เมื่อบ่ายวันที่ 30 กันยายน ในงานแถลงข่าวรัฐบาลประจำเดือนกันยายน 2566 สื่อมวลชนได้หยิบยกประเด็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมขึ้นมาหารือกับผู้นำ กระทรวงก่อสร้าง
เหตุการณ์เพลิงไหม้ที่ถนนควงห่าเมื่อเร็วๆ นี้ยิ่งตอกย้ำถึงความเร่งด่วนในการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร แม้ว่าในอดีตจะมีนโยบายสนับสนุนมากมาย แต่ธุรกิจต่างๆ ก็ยังคงอ้างถึงเหตุผลหลายประการที่ทำให้โครงการบ้านจัดสรรประสบความยากลำบาก เช่น กำไรต่ำ ความยากลำบากในการเข้าถึงสินเชื่อหรือกองทุนที่ดิน เป็นต้น
“ทำไมรัฐไม่เป็นผู้นำในการลงทุนโครงการบ้านจัดสรรสังคม แทนที่จะรอภาคธุรกิจ? แนวทางแก้ไขปัญหาการเร่งสร้างบ้านจัดสรรสังคม โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ อย่าง ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้คืออะไร?” สื่อมวลชนถามกระทรวงก่อสร้าง
ในการตอบคำถามนี้ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Van Sinh กล่าวว่า ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย รวมถึงการพัฒนาและการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม กฎหมายกำหนดรูปแบบของรัฐอย่างชัดเจนในฐานะผู้ลงทุนโดยใช้ทุนงบประมาณ รวมถึงการระดมทรัพยากรจากวิสาหกิจ
“ทั้งสองรูปแบบมีกฎหมายควบคุม ไม่มีข้อจำกัดใดๆ ในการพัฒนาและการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม” รองรัฐมนตรีเหงียน วัน ซิงห์ กล่าว
รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการก่อสร้าง เหงียน วัน ซินห์
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงและหัวหน้า สำนักงานรัฐบาล ตรัน วัน เซิน กล่าวเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้ว่า ในการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม รัฐมีภารกิจ 3 ประการ ได้แก่ การวางแผน การออกนโยบายและกลไก และการตรวจสอบและประเมินผล ในส่วนของการลงทุน รัฐวิสาหกิจและรัฐวิสาหกิจได้มีส่วนร่วมในการก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรรหลายโครงการ
“เช่นเดียวกับในจังหวัดบิ่ญเซือง โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในท้องถิ่นนี้ดำเนินการโดยบริษัท Becamex เป็นหลัก” รัฐมนตรี Tran Van Son แจ้ง
สำหรับนโยบายสนับสนุนวิสาหกิจนั้น รองรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวง เจิ่น วัน ซิงห์ ระบุว่า ก่อนหน้านี้ การจัดสรรที่ดินเพื่อการพัฒนาและการลงทุนในโครงการเคหะสังคมส่วนใหญ่ได้ดำเนินการบนที่ดินร้อยละ 20 ของโครงการเคหะพาณิชย์ ปัจจุบัน การแก้ไขกฎหมายเคหะกำลังอยู่ในระหว่างการดำเนินการ เพื่อมอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนท้องถิ่นจัดสรรที่ดินให้เพียงพอตามโครงการพัฒนาเคหะ
“ในอนาคต การจัดสรรที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมจะได้รับการพิจารณาโดยคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด ซึ่งจะทำให้มั่นใจได้ว่าจะมีที่ดินเพียงพอในพื้นที่อิสระและในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ หากเงื่อนไขและการวางแผนมีความเหมาะสม” นายซินห์กล่าวเน้นย้ำ
รองปลัดกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า การเพิ่มผลกำไรให้กับธุรกิจที่สร้างบ้านพักอาศัยสังคม จะทำให้ราคาบ้านของผู้มีรายได้น้อยสูงขึ้น (ภาพ: Huu Thang)
ในส่วนของแรงจูงใจทางการเงิน รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า มีการกำหนดนโยบายไว้อย่างชัดเจน ได้แก่ การยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การยกเว้นภาษีเงินได้ กำไรร้อยละ 10 การสนับสนุนสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษ... ด้วยแรงจูงใจเหล่านี้ ทำให้มีนักลงทุนจำนวนมากเข้ามามีส่วนร่วมในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
นายซินห์ กล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ รัฐบาลจะเสนอแนวทางการสนับสนุนที่เข้มข้นมากขึ้นในกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไข ซึ่งรัฐบาลจะยังคงยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน สนับสนุนภาษีเงินได้นิติบุคคลและภาษีมูลค่าเพิ่ม จัดเก็บกำไร 10% ต่อไป สำรองที่ดิน 20% ไว้สำหรับนักลงทุนเพื่อสร้างพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ และได้รับการสนับสนุนจากท้องถิ่นเพื่อลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมในโครงการบ้านจัดสรร...
“มีความเห็นว่าทำไมไม่เพิ่มผลกำไรให้กับนักลงทุนด้านการพัฒนาสังคมจาก 10% เป็น 15% การทำเช่นนี้จะทำให้ราคาที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยสูงขึ้น” นายซินห์กล่าว
คุณซินห์ กล่าวว่า ประเด็นสำคัญที่สุดในขณะนี้คือความจำเป็นในการปฏิรูปกระบวนการทางปกครอง ซึ่งจะช่วยส่งเสริมการลงทุนและการมีส่วนร่วมของภาคธุรกิจในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
ในส่วนของการเข้าถึงแหล่งเงินทุน นายซินห์ กล่าวว่า ล่าสุดธนาคารกลางได้ดำเนินนโยบายต่างๆ มากมายเพื่อสนับสนุนภาคธุรกิจ เช่น การลดอัตราดอกเบี้ย การผ่อนปรนหนี้ การผ่อนปรนหนี้... โดยเฉพาะในส่วนของโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม มีแพ็คเกจเงินกู้ 120,000 พันล้านดองให้ผู้ลงทุนกู้ในอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์ 1.5-2%
“ด้วยนโยบายสนับสนุน การจัดหาที่อยู่อาศัยสังคมจะดีขึ้นในอนาคต” นายซินห์เน้น ย้ำ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)