว่า ด้วยนโยบายปัจจุบันและส่วนลดรวมสูงสุดถึง 11% เจ้าของห้องชุด Cielo จะสามารถเพิ่มประสิทธิภาพกระแสเงินสดของตนได้มากยิ่งขึ้น

อาจกล่าวได้ว่า ในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยลดลง การซื้อบ้านไม่ใช่แค่การคำนวณต้นทุน แต่เป็นกลยุทธ์ทางการเงินระยะยาว ในขณะที่การออมเงินในธนาคารช่วยรักษาเงินทุน การซื้ออพาร์ตเมนต์เปิดโอกาสให้สะสมทรัพย์สินและใช้ประโยชน์จากวงจรการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ และสำหรับคนหนุ่มสาวที่มองหาอนาคตที่มั่นคง Cielo คือเครื่องพิสูจน์ว่า "การตั้งรกราก" สามารถเริ่มต้นได้ตั้งแต่วันนี้

ที่

ที่มา: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tiet-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html